サンクレイドル浦和別所ってどうですか？

[物件比較中さん]

6路線3駅使用のマルチアクセス！
サンクレイドル浦和別所ってどうですか？

所在地：（地番）
交通：
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分 （約1,120m）
東北本線 「浦和」駅 徒歩14分 （約1,120m）
高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 （約1,120m）
埼京線 「中浦和」駅 徒歩12分 （約940m）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩13分 （約1,020m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.55平米～80.46平米
売主：アーネストワン
販売代理：グローバルランド

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

微妙に駅から離れているところなので、通勤に不便を感じたくない人向けではないかもしれません。私はこの近くにあるステーキ店『膳』がけっこうお気に入りで、ランチの時間帯はこの店はけっこう込んでいるようですよ。ハンバーグセットがお勧めのようです。

[2: 匿名さん]

この辺はいい立地だと思うのですが、やはり駅からの距離がネックになっているのでしょうか。値段的にはお手ごろのように思いますけどね。

[3: 近所をよく知る人]

浦和にしては安くないですか。なぜなんでしょう？

[4: 匿名さん]

専有面積じゃないの～？
あとは設備。
中小デベ中心にこれだけ狭い圧縮プランが主流になるということは
やはりマンションの売れ行き不振は深刻なんだな。

[5: 匿名さん]

安いのもいいけど、安い所にはそれなりの人しか集まらないから注意した方がいいよ。

[6: 匿名さん]

確かに入居する人がどんな人かは気になりますね。浦和はいい場所ですが、かなり駅から遠いので、これがネックになっているようにも思いますが、どうでしょう。

[7: 匿名さん]

最上階角部屋に興味があったのですが、一戸はすでに契約住み、もう一戸は価平均価格を安くするために2LDKでした・・・
周辺環境は、１７号沿いということと、少年鑑別所も近くにあり、あまりいい環境とは言えないですね。
スーパーも近くに無いです。

[8: 匿名]

近くに住んでますが、買い物は不便ですね。
ドラッグストアもコンビニも近くにないです。
仕事帰りに駅近くで買い物するのがいいですね｡
マンションの近くにはスタバがありますよ。
あと産院もすぐそばにあります。
武蔵浦和を利用する場合は、ゆるやかな坂が地味にキツイです。

[9: 匿名]

ﾈｯﾄｽｰﾊﾟｰが便利。重いもの持たなくて済みますよ。
近くにｽｰﾊﾟｰがあるようなものです。肉魚は見て選びたいですけれど。

[10: 匿名]

別所アドレスは魅惑だと思うけど、立地がなぁ…あと面積の狭さは子供のいるファミリーには辛い。目の前１７号で車ビュンビュンだし。自転車を利用するにも坂が確かに辛い。
価格だけみたら、目を引くんだけどなぁ〜

[11: 匿名さん]

国道沿い、計画道路沿いでは住環境として厳しいと思います。
高台の別所アドレスは悪くないですけどね。

[12: 匿名さん]

確かにこの辺は、ちょっと駅から離れていますね。このマンションを購入を検討している人は、勤務地は東京を想定しているのでしょうか？

[13: 匿名]

駅から距離ある物件はある程度広くないと価値を感じない。
売るときに苦労するかも。広ければ少し駅距離あっても捌きやすい。

[14: 購入検討中さん]

>7さん　モデルルームに行ってきました。
最上階角部屋はどちらもありましたよ。

別所８０㎡でこの価格は魅力なんですが。。。

[15: 匿名さん]

私はけっこう魅力的な物件だと思いますけど。距離はたしかに…

[16: 匿名]

デベ、施工はどうなんでしょ、、。

やはり財閥系や大手施工が良いのは皆さん同じでしょうけれど。

[17: 匿名さん]

デベは上場企業ですが、財閥系とは比較出来ないですよね。

施工は地元の建設会社で、埼玉県内では結構マンション聞きますよ。

もちろん全国規模の大手さんとはこちらも比較できませんけど、

地元企業だから却って安心は安心ですよね。

設備とか見栄えとか良いんですが、大手さんだと名義料も価格に載っちゃってる感じがしますね。

[18: 匿名さん]

>>地元企業だから却って安心は安心ですよね。
え？地元だから？？？

設備や見栄えに加えてアフターの対応や、企業永続の信頼性などそりゃあ当然大手は高くはなりますよね。
最近は設計も施工の設計事務所が担当することも増えているし。同じ価格では無理でしょう。

[19: 匿名さん]

大手の物件で価格を求めるなら、もう少しくだらないと。

売主も上場会社だし、浦和でこの価格は確かに魅力。

[20: 匿名さん]

せっかく分譲買うのだから、1317バスや3畳未満のキッチンは悲しい。
買うなら(LD狭いけど･･)4LDKのプラン。

[21: 購入検討中さん]

先日、こちらのモデルルーム見てきましたがなかなか良かったですよ。
駅までの距離は多少ありそうですが歩けない距離ではないので浦和駅と武蔵浦和駅の両方が使えるのは私には都合が良いです。
他にも３件ほど見てますが、コストパフォーマンスではここが一番よさそうです。
大手のブランドをとるか悩み中です（笑）

[22: 匿名さん]

見に行きました。

うちはいくらなんでも家を格安で買うのは怖いな、と思いやめておきました。

施工主と売主のなすりつけあいになりそうだし、
売りたい時にも駅が遠く、大手でもなければ、本当に日当たりだけ、かなと
思います。

[23: 匿名さん]

確かに駅から少し遠い場所にありますね。
逆に色々な駅に乗り換えることを考えている人にとってはいい物件かもしれませんが…

[24: 匿名さん]

ここを選ぶメリットとは具体的にどんなことなのか、検討している人で教えてくれませんか？

[25: 匿名]

＞24

元々近くに住んでいて、住み慣れたところで買いたいという人ではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

＞24 さん

ご返答ありがとうございます。
やっぱり、土地には愛着がありますからね。
私もこの辺に住んでいますが、けっこう、気に入っています。

[27: 匿名さん]

私は個人的に大宮よりも、浦和の方が好き。なんというか、品があるような気がして。

[28: ご近所さん]

以前、ここはガソリンスタンドでした。洗車を割ときれいにしてくれるので気に入っていたのですが。

通常のビル跡地などと違いタンクが地下にあった分土地が安く購入できる、という点があるかどうか。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか。

[29: 匿名さん]

この辺は比較的地盤が良いということくらいしか私はし知りません。耐震問題は大きなニュースになりましたから。

[30: 匿名さん]

実際にマンション買うときに、耐震強度考えている人は今は少ないんじゃないですか。
一時期は真剣に考えたでしょうけど、今はなんとなく説明を聞いて納得するくらいなものでしょう。

[31: 匿名さん]

確かに一時期ほど騒いでいないから、耐震強度にかんしてはそうかもしれませんね。ですが、それでもけっこう今でも展示場とかでは説明に力をいれていますよ。

[32: 匿名さん]

この辺に移り住もうという人がターゲットなんでしょうか。地元だけでは、ちょっとはけないのでは？

[33: 匿名さん]

浦和駅から遠いことがネックになりそうですな。もう少し近ければいいんですが。

[34: マンコミュファンさん]

私も別所好きですよ。
確かにここにスタンドってありましたよね。
私も道沿いなんで、以前よくいれてました。

ビルの跡地ならともかく　スタンドは地下が燃料タンクなんで、解体したら直ぐに建設って言うわけにいきませんよね。

私も全くの素人ですが、あのタンクってどのように処理するんでしょうね。

話は変わりますが、場所はいいところだと思いますよ。
確かに浦和駅からは遠いけど、そこがいいんじゃないですか。

文教エリアって感じで小学校、埼玉大学付属も近いし、別所沼も近いでしょう。

[35: ご近所さん]

通勤、通学で利用する方は、
浦和・中浦和・武蔵浦和のどの駅に行っても
坂があるので、体力的な負荷が大きいですね。

駅まで電動自転車がベストかな。

あと、車を利用する方にとっては物件価格は
購入しやすい価格帯でも、駐車場代がこの
辺は結構かかるような気がしますね。

文教エリアといっても、皆が浦高・一女に
行けるわけではないからね～。

学校が荒れてるかどうかという方が
目安になるのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

学校の基準はよく分かります。
私も地元でもたいてい、学校内がよくないと、周辺の治安なども良くないものですからね。

[37: 匿名さん]

そういうものですか。
この辺の学校は普通にみえますけど。

[38: 匿名]

いたって普通ですよー

この辺りの学校、あまり期待しすぎない方がいいかと…

[39: 匿名さん]

まあ、都心に近いせいか塾は多くありますけどね。
浦和には。

[40: 匿名さん]

大宮にもけっこうありますよ。
塾が多いのは中心街の特徴では？

[41: 匿名さん]

確かにそうかもしれません。
大宮はにぎやかですからね。

[42: 匿名さん]

私は大宮のにぎやかさが苦手。
そのせいか、浦和がとても好きです。

[43: 匿名さん]

浦和は雰囲気がいいですからねぇ。

[44: 匿名]

ちょっとしつこいような。

[45: 匿名さん]

マチのイメージが？

[46: 匿名さん]

意外と浦和駅から遠い物件。

価格帯が魅力なんでしょうか？

[47: 匿名さん]

住戸の向き、デベのブランド力、専有面積、仕様（共用廊下側の仕様が気になる。間に花台やアルコーブで奥に下げたりの緩衝の有無について。）等もあるだろう。

[48: 匿名さん]

買うならAの一択かな。

廊下側はアウトフレームでないようだから更に狭く感じるだろうし、向きや面積考えるとさ。

[49: 匿名さん]

確かに！

それは納得。

[50: 匿名さん]

せっかくならいい物件買いたいところ。

抽選で負けたらショックですよ。