ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア

[匿名さん]

ここら辺ならお手頃価格で売り出すと思うのですが？

所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目825番4、825番36（地番）

交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩10分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢上町」駅 徒歩12分

[83: 物件比較中さん]

81、82様ご回答いただきありがとうございます。
再度現場周辺を見に行ってきました。うさぎ山公園には子供や犬の散歩連れの
方がおりいい雰囲気、酒のツカサはスーパー的な品揃えで予想以上に便利だと
思いました。TSUTAYAの中に本屋があるのもgoodです。
残念なのはCafeがないこと。スタバやドトールみたいなチェーン店でもいいん
ですが見た限りでは周辺に見つかりませんでした。しかし魅かれてます・・

[84: 入居済み住民さん]

確かにドトールのようなカフェはありませんね。
お茶ができるのはモスバーガーかファミレス位しかないですね。

[85: 購入検討中さん]

便乗で質問です。公園側の部屋（西向き）に住んでいるひとで昨年の夏の
季節を経験されている方はいかがでしたか？西というより北西というご指摘も
ありましたが、南向きの部屋とどちらがいいか検討しているので詳細が
わかれば助かります。

[86: 入居済み住民さん]

入居が9月末からだったので夏はだれも経験していないはずです。

けっこう風が抜けるのですずしいと思います。
今がかなり寒いだけに・・・。

[87: 入居済み住民さん]

入居は9月末でしたので夏は未経験です。
向きですが、階数が4階以上なら南がお勧めです。
３階までですと場所によっては前のマンションの駐車場があったり、
アパートがあったりしますので。
気にならなければいいと思いますが・・・・。

[88: 購入検討中さん]

建物が７月完成と記載されていたのでてっきり８月に
入居されている方がいると勘違いしていました。
アパートが将来マンションに建て替えられなければ
気にならないんですが悩むところです。

[89: 入居済み住民さん]

NO.88さん

それは悩むところですよね。
私も悩みました。アパートがマンションになったら・・・と。
担当者に聞いたところ、もしアパートを立て替えることがあったとしたら
アパートの隣に建っているビルと同じ位の高さのものが建つ可能性はあるとのことです。

[90: 匿名さん]

88さん同様、悩んだ一人です。
子供がいるので低層階、広さもあって南向き…と条件は良かったのですが、
目の前のアパートは気になりました。

聞いたところ、２棟あるアパートは同じ家主さんだそうです。
２棟分のマンションとなれば、そこそこの大きさにはなるでしょうから、
日当たりは今以上に悪くなるかも…と思って諦めました。
結構年期が入っているので、そう遠くない将来建て替わるでしょうね。

[91: 購入検討中さん]

日当たりの他にも気になることを見つけてしまいましたｗ
神奈川警察署のＨＰによると片倉での窃盗犯罪が以上に
高いのです。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/38ps/38mes/38mes701.htm

私自身何度か夜も現地に足を運んだ限りでは、周辺には畑
も残っていて閑静な場所というイメージだったので意外だ
ったのですが・・・。近くの菅田町や羽沢もわりと高い
数字です、三ツ沢はそうでもないみたいですが。妻が仕事
で帰ってくるのが21時過ぎになるので心配です。実際の
ところどうなのでしょうか？？

[92: 購入検討中さん]

神大寺近辺もカウント高いですね。

全般の罪種別では前年対比で発生件数が減っていますね。

件数の多いところは神奈川県警はより注力して
パトロールするのが普通ではないでしょうか。
件数公表する意義もそこにあると思います。

[93: 入居済み住民さん]

アパートは気になりますが、南向きというのは上から日が当たるので低層階でも
それなりに日当たりは確保できると思います。

片倉の窃盗犯罪が多いとデータとしてあがっている以上、実際あるのでしょうね。
ただ、片倉町からマンションまでは大通りなので人通りは夜でもあります。
コンビニ、ファミレスが途中にあるので夜道の明るさ確保、いざという時の逃げ場としては助かりますよね。

三ッ沢上町からも歩けますが、こちらからの道は暗いので夜は歩かないようにしています。
パトロール、徹底してもらいたいものです。

[94: 購入検討中さん]

おっと、このマンションの前にビリヤード場があるじゃないですか！！
ビリキチとしてはなんて素敵な立地なんでしょう。
今いくらくらい値引きしてくれるんだろう・・欲しい。

[95: 検討中]

モデルルームを見に行きました！！
なかなかよかったです。
購入を考えはじめましたが、今になってもこんなに戸数が余ってるってことは何かあるんですかね？

[96: 入居済み住民さん]

住み心地はいいですよ。

初めの値段設定が高いだけあって、今は下がってきているようなので、お買い得だと思います。

[97: 購入検討中さん]

95さん
いま何戸残っているのでしょうか？けっこう興味ある物件なのですが。

[98: 入居済み住民さん]

住み心地いいですよ。
ただ、値段が高いので売れなかったのでしょうね。
1月の時点で営業マンが残戸1/4位とおっしゃっていました。
今はどうでしょうかね。
早く完売して欲しいので私も知りたいです。

[99: 物件比較中さん]

立地に対する価格としてはまだ高いですね。
この値段なら他にもっと良い環境のところがあるから微妙です。

[100: 匿名さん]

何故この物件は売れないのでしょうか？
場所の割の割高感？
元々ゴミ処理場？（通気口があるとの事？）
駅までの距離の微妙さ？（駅までは下り、駅からは上り坂…10分は無理？）

様々マイナス要因が挙げられていますが…。

最近発表された岸根公園のマンションは、まぁ駅が近いという事もあるでしょうが…
値段は高い。そう感じましたが…どうなんでしょう？

私が検討しているのは西（微妙に北に振ってる）向き住戸。
営業さん曰く『すでにこの住戸は1,000万値引きしている（値引きなのか？）ので、
これ以上の交渉は厳しい…』との事。

連れが検討間取りを気にいっていて、検討から外れてはいません。

横浜迄近いから（駅で言うと）、後バス便はまだ未確認ですが…。
徒歩5分程度と聞きましたが。

トータルで、悩ましげな値段までは下がった気がします。
結局、売れ残っていて値段を下げたという事は、その値を下げた金額が、相応の
相場金額といわれていますが…。

イマイチ踏み切れない。何かが引っ掛かる。

購入した方、既に入居している方。
今一度、＠今　の所見を教えてください！

[101: 匿名]

以前最後まで候補として考えいましたが断念した者です。

ここが×
・駅までは割と近いが、駅深なためプラス５分を考えなければならない
・周辺の買い物環境が物足りない
・周辺の治安に不安

ここが○
・標準設備が充実
・うさぎ山公園や岸根公園が近い
・ＴＳＵＴＡＹＡ隣接（岸根公園側に住んでいても結局足を延ばさなければいけない）
・感じの良い住人さんが多かった


結局私は実家近くの物件に決めましたがご参考になれば幸いです。

[102: 匿名さん]

私も最後の最後まで検討しましたが、やはり駅までの距離ですね。

地下鉄だと駅の入り口までは確かに表記通りの時間ですが、そこからホームまではプラスの時間を読まなくてはならないから、そこがネックでした。

私の時も、価格的には妥当なラインまで下げて頂いたと思います。