大阪中島公園都市「ハピアガーデン四季のまち」について

[匿名さん]

阪神電鉄により254区画での発売です。
現在、近隣にある公園が倍の規模になって大きな公園になるようです。
駅まで少し距離がありますが住環境はいかがでしょうか？

http://hapia254.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：大阪中島公園都市 ハピアガーデン四季のまち
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島一丁目100番592他
交　通：阪神なんば線「出来島」駅　徒歩16分　　
総区画数：254区画
売　主：阪神電気鉄道株式会社
施　工：株式会社昭和工務店・津田産業株式会社
公式HP：http://hapia254.jp/

[81: 購入検討中さん]

家そのものは、かなりいいですよ！街内の雰囲気も、すべて建てば、いい感じなると思います。ひとつ、悩みがあるとすれば、子供のための、偏差値が良い高等学校が、公立だと、北野高校が一番近くになるんですよね？！かなりレベルが高そうです。普通ぐらいだと、柴島高校とかですかね。少し遠いようです。

[82: 匿名]

76です。本当は西淀川区では全然探していなかったのですが、勉強がてら見に行くつもりが……
やっぱり家は2階建てがいいし、小さくても庭が欲しいし、フラット35sとエコポイント嬉しいですね！
基礎工事もしっかり、されてますし今は不便でも5年後ぐらいには色々変わるんではないですかね。これからの町なので期待します！

[83: 購入検討中さん]

>>81
うちは兵庫方面の私立に行かせようかと思ってます。

[86: 匿名]

もう入居されてるんでしょうか。ブログに引き渡しが開始されたと書いてましたので…

[87: 匿名]

もう住んでる方がいるかはわかりませんが、先日入居説明会があったらしいので鍵の引き渡しは済んでるんじゃないですかね。
できれば入居済みさんのお話も聞きたいです。

[88: 購入検討中さん]

＞＞83

私立ですか？あまり詳しくは知らないのですが、私立は結構お金がかかるイメージがあるのですが、公立に比べると、やはりかかりますよね？

[89: 匿名]

もう住んでるかは分かりませんが、荷物を入れてる方はいましたよ。もう住める状態だと思います。

[92: 匿名]

>88さん

一般的に言って私立高校の方が学費がかかると思います。

政権がフラフラしているので最終的にどうなるかは、よくわかりませんが

公立高校無償化に伴って私立高校には学費援助という話もあるので、負担減の方向だと思います。

まあ、ここはハピアガーデンの掲示板ですし、詳しくは役所にでも問い合わせてみてください。

[93: 匿名さん]

１期３次は完売したんでしょうか？
決めきれないうちに、申し込み期間が終わってしまった……。
いざ、申し込むとなると、気になることが増えちゃって(汗)
決断力がほすいっす(´Д｀;;)

[94: 匿名]

3次は2邸抽選の時には残っましたが、直ぐに決まったかもしれないですね。絶対にハピアがいいって方は空いてる所に申し込むみたいなので。


確かに大きな買い物なので、決めるの勇気いりますよね！分かります＾ﾛ＾;

[95: 購入検討中さん]

ハピアガーデンの周辺を探索した方いますか？

出来島駅から、川沿いではなく、中に入っていく道(バス通り？)を進んだら、
隣のナピアには南側の入り口から入れますが、パピアガーデンにはナピアを抜けて、一旦、川沿いまで出る以外に道が見つかりませんでした

ナピアとハピアの境には柵があるし、川沿いは夜怖そうだし。うーん(￣〜￣；)

いま分譲中の物件は、南端なので、そこからバス停に行こうと思うと、一旦、川沿いに出て、ナピアを通り抜けして、南側から出るんでしょうか。

たいぶ遠回りになっちゃいますね。

私は車か自転車なので大丈夫ですが、同居予定の母の足はバスになるので、考え中です。

[96: 匿名]

確かに！ナピアと柵があるから、通り抜け出来ないですよね。
そのうち出来るかなって思ってましたが、通り抜け出来そうな場所ないですよね、ナピアもビッシリと家が建ってるし。

[97: 匿名]

南側に出入口ないのはおかしいですよね。分譲中だからかな？さすがに人が住みだしたら作るんじゃないですか？

[99: 匿名]

場所は不便かもしれませんが、市内で30坪3000万はなかなかないですよ。市内はみんな20坪弱の3階建て、隣との間は1メートル弱だし、外観なんてみんな一緒に見える。
価値観はそれぞれなので、少しでも広くて2階建てでっと思っている方はいいと思いますよ。外観も全然安っぽくないし！設備も贅沢言わなくれば十分です。

[100: 匿名さん]

結局3000万（もとい、ローン入れたら4000万以上）積むなら、
財政と教育環境がまだましな
市政のマンションの方がいいです。

[101: 匿名]

私も最初はマンション派でした。でも駐車場代考えたらばからしいかな？マンションでも色々だと思いますが、うちの近所のマンション駐車場は月に安くて2万相場は3万です。

[102: 匿名はん]

なんやしらんけど荒れ気味な感じやなぁ。


>98はん
おおきに。何か決断するときは、ええことばっかり考えてたら足元すくわれまっさかい、おたくの「最悪のシナリオ」ちゅうのも頭にいれときまっさ。

せやけど、散々コケにするわりには、やたらパピアガーデンのこと調べてはりますなー。

ああ、競合会社の方でっか？ご苦労様でんなぁ。あまりムキになると、返って荒らしに見えますよって気を付けておくんなはれ。


>100はん
なるほど、マンションもよろしいですな。環境のええ町がお好きな方もおれば、少々辺鄙なところでも手ごろな戸建てがええ人もおりまっさかい。まさに十人十色やねー。

せやけど、わざわざ戸建て物件の掲示板で「私はここよりも、マンション派！」って、なんで宣言しはったん？おもしろいお人やわー。
そらケンカ腰に見えてまいますわ。気を付けなはれ。
>ほかの方々
いちいち反論せんでも、構ってほしいだけの僕ちんたちは、華麗にスルーするのが大人ってもんでっしゃろ。気にせんのが一番ですわ。

ほな、なんか有益な情報あれば、また教えてくださいな。

[103: 購入検討中さん]

ハピア見てきました。　
長期優良住宅！土地保障２０年！フラット３５S ！3000万円以内で市内2階建て！！さすが大手。
家の設備も良いし非常に魅力的でしたが・・

近所に工場いっぱい。公害。
駅から結構歩く。（スーパーも遠い）　
学区があの淀中（子供世帯は）

上記の理由であきらめました。子供が居なかったらここでもいいかなと多少は思いましたが。

あと、「ハピアは住人で管理する」というシステムも苦手でした。
そんなマンションみたいなゴタゴタが嫌なので戸建なのに。

[104: ご近所さん]

3000万でも生涯交通費を考えると・・・・・

どうなんやろ・・・

駅前のフジ住宅で４０００万で買いました

[105: 購入検討中さん]

私が１番気になるのは工場に囲まれているため、公害のことでした。

なので、役所に電話して教えてくれたところに電話をかけました。ネットで調べても昔の事ばかりで現在の状況が分からなかったので。最後にかけた役所が教えてくれたところ、どこだったか肝心なとこを忘れてしまいましたが、そこが１番専門的に教えてくれました。結果的に大きい工場地域は定期的に調査に入るので、汚染公害の法律の数値を超える事はまずない。反対に町の小さい工場は調査がないので汚水をそのまま流していたりなどの可能性がありそっちのほうが害は大きいだろうとのことでした。

[106: ご近所さん]

いくら周りの工場が対策をとっても尼崎からくる臭いはどうにもできひん

兵庫県尼崎市
大阪市西淀川区

行政が・・・・・・・・・・

[107: e戸建てファンさん]

変な大阪弁の奴キモイ・・・バカ丸出し・・・淀中出身者はこれだから困る

[108: 匿名さん]

あの環境なら、長期的な目線で考えれば
むしろ3000万は高すぎる。

[109: ご近所さん]

長期優良住宅！土地保障２０年！って

具体的に何がどうなんですか？

南海地震が来て中島が浸かってしまったら優良も保障も無いような・・・・

それよりもっと気にする事が中島にはあるでしょ(＇σｪ＇)

[110: 購入検討中さん]

長期優良住宅だと金利とか税金安くなるんじゃ？　

保障はないよりあった方がいいですね。

[111: 匿名]

地震で浸かる？
地盤沈下で海に沈むってこと？(笑)

[113: ご近所さん]

中島ってご存知の通り中州ですよ

地震で４３号が壊れたらどうします？
西島の橋がこわれたら・・・

[114: 匿名]

西淀川区は、あまり知らないのですが、淀中学校の批判が、たびたび出てくるのですが、そんなに荒れた学校なんですか？けなしとかではなく、真面目に、事情の分かる方、教えていただけますか？

[115: 匿名]

公害やら浸水やら沈没やら心配な人はやめた方がいいですよね。みんな人それぞれ考えも違うので、しっかり調べて『ありだ！』と思った方が買えばいいのでは？公害は私も調べましたが、都心の方が数値は上回ってました。浸水も中島が沈む時は大正区も此花区も港区もみんな浸かるみたいなこと何かで見ました。

[116: 匿名]

地震で浸かる。の次は橋が壊れたらどうする？ときたか(笑

そもそも橋が壊れるくらいの地震なんだとしたら、交通がマヒして、消防や救急もまともに機能しないと思うけど。
意外とヘリや船の方が有効かもね。

[117: 匿名]

てか、地震で海に「沈む」ことはありえんでしょ。

もし、そんな地震があれば、生き残れるだけでラッキーやと思うけど(笑)

[118: 匿名]

外観って隣のナピアより、ハピアの方が見た目レンガやタイル本物でいいと思いますが、私は素人で分からないんですが今って結構、外観の壁がナピア風のが多いですが、その方が手入れとか簡単なんですか？
すいません、聞きたいことが上手く伝えられないで…

[119: 購入検討中さん]

＞＞118さん

手入れは、多少、細かい、しにくい、しやすいはあると思いますが、家というもので見ると、そんなに差はないと思います。10年か15年に一回ぐらいに外壁のペンキ塗り替え、5年に一回ぐらいで、シロアリ対策の床下気すり散布、ぐらいは最低でもしたほうがいいでしょう。

[120: 匿名]

119さん、ありがとうございます。

ハピアってべた基礎だけど、やっぱりシロアリ駆除は5年ぐらいに一回はした方がいいのですね。べただからってシロアリが絶対につかないとは言えませんしね！

[121: 購入検討中さん]

>>120さん

そうですね！家は、いろんなところで、お金も手間もかかりますね！！ちなみに調べた結果、外壁塗りは、100万円くらい、シロアリ薬散布は、10万円くらいらしいです。べた基礎もハピアさんは大手だけに、しっかり手をいれて、基礎固めしてましたよ。

[122: 匿名]

実際うちの母親が子供の頃、床上1メートルの浸水があって逃げたそうです。それから何十年経って、防波堤も良くなったかもしれませんが、今まで揃えた家具や家が水に浸かるかも…と思うと勇気が出ません。あと公道のアスファルトが水を吸うように作っているという阪神さんの説明も不安をあおりました。水が溢れてくる可能性があるから、吸い込むようにしているの？かしら。

[123: 物件比較中さん]

>>122さん

道路は雨などで車や人が滑らないように、水はけがいいように吸い込むようになっています。

[124: ご近所さん]

淀中に限ってとはおもいませんが
離婚されていて片親が多いようです。
悪いと言うよりバカな親が多いから子供もおかしいのです
（片親が悪いとは思いませんがその子供が目立って学校をおかしくしているのは事実です）

[125: 匿名]

なんかやたら営業が出没してるな
それに、、、大手て、、笑
どこが大手やねん、、二流やん

[126: 匿名さん]

そう、大手という表現に違和感を覚えました。
売る側は、自分たちがここに住む立場になって
販売しているのでしょうか。

[127: 匿名]

大手≠一流
大手≠良質

大手(会社がでかい)であることの、最大のメリットは売り逃げ倒産がないこと。

中小の事業主が、バタバタ飛んでる現状で、これは十分メリットだと思う

[128: 匿名]

どこが大手やねん

[129: 匿名]

でかい会社ということでしょ。

[130: 購入検討中さん]

購入される方から見た信頼できる会社かどうかじゃないのかなあ・・
私は家を購入するとしたら良い会社のうちに入るように思います。