大阪中島公園都市「ハピアガーデン四季のまち」について

[匿名さん]

阪神電鉄により254区画での発売です。
現在、近隣にある公園が倍の規模になって大きな公園になるようです。
駅まで少し距離がありますが住環境はいかがでしょうか？

http://hapia254.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：大阪中島公園都市 ハピアガーデン四季のまち
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島一丁目100番592他
交　通：阪神なんば線「出来島」駅　徒歩16分　　
総区画数：254区画
売　主：阪神電気鉄道株式会社
施　工：株式会社昭和工務店・津田産業株式会社
公式HP：http://hapia254.jp/

[277: 匿名]

１期の抽選で申し込みがなかったものを、

先着順で受け付けてるんですよね。

それって優先って言うんですかね？？

[278: 匿名]

優先で申し込みしてるのは、2期ですよ。1期で抽選にはずれた方が中心だと思いますが。

[279: 匿名]

んー。１期で落ちた人を優先するというのは、心情的に分からなくもないけど、

ってことは、２期が販売されるときには、もう目ぼしい物件は売れてしまって

自分が好きなように選ぶためには抽選に落ちなきゃだめってことなのかな？

それって、なんか微妙ですね。

せめて、抽選倍率上げるくらいにしてくれないと･･･

[280: 匿名]

あっ、もしかして2期の優先って、1期を検討した人のみにしか案内来てないってこと？まあ脈あり客で優先的に埋めていきたいんでしょうね？急がなくてもまだまだ物件は山盛りあるし、そんな人気でもないので、みんなにあたるんじゃないですかね～？

[281: 匿名]

あっ、もしかして2期の優先って、1期を検討した人のみにしか案内来てないってこと？まあ脈あり客で優先的に埋めていきたいんでしょうね？急がなくてもまだまだ物件は山盛りあるし、そんな人気でもないので、みんなにあたるんじゃないですかね～？

[282: 匿名さん]

１度落選した方は次回の抽選は抽選倍率が２倍になるというものだそうですよ

[283: 匿名]

え？落選組は３倍でしょ？
営業にそう説明されたよ。

２倍は早くから見に行った人には優先ハガキが届いてたよ。

[284: 匿名]

たぶん、２期は一部の人だけ先着順申し込みしてる。

つまり自分が好きな物件を選びたかったら、

抽選に落ちろってこと

[285: 匿名]

ていうか、２期はいつの間に始まってたの？

[286: 匿名]

なんかネタないの？

[287: 匿名]

住んでる方の感想聞きたいです～！

[288: 匿名]

え？　住む人いるの？
あんな所に･･･。

ある意味興味あるなぁ。

[289: 匿名]

住む人いるの？って住んでる人いるし。
掲示板を荒らすようなことを言うな！


冷やかしだけなら書き込むなよ！

[290: 匿名]

この掲示板は、好感をもった人間しか書いちゃいけないのかな？
だったら営業の都合良い話しだけ、黙って聞いてればいいのに。

こんな排他的な人間がいる街を選ばなくてよかった。

[291: 匿名]

ハピアの家って、どこに自転車みんな置くんやろう？車がある人は置くスペースないですよね？

車の前とか後ろかな？

[292: 匿名]

路上

[293: 匿名]

そうですよね、やっぱり路上になりますよね。


家族が4、5人の所とか大変そう。でも、どこも戸建てってそうなのかな？

[294: 匿名]

んな、こたぁない。
普通は数台くらいの駐輪スペースくらい作っておくものだろ。

[295: 匿名さん]

皆さん敷地内に置いていらっしゃいますよ^^

[296: 匿名]

あそこに、どうやって置くの？
置けるようには見えなかったけど。

今度見に行ってみようっと。

[297: 匿名]

敷地にみなさん置いてるんですね。車を駐車しても置ける様になっているのかな？

[298: 匿名]

私が見に行ったときは、まだ入居前で駐車場に車が無かったのですが、見るかぎり車が入ったら自転車は置けそうに無かったような。

[299: 匿名]

ねぇ、誰かここ検討してる人いないの？

[300: 匿名]

先日見学に行ったときに試しに駅まで歩いてみました。
途中景観にそれほどの変化がないせいか、実際よりすごく長い距離に感じました。
田舎でもないのにこれほど遠くに思えるのは、実際生活したら大変だな と諦めました。

[301: 匿名]

結局、ネガティブな話しか無いんですね。

[302: 匿名さん]

大型ショッピングセンターができる話はどうなってるんですか？

[303: 匿名]

ショッピングセンターの話は、まだまだだと思いますよ。出来たらうれしいですけど。

[304: 匿名]

ショッピングセンター(笑)皆さんの妄想も相当ですね。

計画にある商業施設は中型の食品スーパーですよ。

営業も大型商業施設なんてできたら、橋が大渋滞にななると言ってましたしね

[305: 匿名]

確か一期は完売御礼ってネットで出てたはずですが、入居はしてるんでしょうか。あまり住んでる気配が感じられないようです。二期は売れてるんでしょうか。

[306: 匿名]

2期も売れてますよ。1期とは少しずつ内装のデザインなども変わってきてましたよ。


もう、住んでる方も結構いらっしゃいました。
住んでる方、住心地はどうですか？出来たら色々聞かせて下さい(^O^)

[307: ビギナーさん]

一期　売れ残ってるでしょう。
なんかハガキきてましたけど　思ったより売れてないようです。

[308: 匿名]

ハピアはもうどれぐらいの家族が生活してるのですか？


川が近いですが、寒さなどはどうですか？

[309: 匿名]

寒いです。周りに何もないので、帰宅家路も寂しい気分で寒々しい所です。

[310: 匿名]

309さんありがとうございます。早くにぎやかになるといいですね。


床暖房の効果はどうですか？私は一番寒い時期にそちらに引っ越すので、寒さが心配で…
色々聞いてすいません。

[311: 匿名さん]

310さん

引越しが決まっているのですね　おめでとうございます。

床暖房は熱風がなくホカホカしてるので気持ちが良いです
それと、窓が複層ガラスのおかげか家の中の寒さがマシのように思います。暖房を使う頻度がだいぶ落ちました。
お風呂もサーモバスライトなので蓋をしていると次の日の朝に洗濯で使おうと蓋をあけると湯気が出るぐらいです。
冷水より洗濯物の汚れ落ちも良いので嬉しいです。

私の場合ですが、住んでからのほうが良い家を実感することが多いですよ

[312: 匿名]

色々と親切に教えて頂きありがとうございます。
一軒家ってマンションより、寒いと思っていたので心配していましたが少し安心しました。
ハピアの生活楽しみにしています。

[313: 匿名]

すでにお住まいの方に質問です月々の光熱費どれくらいかかりますか？

[314: 匿名]

閑散としてるなー。

[315: 部屋探し中]

ハビアの購入検討中ですが、部屋にはすきなんですけど、何回にも見に行ってまして、あの辺はちょうと静かしすぎだと思います、8歳の子供もいるから、さびしいかなと心配しています、まだ、子供の通学安全問題も全然わからないですし、今住んでいる方意見を聞きたいですので、ぜひ、よろしくお願いします。

[316: 匿名]

私もハピア検討中ですが、中学生の娘が二人いまして、通学とかの環境が非常に心配です。
日が短い今時期に夕方駅から歩いてみましたが、大人の私でも心細い感じです。
夜は行った事ないですが、暴走族とかは居ないですか？

[317: 匿名]

こないだハピアへ渡る橋の辺りの43号線を走っていると、両サイドの工場から、真っ黒な煙がモクモクとすんごい太さとすんごい本数が上がってました。何回かハピア見に行きましたが、あんな光景初めてで、すごい身体に悪そうで、引いてしまいました。

[318: 匿名]

今日、もう一回見に行きましたが、その近くにはそんな真っ黒な煙がなかったけど、できれば、今、入居中の方の話を聞きたいですね、

[319: 周辺住民さん]

隣のナピアに住んで３年位になります。大阪市内のいわゆる文教地区と言われている地域のマンションから引っ越してきた者です。そのあたりは駅からも近くて、マンションが〇〇校区と銘打っても次々にできています。でも高価で、管理費も別にかかるし、駐車場も月額2万円ぐらいします。私の幼い頃は確かに公立校の地域による格差がひどく、東大阪などから越境して通う子供も多かったのですが、今は越境が厳しく禁止され、公立校の格差がなくなり、その地域の学校でもいわゆる悪ガキもたくさんいます。
　ナピアに入居前、４３号線の中島大橋の反対側の工場の激しい煙と紙がこげたような臭いが気になっていたのですが、その臭いも橋からファミマぐらいまでで、ナピア迄来ると海からの風があるためかほとんどありません。マンションにいた当時、私の子供は小学生で喘息気味だったのですが、こちらに引っ越してからはその症状は全くありません。　地域のことを悪く書かれている方もいらっしゃるようですが、中島に古くから住んでいらっしゃる方々もナピアやハピアの新しくい住人が増え、子供が多くなって賑やかになってきているのをを歓迎してくださり、川北小学校の行事にも協力的です。確かに淀中の過去の悪いうわさは耳にしましたが、今は大阪市内の公立中学校は平均化していると思います。出来島から歩いて20分はややきついですが、自転車で通っています。ハピアなどのこの地域の住人が増え、バスの本数が増えることを望んでいます。
一戸建てで３千万台位からですと三田や川西、あるいは木津なども考えましたが、夜遅く、バスがなくなっても何とか帰れる距離なので満足しています。夜の道は閑散としていますが、暴走族などはいなく、危険な感じではないです。（ファミマあたりでたむろしている中高生はいますが）
　ナピアの書き込みの時もひどいのがあったのですが、ナピアやハピア検討の方も変なスレッドに惑わされることなく、真実を客観的に判断されたらよいと思います。普通の日の昼と夜に約２５０世帯の隣のナピアも含めて散歩されたらどうですか。

[320: 匿名]

319さん、いろいろ教えていただいて、ありがとうございました、お話を聞いてから、少し安心しました、これから、真剣に考えます。

[329: 周辺住民さん]

以前広告見た時にハピア内に保育所が書かれてたのですが、本当に新しく出来るかご存じの方いらっしゃいますか？ 青空が近くにありますが新しく出来るのならすごく嬉しいなぁと思います…

[330: 入居予定さん]

正確にはハピア内ではなく道路を挟んだ西隣の住宅予定地内に保育所の予定ですね。
今のところあくまで予定だそうです。

今後、西側、南側、の住宅予定地の建築が決定すれば、保育所需要がさらに増えるでしょうし、待機児童が増えれば、保育所だけでも前倒しで建設されるかもしれませんね。

[331: 329です]

330さん、ありがとうございます。青空も良いのですが、古そうで狭い印象があるので出来れば近くで新設される方が良いなぁと思ってます。何とか前倒しで建設していただけると嬉しいんですけどね…

[332: 匿名さん]

東日本大地震があり、津波があれほど恐ろしいものだと改めて思い知らされました。こちらの購入検討していたのですが、今回津波の影響とかはありませんでしたか?

[333: 匿名さん]

津波の影響は小さかったと思いますが、価格が下がりそうですね・・・。

[334: 匿名]

あの津波に見せられたら、、、ここは選択肢から除外ですね
津波のリスク背負って生活したく無い
10mの津波が来たらここは確実にすべてがパーですから

[335: 匿名さん]

中島に住んで３２年のものです！
今まで台風や大雨、雷、いろいろありましたが何もなく大丈夫ですよ。
そしてあの阪神大震災のときも何も津波も来なくて住んでます。
まぁ東日本大地震を見たら怖くなるかと思いますが、大阪湾であの津波は無いと思いますよ。
考えようですがもし来るなら阪神大震災のときに津波来てるはず！神戸すら来てないんですから。
まぁ新しく住む人だったら気になりますよね。

あくまでも中島住民の意見です。

[336: 匿名]

ハピアの生活快適ですよ。車があれば、どこにでもすぐに行けるし…
中島公園も近くて静かでのどかで。
阪神の販売の方も何かあったら、すぐに来て対処してくれます。今は少し不便でもこれからに期待します。

[337: 匿名]

阪神大震災は直下型地震なので津波はきません。
海底が地震の場合津波が起きやすいのです。今回と全く違います。でも大阪湾は直接太平洋に面してるわけではないのであそこまでの津波は可能性かなり低いです。南海地震などが３０年以内に60％ていわれてますが（昨日テレビでもいうてた）和歌山がかなりだがやはり大阪湾にも津波がくるみたいです。三メートル位の津波でも（今回は十数m）ベイエリヤの被害は相当ではないでしょうか。

[338: 匿名]

なるほど直下型地震でなく東北大震災のような地震だったらやはり津波は来るのですね
中島にずっと住んでるいらっしゃる方々でも東北での地震のケースは未経験でしょう
津波怖すぎます。３ｍ級の津波でもここは被害大でしょう
怖い・・・家も家族も全滅するなんて考えられません
やはり、ナピアもハピアも購入対象から除外ですね

[339: 匿名]

近所の者ですが、
津波がきたら、中島のナピアやハピアだけでなく、　西淀川区はほとんど全滅するでしょうね。
あっちこっち川に挟まれてますから。

[340: 入居予定さん]

大阪市そのものが０ｍ地帯や水面から低い地域が多い土地柄ですし、軟弱地盤も多いです。淀川が氾濫するような津波が入れば、西淀川区だけではなく他の区にも甚大な被害は想定されています。

[341: 匿名]

怖いのは別に津波だけじゃなくて、最近はゲリラ豪雨などもあると思うが・・・。
まあ、何を選ぶかは人それぞれですが・・・。

[342: 匿名さん]

確かにあんな津波がきたら西淀川区だけじゃないですよね。
ほんと人それぞれ考え方です。

でも大阪湾は水深が低いので直下型地震じゃなくても東北大震災みたいな津波はこないと思います。
南海地震がきても淡路島があるのでそんなに大阪湾には入って来ないかなと思ってますがｗ

[343: 匿名さん]

津波よりも湾岸部、特に埋め立て地は液状化が問題。
一度液状化したら、戻りにくいらしいし。

まあ、いまの東京で液状化しているその後の経過を
見守ることになるが。

[344: 匿名]

いずれにしても西淀川区の分譲地は選択肢から除外ですね

[345: 匿名]

ええ、ぜひ生駒にどうぞ。

選択肢から除外ですね(ｷﾘｯ)

この非常時にそんなこと書くために、この板を見来るなんて、暇人だな。

[346: 匿名]

ちなみに、中島は中洲だが埋め立て地ではない。


(＝液状化しない、という意味ではないが)

[347: 匿名]

連投ついでに

液状化のリスクが知りたかったら自治体サイトのハザードマッブを参考にすればいい。

大阪の半分には住めなくなるがね。

[348: 物件比較中さん]

こちらの物件に興味があるのですが、
ハピアの南側と西側に住宅建設予定地ということですが、マンションではなく
同じような2階の一戸建てが建つのですか？？

ハピアのほうは後残り少ないですよね？

なのでその予定地の販売の時期に見学してよければ
と購入検討しているのですが販売時期等はまだ未定ですか？？
建設予定は確実ですよね？？


後、私立幼稚園が何園かあるようですが通園バスはおうちの近く
まできてくれるんですよね？？

ご存じの方よろしくお願いいたします。

[349: 入居者]

南側の最南部は中階層マンションで、あとは戸建だったと思います。ハピアの残りは一期と二期の残りわずかで、もうすぐ第三期の販売が始まると思います。それも含めて、あと200戸弱建つでしょう。ハピアは全戸間取りが違うのでこれからもいろんな家が建っていくと思いますよ。

幼稚園関係は個別に書くのは控えますが、資料請求されて、幼稚園一覧表で園のホームページを確認されたほうが確実だと思います。

[350: 物件比較中]

349入居者様


ご回答ありがとうございます。一期と二期が残りわずかであと200戸もあるのですね。勘違いしており二期が完売で終わりかと思っておりました。
では200戸完売までは何年かかかりますね。


西淀川区中島が地元の友達に環境を聞いたのですがやはり昔はかなり荒れていて柄が悪いとききました。
でも最近はこちらの再開発で変わっていくのではないかといっていましたが、実際入居されて環境はいかがでしょうか？
もちろんハピアやナピアは区画整理されておりきれいかと存じますがそれ以外の地区出来島周辺などはどうでしょうか？

現地を歩くつもりではいますが小さい赤ちゃんがいるため中々難しく1日みたぐらいで環境がわかるとも思えないので実際に現在住まれてる方の意見お聞かせいだたけたら助かります。

[351: 匿名]

ここは津波がきたら逃げる間も無く真っ先に一網打尽だからやめました

[352: 匿名]

工務店をやってる友人から聞きましたが、資材(特に合板や断熱材)がかなり不足してる
らしいです。更地の分譲地はその後施工が進められない理由から、販売を見合わしているようです。
どうしても施工を進めていかないといけない物件は最悪海外からの粗悪な資材を使うしかないと。
特にここらは立地の風評もあり開発が特に遅れていくんじゃないでしょうか…
大型SCも、それを受けて出店を見合わせると思いますので未だ更地な部分はそのままの状態で
ほったらかしになるように思います。あんな被災があるなんて誰も予想してなかったですもの。

[353: 入居者]

350さん

西淀川区に限らず、住宅と工場が混在する地域は多いと思います。その中でも中島地区は住宅と工場が住み分けできてる方だと思います。人それぞれ感じ方は違いますが、ウチはそう思っています。少なくとも引越し前よりは環境はいいです。（便利さはちょっと・・・ですが、まあ慣れと思ってます）

昔は荒れていた云々は、少なからずどこでもそうだったのではないでしょうか。前に住んでた生まれ育った地域も相当荒れていた時期がありましたが、いまは昔話になっていますよ。

[354: 匿名]

一応見に行きました
四十年以上大阪市に住んでますがここはありえませんね。
不便すぎるしガラも。。。。
いっそ郊外のほうがマシかな

[355: 匿名]

「郊外のほうがマシ」と言うより郊外は素晴らしいニュータウンがたくさんあります
ここは治安もガラもよくないし校区も最悪。。。
挙句の果てには津波がきたら逃げる間もなく真っ先に。。。

[356: 購入検討中さん]

355さんに同意

見てきたが、住宅地ではなく港湾地区って感じかな。
殺伐としてて何もない。
横に汚い川があって向こう側に工場があるんだが、
すごく汚くて、有害っぽく見えるイメージ。

湾に大津波はありえんとして、公害、洪水、地盤沈下、液状化現象とかは不安に感じた。

車つかっても移動は不便かな。陸の孤島。

まあ、その代わり、土地の値段は安いかも。

自分的には、ここに住むとかないな。

[357: 匿名さん]

千葉の話をきくと、確かに。

[358: 匿名]

転売するときはかなり安く提示したとしても売れないんでしょうね…

[359: 匿名さん]

中島ってガラ悪いですか？
大阪市内色々住んだのでガラが悪い方だとは思いませんでした、田舎っぺばっかりとは思いましたけど。

中島は豪邸が多くて、え、こんな所に金持ち住んでたんだとびっくりしました。

神戸の私立高校に行っていた時に凄いお金持ちの子がいて、中島に住んでるって言ってたのであんな所に家あるの？
と思っていましたが豪邸が多くて納得しました。


確かに学区的に中学は昔は良くなかったけど今はどうなんでしょう？
でももしハピアに住むとしたら安い家買うんだから中学から私立行かせたら良いとおもいます。

液状化さえなければハピア安いから住みたいなと思うんですけど、どうなんでしょうかね？
千葉の浦安なんて最近は人気でﾏﾝｼｮﾝも高騰してたのに、今じゃ大暴落してますし、ハピアもいい加減価格改定か宅地分譲して欲しいです


ﾏﾝｼｮﾝの事質問されている方がいらっしゃいましたが、１期も２期も残りわずか所か売れ残りまくってますよ、あれだけハピアが売れ残りまくってて更に駅から遠い所にﾏﾝｼｮﾝは絶対できないと思いますよ。

最終的に８期まで販売があって２年後に完成予定と言っていましたが、地震が起こる前から資材が不足しててちょっと遅れていると(本当か不明ですが)言っていたので、さらに遅れるとおもいます。

[360: 匿名]

豪邸？ｗ
こないなとこ誰も住まないから土地が有り余ってるだけ
土地が広いと豪邸に見えるだけ

いわゆるお山の大将・・・

[361: 匿名]

現地みるまえに周辺を歩きまわったり、買い物したりすべき。昼と夜みたほうがいいかな。
私は川の汚さと、工事の殺伐とした雰囲気で断念しました。

住宅が立ってるエリアだけみてしまうてと整ってますが、町全体は痛い気がします。

大型車もガンガン通ってますし環境も悪そうに思います。

[362: 匿名さん]

あ、確かにそうですね。
土地が安けりゃ5000万もあれば立派な家は建ちますよね。

なるほど気づきませんでした、バカでした(笑)

[363: 匿名]

ハピア売れてるんでしょうか…？

[364: 購入検討中さん]

となりのナピアのほうがマシな気します

[365: 匿名]

363です
364さん、ナピアの方がマシなのは何故でしょうか…？

[366: 匿名]

ナピア目糞
ハピア鼻糞
鼻より目のほうが上にあるもんな

[367: 購入検討中さん]

西淀川公害訴訟　でヤフーとかで検索すると、なんかいろいろでてきて不安です。

[368: 匿名さん]

ハピア全然売れてませんよ、第一期完売とか近隣にチラシ入れといて人気があるんだなぁと思ってたら知り合いが最近行ったら一期も二期もかなり売れ残ってたって。

[369: 購入検討中さん]

売れてないねぇ　毎週ＤＭハガキくるかな
なんかだんだん値段さがってる気するし
公害のせいかしら

[370: 匿名さん]

同じ中島でハピアより駅に近いところで土地面積も大差ないのに２０００万前半で新築売ってますよね。

外観はハピアの方がおしゃれだけど、駅から遠いのに１０００万近く差があったら誰もハピアかいません

[371: 匿名]

たしかに駅から通いよね〜
まわりには何もないし。
なんか売れなくて下がってそうだね

[372: 匿名さん]

私も以前ここを検討していました。
テレビで千葉の液状化の特番見て引いてしまいました。
床やバスルームがベコベコになって、ミニカーは置いたらレッツゴーだし
風呂場は水を掃かないと流れない状況は、もう悲しい悲しい状況。

[373: 匿名さん]

千葉も浦安辺りは人気で高かったのに大暴落ですよね。
ハピアは一応地盤保障が２０年あるらしいですけど地震になどの天災による液状化などは保障しないて言ってました。
地盤保障２０年って凄い事なのでしょうか？

[374: 匿名]

ハピアの向かいに保育園が出来ると聞きましたが、まだまだ先になるんでしょうか。

[375: 匿名さん]

ナピア←予算がないからと、ちゃんとした工事が出来ない業者が建てた家なんか買う心境がわからんわ。
ハピアにしても然り。液状化の心配より、地中掘ったら自動車が丸ごと出てきたりしたのに、下請け業者が潰れる予算で工事させたゼネコンが、土壌改良きちんと出来たのか？一生の買い物よく考えてどうぞ（＾＾；

[376: 匿名はん]

>>370
駅に近い＝環境劣悪
どっちもどっち、夢のまた夢の夢でおわるマンハッタン計画第2弾