大阪中島公園都市「ハピアガーデン四季のまち」について

[匿名さん]

阪神電鉄により254区画での発売です。
現在、近隣にある公園が倍の規模になって大きな公園になるようです。
駅まで少し距離がありますが住環境はいかがでしょうか？

http://hapia254.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：大阪中島公園都市 ハピアガーデン四季のまち
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島一丁目100番592他
交　通：阪神なんば線「出来島」駅　徒歩16分　　
総区画数：254区画
売　主：阪神電気鉄道株式会社
施　工：株式会社昭和工務店・津田産業株式会社
公式HP：http://hapia254.jp/

[43: 物件比較中さん]

駅までは遠いですが、価格は安いのでお隣のナピアと見比べて、検討いたします。

[44: ご近所さん]

ハピアガーデンって本当に２，９００万円なんですか？
初期費用などで３００万としても３，２００万・・・
本当？

[45: 匿名]

>No.44

最多販売価格帯は2900万円"台"です。
手元に資料がないので、正確な数はわかりませんが、
2940〜2990万が４割くらいあったと思います。

一切オプション設定がない、完全建て売りですので、この値段＋諸費用で確定です。　

ちなみに私のなかの最終候補には2940万円が入ってます。値段ではなく、現地をみて候補にしました。


ただオプションやカラーバリエーションが選べないので、
外観や間取りが気に入っても、内装が気に入らないなど、
候補を絞るのは意外に大変でした。


ま、現物を見て考えらるので購入後「なんかイメージと違う」ということがないのは確かだと思います。


なので私は、次の抽選で決まったら、入居前にプチリフォームするつもりです。

[46: 匿名]

隣のナピアは、今回が最終分譲でしたっけ？

[47: 匿名さん]

たしか、ここ長期優良住宅ですよね。

だとするとフラット35Sの
当初10年-1.0％＋次10年間-0.3％
の20年金利優遇は受けられるのでしょうか？

[48: 匿名]

No.46>
先週の話ですが…
土地の残数が6ぐらいでモデルルーム売りが4か5棟だったかなぁ…
営業さんはこれで最後ですって言ってました。
手元資料無しでうろ覚えですがそんな感じだったと思います。

[49: 匿名]

>48さん

44です。丁寧に返信ありがとうございます

明日、1日かけてナピアとハピアを見てこようと思います

[50: 家族 不動産さん]

購入しようと思ってます。！！私は、地元人ではないのですが、大阪にもう12年住んでいます。地元でない分、いろいろな地区や、吹田、豊中、といった北摂エリアから、枚方市、堺市など、ハウスメーカーさんや、不動産屋さんに聞きました。どの地区や市でも、良し悪しはありました。やはり、治安の問題や、駅までの距離、天災など、なんらか不安要素があるところは、土地の価格に響いているようです。いい場所は、それなりに値段もします。少し真面目な話になりますが、私も、購入を検討する際、すごく迷いました。南側から中島へ行くと、工場ばかりが目に付き、夜、車で走ってみて、海が近いせいか、周りが暗く、上方に大きな橋が架かり、少し怖かった感じがありました。潮風や津波の心配もありました。〇〇地区の可能性も考えました。実際、この物件の前に、7割決まりかかっていた物件が、〇〇地区理由にあきらめたからです。家を購入するのは、購入する人が、何を優先して、物件を選ぶかだと思います。人それぞれだと思いますが、私個人的には、きっちり症なとこがあるので、まず、住宅ローンが繰越で、きっちり支払えるか（借り入れが年収の4~5倍。思ってるより後々かかりますし、不景気ですしね。）ということ。人生で最高額、一生住む家（私の場合、高い買い物ですし、3階建ては好んでないため）だということ。仕事に使う駅の距離が、徒歩、自転車圏内だということ。子供にとっての普通の生活環境があるか。というとこでした。この物件を、父が不動産ということと、建築関係に知り合いがいるということで、見てもらい、検討に到りました。家そのものは、しっかりいいものを使ってますし（木材、建築調べ済み）、土地高も坪40～50（大阪平均）、建物間の距離、後は「都市開発中！!」だということ。なにより大きいのは、全254世帯と新しく住むということです。街内の道の雰囲気、地質調査の安全、駅の距離、価格から比例して考えると、いい物件ではないかなと、思いました。お金がたくさんあれば、最高の場所（北摂エリアなど）のいい物件を、購入するのが一番いいと思いますし、最高の場所だけの選択ならば、土地が小さく、三階建てになるか、枚方・大阪南部になりますね。

[51: 匿名]

>50
日本語でおk

[52: 匿名]

てか、淀中校区でしょ


ﾌﾟｯ(´m｀*)

[53: 匿名]

中島地区は○落地区と聞いた情報は嘘だったんでしょうか?
それを聞いてここの購入を諦めたのですが^^;
西淀川区民からそう聞いたのに(T_T)

[54: 購入検討中さん]

>53さん

少なくとも私が図書館で見た行政発行の古い書籍では、中島の辺りは含まれてません。

ちなみに西淀川区内には中島から離れた所にありましたが、今は面影もありません。

どんな情報をもとに決めたとしても、判断なされたのはご自身ですから、それは一つの判断でしょう。

購入して、数十年住むのは自分ですから。

少なくとも私は、営業担当の話や、友人の話を参考にしますが、鵜呑みにはしません。
それは、この掲示板も同じです。

[55: 匿名さん]

地区云々以前に、そもそも住みやすいかどうかでご判断すれば。
果たして年老いても、ずっと住めるのか否かなど。
ちなみに近所の中古は築浅でも3000万切ってるのでは。

[56: 購入検討中さん]

>47さん

長期優良住宅ですよ。パンフレットの設備関係のページに載ってます。
(営業担当にも確認済です)

フラット35Sの20年間金利優遇タイプに対応しているので、

９月時点の最安金利(2.06％)をベースに考えると、

当初10年間は1.06％、次10年間は1.76％、残期間は2.06％になります。

一応、この金利優遇措置は来年一年延長することが政府で閣議決定されています。
(今は今年12月で終わり)

とはいえ、優遇幅が大きすぎて民業を圧迫しているとの批判もあるなか、
財源確保できるかどうかなど、同じだけの優遇が受けられるかは未定です。

銀行が言うには、そうした不安要素もあるためか、いまは駆け込み申込みが集中して審査に時間がかってしまうとの事です

[57: ご近所さん]

中島は昔、昔ハンセン病の方が隔離された場所だったと聞いた事があります
今は、全く面影はないですがね

[58: 購入検討中さん]

>57さん

明治42年から昭和9年まで、現在の中島２丁目(中島工業団地)に
「外島保養院」というハンセン病患者の施設がありました。

大阪市立図書館のWEBサイトの「おおさか資料」ページ内の西淀川区のところに詳しく掲載されています。

ま、それは＊＊＊＊(行政用語ですし、伏字は止めました)云々とは、全く関係のない部類の話ですよね。

[59: 購入検討中さん]

58です。

伏字をやめたら、強制的に伏せられました(汗)

まあ、素直に掲示板のポリシーにしたがいますか。

[60: 匿名さん]

ものすごい高潮で住宅もずいぶん流されたんですね。
今は同じ規模の台風がきても、
大丈夫なのかな。

[61: 購入検討中さん]

>60さん

外島保養院の壊滅的な被害を受けたのは昭和９年の室戸台風です。

上で紹介したWEBサイトにもあるようにこの時は、大阪市の西側の約半分に甚大な被害がありました。
(中島だけが特別ではありません)

その後、昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風と台風による水災が続いてます。
(くどいようですが、被害は中島だけではありません)

その後、抜本的な治水改善を行うため昭和42年から現在に至るまで様々な治水事業が行われ
第二室戸台風以来、59年間水災はありません。


加えて言うなら、大阪市のWEBサイトには総雨量500mmで淀川が氾濫した場合と、総雨量250mmで神崎川が氾濫した場合の被害予測図が掲載されています。

また東南海地震と南海地震が同時に起こった場合の津波被害予測も掲載されています。

御覧になればわかりますが、西淀川区のほぼ全域に浸水被害が予測されている淀川の氾濫でも、中島地区は白(被害0)の予測です。

河口付近で海に近いので、リスクは０ではありませんが、私は許容範囲だと思います。

[62: 匿名]

あんた、いつも色んな情報書いてるけど、
妙に詳しすぎじやない？


阪神の関係者でしょ。
バレバレ〜！情報操作乙。
(_´Д｀)ノ~~