大阪中島公園都市「ハピアガーデン四季のまち」について

[匿名さん]

阪神電鉄により254区画での発売です。
現在、近隣にある公園が倍の規模になって大きな公園になるようです。
駅まで少し距離がありますが住環境はいかがでしょうか？

http://hapia254.jp/



【以下、管理担当より情報追加しました】

名　称：大阪中島公園都市 ハピアガーデン四季のまち
所在地：大阪府大阪市西淀川区中島一丁目100番592他
交　通：阪神なんば線「出来島」駅　徒歩16分　　
総区画数：254区画
売　主：阪神電気鉄道株式会社
施　工：株式会社昭和工務店・津田産業株式会社
公式HP：http://hapia254.jp/

[23: 匿名さん]

いくら安くて戸建てでも、後々考えるとありえない。
便利で環境のよい場所の、
中古マンションの方が住みやすいかと・・・。

[24: 購入検討中さん]

この手の掲示板って、ある事ない事が入り交じって
根拠に乏しい、無責任な書き込みが多いですね。


現在、購入検討中です。

値段が格段に安いので、良いところばかりなはずがないのは当たり前。
悪いと思われるところを調べて、許容範囲内なら購入しようと考えています。



まず、津波で一発アウトの件。

確かに、もともと西淀川区は水災が多い地域らしいです。
特に、淀川が現在の形に整備されるまでは、
頻繁に川が氾濫していたのは事実のようです。

その後は、台風による高潮被害があります。

直近の水災は第二室戸台風(昭和36年)で、
昭和25年のジェーン台風での水災からわずか11年で
再び大規模な水災が発生したので、被害は数字で見る以上に
甚大だったのではないでしょうか。

ただ、この件を問題にするなら大阪湾沿岸は
すべて検討対象外となるでしょう。

その後、大規模な治水事業が繰り返し行われ、
第二室戸台風以降、現在まで59年間は水災はありません。

あのバカ高い堤防は、その治水対策の一環でしょう。
私が見た資料では、何度か手が入り、あの高さになったとありました。

でも、私は購入するなら火災保険に水災補償をつけるつもりです。

〇〇地区云々という件は、また次の機会に
書かせていただこうと思います。

[25: 入居予定さん]

>No.24

そうですよね
悪い事柄を調べて許容範囲なら購入したらいいと思います

私は出来島に１５年程賃貸に住んでおります
安くても買わない理由としては


駅から遠い
スーパーがない
子供が中学になった時、淀中まで行かせるのが心配
クラブなどで遅くなって４３号線を越えて帰らせる事が出来ないなどの理由があります

[26: 購入しました]

私は、生まれてから結婚するまで、中島に住んでいました。
中学ではクラブにも入っていましたが、遅くなっても友達と一緒に帰ってきていたので、特に問題ありませんでした。
どちらかと言えば、朝早く起きて通う方がしんどかったですが、これも慣れますね。

購入にあたってやっぱり一番気になったのは、スーパーが無いことですね。車をお持ちの方なら、なんら問題ないと思いますが、小さなお子さんがいたりして、自転車でお買い物となると４３号線を超える坂道がしんどいかもですね・・・・・。

治安に関しては、長年住んでいましたが、特に気になりませんでした。夜遅い時間の43号線付近を一人で徒歩で歩いて帰ってくるのは、人通りが少ないので、若干不安はありましたが、自転車なら問題ないかと・・・・。

臭いに関しても私は特に気にしたことはなかったですが・・・・・母は稀に臭う時はあると言ってますね。
それなら、芦屋でも浜風で、赤ちゃんの便のような臭いがよくしていたので、私はそちらの方がよっぽど気になりましたね・・・・。

これから、新しい町並みができあがるし、スーパーなどの施設ができるのも期待し、住まう人たちで、いい街を作っていけたらいいですね。

[27: 匿名]

ずっと住んではる人は慣れてるから抵抗ないんだろうな。

[28: 匿名さん]

＞27さん

あなたのような方が、あえてここで書き込みする目的がわかりません。

折角のクチコミ掲示板なので、いい話だけ書けばいいとは思いませんが、
こき下ろして、吐き捨てるだけ、という意味のないことしていて楽しいのですか？

[29: 匿名]

28さんへ
27です。私も検討者の一人ですが、見学に行き、駅までの遠さや防波堤の存在、周りにの空き地の多さに、決めきれず、不安要素を沢山感じました。けっこうその辺りがネックな人は多いと思います。でも実際住んではる人は、大丈夫って言ってはるので、そうなんや～抵抗ないんや…。見学に行っただけでは、わからないわあ。と思う、素直な感想ですが、何か問題ありますでしょうか？ 勝手に早とちりして、人を批判しないで頂きたいものです。

[30: 匿名さん]

結果的に早とちりかも知れないが、27の書き込みだけ見るとそのようにとられても仕方ないかも。29の説明で納得はしますが、この手の書き込み、少しの省略で捕らえ方が大きく変わることもあるということで。

[31: 匿名さん]

＞29さん

28です。確かに早とちりでした。
気分を悪くされたと思います。お詫びします。

妻に「そういうことを書くと、あなたの方が煽って
掲示板を荒れやすくしてると誤解されるわよ」とたしなめられました。

もちろん、そういうつもりじゃなかったんですが、
自分の意図を適切に書き込むのは、難しいですね。


今日、現地に行ってきました。
商談スペースが埋まり、見学者が多くいました。
来週から申し込みが始まる第1期-3次も即日完売かもしれませんね。

この掲示板が有意義な情報交換の場所になることを望みます。

[32: 購入検討中さん]

>No.25

No.24です。レスありがとうございます。
スーパーは今後の発展に賭けるということもができますが、
中学校への通学路は動かしようがないので、難しいところですね。
どちらも毎日のことですので、よく考えたいと思います。



さて前回の続きとして、〇〇地区だという件について。
（私は、別に差別に言及したいわけではないことを、先に断っておきます）



古い資料を調べると大阪市内で、
かつて、そうした地区に指定されていた地域がわかります。

この情報自体が、個人情報保護法に抵触するという話もあるので(未確認です)
ここで詳細を書くことは控えますが、少なくとも私が調べた資料(行政資料)では、
中島地域は、指定された地域ではないことが明らかです。



現地をみると国道43号線以西の、特に工業団地に向かって
まっすぐの堤防沿いは非常に人通りが少なく寂しく感じるのは確かです。
それがネックだというのは、人それぞれですから良いと思います。

しかし、なんの根拠も示さない無責任な書き込みには閉口します。

[33: 購入検討中さん]

スーパーが曖昧なんですよね。できるかはっきりして欲しいです。

[34: 匿名]

スーパーの誘致には具体的に着手しているんですかねぇ。
西隣と南隣の造成中の場所はまだ事業主が決まってないようだし。

そのあたりが微妙に引っ掛かるので、私は４期か５期くらいまで待つことにします。

[35: 周辺住民さん]

酔っ払って帰るのは遠すぎます。。。。。。。


　｜家｜　　　　　　　　　　λ....　　

[36: 匿名]

出来島は梅田に出るには、不便かなぁ。尼か西九条で乗り換えが必要ですよねー。

バスは中島←出来島経由→歌島橋が１時間に1.5本。

どうせなら、出来島のあと塚本経由してくれたらいいのに。

うーん･････あと一歩

[37: 購入検討中さん]

なんば線のおかげで終電は長くなったみたいですね。酔っ払っても何とか終電＋自転車かな。
梅田ですが尼崎で特急に乗れればめちゃ近です。

私も様子見です。商業施設のあるなしでだいぶ変わりますしね。

駅に行く途中の環境は悪いですが、公園周辺は西淀とは思えない感じがしました。

[38: 匿名さん]

たしかに公園の辺りはいい感じだと思います。

計画されている新しい公園が加わると、雰囲気はまた変わってくるかもですね。

そろそろ初回に申し込まれた方が入居する頃でしょうか。
しばらくは殺風景な感じだと思いますが、少しずつ街が出来上がっていく様子がわかり、面白いかも知れませんね。


環境の話し多いですが、建物はどうですか？

私は外観や設備はいいと思います。

間取りは、土地の広さのわりには、延べ床面積は普通なのですこし残念。

あと少し広くてLDK18〜20帖、主寝室8〜9帖、洋室6帖×2くらいだと嬉しいわけですが。
(ま、いまでも十分だから申し込みするんですけどね。ただの欲張りです:笑)


建具関係は、まあよくある感じだと思いました。
そのなかで内装タイプはアーバンスタイルが気に入りました。

[39: 契約済みさん]

>26
私は、生まれてから結婚するまで、中島に住んでいました。

とありますが最近の犯罪の傾向がおかしくなってきているように思うのです。
昔もいたのでしょうがおかしな奴が多くなった事は事実です。
西淀川の防犯メールなんかでもよく目にしますし子供達の間でもよく変な人につけられたとか聞きます。

中島を検討されている方は警察などにも中島、出来島、大和田の状況など伺ってはどうでしょう？

小学校は川北で大丈夫でしょうけど
やはり淀中へ友達と一緒とは言え不安は感じますよね・・・・。

[40: 購入検討中さん]

>39

治安については、確かに地元警察に聞くのが良いかも知れませんね。


数字だけではわからないことも多いですし。

だだ、西淀川区はイメージほど(地元の方すみません)犯罪が多いわけではありません。

大阪市が公表している資料では、平成20年〜22年7月末の街頭犯罪認知件数は、
西淀川区は大阪市24区中
件数が多い順で

20年→18位
21年→19位
22年→17位(7月末時点)

です。市内では比較的落ち着いている方だと思います。

でもこれは、区全体なので43号以西の中島地区に集中していないか、
悪質化していないかなどは地元警察に問い合わせてみたいと思います。

[41: 匿名さん]

>No.38さん

まあ、広い方がいいに決まってますけど
２階建てということで床面積に贅沢いわないでおきましょう(笑)

仮にも市内で２階建て、100以上。私には十分です。

内装は、私はツルテカが苦手なので、アーバンスタイルよりシックスタイル(だったかな？)が好みです(^O^)

[42: 匿名]

水害について、長年大正区に住んでいる者からして土地と川の水位が同じぐらいの中島は、まだ安全な気がします、大正区は、川の水位より２～３ｍ土地が下なので少し雨が強かったり波たってるようなときは、よく堤防上の水門が閉まり災害時の事を思うとすごく不安になります