パークホームズ松ヶ丘

[賃貸住まいさん]

竣工０８年４月予定とありますが、まだ内装などは
手つかずの状態でしょうか。
情報不足でいらいらするのでスレッド建てます（笑）。
１種低層地域で周囲は静かそうです。ご意見をお願いします。


http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/file18/18-84...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘58-2、58-29（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
　　　　東急東横線 「反町」駅 徒歩10分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩5分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[82: いつか買いたいさん]

確かに、みなさまが書いていますように今一歩高いかなあという印象ですね。
特に、２階（実施１階）がもう少し低い金額で出てくると思ってましたが、
意外に高かったですね。
この少しの値段が、大きいと思うのですが、まだ予定価格ということで、
今のご時世の状況をくんで、もう一度三井さんが社内で価格についてもんでいただければなあと
思っております。
この少しの金額で、買おうか買わないか決める人も多いという印象です。
本来は、上に書いている方がいますように、野村のヒルトップの時期に売出し、もう少し高い金額で
販売したかったのだとは思いますが、今は明らかに時期的に状況が変わってますからね。
なかなか、横浜駅徒歩圏内の第一種の住居地域というだけでは・・・

それと、管理費につきまして、みなさまが書いていますように少々高いですね。
平均３万円前後はしてますね。タワーでも無いのですが、低層マンションでも
このくらいになってしまうのですかね。

[83: とくめい]

このマンションを検討しています。
このHPを読んでいると、みなさん価格が高い高いとおしゃってますが、
横浜駅徒歩圏内で今までにそんなに手頃な価格の物件はあったんですか？
教えてください。

[84: ご近所さん]

至近距離にライオンズがあります。
建物も日当たりも眺望もすべてパークホームズより上なのですが、価格が下です。
やっぱりタイミングってあるんだなって勉強になります。

[85: とくめい]

ご近所さんありがとうございます。
確かに立地はライオンズの方が良いとは思いますが、
建物の質等を考えると、ライオンズ（大京）の価格と、
三井不動産の価格を一律に考えるのはどうかとは思いますが。
あくまで個人的な意見で述べさせていただいてます。

あと、時期の事を言い出したらどうしようもないのではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

確かに、ライオンズの売り出し価格は魅力的でしたね。

２年ほど前には、この付近の戸建てが２億円で売りに出ていましたから、
その時と比べれば少しマシになりましたが。

2006年夏から2008年までの価格上昇（新価格、新新価格、新新新価格と続いた時期）は異常でしたね。

[87: 匿名さん]

>>85

建物の質で言えば、一般にライオンズの方がいいと思います。
（特に、三井の大衆向けブランドであるパークホームズと比べた場合。）

昔のライオンズカラーで「・・・町ライオンズマンション第４」とかで一地域に
何棟もバンバン建てて、兎に角断トツで販売実績１位ってやってた時とは違いま
すからね。今は高級路線です。建物の品質チェック項目もデベの中で一番厳しいです。

ただ、いかんせん、その頃の建物や営業スタイルのイメージが会社に御染みついていて
中古価値（資産価値）ということになると、おっしゃるとおり、三井の方が上かもしれ
ません。

[88: 買いたいけど買えない人]

私もライオンズ買っとけばって後悔してる一人です。
いずれにしても、今回の物件はやっぱり高すぎる感があるのは皆さんの共通するところでしょうね。
中古だすにしても、相場から大きくずれてますし、ライオンズと勝負したら大きい負けすると思います。
台町の方でもおんなじような現象がありますよね。
同じプラウドで激近の高島台とヒルトップで、ここよりひどい価格差がありました（ひどいなんてもんじゃないか）。
あれだけ激高なヒルトップでも完売することですし、ここも完売はするような気がしますが、中古になったときは・・・
でも、横浜徒歩圏の閑静な住宅地で私は好きですし、永住考えているならばイイ立地ですよね。
私も欲しかった！！

[89: 購入検討中さん]

ここが気に入りました。プラウドヒルトップも検討しましたが見送ってよかったです。

[90: ビギナーさん]

私もここ大変気に入りました。本当に良い物件だと思います。
真剣に検討しています。
ただ、何人かの方が書いていらっしゃいますが、私も少し背伸びをして
それで購入できるかどうかです。
もう少しだけ、価格調整が入っていただくことを切に願っております。
宜しくお願い致します。

[91: 物件比較中さん]

1年間も野ざらしになっていた物件が、なにがいいのかわからん。
それでも高く売ろうとする三井にびっくりだが、基本的には駅も徒歩には中途半端で
高島台とは比較にならないかと、、、、

[92: ご近所さん]

ヒルトップに比べても遜色のない物件のようですね。あと1年早く売り出してれば買おうか迷ったかも、ヒルトップ買えなかった人はがんばってください。横浜駅徒歩圏は非常に生活にも便利で大満足です。

[93: とくめい]

No.87さんご回答ありがとうございます。
私が持っているライオンズのイメージはまさにおっしゃる通りで、
かなり悪い印象です。
自分からライオンズのマンションを買おうという気にはなれません。

またまた個人的な感想ですいません。

[94: 物件比較購入検討中さん]

このレスの初めの頃から、ここずっと注目していたけど、予定価格が出てきてがっかりした。
高いじゃん。もうちょっと何とかならなかったのかなー
確かに、１年間も野ざらしだったようだし。
それに、これからずっと続く管理費等、ランニングコストもちょっと高いのでは？？
エレベーターも４機あるけど、低層マンションだし、最上階の人が使用するかどうかで、２階くらいの人は階段使用
した方が早いでしょ！！
これで、この管理費は無いよなー。まあエレベーターだけの話ではないが。
松ヶ丘という地名の前に、「パークホームズ」という三井の中では、庶民的ブランドでの販売なんだから、
その辺りも裏切ることのないようプライドもってほしいな。
ヒルトップのように馬鹿高ければいいというものではないでしょ。
三井さんの常識に期待して、正規の価格が出てきて決めることにした。

[95: 名無し]

何で一年間も野ざらしにしてたの？

[96: 匿名さん]

ところで何でこんな安っぽい外観なの？？
http://www.as-re.com/mansion-7.html

[97: 周辺住民さん]

これはちょっとカッコ悪いというか
2階建て？？

買う気しないな

[98: 物件比較中さん]

写真で見ると一瞬、アパート！？と思ってしまうような外見ですよね。
住めば都と言いますから、そのうち慣れるとは思いますけど。

[99: 物件比較中さん]

こんばんは。
外観は、低層地域ですし、これはこれでアリとは思います。

この地域の心配事は強烈な坂ですよね。購入検討する方々は年取ったら買い替える予定なのでしょうか。
永住しないならば、中古に出すのですが、そう考えるとやっぱりちかくにあるライオンズがボロ勝ちのようにみえてしまい、ちょっとさみしいのは上の方でも書かれているように私も思います。
いまさらなんですが・・・

[100: ご近所さん]

　みなさんが言っているライオンズというのは、ライオンズ松ヶ丘の事ですか？築年数が結構経っているので
比較するのは少し無理がないでしょうか？比較するのだったら、アトレフォルム横濱松ヶ丘の方のような気が
します。

[101: 匿名]

アトレ？

あんな三流と比較しないでね

[102: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、
結局この価格でも購入できる人達で完売しそうな気がするが。

[103: 匿名さん]

詳しい方教えて下さい！！！

中古になったとたんに大幅に下落しそうとありますが、
どのような仕組みからそうなるのかぜひ教えて下さい。
あまり資産性は無いマンションだからですか？

また、なぜ近くにライオンズ松ヶ丘ヒルズなら大丈夫なのですか？
素人のもので・・・

[104: 買い換え検討中]

あの近辺のマンションはライオンズだけなんです。
よって、ここまで中古で出てるのはライオンズだけです。
中古マンションは売れる価格が取引実績・相場で決まっていて、その相場を決定しているのはライオンズなんです。
だから、広さと向きが同じであれば、ライオンズが売れた値段近辺でパークホームズが売れることがもう決まってるんです。築年数もそんなにかわらないですし。
ライオンズは今、4、5年経ちますが、ほぼ分譲価格で売れているので、パークホームズの中古価格はライオンズの分譲価格近辺と決まってますライオンズとパークホームズの分譲価格を比べるとライオンズの方が安いため、仮にパークホームズを築1年で中古に出してもいきなりライオンズの分譲価格に落ちるため、ある程度知ってる人は既に分かってるんです。。
建物も日当たりもライオンズよりかなり悪いので、多分4、5年のライオンズよりも安くなるような気がします。
だから、ライオンズと皆さん比較するんです。

[105: 匿名さん]

ライオンズの販売価格はいくらだったのですか？
知っている方教えて下さい。

[106: 近所をよく知る人]

部屋のタイプや広さ、向き、階によっていろいろあり一概に言えないので、興味があれば不動産屋にいくことをオススメします。
こことのちがいにビックしますよぉ～～う。

[107: ビギナーさん]

ライオンズは、とてもいい条件のマンションだったのですね。

それから、１０４さん詳しい貴重な説明ありがとうございました。
私もとても参考になりました。
もし、ヒルトップの方にこのマンションが建っていたら、また、その近隣の
相場価格の価値になっていたのですね。
１０４さんは、買い替え検討中ということですが、もしこのマンションを購入することになりましたら、
この掲示板に載せて下さい。
それで、私も購入することにしました。１０４さんの判断でしたら間違いないでしょう
（業者さんで無いことを信じて）。
とにかく、今の価格では、ランニングコストも含め将来の価格を考えると高いということですね。

[108: 物件比較中さん]

>107
いくらなんでも104さんが買ったらあなたも買うってどうかと思いますよ。
マンションのような大きな買い物は、他人が買ったから買うものではなく、
あなたがどうしたいかが重要だと思います。
例えばもし、104さんがここを１年で売ったら、あなたも１年で売るのですか？

[109: サラリーマンさん]

外観残念ですね。
新築には見えません。

[110: 購入検討中さん]

棟はたしかにちゃっちいです。エントランスはイイと思います。
ここは、軒先が短いせいか、雨の日は廊下の壁に雨が当たって、
雨が廊下にじゃんじゃんはねてしまい、廊下がずぶ濡れです。
イメージのわかない人は、雨の日現場要チェックです。
みなさんおっしゃるように、価格の割りに建物・室内のつくりが悪い感があるのは確かです。
隣の古い社宅？がマンションに変わるのを待つか悩ましいところです。

[111: 購入検討中さん]

すぐに中古が出ると思うので、
値下がりした割安中古ねらおうかとも考えてます。

[112: 購入検討中さん]

私はここ前向きに検討しています。
確かに物件のよさは至近距離のマンションにちょっとおとる部分がありますが、
やっぱり超便利な横浜駅徒歩圏で良好な住環境はこの地域以外ありません。。

ただ、あと一歩決め手に悩むのは、管理費です。
ここ前向きに検討してる人がいれば、どのように考えているか教えてください。。

[113: 匿名さん]

>>104

ライオンズというと4月29日に取引された73㎡の物件ということになると坪単価216万円てところでしょうか？
http://www.fudousan-baikyaku.net/bk/%B2%A3%C9%CD/ls_2171_41_4.html
すぐに中古に出してもライオンズよりも安くなるというなら私は考えてしまいますね。

[114: サラリーマンさん]

下記のサイトに内覧に行った様子が書かれてました。

http://e-lmar.cocolog-nifty.com/blog/

[115: 購入検討中さん]

管理費が高すぎて、迷ってます。
しかも、管理費にはインタネット料金含んでないんですよね？

[116: 購入したいさん]

１１５さん本当ですか？！
私もここを前向きに準備をしています。
あの管理費の他にさらにインターネット料金も取られるのですか？？
タワーでもない、特に目立つ共用施設もない、戸数が少ないからなのかわかりませんが、
かなり管理費も高く、修繕費だってこれから年数が進めばあがるのですよね。
返済が終わっても、続くランニングコストがこれでは、本当に迷ってしまいます。
低層の割りに多いエレベーターのせいですかね？
この金額なら、ちょっと厳しいかもしれません。
正式価格決定に期待します！！！

[117: 匿名さん]

いろいろ考えましたが、やっぱり見送るしかないと思ってます。
ここで書かれていた中古に出したときと、ランニングコストを
考えるとしり込みしてしまいました。
せっかくいい場所だったので、ちょっとくらい無理しようかとも
思いましたが、あまりにもデメリットが大きすぎます。
隣に期待します。。

[118: ご近所さん]

となりとは？？？
ライオンズの中古待ちですか。

[119: 購入経験者さん]

となりとは、ライオンズだけではなくて、
となりのいくつか建っている社宅の後ということもあるのでは？？
いつかは、何かに変わるでしょうけど、今のところは全くの未定ですよね。

このマンションは、価格の設定さえ間違えなければ、それなりにいけると思いますよ。
三井さんもこのスレに書かれていることを多少参考にしたらいいのではと思いますが。
検討者の素直な意見もあるのでしょう。

[120: 近所をよく知る人]

確かに横浜徒歩圏だけど、ここは不便だぞ～ぅ。
坂は強烈だし、コンビニいくにも超遠いし、外に出るのがおっくうになっちゃうぞぉ～～。
覚悟してくださいなぁ～。。。

[121: 近所をよく知る人]

その分静かであることは間違いないですね。

[122: 匿名さん]

静かなのはとても良いですね。
後は、皆さまが言ってるように、最終価格がどうなるか
インターネットの含んでない高額な管理費等のランニングコストもどうなるか
ですね。
最終価格が待ちどしいですが、
それによっては、私も諦めなければならない人間の一人です。
いくら静かでも現実的には。。。

ちなみに、ここは抽選とかになるのでしょうか。

[123: 物件比較中さん]

「ぱっと見の雰囲気」でとびつき、
比較的安めのテラス大き目の地下(=1F)物件を検討していました。

●管理費が異様に高い
●地下の日当たりはさほどよくない＋当然風通しが悪そう（湿度高）
●キッチンがデザイン重視で使い勝手が悪そう
●風呂の床や洗面台が天然石ってやっぱ微妙
●帰宅時、相当な登り坂

"個人的な" マイナスポイントを整理してみました。
う～ん、やめようかな・・・。

＞土地勘のある方

買い物もやや不便な気がしています。
最寄りのコンビニ・スーパーマーケットについて教えていただけませんか？

[124: カバさん♪]

そうですね、、1Fは日は当たらないですよね。メリットは４Lということでしょうか？
部屋によっては抽選必須の様です。

最終価格、三井さん頑張ってください。。
思い切って下げて、売り切った方がよいかと思います。


価格発表楽しみにしています！

[125: サラリーマンさん]

私もここのお部屋見学しました。感想は、立地や建物、資産価値については、この板でみなさんが仰ってる通りに思いました。123さんが特に完璧にまとめてくれていると思います。　　　　近くのスーパーは反町のタイセーや三ツ沢上町のほうまで行く必要があり、徒歩15～20分近くかかるんじゃないでしょうか。　　　　私もﾋﾞｯｸﾞﾀｰﾐﾅﾙ横浜徒歩圏いいなって思ったんですが、いかんせん奥さんの日常生活がかわいそうということと、見栄えばっかり良くて使い勝手が悪い室内と、管理費を考えて、途中から考えるのやめてしまいました。　　　私は永住思考が強いのであんまり気にしませんでしたが、中古市場に出した場合は築浅時は相当厳しいでしょうね（古くなってからはあまり落ちないような気がしますが）。　　　　　　検討はもうやめてしまいましたが、正式価格や人気度なんかは興味があるので、はっきりしたらどなたか教えていただけるとうれしいです！！

[126: 周辺住民]

>124
そもそも竣工売りだし、早く売り切る、という発想は最早無いのでは？

財務体質が強い売主に取って、安くして、早く売るメリットは何でしょうか？

[127: ご近所さん]

スーパーやコンビニを求めるなら、松ヶ丘は無理だと思います。
一番近いコンビニでさえ、１号線の三ッ沢下町駅前まで出る必要がありますから。
食材などは基本的に宅配を利用してます。移動の八百屋さんも来ますけど。

[128: 匿名さん]

この物件の気になる点。

1、施工会社の「木内建設」の評判。竣工時期が平成21年7月で、当初は平成20年4月竣工予定であれば、1年以上も工事が遅れているわけで、一体何をしたのか。重大な施工ミスか？周辺住民とのトラブルか？そうであれば、どうやって修復を図ったのか？
2、完成売りというか、1年以上も野ざらしであれば新築とは言えないのではないか。周辺の中古物件と同等程度で価格決定されなければ大損するのではないか。
3、共用設備も無いのに管理費が高すぎではないか。一体何に充てているのか。エレベーター？他に何かあるのでは。

気になる点、間違ってますか？

[129: 買い換え検討中]

１２８さんのは正しいと思います。新中古ですね。
そろそろ正式価格がでるということですので、
ぜひ、三井さんには期待の裏切らない合理的な価格設定をしてほしいものです。

[130: 匿名さん]

管理費が高いのは、コンクリに最初から問題ある点を見越してのことなのでしょうか？

[131: 購入検討者]

野晒しとは言え、保証が付いた未入居物件とas isの中古物件が同程度の価格になる、というロジックが分からん