パークホームズ松ヶ丘

[賃貸住まいさん]

竣工０８年４月予定とありますが、まだ内装などは
手つかずの状態でしょうか。
情報不足でいらいらするのでスレッド建てます（笑）。
１種低層地域で周囲は静かそうです。ご意見をお願いします。


http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/file18/18-84...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘58-2、58-29（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
　　　　東急東横線 「反町」駅 徒歩10分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩5分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[22: 物件比較中さん]

待ちくたびれた。
ほかにするぞ、三井さん。

[23: 匿名さん]

6000万円台では無理でしょう。
斜め前のライオンズ松ヶ丘ヒルズが90M2レベルで7000万円台でしたから。
工事状況を見ると竣工10月は無理ですね。

[24: ご近所さん]

近所に住んでいます。横浜駅まで歩いていますが、ドアからプラットホームまで、JRと京浜急行なら徒歩２０分程度です。これでも朝は下りだから早いですね。東急東横線は地下深くにホームがありますので、もう３分ほどかかるでしょう。

帰りはかなり坂がキツイです。特に最後に階段があったりするのは年配者にはキツイですね。
タクシーならワンメーターですので、余裕がある方は問題ありませんが。

[25: 匿名さん]

木内建設は静岡県富士市で、、、

[26: ご近所さん]

それにしても、のんびり工事してますね。
いつ完成するのでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

本当、のんびりですね。
ここの問題は最上階でも南側視界が開けないこと、一方で北側はOKです。
斜め前のライオンズ松ヶ丘ヒルズのほうが南側視界が開けており、
当時購入しておけばよかったと後悔しています。

[28: 購入検討中さん]

坪単価について、情報をお持ちの方がいらっしゃれば、教えてください。

２３０万／坪くらいかしら

[29: 匿名さん]

今日も工事の音は静かでした。

[30: サラリーマンさん]

ここ、その後どうなったんでしょう？

[31: 松ヶ丘の一住人]

当初は平成20年4月竣工とのことでしたが、工事も大分に進んだ平成19年11月に、構造上のミスが発覚し、数ヶ月工事がストップの後、補修工事再開もつかのま、再度、別の箇所に同様のミスが発覚とのことで、工事も相当に遅れているようです。
　現在、修復工事と同時進行で内外装工事などを行っており、会社では平成21年春の売出しを考えているようですが、外の工事案内板は竣工平成20年10月予定のままです。
　（詳細は三井に聞いてください。）

[32: 30]

>31様
そうですか、構造上のミスですか。教えてくださってありがとうございます。
いい立地だなと現地を見たとき思ったもので、すごく残念な気持ちですが。
近隣住民の方も工期が長引けばいろいろとご迷惑でしょうね。
ただ、施工時にこうした問題が発覚すれば、逆に絶対に間違いない物を造る…
って考え方は甘いかな。
別の三井の物件の営業マンに、ここの話を尋ねたとき、何だか口がもごもご
してたのはこのせいだったのかな。

[33: サラリーマンさん]

http://www.31sumai.com/mfr/F9904

ワイドスパンが多いようです。

[34: 購入検討中さん]

ここは横浜から徒歩は無理でしょ、、、、、
プラウドの中古買った方がいいかな、、

[35: 匿名さん]

価格帯すごく興味あります。。

[36: 新築欲しい]

>>33
現地見に行きました。
ワイドスパンは多いけど、１階は一部住戸が完全に地下です。
ただ、共用部はさすが三井不動産って感じでした。
問題は価格ですね。

[37: 匿名さん]

私も見に行きました。
たしかに地下になってしまうので、買うなら３・４Ｆしかないなと思いました。
ところで、見学してたところ、近隣住民の方がジロジロとまるで買うなといわんばかりに監視していました。
やっぱりわけありのところなのでしょうか。。。

[38: 周辺住民さん]

かなり前から工事をしていていつ販売するのかと思っていましたがようやく販売するのですね。
２年以上は遅れているのではないでしょうか。

[39: 買い換え検討中]

販売が始まったということは、構造上のミスもカバーでき、しっかりした建物に仕上がったんですね。
一度、ミスッっているので、これ以上の問題は出てこないものでしょうか？
ちょっと、不安ですか？

ペット可ということで、気になる物件です。
ペットとともに住み替えは、たいへんなのです。。。

価格はまだ、出てないですか。
どのくらいに、なるんでしょうね。

[40: 購入検討中さん]

ペットのいる方はエレベーターなどは別にして欲しい。
アレルギーのある人間にとっては、ペットはちょっと、、
そもそも、マンションでペット買わなくてもね、
戸建てにして欲しいものです。

[41: 匿名さん]

現地見てきました。

うーん。マンション概観で見ちゃダメですかね？
妙蓮寺レジデンス同様、しょぼい概観。

なんか賃貸と変わらない概観にはがっかり。
坂上っていく割には、前の豪邸邪魔で景色見えないし。
斜め前のライオンズの中古があればそっちがよさそうだ。

隣の敷地のJRの寮もかなりボロいので、10年後にはマンションになってそうですね。

外から見た感じでは買いたいと思いませんでした。

[42: 匿名さん]

あらら・・・
外観、しょぼいですか・・・・
「横浜をくらし、横濱をすまう、静熟の丘の邸」ってことで、すごく期待してたのですよね。
外観がそんなかんじなら、内装もそれほどきたいできませんかね。
うーん、アクセス良さそうで、気になる物件だったんだけど。
現地に行ってみないと、わからないね。。。

[43: 匿名さん]

>No.40 そもそも、マンションでペット買わなくてもね、

今や新築マンションの８割はペット可と言われているこのご時世に
こんなこと言う人もいるのかと驚いた。
かなり年配の方ですか？

[44: 購入検討中さん]

新築マンションの８割はペット可と

ペットは節度を持って飼っていただきたい。病原体を持っていることもあり、
また、アレルギーの原因にもなる。
ましてや、嫌いな人も多くいるのである。

隣の部屋で毒蛇を飼っていたら、どんな気がしますか？
犬でも猫でもそれと同じです。

年齢は関係ないかと、一緒のエレベーターに乗せようなんて
いい加減にして欲しい。。。

[45: 匿名さん]

44はマンション住まい無理だよ

言ってる事に間違いは無いが、今の世の中考えたらね

現実を見てな

[46: 匿名さん]

あ、毒蛇は普通禁止になってますよ

黙って買えば分からんとかへ理屈は言わないでね

[47: 買い換え検討中]

そうですね、最近のマンションは、ペット可の物件多いです。
今住んでいるマンションは、ペット禁止なんですが、隠れて飼っている人たちもいるので、いっそペット可にしようって、理事会で話し合ってます。
いまのところ、反対意見の方が多いようですが。

ここは、はじめからペット可なので、買い替えできれば、ペット飼ってみたいな。

[48: 社宅住まいさん]

価格を知りたいのですが、
ご存知の方教えてください。

[49: ビギナーさん]

坪単価2,500千円くらいかな？

[50: 匿名さん]

坪単価２５０万円。結構高いな。

[51: 地元不動産業者さん]

坪単価は２９０万円です。

[52: ビギナーさん]

そんなに高いのですか。。。
松ヶ丘とは恐るべし。
そこまで便利であるとは思いませんが、高級住宅地としてのブランドですか。

[53: 匿名さん]

坪２９０ですか。

３ＬＤＫが希望なので、７０００万弱ってとこですね。
うーん、いいお値段しますね。
静かな住宅街、三ツ沢下町まで、徒歩５分。
この立地じゃ、妥当ですか？

[54: 申込予定さん]

坪290万ですか、250ぐらいかと思っていました。。。。。。
もう、横浜駅近くはしばらくないだろうし、結構やすくなるかもと期待していたのですが、
これで、住宅ローン控除もなくなったら、、、、

もう下げ止まって、上昇傾向なんですかね。。。。

[55: ご近所さん]

坪290万では誰も買わないでしょう。
今、夕涼みに散歩がてらに見てきましたが、
外見では妙蓮寺レジデンスに完敗といった感じです。

沢渡の交差点からすぐのところに住んでいますが、
更に急坂を登るというのはかなり苦痛に感じると思います。
坂が気にならない方、高級住宅地の強い希望がある方
以外は無理しないほうがよいでしょう。

[56: 匿名さん]

そんなに高いの？

プラウド横濱ヒルトップの中古待ってた方がマシだね。

[57: 匿名さん]

内装（キッチン、床、壁など）の一部はセレクトできるのかと思い
問い合わせて聞きました。無理のようです。
新築だけど建売だから仕方ないのでしょうね。
それで３LDｋで７０００万弱くらい？？
だとしたら他の中古物件と比べて考えちゃいますね。

[58: ビギナーさん]

うーん。悩みますね。
まずは価格調査のためにモデルルームにいくしかありえませんね。

[59: 社宅住まいさん]

価格をご存じの方教えてください。。。。。

[60: 物件比較中さん]

高い。

以上

[61: 匿名さん]

1LDKのお部屋の価格を教えて下さい。

[62: 資料を取り寄せてみました]

ガーデンコートのリビングが気になり資料を取り寄せ間取りをみました。
こちらの物件って壁で支えている昔のタイプという印象を受けました。
いずれはリフォームするだろうと思いますのでスケルトンリフォームできないとなると坪単価250でも高いと思えてしまいますね。
エレベーターが4機設置のようなので13戸につきエレベーター1機になるので管理費も高めなのかな。

モデルルームに伺って色々聞いてみようとは思いますし。

[63: ご近所さん]

　いつからモデルルームは見れるのでしょうか？問い合わせればいいのでしょうが、どなたか
問い合わせた方はいらっしゃいますか？

[64: カバさん♪]

モデルルーム見学ははじまってるみたいです～

坂は気になりますよね～、、、
あのあたりは学校てどうなのでしょうか？
青木小学校・松本中学校についてご存じの方いらっしゃったら
教えてください～

[65: サラリーマンさん]

青木小は普通ですね。

松本中も隣接する栗田谷中に比べればＯＫだと聞きますね。

[66: 購入検討中さん]

ここ近所にハッテン場で有名な公園あるよね。
治安的にどうなのよ。

[67: 周辺住民さん]

ほぼ。問題ないでしょう。
ひったりみたいなことはあるようですが。
原付がと通れない階段であれば、そのような犯罪もやりにくいですね。

私は、近所に１０年以上住んでいますが、変な犯罪を聞いたことはありませんね。

[68: ご近所さん]

　モデルルーム見られた方の感想をお聞きしたいです。
外観だけ、この間見に行きましたが、外観は素敵だと思いました。

[69: 購入検討中さん]

値段に対して、外壁などの外観はチープかなと思いました。
どうしても近くのライオンズと比べてしまいます。
さて、室内は、地下の部屋は、やはり暗いです。
最上階の部屋は、日当たり良好＆北側の眺めがすごくいいのが印象的です。
立地は横浜駅が使えて閑静なので、すごくいいと思ってるのですが、価格がかなり高めなので中古に出したときがちょっと心配な気がします。。
みなさんはどんな感じなのでしょうか。。。

[70: 購入検討中さん]

価格帯は４２００万から７０００万あたり。
うーん。難しいぞ。高い。

[71: 購入検討中さん]

それからスレ主さん、このスレの名前間違ってるのでちゃんと正式名称にして下さい。
検索してもなかなかひっかからなかった。