パークホームズ松ヶ丘

[賃貸住まいさん]

竣工０８年４月予定とありますが、まだ内装などは
手つかずの状態でしょうか。
情報不足でいらいらするのでスレッド建てます（笑）。
１種低層地域で周囲は静かそうです。ご意見をお願いします。


http://www.city.yokohama.jp/me/machi/center/kankyo/casbee/file18/18-84...

所在地：神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘58-2、58-29（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩14分
　　　　東急東横線 「反町」駅 徒歩10分
　　　　横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩5分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[22: 物件比較中さん]

待ちくたびれた。
ほかにするぞ、三井さん。

[23: 匿名さん]

6000万円台では無理でしょう。
斜め前のライオンズ松ヶ丘ヒルズが90M2レベルで7000万円台でしたから。
工事状況を見ると竣工10月は無理ですね。

[24: ご近所さん]

近所に住んでいます。横浜駅まで歩いていますが、ドアからプラットホームまで、JRと京浜急行なら徒歩２０分程度です。これでも朝は下りだから早いですね。東急東横線は地下深くにホームがありますので、もう３分ほどかかるでしょう。

帰りはかなり坂がキツイです。特に最後に階段があったりするのは年配者にはキツイですね。
タクシーならワンメーターですので、余裕がある方は問題ありませんが。

[25: 匿名さん]

木内建設は静岡県富士市で、、、

[26: ご近所さん]

それにしても、のんびり工事してますね。
いつ完成するのでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

本当、のんびりですね。
ここの問題は最上階でも南側視界が開けないこと、一方で北側はOKです。
斜め前のライオンズ松ヶ丘ヒルズのほうが南側視界が開けており、
当時購入しておけばよかったと後悔しています。

[28: 購入検討中さん]

坪単価について、情報をお持ちの方がいらっしゃれば、教えてください。

２３０万／坪くらいかしら

[29: 匿名さん]

今日も工事の音は静かでした。

[30: サラリーマンさん]

ここ、その後どうなったんでしょう？

[31: 松ヶ丘の一住人]

当初は平成20年4月竣工とのことでしたが、工事も大分に進んだ平成19年11月に、構造上のミスが発覚し、数ヶ月工事がストップの後、補修工事再開もつかのま、再度、別の箇所に同様のミスが発覚とのことで、工事も相当に遅れているようです。
　現在、修復工事と同時進行で内外装工事などを行っており、会社では平成21年春の売出しを考えているようですが、外の工事案内板は竣工平成20年10月予定のままです。
　（詳細は三井に聞いてください。）

[32: 30]

>31様
そうですか、構造上のミスですか。教えてくださってありがとうございます。
いい立地だなと現地を見たとき思ったもので、すごく残念な気持ちですが。
近隣住民の方も工期が長引けばいろいろとご迷惑でしょうね。
ただ、施工時にこうした問題が発覚すれば、逆に絶対に間違いない物を造る…
って考え方は甘いかな。
別の三井の物件の営業マンに、ここの話を尋ねたとき、何だか口がもごもご
してたのはこのせいだったのかな。

[33: サラリーマンさん]

http://www.31sumai.com/mfr/F9904

ワイドスパンが多いようです。

[34: 購入検討中さん]

ここは横浜から徒歩は無理でしょ、、、、、
プラウドの中古買った方がいいかな、、

[35: 匿名さん]

価格帯すごく興味あります。。

[36: 新築欲しい]

>>33
現地見に行きました。
ワイドスパンは多いけど、１階は一部住戸が完全に地下です。
ただ、共用部はさすが三井不動産って感じでした。
問題は価格ですね。

[37: 匿名さん]

私も見に行きました。
たしかに地下になってしまうので、買うなら３・４Ｆしかないなと思いました。
ところで、見学してたところ、近隣住民の方がジロジロとまるで買うなといわんばかりに監視していました。
やっぱりわけありのところなのでしょうか。。。

[38: 周辺住民さん]

かなり前から工事をしていていつ販売するのかと思っていましたがようやく販売するのですね。
２年以上は遅れているのではないでしょうか。

[39: 買い換え検討中]

販売が始まったということは、構造上のミスもカバーでき、しっかりした建物に仕上がったんですね。
一度、ミスッっているので、これ以上の問題は出てこないものでしょうか？
ちょっと、不安ですか？

ペット可ということで、気になる物件です。
ペットとともに住み替えは、たいへんなのです。。。

価格はまだ、出てないですか。
どのくらいに、なるんでしょうね。

[40: 購入検討中さん]

ペットのいる方はエレベーターなどは別にして欲しい。
アレルギーのある人間にとっては、ペットはちょっと、、
そもそも、マンションでペット買わなくてもね、
戸建てにして欲しいものです。

[41: 匿名さん]

現地見てきました。

うーん。マンション概観で見ちゃダメですかね？
妙蓮寺レジデンス同様、しょぼい概観。

なんか賃貸と変わらない概観にはがっかり。
坂上っていく割には、前の豪邸邪魔で景色見えないし。
斜め前のライオンズの中古があればそっちがよさそうだ。

隣の敷地のJRの寮もかなりボロいので、10年後にはマンションになってそうですね。

外から見た感じでは買いたいと思いませんでした。

[42: 匿名さん]

あらら・・・
外観、しょぼいですか・・・・
「横浜をくらし、横濱をすまう、静熟の丘の邸」ってことで、すごく期待してたのですよね。
外観がそんなかんじなら、内装もそれほどきたいできませんかね。
うーん、アクセス良さそうで、気になる物件だったんだけど。
現地に行ってみないと、わからないね。。。

[43: 匿名さん]

>No.40 そもそも、マンションでペット買わなくてもね、

今や新築マンションの８割はペット可と言われているこのご時世に
こんなこと言う人もいるのかと驚いた。
かなり年配の方ですか？

[44: 購入検討中さん]

新築マンションの８割はペット可と

ペットは節度を持って飼っていただきたい。病原体を持っていることもあり、
また、アレルギーの原因にもなる。
ましてや、嫌いな人も多くいるのである。

隣の部屋で毒蛇を飼っていたら、どんな気がしますか？
犬でも猫でもそれと同じです。

年齢は関係ないかと、一緒のエレベーターに乗せようなんて
いい加減にして欲しい。。。

[45: 匿名さん]

44はマンション住まい無理だよ

言ってる事に間違いは無いが、今の世の中考えたらね

現実を見てな

[46: 匿名さん]

あ、毒蛇は普通禁止になってますよ

黙って買えば分からんとかへ理屈は言わないでね

[47: 買い換え検討中]

そうですね、最近のマンションは、ペット可の物件多いです。
今住んでいるマンションは、ペット禁止なんですが、隠れて飼っている人たちもいるので、いっそペット可にしようって、理事会で話し合ってます。
いまのところ、反対意見の方が多いようですが。

ここは、はじめからペット可なので、買い替えできれば、ペット飼ってみたいな。

[48: 社宅住まいさん]

価格を知りたいのですが、
ご存知の方教えてください。

[49: ビギナーさん]

坪単価2,500千円くらいかな？

[50: 匿名さん]

坪単価２５０万円。結構高いな。

[51: 地元不動産業者さん]

坪単価は２９０万円です。

[52: ビギナーさん]

そんなに高いのですか。。。
松ヶ丘とは恐るべし。
そこまで便利であるとは思いませんが、高級住宅地としてのブランドですか。

[53: 匿名さん]

坪２９０ですか。

３ＬＤＫが希望なので、７０００万弱ってとこですね。
うーん、いいお値段しますね。
静かな住宅街、三ツ沢下町まで、徒歩５分。
この立地じゃ、妥当ですか？

[54: 申込予定さん]

坪290万ですか、250ぐらいかと思っていました。。。。。。
もう、横浜駅近くはしばらくないだろうし、結構やすくなるかもと期待していたのですが、
これで、住宅ローン控除もなくなったら、、、、

もう下げ止まって、上昇傾向なんですかね。。。。

[55: ご近所さん]

坪290万では誰も買わないでしょう。
今、夕涼みに散歩がてらに見てきましたが、
外見では妙蓮寺レジデンスに完敗といった感じです。

沢渡の交差点からすぐのところに住んでいますが、
更に急坂を登るというのはかなり苦痛に感じると思います。
坂が気にならない方、高級住宅地の強い希望がある方
以外は無理しないほうがよいでしょう。

[56: 匿名さん]

そんなに高いの？

プラウド横濱ヒルトップの中古待ってた方がマシだね。

[57: 匿名さん]

内装（キッチン、床、壁など）の一部はセレクトできるのかと思い
問い合わせて聞きました。無理のようです。
新築だけど建売だから仕方ないのでしょうね。
それで３LDｋで７０００万弱くらい？？
だとしたら他の中古物件と比べて考えちゃいますね。

[58: ビギナーさん]

うーん。悩みますね。
まずは価格調査のためにモデルルームにいくしかありえませんね。

[59: 社宅住まいさん]

価格をご存じの方教えてください。。。。。

[60: 物件比較中さん]

高い。

以上

[61: 匿名さん]

1LDKのお部屋の価格を教えて下さい。

[62: 資料を取り寄せてみました]

ガーデンコートのリビングが気になり資料を取り寄せ間取りをみました。
こちらの物件って壁で支えている昔のタイプという印象を受けました。
いずれはリフォームするだろうと思いますのでスケルトンリフォームできないとなると坪単価250でも高いと思えてしまいますね。
エレベーターが4機設置のようなので13戸につきエレベーター1機になるので管理費も高めなのかな。

モデルルームに伺って色々聞いてみようとは思いますし。

[63: ご近所さん]

　いつからモデルルームは見れるのでしょうか？問い合わせればいいのでしょうが、どなたか
問い合わせた方はいらっしゃいますか？

[64: カバさん♪]

モデルルーム見学ははじまってるみたいです～

坂は気になりますよね～、、、
あのあたりは学校てどうなのでしょうか？
青木小学校・松本中学校についてご存じの方いらっしゃったら
教えてください～

[65: サラリーマンさん]

青木小は普通ですね。

松本中も隣接する栗田谷中に比べればＯＫだと聞きますね。

[66: 購入検討中さん]

ここ近所にハッテン場で有名な公園あるよね。
治安的にどうなのよ。

[67: 周辺住民さん]

ほぼ。問題ないでしょう。
ひったりみたいなことはあるようですが。
原付がと通れない階段であれば、そのような犯罪もやりにくいですね。

私は、近所に１０年以上住んでいますが、変な犯罪を聞いたことはありませんね。

[68: ご近所さん]

　モデルルーム見られた方の感想をお聞きしたいです。
外観だけ、この間見に行きましたが、外観は素敵だと思いました。

[69: 購入検討中さん]

値段に対して、外壁などの外観はチープかなと思いました。
どうしても近くのライオンズと比べてしまいます。
さて、室内は、地下の部屋は、やはり暗いです。
最上階の部屋は、日当たり良好＆北側の眺めがすごくいいのが印象的です。
立地は横浜駅が使えて閑静なので、すごくいいと思ってるのですが、価格がかなり高めなので中古に出したときがちょっと心配な気がします。。
みなさんはどんな感じなのでしょうか。。。

[70: 購入検討中さん]

価格帯は４２００万から７０００万あたり。
うーん。難しいぞ。高い。

[71: 購入検討中さん]

それからスレ主さん、このスレの名前間違ってるのでちゃんと正式名称にして下さい。
検索してもなかなかひっかからなかった。

[72: スレ主]

ちょっと気にはなってたんですがね。管理人殿にお願いしますか…。

[73: トクメイ]

モデルに行ってきました。
気になる予定価格ですが、全体的にリーマンショックがあった事で三井も強気な数字を出さないと思っておりました。
しかし現実は高めです（涙）
この建物は地下1階地上3階建ての4階建てになります。

地下1階（この建物は1階表示：103号室等）の日照はほぼ期待できない上、広いテラスに犬などを放し飼いも禁止と魅力が薄れました。価格面としては坪200万前後。

地上1階（この建物は2階表示：203号室等）も実際の1階かやや日照が弱い1階のイメージです。価格面として坪220万・230万を中心としています。

地上2階（この建物は3階表示：303号室等）はモデルが拝見できなかった為、よくわかりませんが、価格面として坪240万～270万です。

地上3階（この建物は4階表示：403号室等）は日照も良く、最上階というステータスや北側の眺望が抜けているなど、一番高い価格設定となっております。坪250～290万となっております。

全体的にガーデンコートが一番高い設定、2番目に意外ですがイーストコート、3番目にサウスコート、一番安い設定がウェストコートとなっております。

いざ買うかどうかと言われたら、6000～7000万出さないと納得いく部屋がなさそうなので、ここまでの金額出すなら少々厳しい（一戸建ても視野に入る）ので、今回は見送りそうです。

[74: いつか買いたいさん]

この辺で探してるんですが、やっぱり高いですよねぇ。
やっぱり、野村のヒルトップを意識したのでしょうか。
土地代が相当高かったんでしょうね。。
やっぱりここは、中古で出すときは覚悟必要なのでしょうか。
ちなみに、すぐそばのライオンズって坪いくらか知ってる人いますか？

[75: 物件比較中さん]

２階（地上１階）のサウスコートは昼にはけっこう陽が差して明るかったですよ。
向かいのお家も窓から目線が合うことはありませんし。

管理費が高めですよね。戸数が少ないからでしょうけれど
ゲストルームやキッズルームなどの共用施設はないのになーと思いました。
管理費って何年か後に値上がりするんでしょうか？
修繕積み立て費は少しづつあがるんですよね？

キッチン。
食洗機がないし、ガスコンロも手入れが簡単なガラストップではないし、頭上に棚がないのはスッキリしていいけれどその分、収納が少ない。流し台の下の収納は大型の引き出しではなく、観音扉。これはしゃがみこまないと奥の物がとれないタイプ。残念。

キッチンもパウダールームも風呂場の床も格のある天然御影石が使われていますが
私は天然石じゃなくてもいいのになって思いました。好みがあると思います。

[76: モデルルーム行きました]

修繕費の積立方法は管理組合設立後、話し合いの上で決まると思いますよ
三井が現段階で想定している修繕費の積立額推移は希望すれば資料を出してきます
修繕費(月額)は変化せず10年？毎に一時金をいれるタイプ
修繕費(月額)が経年と共に変化するタイプ
の二種類がありました

[77: 匿名はん]

私も見ましたが、お風呂のドアがガラスで透明なんですね。
これは、どういう意図なのでしょうか。見えないようにオプションできるみたいなのですが、いやになって断念しました。
ひょっとしてハヤリなんですか。

[78: 匿名さん]

いい感じかなって思ってたんだが、ここはなんか売れ残りそうな感じが・・・

[79: 匿名]

管理費高いのは、エレベーター多すぎるからでしょ？

2個で十分

妙蓮寺レジデンスの光の邸みたいだなぁ
有り得ない

[80: ご近所さん]

管理費が高いとお二人位言っておられますが、３ＬＤＫのお部屋でどれ位ですか？

[81: 匿名さん]

現地の写真です
http://www.as-re.com/mansion-7.html

[82: いつか買いたいさん]

確かに、みなさまが書いていますように今一歩高いかなあという印象ですね。
特に、２階（実施１階）がもう少し低い金額で出てくると思ってましたが、
意外に高かったですね。
この少しの値段が、大きいと思うのですが、まだ予定価格ということで、
今のご時世の状況をくんで、もう一度三井さんが社内で価格についてもんでいただければなあと
思っております。
この少しの金額で、買おうか買わないか決める人も多いという印象です。
本来は、上に書いている方がいますように、野村のヒルトップの時期に売出し、もう少し高い金額で
販売したかったのだとは思いますが、今は明らかに時期的に状況が変わってますからね。
なかなか、横浜駅徒歩圏内の第一種の住居地域というだけでは・・・

それと、管理費につきまして、みなさまが書いていますように少々高いですね。
平均３万円前後はしてますね。タワーでも無いのですが、低層マンションでも
このくらいになってしまうのですかね。

[83: とくめい]

このマンションを検討しています。
このHPを読んでいると、みなさん価格が高い高いとおしゃってますが、
横浜駅徒歩圏内で今までにそんなに手頃な価格の物件はあったんですか？
教えてください。

[84: ご近所さん]

至近距離にライオンズがあります。
建物も日当たりも眺望もすべてパークホームズより上なのですが、価格が下です。
やっぱりタイミングってあるんだなって勉強になります。

[85: とくめい]

ご近所さんありがとうございます。
確かに立地はライオンズの方が良いとは思いますが、
建物の質等を考えると、ライオンズ（大京）の価格と、
三井不動産の価格を一律に考えるのはどうかとは思いますが。
あくまで個人的な意見で述べさせていただいてます。

あと、時期の事を言い出したらどうしようもないのではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

確かに、ライオンズの売り出し価格は魅力的でしたね。

２年ほど前には、この付近の戸建てが２億円で売りに出ていましたから、
その時と比べれば少しマシになりましたが。

2006年夏から2008年までの価格上昇（新価格、新新価格、新新新価格と続いた時期）は異常でしたね。

[87: 匿名さん]

>>85

建物の質で言えば、一般にライオンズの方がいいと思います。
（特に、三井の大衆向けブランドであるパークホームズと比べた場合。）

昔のライオンズカラーで「・・・町ライオンズマンション第４」とかで一地域に
何棟もバンバン建てて、兎に角断トツで販売実績１位ってやってた時とは違いま
すからね。今は高級路線です。建物の品質チェック項目もデベの中で一番厳しいです。

ただ、いかんせん、その頃の建物や営業スタイルのイメージが会社に御染みついていて
中古価値（資産価値）ということになると、おっしゃるとおり、三井の方が上かもしれ
ません。

[88: 買いたいけど買えない人]

私もライオンズ買っとけばって後悔してる一人です。
いずれにしても、今回の物件はやっぱり高すぎる感があるのは皆さんの共通するところでしょうね。
中古だすにしても、相場から大きくずれてますし、ライオンズと勝負したら大きい負けすると思います。
台町の方でもおんなじような現象がありますよね。
同じプラウドで激近の高島台とヒルトップで、ここよりひどい価格差がありました（ひどいなんてもんじゃないか）。
あれだけ激高なヒルトップでも完売することですし、ここも完売はするような気がしますが、中古になったときは・・・
でも、横浜徒歩圏の閑静な住宅地で私は好きですし、永住考えているならばイイ立地ですよね。
私も欲しかった！！

[89: 購入検討中さん]

ここが気に入りました。プラウドヒルトップも検討しましたが見送ってよかったです。

[90: ビギナーさん]

私もここ大変気に入りました。本当に良い物件だと思います。
真剣に検討しています。
ただ、何人かの方が書いていらっしゃいますが、私も少し背伸びをして
それで購入できるかどうかです。
もう少しだけ、価格調整が入っていただくことを切に願っております。
宜しくお願い致します。

[91: 物件比較中さん]

1年間も野ざらしになっていた物件が、なにがいいのかわからん。
それでも高く売ろうとする三井にびっくりだが、基本的には駅も徒歩には中途半端で
高島台とは比較にならないかと、、、、

[92: ご近所さん]

ヒルトップに比べても遜色のない物件のようですね。あと1年早く売り出してれば買おうか迷ったかも、ヒルトップ買えなかった人はがんばってください。横浜駅徒歩圏は非常に生活にも便利で大満足です。

[93: とくめい]

No.87さんご回答ありがとうございます。
私が持っているライオンズのイメージはまさにおっしゃる通りで、
かなり悪い印象です。
自分からライオンズのマンションを買おうという気にはなれません。

またまた個人的な感想ですいません。

[94: 物件比較購入検討中さん]

このレスの初めの頃から、ここずっと注目していたけど、予定価格が出てきてがっかりした。
高いじゃん。もうちょっと何とかならなかったのかなー
確かに、１年間も野ざらしだったようだし。
それに、これからずっと続く管理費等、ランニングコストもちょっと高いのでは？？
エレベーターも４機あるけど、低層マンションだし、最上階の人が使用するかどうかで、２階くらいの人は階段使用
した方が早いでしょ！！
これで、この管理費は無いよなー。まあエレベーターだけの話ではないが。
松ヶ丘という地名の前に、「パークホームズ」という三井の中では、庶民的ブランドでの販売なんだから、
その辺りも裏切ることのないようプライドもってほしいな。
ヒルトップのように馬鹿高ければいいというものではないでしょ。
三井さんの常識に期待して、正規の価格が出てきて決めることにした。

[95: 名無し]

何で一年間も野ざらしにしてたの？

[96: 匿名さん]

ところで何でこんな安っぽい外観なの？？
http://www.as-re.com/mansion-7.html

[97: 周辺住民さん]

これはちょっとカッコ悪いというか
2階建て？？

買う気しないな

[98: 物件比較中さん]

写真で見ると一瞬、アパート！？と思ってしまうような外見ですよね。
住めば都と言いますから、そのうち慣れるとは思いますけど。

[99: 物件比較中さん]

こんばんは。
外観は、低層地域ですし、これはこれでアリとは思います。

この地域の心配事は強烈な坂ですよね。購入検討する方々は年取ったら買い替える予定なのでしょうか。
永住しないならば、中古に出すのですが、そう考えるとやっぱりちかくにあるライオンズがボロ勝ちのようにみえてしまい、ちょっとさみしいのは上の方でも書かれているように私も思います。
いまさらなんですが・・・

[100: ご近所さん]

　みなさんが言っているライオンズというのは、ライオンズ松ヶ丘の事ですか？築年数が結構経っているので
比較するのは少し無理がないでしょうか？比較するのだったら、アトレフォルム横濱松ヶ丘の方のような気が
します。

[101: 匿名]

アトレ？

あんな三流と比較しないでね

[102: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、
結局この価格でも購入できる人達で完売しそうな気がするが。

[103: 匿名さん]

詳しい方教えて下さい！！！

中古になったとたんに大幅に下落しそうとありますが、
どのような仕組みからそうなるのかぜひ教えて下さい。
あまり資産性は無いマンションだからですか？

また、なぜ近くにライオンズ松ヶ丘ヒルズなら大丈夫なのですか？
素人のもので・・・

[104: 買い換え検討中]

あの近辺のマンションはライオンズだけなんです。
よって、ここまで中古で出てるのはライオンズだけです。
中古マンションは売れる価格が取引実績・相場で決まっていて、その相場を決定しているのはライオンズなんです。
だから、広さと向きが同じであれば、ライオンズが売れた値段近辺でパークホームズが売れることがもう決まってるんです。築年数もそんなにかわらないですし。
ライオンズは今、4、5年経ちますが、ほぼ分譲価格で売れているので、パークホームズの中古価格はライオンズの分譲価格近辺と決まってますライオンズとパークホームズの分譲価格を比べるとライオンズの方が安いため、仮にパークホームズを築1年で中古に出してもいきなりライオンズの分譲価格に落ちるため、ある程度知ってる人は既に分かってるんです。。
建物も日当たりもライオンズよりかなり悪いので、多分4、5年のライオンズよりも安くなるような気がします。
だから、ライオンズと皆さん比較するんです。

[105: 匿名さん]

ライオンズの販売価格はいくらだったのですか？
知っている方教えて下さい。

[106: 近所をよく知る人]

部屋のタイプや広さ、向き、階によっていろいろあり一概に言えないので、興味があれば不動産屋にいくことをオススメします。
こことのちがいにビックしますよぉ～～う。

[107: ビギナーさん]

ライオンズは、とてもいい条件のマンションだったのですね。

それから、１０４さん詳しい貴重な説明ありがとうございました。
私もとても参考になりました。
もし、ヒルトップの方にこのマンションが建っていたら、また、その近隣の
相場価格の価値になっていたのですね。
１０４さんは、買い替え検討中ということですが、もしこのマンションを購入することになりましたら、
この掲示板に載せて下さい。
それで、私も購入することにしました。１０４さんの判断でしたら間違いないでしょう
（業者さんで無いことを信じて）。
とにかく、今の価格では、ランニングコストも含め将来の価格を考えると高いということですね。

[108: 物件比較中さん]

>107
いくらなんでも104さんが買ったらあなたも買うってどうかと思いますよ。
マンションのような大きな買い物は、他人が買ったから買うものではなく、
あなたがどうしたいかが重要だと思います。
例えばもし、104さんがここを１年で売ったら、あなたも１年で売るのですか？

[109: サラリーマンさん]

外観残念ですね。
新築には見えません。

[110: 購入検討中さん]

棟はたしかにちゃっちいです。エントランスはイイと思います。
ここは、軒先が短いせいか、雨の日は廊下の壁に雨が当たって、
雨が廊下にじゃんじゃんはねてしまい、廊下がずぶ濡れです。
イメージのわかない人は、雨の日現場要チェックです。
みなさんおっしゃるように、価格の割りに建物・室内のつくりが悪い感があるのは確かです。
隣の古い社宅？がマンションに変わるのを待つか悩ましいところです。

[111: 購入検討中さん]

すぐに中古が出ると思うので、
値下がりした割安中古ねらおうかとも考えてます。

[112: 購入検討中さん]

私はここ前向きに検討しています。
確かに物件のよさは至近距離のマンションにちょっとおとる部分がありますが、
やっぱり超便利な横浜駅徒歩圏で良好な住環境はこの地域以外ありません。。

ただ、あと一歩決め手に悩むのは、管理費です。
ここ前向きに検討してる人がいれば、どのように考えているか教えてください。。

[113: 匿名さん]

>>104

ライオンズというと4月29日に取引された73㎡の物件ということになると坪単価216万円てところでしょうか？
http://www.fudousan-baikyaku.net/bk/%B2%A3%C9%CD/ls_2171_41_4.html
すぐに中古に出してもライオンズよりも安くなるというなら私は考えてしまいますね。

[114: サラリーマンさん]

下記のサイトに内覧に行った様子が書かれてました。

http://e-lmar.cocolog-nifty.com/blog/

[115: 購入検討中さん]

管理費が高すぎて、迷ってます。
しかも、管理費にはインタネット料金含んでないんですよね？

[116: 購入したいさん]

１１５さん本当ですか？！
私もここを前向きに準備をしています。
あの管理費の他にさらにインターネット料金も取られるのですか？？
タワーでもない、特に目立つ共用施設もない、戸数が少ないからなのかわかりませんが、
かなり管理費も高く、修繕費だってこれから年数が進めばあがるのですよね。
返済が終わっても、続くランニングコストがこれでは、本当に迷ってしまいます。
低層の割りに多いエレベーターのせいですかね？
この金額なら、ちょっと厳しいかもしれません。
正式価格決定に期待します！！！

[117: 匿名さん]

いろいろ考えましたが、やっぱり見送るしかないと思ってます。
ここで書かれていた中古に出したときと、ランニングコストを
考えるとしり込みしてしまいました。
せっかくいい場所だったので、ちょっとくらい無理しようかとも
思いましたが、あまりにもデメリットが大きすぎます。
隣に期待します。。

[118: ご近所さん]

となりとは？？？
ライオンズの中古待ちですか。

[119: 購入経験者さん]

となりとは、ライオンズだけではなくて、
となりのいくつか建っている社宅の後ということもあるのでは？？
いつかは、何かに変わるでしょうけど、今のところは全くの未定ですよね。

このマンションは、価格の設定さえ間違えなければ、それなりにいけると思いますよ。
三井さんもこのスレに書かれていることを多少参考にしたらいいのではと思いますが。
検討者の素直な意見もあるのでしょう。

[120: 近所をよく知る人]

確かに横浜徒歩圏だけど、ここは不便だぞ～ぅ。
坂は強烈だし、コンビニいくにも超遠いし、外に出るのがおっくうになっちゃうぞぉ～～。
覚悟してくださいなぁ～。。。

[121: 近所をよく知る人]

その分静かであることは間違いないですね。