バースシティ溝の口エアーズってどうですか

[購入検討中さん]

傾斜地とありますが、かなり傾斜がきついところなのでしょうか？
価格的には、溝の口徒歩１５分圏内で良い価格だと思います。
間取りプランも素晴らしいし、周辺に詳しい方よろしくお願いたします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595-1他
価格：2900万円台-4900万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.18平米-100.01平米

【物件データを追記しました。(管理人) 2009.05.16】

管理会社：サンビルド
事業主（売主）：末長組
販売提携（代理）：イオプラネット
設計：ディー シー ビー
監理：西尾建築設計
施工：末長組
総合コンサルティング：三菱地所

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.18】

[467: 匿名さん]

466

市販のカビ防止→市販の結露防止

の間違えでした。失礼しました。

[468: 匿名さん]

私、同じくバースシティ物件に住んでいますが結露は全くないですよ

[469: 匿名さん]

向きによるんじゃないですか？
ここのマンションは向きが北なので…最も結露しやすい方角ですね

[470: 匿名さん]

北だと結露しやすいんですか？

[471: 匿名さん]

468ですが
北側がリビングではないので大きな窓ではないのですが
結露しないです
ご参考まで

[472: 匿名さん]

今時、カーテンがカビるほど結露したら
ただの欠陥マンションでしょう。

[473: 契約済みさん]

コスト．パフォーマンスは、GOOD！
ホトトギスの鳴き声、適度な緑地、眺望良し、交通の便も良し！（関西では、芦屋の山手マンションって感じ）
活断層の問題なし、地盤は、溝の口付近では、一番しっかりしたエリア！
大変満足して契約しました。ご近所のグルメ情報、テニスコート情報など、入居予定者に有益な情報が御座いましたら、お願いします。

[474: 匿名さん]

472

欠陥マンションは言い過ぎだと思うが、
北向きで、真冬の寒さの中で、
加湿器つけて、暖房ガンガンつけていたら、
ペアガラスでもないと結露しちゃうんじゃないの？
そこのマンションは知らないけどね。

ま、それだけ気密性がよいということで。

[475: ヨップ]

購入検討中で、現地リサーチ等も進めてます。
まず、新築マンションの価格は、土地にも大きく影響されますが、鉄の価格もかなり影響されます。
地価が下がって、去年末から今年にかけて中古物件大きく値を下げましたが、新築物件に関しては
数年前の高い時期に土地を購入していた事、鉄価格の高い時期（北京オリンピック前）にまとめて購入していたり
する事から、今年建造される新築物件はまだまだ価格が下げられないのが現状です。
新築物件が価格破壊して出てくるのは、上記の地価の下がった後の土地購入、オリンピック後の鉄価格の崩落後に
鉄骨購入など、今抱えてる在庫処分した後の物件が今後、魅力的価格で出てくると思われます。
おそらく来年から売りに出される新築物件は安い物が出てくるのではないでしょうか？？
この物件は上記を全て兼ね備えて低価格を打ち出してるのかはわかりませんが、これだけの価格が提示でくるという事は
鉄骨の価格を安く仕入れ、あんな誰も建てようとは思わない土地を安価で購入したからこそこの価格が提示出来ているのではと
思います。すべて友人の一級建築士から飲みながら教えてもらった事ですが。

なので注意しなければならないのが今の時期という事です。
安くてよい物がまだ出回らない時期に先駆けてこの物件が出ている現状に、皆、他の対象物件と比較せずに（同等クラス）購入を検討してないでしょうか？対象となる物がどれもこれも、下回る物件と比較してませんか？であればこのシュチュエーションを提供されればみな購入に先走ってしまうでしょう。
この物件の購入者には二通りいるとおもいます。都内購入を検討していたが都落ちさせればこんなすてきな物件が低価格で
購入出来てかなり余裕な生活に魅了されて購入する人。
又は、物件近郊もしくは郊外より予算的にかなり苦労を強いられるのを覚悟で購入に踏み切るひと。
何を言いたいかといいますと、選べない安さ上に、多種多様の人が飛びつき、結果的に見かけはいいが罵声のホテルの様な
クオリティーになってしまうのでは？と考えております。
デザインに対して住民の質がついていけるのかとちょっと不安です。
都内の深沢ハウスの中古物件も検討に入れてました。やはり元々が億ションだけあって、全体の空気感、クオリティー管理等
とても共感がもてました。
溝ノ口というエリア、周囲の雰囲気等を考慮するといい家をもててもそれだけでステータスが上がらないのではと不安になってます。

[476: 匿名さん]

>溝ノ口というエリア、周囲の雰囲気等を考慮するといい家をもててもそれだけでステータスが上がらないのではと不安になってます。

確かに田園都市線の中ではグレードは低いですが、それでも新地や高津に比べれば、まだ上の方ですし、
新城にも負けないと思いますよ。

価格についてのご指摘はそのとおりだと思います。
ただ深沢などと比較するのは外車と軽四を比べているようなもので、意味がないですよ。

[477: サラリーマンさん]

不動産のデベロッパー、船会社、航空会社など、日本の経済回復が遅れて、瀕死状態です。しかし、世界経済は中国、インドなど新興発展国を中心に復調が見られます。そして、原油、鉄鋼などの価格は間違いなく上昇すると予想します。また、前出の業界は、供給量の調整を確実に進めています。マンションに関して言えば、作って売るより、作らない方が赤字が少ないような状況は脱したと思います。適正利潤が得られる価格に修復しないと、大京、長谷工などは破綻することは間違い有りません。末長組の物件も、次から、坪単価で２０万円程値上げすると聞いています。本当にこの物件は、土地の買収、資材の購入、を上手くアレンジ出来て、マンション購入希望者が満足できる政策価格が設定出来たと評価します。高い価格だと安心させる方は、購入を控えられた方がいいのでは．．．あと２軒ほどで完売ですよね　！

[478: 匿名さん]

ご苦労さん。

[479: 匿名さん]

475さんは結局何が言いたいのかサッパリ。。。
お気に召した"深沢ハウスの中古物件"を買われたらいいのでは？？
ひょっとして、ただの長～い独り言？

[480: 匿名さん]

私には言いたいこと分かったけど？
分からないって やっぱり ここ買った人の ﾚ ﾍﾞ ﾙ が知れちゃう

[481: 匿名さん]

普通に読めば誰でもわかる。
わからないのはわかりたくない人たち。

[482: 購入検討中さん]

「中古マンション売買回復」

本日の日経新聞に記事出てましたね。
中古市場が回復期にあるということは、新築市場にも波及しそう。
この回復の背景には、価格の値ごろ感だけでなく、住宅ローンの優遇策、減税などが
絡んでいるためなので、マンション購入には今が絶好の好機であることは間違いないでしょう。

来年～再来年はもっと安い？という意見もあるでしょう。
ただ、各種優遇策が来年以降もあるかどうかはわからない のがリスク。
政権交代なんかあれば特に。
各種優遇策がある＋消費税が上がる前 に買っておく、というのが賢明な気がします。

[483: 匿名さん]

いいマンションならね。
崖下は見送りが無難。

[484: 周辺住民さん]

４７５

＞すべて友人の一級建築士から飲みながら教えてもらった事ですが。

遠まわしな自慢なんだろうな　俺の人脈みたいな

[485: 匿名さん]

いいじゃないですか。
言ってることはまっとうな意見なんですから。

[486: 匿名さん]

>>475

最もなことをそれらしく書いているけど、
そんなのMRの販売員にでも聞ける話でしょう。
一級建築士ならもっとサプライズなネタ出して欲しい。

まあ、場末のホテルを罵声のホテルなんて書いている時点で、
稚拙な文章ってことが判断できるけど。

[487: 匿名さん]

↑というか、同じような話を既に何件かのMRで聞いています。

[488: 匿名さん]

秋頃から安くなるというらしいけど、新築物件の数はあまり出てこないですね。
ここ数ヶ月新しい物件が少なくなった印象です。マンションズとかみても。

確かに、価格は抑えられるけど、面積が縮小されたり、設備がプアになったりと
今までのようなマンション形態からは、一様にコストダウン化されたつくりのものが
一般的になるのではないでしょうか。
給料が下がっているので今までの価格では売れないのは当然だとは思いますが。

[489: 匿名さん]

４８０さんへ
失礼なコメントですね！！！！！
予算４０００万円で、ベストのセレクションを教えて下さい！！！

[490: 知ったかさん]

475のいいたいことがわかるって（笑）
デベの仕組みも鉄の買い方も全然わかってないじゃん。お友達の建築士さん以外に聞いてみたほうがいいよね。

[491: 匿名さん]

>>490

では、490さん

デベの仕組みとやらと、鉄の買い方を解説してください。

[492: 匿名さん]

住民板出来たんですね。

[493: 匿名さん]

＞４７５

深沢ハウスが絶対いいと思うよ。君には。
いくらで買おうとしてるのかな。

お友達の建築士さんにお買い得か聞いてみたらいいよ。
販売時の状況は知ってるよね。

鉄の買い方くらいは自分で調べてよ。
でも、聞くときは鉄骨じゃなくて鉄筋だよ。
とりあえず上がってきているのは
しってると思うけど。

では、よい家が買えるように祈ってます。

[494: 匿名さん]

あらあら、逃げちゃった。

[495: 物件比較中さん]

まぁみんな、落ち着いてください。

バースシティ溝口エアーズ、先週完売したそうです。
約1か月で売り切れたというのは、最近の神奈川マンションではバースシティ久地くらいでしょうかね。
私の検討によると、ほとんどのマンションは1年近く売れ残ったあげく、密室での大幅値下げを行って強引に売り切ってました。
もろもろの要素ありますが、結果的にここは人気マンション、ということが結論なのでしょうね。
これ以上憎まれ口を叩いても仕方ないので、以上をもって、当掲示板での情報操作戦は終了しましょう。
売り手側業者および契約者の皆さんおめでとうございます。
契約者のひとたちは住民板にどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2771
地震保険、よく検討したほうがいいですよ。

私のようにここの購入を見送った人たちは、また次の物件に移動しましょう。
私は次高津を狙います。
それではまた会う日まで。
解散！

[496: 匿名さん]

おめでとうございます。
バースシティ溝の口は
マンション界の中国産野菜です！
じゃなかった
ホームラン王です！

[497: 匿名さん]

やっぱ深沢ハウスでしょ！

[498: 匿名さん]

溝の口側から見ると、どう見ても
屋上に鉄塔が建ってるように見えます。
実に壮観です。

[502: 契約済みさん]

マンションズの掲載が終わりました。完売じゃないかなぁ．．．
この結果が、このマンションの評価だと思います。完成すれば、溝の口のランドマークになるでしょう。
鉄塔も、良い目印ですね！

[503: ご近所さん]

前の土地のマンションはいつ頃
着工になるのかしら。

[504: 匿名さん]

まだ、書いてんの？（笑）

[505: 匿名さん]

終わってみれば、特に近隣住民の反対もなかったね。

[506: 匿名さん]

特に反対される理由もなかったと思いますよ。

[507: 匿名]

完売ですか、価格が魅力でしたもんね

[508: 匿名さん]

結果的には末長組の勝ちってことですね。

[511: 匿名さん]

完全に出遅れました。
公式サイトにはまだ2邸残っていると記載がありますが、
やはり完売してしまったようですね。

しかし1ヶ月で完売とは、こちらは相当に人気マンションだったんですね。
ペットの飼育可能、しかも大型犬2頭までOKといったところも
個人的に検討要素のトップだったのですが、遅かったようです。

同じような条件の物件を探す事は難しいかもしれませんが、
引き続き、MR巡りを続けたいと思います。

[512: 匿名さん]

やっぱり決断が大事ですよね。
でも末長組のことですから、また同じような立地で手ごろな値段のマンションを
近々造ると思います。
まだまだ小高い山や、緑の森が近くにはたくさんありますからね。

[513: 物件比較中さん]

数多く物件みてきましたが、久々に出てきた面白い物件でしたね。
近年なかなか出ないケース。