バースシティ溝の口エアーズってどうですか

[購入検討中さん]

傾斜地とありますが、かなり傾斜がきついところなのでしょうか？
価格的には、溝の口徒歩１５分圏内で良い価格だと思います。
間取りプランも素晴らしいし、周辺に詳しい方よろしくお願いたします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595-1他
価格：2900万円台-4900万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.18平米-100.01平米

【物件データを追記しました。(管理人) 2009.05.16】

管理会社：サンビルド
事業主（売主）：末長組
販売提携（代理）：イオプラネット
設計：ディー シー ビー
監理：西尾建築設計
施工：末長組
総合コンサルティング：三菱地所

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.18】

[181: ビギナーさん]

この不景気に良くも悪くも末長組の物件でこれだけ盛り上がるのは
珍事？ですね

ネガキャン貼られようが蓋を開けてみれば売り切れ間近っていう結果が最近の消費者は賢いなと・・・

[182: 周辺住民さん]

溝の口側の裏道走る工事関係者の車、運転荒いよ。
狭い道なんだから速度落とせよ。

[183: 近所をよく知る人]

>>120さん

忙しくて返答が今更になってしまいましたが、

①この物件について既存不適格かどうかは私は確認していません。規制後に建築確認をパスしているのでしょうから恐らくは不適格では無いのでしょうが、「適当書き込み」は控えます。

規制上無理というのは地下室マンション規制のために無理というのではなく、緑地・崖地開発規制（緑保全地区・地域指定）が川崎北部から敷かれつつあるので、このタイプの大型物件はNGになる可能性が高いということです。

②論点が違うとの点については、「ヒューザー＝偽装」との認識ですと、私の話は論点が違うように見えるかと思います。>>114さんはその認識で書かれているようですが、私も偽装の話とこの物件の話とは一緒にすべきではないと考えていました。

ただ、「ヒューザー」と聞いて思い起こされたのが、その事業コンセプト「工夫すれば、日本の家は広く安くなる」と強引な建設計画でした。この事業コンセプトは末長組のそれと同じであり、プロジェクトのやり方に強引さが有るのも似ているという趣旨で、「『ヒューザー』チックなんですかね！？」と記しました。

そもそも、ここでも他の方が随分書かれてきたことですが、安く広くするために住居を崖地に無理矢理作るのが妥当かどうかです。合法的であっても、です。一方で、地場企業なので地元民としては良い物を作って街に貢献して欲しい、頑張って欲しいとは思います。それが、問題点を指摘しながらも「頑張って欲しい」と記した理由です。

[184: ビギナーさん]

確かに↑さんの言いたいことはわかる

末長組のコンセプトと似ていますね

しかし

「ヒューザー」のコンセプトは良かった

モデルルームなし　広告費をかけない　２等地　

いわずとして結果がダメだったわけですが

[186: マンション投資家さん]

崖地とかどうでもいいよ。
契約した人多いみたいだけど、結局お買い得だったの？

[187: 匿名さん]

安かろう悪かろうじゃないといいね…

地滑り本当に大丈夫？
テレビで地滑りの怖さを見て踏み切れない

[188: 匿名さん]

阪神大震災の芦屋を知っているから、手を出せない。
多分崖が崩れたら耐震性は関係ないし、デベの責任も問えないのでは？確かめた方いますか？

[189: 匿名さん]

そりゃお買い得でしょ。

[190: 匿名さん]

溝の口エアーズ、ベリスタ溝の口、二子玉川ライズ、小杉のハイタワー、その他全てのマンションは構造計算書の理論上「問題なし」なんだし、そもそも阪神大震災級の地震が来てみないと本当に大丈夫なのかは分らんでしょ。

悪意を持って手抜き工事とかなければ問題ないってこと。

[191: 匿名さん]

やっぱり値段が高いマンションが安心だよ・・・・
マンションは高い値段ものを買った方がいいよ。長い人生１０００万くらいの
差なんか気にしないで、思い切って有名デベのブランド料込で買った方がいいよ。

[192: 匿名さん]

はいはい、そのとおりです。

[193: ビギナーさん]

>>191
ここも三菱地所が絡んでるから
ブランド料コミで安いね

[194: 匿名さん]

地滑りは地震とか関係なしに崩れるから怖いんだよ
どこだったか地方で あるときから1週間で何十センチずつ地滑りしつづけて 家が根こそぎ浮いてた件あったよね

[195: 匿名さん]

> 194

だから？

[196: 匿名さん]

マンションの裏のほうに 「地滑りがあって通れない」という看板があるんだから 何年、何十年先に何があるか分からないから危険な怖い場所だねということ。

[197: 匿名さん]

そろそろ販売も先が見えてきたので、業者さん及びご近所の方の
書き込みも減ると思います。
早く、購入者同士の情報交換などしたいですね。

[198: 匿名さん]

＞193
お前･･･だな。

[199: 匿名さん]

197
住民板たてたら？

[200: 196ですが]

業者なんかじゃないです。マンション検討者です（結局すみませんがここは地滑りの件が怖くて買わないことにしましたけれど）

事実を書いただけですが、マイナス発言だとすぐ業者と言われる、これはすごいですね…
開いた口が塞がらなくなりました


しかし安いのには必ず訳があるはず。
マンションに限らず何だって。どの部分のコストが下げられているのか。ちゃんとした物件でちゃんとした営業さんなら きちんと答えられるはずですから聞いてみるべき

[201: 匿名さん]

> 200

言っていることの根拠が見えない。
マンションの裏って具体的にどこ？
住所と看板の画像アップしてよ。

業者呼ばわりされるのはあなたに原因がある。
このサイトは匿名なんだし悪意のある近所の人か業者か、本当に購入検討者かどうかなんて自己申告だし。

>> 何年、何十年先に何があるか分からないから危険な怖い場所だねということ
ってそりゃどこでもそうだろう？

>> ちゃんとした物件でちゃんとした営業さんなら きちんと答えられるはずですから聞いてみるべき
てか、あなたが聞いてないの？


あなたの言っている内容は曖昧で具体性に欠けている。
明確な情報を的確に掲載して。

[202: 買いたいけど買えない人]

こういうタイプのマンションで地滑りで倒壊したケースは0件

裏手の崖が崩壊してマンションに覆いかぶさるのはある

[203: 匿名さん]

バースシティ久地のタイプですね。

[204: 匿名さん]

>201さん

あまり相手にしないほうが･･･（笑）

デベの収支を営業がわかるわけないじゃん。

自分のお金で買うのだから、割高を買うも良し。

[205: マンション投資家さん]

>200

>しかし安いのには必ず訳があるはず。
>マンションに限らず何だって。どの部分のコストが下げられているのか。ちゃんとした物件でちゃんとした
>営業さんなら きちんと答えられるはずですから聞いてみるべき

なに知ったかこいとんねん。
地主さんとの昔からのつながりで、安く土地を仕入れられるからって、この掲示板にも書いてあるやんけ。
それで競争力のある価格の設定をしたまでちゃうの？
不自然なことあらへん。企業なら当たりまえの戦略ちゃうけ？ちゃんと読んどるか？

このマンションは利回り多少期待できそやな。

[206: 検討してたさん]

まぁ、北向きとか崖っぷちとか送電線とか自転車どうすんのとか、いろいろあるけど、値段を含めて納得できるならいいのではないでしょか。
個人的には結構気に入っていたんだけれど、嫁さんの北向きはいやの一言で却下されて、断念しました。(泣)
連絡すると言ってた営業から、売り込みの連絡が来ない辺り、順調に行ってそうな感じはしますな。

[207: 匿名さん]

201
あらあら契約者さん。
マイナスな発言があっただけで頭に血が上っちゃって。冷静に話ができないのは困りましたね。

家を買う時に周辺を見たり歩いたり調べたりしないのかな。
ただ安さに飛びついただけに見られても仕方ないよ

[208: 検討してたけど]

地主との繋がりはわかるが何故そこの土地がそんなに安いか。地主との繋がりだけ… そう思ってたほうが幸せだよな～

[209: 匿名さん]

文句あれば買わなくていいじゃん。
一生懸命書き込みしちゃっても、売れるものは売れるし残るものは残る。

崖で心配な人や方位（北ではないと思うけど）を気にする人は、
南向きに平坦地のマンションいくらでもあるよ。

ベリスタなんかまさにそうだし、パークホームズ高津なんかもいかがでしょう。
まだ、残っているようです。

クレヴィア高津は駅に近いけど南向きはあまり残ってないようです。

頑張って探してみてください。

[210: 物件比較中さん]

北向き・壁式構造ですが、結露が心配です。
大丈夫かなぁぁ？？

[211: 匿名さん]

さあ、残り何戸になったでしょう。
これだけ一生懸命書き込まれるのも末長組物件としては未曾有の事態です。

皆さんお疲れさまです。

[212: 匿名さん]

何と言っても安いよなぁ。
３路線利用可能かつ１始発の溝の口に、徒歩圏であの価格。
マンションの完成予想パースもそそるね～
完成したら映えるだろうな～
転売も充分可能だな。

[213: 匿名さん]

沿線の他のマンションがありえないほど高すぎるだけ。
このマンションの値付けが適正なんだと思うよ。

[214: 匿名さん]

>213さん

鋭いですね。あなたの一言ですっきりしました！

[215: 匿名さん]

沿線の他のマンションは、ブランド料が入っているからな。
見栄を張りたい人にはお勧め。
ブランド料抜きにしても、渋谷１３分の駅徒歩圏でこの値段は魅力がある。

[216: ご近所さん]

ほんと、どんな人がこんな物件で生活するのか
興味津々です。
はやく顔みてみたいな。

[217: 購入検討中さん]

傾斜地だの地震だの。。。
そんなことわかってるって。それでも魅力があるから売れるんでしょうに。
メリット、デメリットそれらを秤にかけてもメリットに傾いている人が多いから
売れ行き好調。

地震？阪神大震災がどうのこうのとわけわかんないこと書いている人いたけど、
あの震災で傾斜地だからとか、崖だからとかで被害の大小が大きく変わったのか？
平地でも相当数のビル、マンション、高速道路が倒壊するような規模で
そんな議論意味がないのでは？

安くていい物件だからこそ、こういうネガキャンはられるんだな。
本当に価値のない物件だと、ホッといても誰も買わないから誰も騒がない。
みんな、価値を認めているからこそ、ここまで騒がれるんだろうな。

だから、ネガキャン含め、騒がれるのは、
この物件の宣伝にもつながっているのに。気がついていないのかな。

[218: 匿名さん]

ここを購入する方の年収って、だいたい幾らくらいでしょうか？
世帯で７００万くらいは必要でしょうか？

[219: 購入検討中さん]

>208

含みを持たせているけど？じゃ、どんな理由があるの？
それを示せれば納得するけど、なんの根拠もないんじゃ、嫌がらせと一緒だよ。

[220: 購入検討中さん]

人気の物件には
ひがむ人、ヤッカム人が多いが、
彼らは何がしたいのだろう？購入検討者にも思えない。
自分に関係のない物件に対し、ネガティブな意見を止め処もなく書き込んで。

競合の営業さん？
それとも、真摯に購入を検討している人に対し、
根拠も正当性もない書き込みにより、不安を煽り、嫌がらせをしたいだけなのか？

[221: 購入検討中さん]

>216

おれはお前の顔はみたくない。

[222: 匿名さん]

根拠根拠って 自分の物件の周辺くらい自分で見に行ったりしないの？


159さんの書き込みでも読み返せば。

買った人が一生懸命ムキになってるけど、良い面も悪い面も知ったうえで検討したいという気持ちもないのかね？それが検討板じゃないかと思うけどね。頭ごなしに「業者」だの「ネガキャン」だの。。。

なんていうか書き込みの言葉遣い一つとっても、ガラが悪い人も多そうで、、
この文章の続き書きたいけどやめときます。

[223: 匿名さん]

久地の購入者です。

だいぶ前の書き込みになりますが・・・

IKEAや無印良品を下層と見なす人がいらっしゃいましたが、

私はIKEAも無印良品も使い方によっては、悪くないと思っています。

それに、自分を含め、マンションのお隣さんをけなされたようで不快です。

どこにお金をかけるかは個人の自由でしょう。
うちはヨーロッパ旅行が趣味なので、毎年の海外旅行にも費用がかかります、
マンションも北欧風にアレンジしたい、新築が欲しい、
という理由で、比較的お買い得な久地のマンションを選びました。

[224: 匿名さん]

皆さん、お気持ちはわかりますが販売が進むと
変な虫は自然と消えていきますよ。

比較的売れ行きが良いマンションの販売時には
どのスレもコバエのような書き込みが増えます。

また、近隣で新マンションをよく思っていない
方もよく書き込まれています。

相手にしないのが一番。ひまつぶしに反応してあげるのは
個人の自由と思いますが･･･

という私もヒマツブシ派です。

[225: 匿名さん]

考え方はｲﾛｲﾛだと思いますよ～買う人は買うし、買わない人は買わないんだから、いいんでない？？


わたしは買わない人です＾＾


・トータル的に見て、一生住める場所ではないと思いました。
・安いのは魅力ですが、ちとココまで条件落とせない。
・販売の人に真剣に聞いたら、購入している人の年収層が広く、感覚的に合わないと思った。


以上です。


価格に非常に魅力はありますよね。なぜにここまで安いのかを聞いたところ、納得できました。
良くも悪くも特徴があるマンションですよね。

今の時代には低価格の物を購入する人はおおいですよね＾＾
価値観の違いですから、ココのマンションは価格で考えている人には、良い物件だと思いますよー

[226: 購入経験者さん]

ちょっと気になったので。。

適正価格とは、どれくらいか。

マーケティングにおいては、基本的に以下がベース。

※(販売ターゲット層の平均年収 x 5倍) + 想定頭金 = 販売価格/戸

上記が基準。場所や広さ(仕様)で係数を乗じる必要はあるだろうけど。
上記で収まれば、無理なくローン返済できる(と言われている。)ので、
これ以上高ければ高目の値付け、低ければ安めの値付け、ということでいいんじゃね？

上記に当てはまらない物件は、そもそもマーケティング時点で販売戦略が根本的に間違っているので論外。
田都沿線はほとんどの物件で、販売価格に無理がある。
経営に行き詰っている会社は皆、間違った販売戦略が原因。

この物件、価格的にはいい線じゃない？久々にまともな値付けの物件だよ。

[227: 匿名さん]

ローン借入額が平均年収の５倍までなんて、
結婚指輪が給料の３か月分って言われていたのと同じ。
そんなのを鵜呑みにしている時点で終わってる。

[228: 匿名さん]

じゃあ、あなたの考える適正価格とは？
それを言えない時点で、お前が終わってるよ。
きいてから意見が正しい考えてみるよ。

[229: 匿名さん]

そうこうしているうちに、完売してしまうんじゃないですか？

[230: 匿名さん]

>>228

人生設計、家族、年齢、職業、頭金など人によって違うんだから、
一概に適正価格なんて定義できるわけない。
頭金がいくらあって、何年間で返済して、月々いくら払えるかってことを考えて、
初めて自分が買える価格が決まってくるんだから、２２６みたいな計算式に
当てはまるとは限らないってことだよ。
年収の５倍まで借りられるなんていうことは、デべや銀行が勝手に決めただけ。

[231: 契約済みさん]

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

[232: 契約済みさん]

先日契約してきました。
申し込みまで含めるとおよそ40戸がさばけており、残りは高価格帯の20戸前後だそうです。
皆さん言うように、うちもたくさん悩みましたよ…
もっとも悩んだのが山の湿気、崩落危険区域、修繕計画でした。
これらが解決までにいたったロジックを簡単にご報告します。

湿気：ピットや24時間換気、ドライエリア吹き抜けなどの処置がしっかりありました。まぁ日本の気候として常識範囲内の湿気に収まるであろうと予想。
2009年マンションの構造であればそこまで神経質になる必要なし。と判断しました。
そもそも湿気は立地条件よりも風通しが重要です。

崩落危険区域：家族を守る身として、一番大きな悩みでした。1週間悩みました。
工事現場を延べ4回、東西からじっくり見ました。さらに周辺の地形をぐるぐると現場視察しました。
結果、麻生、宮前、高津、横浜など、丘陵地帯が多い地域の一般的な立地条件と、大きな違いがないと判断しました。むしろ小高い丘にある高級住宅地と同じ地形です。
盛り土による地下室マンション構造であればアウトですが、ここは崖というよりも、広大な丘の一角を、切地してセメントでしっかり固めた立地なので、地すべり災害などでニュースに出てくる地域とは、まったく別ものだと思います。
神戸震災の時地すべりがおきたあの山とは、次元が違う話です。
私はほぼ間違いなく崩れないと思いました。

最後に修繕計画ですが、修繕積立金は30年で2倍になる試算案となっておりました。
現在平均5000円なので、30年後には1万円。まぁ許容範囲です。
例外や万が一をあげてたらどこのマンションもきりがないので、この試算を基準に「安い」と判断しました。

このような感じで不安を解消し、契約にいたりました。
予算は4500万まででしたので、金額的にもかなりゆとりが出ましたが、ここのデザインパースと間取りを見た後では、ベリスタやクレストなどの俗に言う田の字マンションは、もう買えませんでした。
そのほかにも、他のマンションでは派手にパンフレットに載せるような設備、たとえばテラスの水道とか、フル自動風呂とか、バリアフリーなどがちゃんとあります。久地とは違います。
また、末長の道路拡張工事と電線埋め込み工事も市で計画されています。2年後くらいの予定です。
住宅性能評価がありませんが、10年保険を受けていることで、同程度の検査基準がクリアされていることになります。
そういう大切なことを伝えていない。ここは広告が下手すぎます。
販売代理のイオプラネットも勉強不足が過ぎます。
ですが結論として、とてもいいマンションだと私は思っています。

[233: 匿名さん]

平地の田の字マンションか、急傾斜地の見晴らし良好マンションか
悩むところではありますね。

[234: 匿名さん]

ここは価格が安いから、高価格帯の広い部屋から売れるのかと思ってたら、
そうでもないんですね。

買うとしたら、４階の広い部屋か最上階の広い部屋がいいですね。

[235: 周辺住民さん]

＞２３２

お幸せに(笑)

[236: 匿名さん]

ようは 自分がどう納得するかだよね。
素人目じゃなく、行政で崩壊危険区域に指定されてる時点で私は終の住処を買う気持ちにならず、アウトだけど、

人それぞれだからねぇ

[237: 近所をよく知る人]

末長組の物件が安いのは
タレントを起用して派手な広告したり、分厚いパンフレットを作ったりせず
販売経費自体も以前の物件より抑えていること、
後々維持管理でもめるであろう共用施設がないこと、
大地主さんが土地を手放すタイミング、
そういったことがあげられると思います。

大手のデベロッパーが大手不動産会社と組んでいる物件も
１０件くらい検討しましたが、
肝心の建物の構造がイマイチだったり、
間取りや設備のグレードが低かったりして
あまり「ここに住みたい！」と思えませんでした。
大手だからといって値段の分だけ良いとは限らないんだなと思いましたよ。

[238: 購入検討中さん]

終の住家ですか。
それならここは考え物ですね。

エントランスからは遠いし、住戸からの動線を考えると
南側住戸から北側住戸のいくまでに階段がありますよね。
この数段を回避する為にエレベーターを使用します。
更にメゾメット部分で無い限りは、またエレベーターに乗る。
自転車置き場から溝の口へ自転車もどうでるのかなぁと考え中です。
一台以外はみなさんどのように保管しますか？
間違ってもアルコープなど存在しないのだから玄関先において欲しくないです。
しかも立地上、奥様方は電動自転車になるのでは？
ルーフバルコニー前の共用廊下やエントランス、ビューストリートは自転車の往来が有りそうですね。

[239: 匿名さん]

大手デベに無い斬新な間取り、建物の作りはホントいいと思います。頑張っていると思う。

ただ、修繕積立金は・・・

エレベータ数がネックですよね。

ただ、箱の入れ替えは20年以上後なんで、本当に死ぬまで住みますという方以外は
あんまり関係ないかもね。

[240: ビギナーさん]

Googleマップでエアーズの場所を見ると
なんかブルーシートに覆われているみたいですが、何かあった場所なんですか？？

[241: 匿名さん]

去年、おととしあたりの定価でマンションを買ってしまった人には
許せん価格ですね。

高値つかみで田の字を35年ローンで買ってしまった者としては
納得できません。

あと５００万でも安ければ30年にできたのに･･･

だから、つまらないことをかいてしまいます。
私って器小さいですね。

[242: 匿名さん]

わざとらし

[243: ｇ]

>232さんの言うとおり。立派です。

他の五月蝿い子蝿ドモは無視しましょう。

[244: カーメンマン]

３連休のMR。結構盛況だった？

登戸あたりから小杉近辺までの物件探しているけど、
この近辺の南武線沿線の新築マンションって
少ないですね。

結構値段も高いし、エアーズはリーズナブルで少し検討してんだけど。。。
今ひとつ決断までの一押しが。。。

今度はこのエリアもあんまりマンション立たないのかなぁ。

[245: 匿名さん]

まだ崖地は残っていると思いますから、
建つんじゃないでしょうか。

[246: 購入検討中さん]

発売間もなくにもかかわらず既に多数の数が売れているようで驚いています。
あの眺めと立地は逆に希少で、価格も抑えている事から考えています、ただ気になるのが
エレベータの数の多さと機械式駐車場で維持費がどの位になるかと思ってます。
管理費　修繕積立金　が思っていたより安いのが逆に心配になるのですが、数十年先の
長期修繕計画を確認された方がいらっしゃれば、修繕積立金のアップはどのような感じか
教えていただけませんでしょうか？

[247: 申込予定さん]

>244さん

エアーズは、すでに残戸少ないみたいですよ。
検討するにしても...

[248: 匿名さん]

>>240
昔は、崖線のうっそうとした森ですよ。
巨大なブルーシートが被さっているのに気付いたのは２、３年前。始めはマンションでも建つのかな？何だろう？と思ってましたが、やはりマンションでしたね。
かなり長い時間に渡ってシートが被さっていた状態なので、これは推測ですが、近隣住民の反対で一時開発停止していたか、あるいは地盤安定の為に寝かせていたのかもしれませんね。

[249: 購入検討中さん]

近辺をセブンフォレストヒルと現地近辺の案内板にありましたが
案内板のマンションの数は6棟
バースが7番目ということなのかしら？
かなりの長期計画？
でも名前がバースシティ？

[250: 匿名さん]

丘のまま 丘の上に作れば良かったのに
なぜ切り開いて崖にしたんだ

[251: 匿名さん]

>246さん

管理費と修繕積立はこの規模のマンションとしては
普通です。具体的にはＭＲでご確認下さい。

ただ残りは多くないと思います。
まだ、一度もＭＲに行かれていないような検討段階でしたら
時間的に厳しいのでは･･･

検討されているのでしたら、いずれにしても
いちどＭＲにいかれてはいかがでしょうか。

[252: 匿名さん]

>>250
いや、ここは元から切りたった崖です。
樹木がおい茂って土砂崩れを防いでいた場所です。
その上の既にマンションが建っているエリアが、なだらかな丘陵部で、昔は広大な畑でした。

[253: 匿名さん]

この規模のマンションですごい盛り上がり！
そんなに注目物件なのかな。

[255: 匿名さん]

＞254さん

そうですね。
環境破壊しないでマンションに住みたいですが、
ないんです。

254さんはどんなとことろにお住まいでしょう。

多摩田園都市も港北ＮＴも里山をことごとくつぶして
しまいました。津田山団地も昔は本当の山だったそうです。

昔は良くて今はダメというのも一理ありますが、
そうすると今の世代は工場跡地くらいしか選べません。

居住環境としては工場跡地という地歴は
気持ちのいいものではありませんが･･･

私も悩んでいるので是非アドバイスいただければと
思います。

[256: 匿名さん]

いよいよ完売カウントダウンのようです。

[257: ２４６]

２５１さん、ありがとうございます。２４６です。

来週足を運ばせて頂きます、でも窓口に電話で問い合わせをしたところ
１００ｍ２越えの部屋が残っているようで、3千万円台を予定していた
我が家には予算的厳しいかもしれません。
こんなに人気があるとは思ってもいませんでした、せっかくの機会なので
自分の目で見てきたいと思っています。

[258: 周辺住民さん]

別の末長マンションに住んでます。我が家は結構満足してますよ。
コーナーサッシetcに魅かれて購入したのですが、やっぱり明るい！
ちなみに向きは西向きです。快適ですよ。
ここはお買い得ですよね。うらやましい・・・。
ちょっとのぞいたら盛り上がってたのでつい書いちゃいました。
皆さん傾斜地気にしてるようですね。
でもそんなに簡単に崩れるのでは、マンションは建てられないと
我が家では思いました。
ここに住む方、住まない方、皆さんいい家見つかるといいですね。

[259: 匿名さん]

久しぶりに見たらものすごい盛り上がり。
モデル行って来ました～。崖は気になったけどちゃんと資料見せてくれましたよ。
うちはそんなに対応気にならなかったけど・・たまたまかな？
混んでたからか２人位の営業さんが担当でした。
で、今は色とかオプション悩んでます！
楽しみですね～。もう少しで完売みたいですからネガレス気にせず情報交換しましょ。
住人版にしたほうがいいのかな？

[260: 物件比較中さん]

土砂崩れのニュースを見るたび　ここのマンションが頭に浮かんでしまう・・・

今日もあったね。
思いっきり　崖の切り口を埋めてたコンクリートをはみだして　土砂が国道に流れていたね。
土砂で埋まってた老人ホームもあったけど、まさか立てたときは　マンション住民さん同様、土砂に埋もれるなんて考えてもいなかっただろうに。

自然をナメちゃいけないね。　怖い怖い・・・・・・・・・

[261: 匿名さん]

あれ、このマンションの後ろに、土砂が崩れてくるるような裏山って
ありましたっけ？

[262: ビギナーさん]

崖地だから　崖自体が崩れたらいやだね・・・。

ところで　こちらのＨＰを見ていたのですが、（もう検討するには遅いかな？　苦笑）　設備面の詳細があまり書かれていませんね。。
ディスポーザーとかは　普通にあるのでしょうか？？

[263: 買いたいけど買えない人]

>>260


裏山が崩れる→至近にあった老人ホームが埋もれる

この事故とどう関連性が？？

どちらかというと久地の方じゃない？？

[264: 匿名さん]

崖地が崩れる、下の廃車置場が埋もれる‥‥？

[265: 周辺住民さん]

土砂崩れは、去年の８月にもすぐ近くであったよ。
同じ高台のすぐ近く。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1318799123
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiiaug0808756/

無知って怖いね。

[266: 匿名さん]

やっぱり未整備のところはあぶないよ。
最近のマンションで崩れた事例はないのかな。

ひいき目にみるときちんと整備されたところでの、
被害風景は印象にないのですが…

[267: 近所をよく知る人]

ゴルフ練習場の近くのことかな？
あそこだったら未だに修復されず、ブルーシートに覆われたままですよ。
土地が個人のものだとなかなか復旧に時間がかかるみたいだね。
久地の物件と違ってこっちは大丈夫だと思うけど。

[268: 匿名さん]

まあ 何をどうしたって 崩壊危険区域には変わりないわけで…

誰かが 「現地みたけどここは崩れません」と言われていたけど 危険区域は危険区域で事実。建物全体が崩れてしまうとかより、見えない部分が長い年月かけて地崩れで傾いたり 歪んだりしてきたら怖いな。。。やはり永住には適さないのでは、、？その分安く買える、と。

[269: ご近所さん]

あの高台一体が指定されてるね。
末長組より、行政の調査結果を信じた方がいいと思うよ。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kaisi/kaisihome/kyuukeisha/kyuukeisha...

[270: 匿名さん]

末長組さんの社長自身が某バースシティに住んでるそうですよ。
えらい！自信ありということでしょうか。

[271: デベにお勤めさん]

柔らかい高台にマンションたてると、固い地盤（Ｎ値５０以上）までの長い杭が必要になるよ。
平地よりその杭が長くなるのは言うまでもないし、杭が長いほど横揺れに弱くなる。
その理由は、杭は地中に埋まっているから杭同士での補強ができないため、一本でも折れると傾く可能性がある。
杭の長さは、最長２０mぐらいまでが許容範囲。

末永組の営業に、地盤までの杭の長さを聞いてみては。

[272: 匿名さん]

>270
部隊の隊長が特攻隊一番機に乗ったということでは。
「自信」とやらはともかく、確かにエラいですな。

[273: ビギナーさん]

斜面マンションって日本では40年以上歴史があるんですね

[274: 周辺住民さん]

> 265

末長組の物件で過去土砂崩れなどで被害があった物件ってあるのかな？

[275: 買いたいけど買えない人]

>>274

あったらもうこの会社ないでしょ

[276: デベにお勤めさん]

さっさと完売してくださいな～
平地に将来を考えて土地購入して、販売してるけど、うちは田園都市線だからバッティングしないけど
リアルに困るんだよね・・・

何が困るかというと・・・ホンネで斜面地と平地で価格差だけで決めちゃう人いるのよね～
わからなくないけど、やっぱり安いってどうしようもない魅力なんでろうな＞＜

バッティングする物件はマジでかわいそうだよ。

残りが少なそうだから、さっさと完売しちゃってくださいまし。。。。。
ｲｵﾌﾟﾗﾈｯﾄうちの物件売れずに逃げたから嫌いだけど、末長さんは良い会社だから大丈夫だよー

[277: 匿名さん]

バッティングする物件ってどこ？

[278: 旧セブンフォレスト住民]

ここの土地は反対運動がとても激しく、だからマンション建設に時間がかかったんです。

川崎・多摩丘陵の里山を守る会
http://satoyamanokai.org/00/

http://www.snake.ne.jp/~satoyama/2004/2004_3/2004_3_tarzan.htm

末長組はこの山にセブンフォレストを建てたときには「ここの山には6棟しか建てない」と宣伝して
マンション建設をしたにも関わらず（過去のセブンフォレストのマンションコミュニティにも書かれてます）
翌年にはバースシティや戸建て、賃貸マンションを建設、そしてほとぼり冷めたと思ったのか今回のエアーズの建設。

この山の住人達は何度末長組に騙されたものか・・・

因みにセブンフォレストも変わった間取りが多く、値段も安く、お買い得物件だったのですが、
壁も床も薄いから騒音問題たえないし、皆さんがおっしゃっていた通り、ここは山なので、
セブンフォレストは築7年ですでに地面と建物の隙間が結構出来てきているし、壁紙は
かなり継ぎ目が剥がれ始めているし、管理費と修繕費はここも安かったのですが、予想通り
築10年の修繕計画の費用が賄えないとのことで、昨年倍額に値上がりせざるおえなくなったところです。

場所と間取りは面白くていいのですが、建物、デベ的にはどうなのか・・・　正直かなり疑問です。

ってことで、私は今春引っ越ししました。
でも、買ったときとほぼ同額で売れました（今の地価は下がったとは言えそれほど異常だということです・・・）

ここのマンションがいよいよ販売され始めたと聞いて思わず覗きに来てしまいました。
何か参考になることでもあれば・・・幸いです・・・

[279: 地元民]

前の方に学区の事が書いてあったけど、新作小学校、ここからだと大変ですよ。

山有り谷有り。とても子供の足で11分なんて無理です。
しかも夕方になれば通学路は真っ暗、畑の中を歩かされたり、とにかく人気もないし。

数ヶ月前にちょうどこのマンションの出入り口になる付近で
小学生と、もう数ヶ月前に中学生が暴漢にあったりしています。
フィオーレの森の坂でも強姦未遂がありました。

しかし、そう言っても小学校の越境申請は希望者が多いため今年から門前払いです。

なんたって、久本小学校はタワーが出来たお陰で今仮設教室建設中。
末長小学校もベリスタのお陰で飽和状態。

その点、事前に新作小学校と言って売っている上、新作小学校は空き教室だらけなので
ここは一人でも生徒が欲しいところ。　ベリスタも新作小学校を学区にしようかと
検討されたくらいなので越境は難しいと思います。

あと、ここのマンションに限らず、この山に立つマンションは必ずと言っていいほど
駐車場を足りなくして建設されます。

そして、この山の地主様の貸し駐車場を利用して頂き、還元されるわけです。

因みに、この地主様、まだまだこの山売る気ですのでご注意を！！

[280: ご近所さん]

近隣から嫌われるデベ。

傾斜の末長。
平地のゴ○レ