バースシティ溝の口エアーズってどうですか

[購入検討中さん]

傾斜地とありますが、かなり傾斜がきついところなのでしょうか？
価格的には、溝の口徒歩１５分圏内で良い価格だと思います。
間取りプランも素晴らしいし、周辺に詳しい方よろしくお願いたします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区末長字富士見台595-1他
価格：2900万円台-4900万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.18平米-100.01平米

【物件データを追記しました。(管理人) 2009.05.16】

管理会社：サンビルド
事業主（売主）：末長組
販売提携（代理）：イオプラネット
設計：ディー シー ビー
監理：西尾建築設計
施工：末長組
総合コンサルティング：三菱地所

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.09.18】

[67: 物件比較中さん]

ここならまだベリスタのがましだろ。

[68: 近所をよく知る人]

↑いくらなんでもそれはないでしょ（笑）単価が同じなら好みによるかな。

[69: 賃貸住まいさん]

この物件の購入を検討中です。
大きな買い物ですし、雁行型＋傾斜地ということがあり、地震に対する耐久性が非常に気にかかります。
地盤・基礎構造について、客観的データはどのようにして手に入れることができるでしょうか？
やはりお金をだして第一級建築士にお願いするしかないのでしょうか？
どなたか教授お願いします。

[70: 近所をよく知る人]

> 69

ポーリング結果を開示してもらえばよいのではないでしょうか？

そもそも、ポーリングを元に設計しているわけで、建築基準を満たしていないのであれば行政だって認可しないわけですから。アネハの件もあってここ最近は非常に厳しいようですし。また、瑕疵保険も行政とは別に建物に対して評価されて保険に入れるので、2重チェックされていると認識してよいと思います。

個人的な主観ですが、傾斜地よりも埋立地に建設されるマンションの方が
地震に対する耐久性また液状化なのど2次災害による損害が発生しうる可能性が高いと思いますよ。
※あくまでも主観ということでご理解下さい。

[71: 賃貸住まいさん]

>70

早速の回答、ありがとうございます。
早急にデベの営業担当さんに開示可能かを聞いてみたいと思います。
価格決定の日が近づいてきていますね。
楽しみです。

[72: 匿名さん]

去年の夏に、末長でがけ崩れがありましたよねー。
その現場は近くなのでしょうか？
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[73: 匿名はん]

地元の人に聞きましたが計画地とは離れたろころだそうですよ。傾向としては手をつけたところほど
大丈夫なようです。。

[74: 匿名さん]

私見ですが、ここに限らず傾斜地の本当の地盤の耐震性は分からないのでは？
表面的には造成できても奥まではできないはずだから、奥から崩れれば全部流れてしまうと思うのですが。そもそも災害でどこが崩れるか分かってれば、もっと防災が上がってるはずだろうし。

内閣府の防災白書だったか？なんかにもニュータウン型の崖崩れの可能性が指摘されてた気がします。確かではないです。
でも、それって田園都市線の至る所に見られる構造ですよね。

[75: 賃貸住まいさん]

今週中に川崎市役所へ行きマンション建設周辺の地盤を調べてくるつもりです。
ボーリング＋地盤調査結果如何で購入を決めたいと思います。
一生に一度の大きな買い物、しかも首都直下型地震が今後30年以内に70％の確率で起きると言われている中、購入へあと一歩踏み出せなくてフラストレーションがたまります。
頑張らなくては。

[76: 近所をよく知る人]

＞７５さん

やはりご自分でしらべるのが一番ですよ。
きっと、購入を決めてもきめなくてもご満足のいく結果になると思います。

頑張って下さい。

[77: ２児の母]

現在高津駅周辺に住んでいて、買い替えを検討しております。

子どもを持つ親として一番気がかりなの学区の周辺環境と小学校の評判のことです。
学区は新作小のようですが、学校の評判やこのマンションから小学校への通学路の安全性など、
詳しい方がいたら教えていただけますでしょうか。

個人的にはやはり鉄塔の電磁波の影響がとても気になります。
購入へ傾いていた気持ちがかなりトーンダウンしてます。

[78: 購入検討中さん]

デメリットも見えるが価格も魅力。
金利上昇も心配だしここを逃すとこの値段のマンションが他にでるかどうか･･･
逆にもっと待てば安くなるかも･･･

悩みはつきませんな。

[79: 匿名さん]

価格は魅力だけど、管理費は高くするってはっきり言ってたからなあ。
どれくらいにするんだろう。

[80: 物件比較中さん]

管理費、共益費ですが、具体的な値段は明かしてもらえなかったものの「常識はずれの金額にはならない」とのことで、２万円台らしいです。でも２万台の後半になるんでしょうね。。。

[81: 匿名さん]

＞77さん
私も学区で悩んでいます。
新作までの道は、畑や竹林が多いと掲示板で見ました。
子供の足では15分以上かかるでしょう。
一学年が2クラスらしいです。すごく少人数ですよね。
他にも色々あったので、小・中学校と学区を考えると全くもって考えさせられます。
越境も厳しいのでしょうね。
女の子ならいっそ・・・洗足？
大型犬が2匹まで可能とありましたが、ルーバルで犬を遊ばせたり、吠える声、
フローリングも固めですし音の問題もありそうですね。
いよいよ価格発表で気になるところです。
早々に行ってきます。

[82: 近所をよく知る人]

価格は安いですね、しかも個性的なものが魅力です、悩ましい限り。
ここの土地に限って探しているところで、駅からぎりぎり徒歩圏で新しい
ザ・タワー＆パークス　や　スニーカータウン　の中古と比較しています。
でもそれらと比較しても十分なコストパフォーマンスに気になっています、
あとこんなコンセプトのものはもう出てこないかと ....

住む楽しみは得られそうなのですが、坂を気にしています。

[83: 匿名さん]

>>77さん
このマンションより、新作小学校方向に数百メートル近いところに住んでいますが、末長小学校と新作小学校と久本小学校を選べると聞きました。

[84: 匿名さん]

>>83さん
81ですが、本当ですか？それならかなり良いのですが、私はモデルルームで新作と聞きました。
区役所に要確認ですね。坂は気になりますね。
一番南側を購入すると、駐車場への距離、溝の口方面だと階段のみ？
正直、配置図・断面図だけでは想像しにくいです。

[85: 匿名さん]

真下の廃車置場みたいな土地や、単身者用のアパートの間を小学生の子供ひとりで歩かせるのには、ちょっと恐れを感じています。昼間でもほとんど人通りがないみたいだし、夜は暗そうだし。

[86: 匿名さん]

夜暗くはないですよ。街灯もあるし。