シティタワー大阪天満 パート8

[匿名さん]

まだ完売していないということなので、パート8へ参ります。
ネタが切れたら天神祭の実況でも…


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[568: 匿名さん]

10億もあるのにCTを買う気がしれんわ。

[569: 匿名さん]

>566
何が府下一番なのかさっぱり。
デベからしたら管理費+修繕費が負荷一番の物件だろう。

[570: 匿名]

みんな電気ついてる数数えるの好きやね

電気いっぱいついてたら焦ってほしくなるの？

キモいわ

[571: 匿名さん]

犬の遠吠え

[572: 匿名]

なんか最近、購入者がカッコ良く思えてきた・・・
このマンションは販売前から「絶対売れない」と評判だった。
それを、人の意見に左右されず、独自の価値観を貫くのはスゴイと思う。

オレも、3年位して価格が半額になってたら、3回ぐらい現地を見に行って、
悩んだ挙句、倍の値段で阪急の天六タワー買おうっと。

[573: 匿名さん]

↑遠まわしにイヤミ言ってないですか？

シティタワーシリーズは見た目がカッコいいですよね。
東京の物件は人気があるのに何故大阪の物件は売れ行きが振るわないのでしょうか？

けっこう立地も良いと思うんですけど。

[574: 匿名]

ここが一番のタワマン。買えないやつらのヒガミに付き合ってらんねぇ。悔しかったら住んでみろよ(笑)

[575: 匿名]

↑ほんとここの住民は下品だ。
他の住民のイメージが悪くなるから、書き込まない方がいいよ。

[576: 匿名さん]

＞ここが一番のタワマン。

正確に書いてください。「不人気の」が抜けています。

[577: 匿名]

>573
いやいや最近の東京シリーズも苦戦してます。
何年も前に建ったCT物件をひきあいに出されても。

[578: 匿名さん]

摂津＞＞＞＞＞天満

[579: 匿名]

ここのネガさんの書き込みを見て買う人がいなくなったらしいよ。

ネガパワー凄いねｗｗ

[580: 匿名]

この掲示板に左右される人って…

[581: 匿名さん]

>578
摂津ってｗ
さすがにそれはないわｗ

[582: 匿名]

>578さんの書き込み凄いねｗ

これで、また、売れなくなったと思うよｗｗｗ

[583: 匿名]

よく住友黙ってるね。このサイトに文句来ないのかなぁ

[584: 匿名]

２ちゃんねるの企業スレよりかわいいよ、ここは。

[585: 匿名さん]

３年後の売れ残りの数を想像するだけで笑える。
半分は残ってるやろな。

[586: 匿名]

>585さん

お！今日も推理が鋭いねｗ

[587: 匿名さん]

半分も売れないでしょ

三分の二は残るでしょ

[588: 匿名さん]

数百の空き部屋が数年先まである可能性高いのに、どうやって納得して買っているのか、私はネガじゃなくて検討はしてたんですが真剣に疑問です。

[589: 購入検討中さん]

他人がどう言おうと
見に行って気にいった！と思ったら買えば良いんじゃないですかね。
ネガもポジも良いけど否定する事はないと思うね。

[590: 匿名はん]

ネガを褒め殺しですか。
もっと立地や建物、売れ行きについて語りましょうよ。

[591: 匿名]

完売した間取りっていくつくらいあるの？

[592: 購入検討中さん]

確かにネガのいう情報は間違いではない。歴史云々はしらんがね。
南にラブホはあるし、北には墓地や斎場がある。
東は古い住宅、西には高速の出入り口、何もまちがってはいなかった。
ただ、購入を阻害するものではないとも思った。
南には広い公園、低層なら将来樹木が生い茂り良い景色が期待できる。
高層なら前出の写真の様に大川の絶景が見える。
東は真東なので朝日が厳しいが生駒迄の絶景や横たわる大川の流れが見える。
上空にゆったりと浮かぶ飛行機もよかった。低層は高速が正面なので俺的には微妙な感じ。
北側は高層しか見ていないが
千里タワーや大阪空港の離着陸まで見渡せるし淀川の大きさも実感できる
勿論、墓地や斎場も見えるが千里まで見えるのだから見えて当然
気にする様な物ではなかった。意外なのは北側は景色が明るくきれいだった。
西は西日が凄そうだが、いや凄いが夜は梅田の夜景でなかなか素晴らしい眺めだし
朝日は入らないのだから、ゆっくり寝られる。
低層は普通のマンションって感じだったねただ、高速の出入り口があることで、即ち道幅が広く
低層でも圧迫感がない。メリット、デメリットは個人の感想だと思う。
私には良い立地だと思った。
建物、エレベータは高層、中層、低層と分かれていたのは好印象。
ただ、此処のエントランスはエスカレーターを上がらなければならず
私は好みではない。ロビーは広く解放的でよかった。
投資という意味では分からないが自分の住まいとして
購入を検討して見ようと思った。

要は購入を検討する者の考え方だね。
立地について、この場所は気に入ったね。
本や徒歩3分、駅徒歩6分、通勤に便利、街の中ではなく川沿い、で季節感がある。

[593: 匿名さん]

↑ちょっと、贅沢でもあるが・・・。

[594: 匿名さん]

長すぎ

[595: 匿名さん]

結局、そこまで悪いマンションではないけど、この立地にしては価格が高すぎ。
もう少し値段を下げれば普通のマンション程度には売れるんじゃないの？

[596: 購入検討中さん]

割安だよ。どんだけ値切るつもりね。
環状線で大阪駅（もうすぐ大百貨店地帯になる）まで★一駅★の天満駅から
至近の立地（実際歩いてみたらわかるけど、天満研修センター経由でも、
業務スーパー経由でも9分はかからんて）の、最新設備、最新耐震設計マンションなんだから
これくらいの値段であたりまえ。
ここがあと1割、2割安かったら、もっと条件の悪いマンションはどうなるの？

[597: 匿名さん]

そんなに割安なマンションなら、みんなこぞって購入すると思うけどね～。
まあ、１/３は売れたんだから良しとしましょう。売れ残った２/３は
半世紀くらいかけて気長～に販売していけばいいよね～ｗｗｗｗｗｗｗ

[598: 購入検討中さん]

新快速や、私鉄のってみ。
大阪駅から何十キロも離れたところでも
線路から随分離れた丘陵地などに大きなマンションが建っとるで。
そういう所があることを考えれば、ここはそれなりの値段がついて然るべき。
はっきり言って安いね。

[599: 匿名さん]

高いか安いかは実際に購入する人が決めること。いくらお宝鑑定団で高い査定がついた所で
買い手がつかなきゃ無料も同然。結局これだけ宣伝して、販売開始からかなりの期間がたっているのに
買い手のつかない部屋が全体の２/３もあるってことがこのマンションの価値を物語っています。

[600: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満ができたときは、あっというまに埋まったの？
徐々に埋まっていったの？

[601: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満は築30年だよ。
マンションが一斉に広がりだしたときの高度経済成長期の物件なので当時は即埋まりました。
30年前の物件にしてはきれいですが、如何せんもろベランダも狭いし団地構造です。
さざなみや桜コーポの方が重厚で外観はいいですね。
（お金垂れ流しでつくったっぽいので頑丈にみえます）

タワマン見て思うのですが、10階未満を購入する人って何を目的にしてるんだろうと疑問。
ここなら５階北、西とかほぼ景色も絶望で意味ないのに。

[602: 匿名さん]

低層階には低層階のよさもあるんでないの。

[603: 匿名さん]

このマンションの低層階はガラスウォールが仇になってますね。
外から丸見えなので一日中透けないレースカーテンでも吊っておかないと。
せっかくの開放感も意味が無く逆に薄暗い部屋で日中過ごさなくてはならないからね。

[604: 匿名さん]

たしかに丸見えですね。
夜なんて灯りをつけてカーテンしてても安物なんかは人影がばっちりです。

[605: 匿名]

別に人が見えようがＨしてるのがみえるんちゃうからええんちゃうのん？
いややったら高層階買いなはれ

[606: 匿名]

マンションの意味ない。

[607: 匿名]

>599さん

そのとおりです！！！

もっとみんなに教えてあげてください！！！

[608: 匿名さん]

やっぱり財閥系のデベは余裕ありますね～。こんだけ売れ残りマンション大量生産して涼しい顔。
どうやって経済まわしてるんでしょ？

[609: 匿名さん]

めっちゃ焦ってるとおもうで（笑）
売れ残りが多すぎやから

[610: 匿名さん]

このマンションの住人もそろそろ心配し始めてるんじゃない？

はじめは「人が少なくて静かでラッキ～」くらいに思ってただろうけど、今じゃ

「この先、半分以上空き部屋のままだったら管理費とか修繕費とかどうなっちゃうの～(焦）」みたいな。

「空き部屋の管理費や修繕費はスミフが負担するから大丈夫！」なんて能天気な事いってたら、

数年後には管理費、修繕費爆上が待っていますから。なにせ売れ残りが半分以上ということは管理組合の

半分以上がスミフということなので、簡単に管理費、修繕費上げられちゃいますからね。

[611: 匿名さん]

このスレ、購入検討者で、よほど情弱な方でない限り一度はここを覗くと思うんですけど、

最新のレス５０読んだだけでも怖くてこのマンション買えなくなっちゃう。

[612: 匿名]

通常マンションは５年〜１０年、タワマンは３年で修繕見直しですね。
デベが部屋をたくさん持ってたら、修繕目標額に向けて値上げしたくてもなかなか上げずに、住民のわたってから値上げや一時金で対応されそうな予感も。

[613: 匿名さん]

どちらにしても、今の販売不振のしわ寄せが数年後に購入者に襲いかかるわけですね。
住友不動産ももっと気合入れて販売計画練り直して欲しいですね。来月には天六の
タワマンが発売開始しますし、さらに1年後には阪急タワーが地下鉄直結で建ちますし。
今売れなかったらほんとに恐ろしいことになりそうですね。

[614: 匿名さん]

＞どうやって経済まわしてるんでしょ？

財閥系は身内の銀行から融資受けてるから安泰。

[615: 匿名]

じゃぁその身内の銀行はどこから資金調達するのでしょうね。

[616: 購入検討中さん]

これら何の根拠もなく不安を煽るネガ
完全に営業妨害ですね。訴えられたらいいのに。
スミフさんなんとかしませんか？

ホントここ最近のレスはヒドイです。

[617: 匿名さん]

今日はなにわ淀川花火大会ですな。
夏が更けてゆきます。