シティタワー大阪天満 パート8

[匿名さん]

まだ完売していないということなので、パート8へ参ります。
ネタが切れたら天神祭の実況でも…


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[528: 匿名さん]

>523
それなりの立地と設備だから安いんでないのかい？価格バランスは良いと思うが。。。

[529: 匿名]

エスリード長堀タワー並に値下げしたら売れるんじゃない？

売れないのは、総合的に見て高いと判断されてるからでしょう。
ただでもいらんという人は少数派でしょう。

[530: 匿名さん]

こんな駅遠マンションに15万も出すくらいなら、ぷららてんまを借りますね。
地下1階はプロマートもありますし。とにかくマンションは立地が命。

[531: 匿名]

遂に中之島と同列に語られ始めた・・

ポジの妄想列車はノンストップだな。

[532: 匿名さん]

ポジの人って何のためにこの掲示板に書き込んでるの？そんなに良いマンションならとっくに
購入してこの掲示板も卒業していくもんでしょ？いつまでも張り付いてこのマンションは素晴らしいって
盲目的に書き込んでるのが本当にただの検討者だったら不気味。やっぱりスミフの営業さんかな？

[533: 匿名さん]

＞すでに半分近く売れてるのがすごいと思うんですけど。これだけ売れてるマンションは中々無いでしょ。

マンションの管理計画というのは全室居住者が入居していると仮定しての計画ですよ。いくら200戸近く売れて
いてすごいといっても売れ残り住戸が400戸もあっては管理計画は既に破綻しています。空き部屋の多いマンションはいずれ朽ち果てていきます。そんなマンション怖くて手が出せないのが普通。これだけ話題になっていながら、
購入者が少ないというのは結局検討者の多くが見送っているという事ではないでしょうか。

[534: 匿名]

シティタワーホテル天満にしたら儲かりそうだが。

[535: 匿名さん]

>>533

未販売住戸の管理費負担は、スミフなんだから逆に安心では？

[536: 匿名さん]

↑
現状、スミフが住民の代わりって意味

で、532は逆も言えるよね？
ネガは絶対買わないとかって言ってるなら、
とっととここの検討やめて、他に行けばいいのに、
必死な書き込みをして、いつまで張り付いてるんですか？？

[537: 匿名さん]

＞未販売住戸の管理費負担は、スミフ

その分、管理組合の議決権もスミフ？

[538: 匿名]

>>536
立場がどうであれそういうあなたも同じ。
マンションにネガレスしてるか書込みにネガレスしてるかで一緒。

[539: 匿名さん]

こことOsaka福島タワー夏の陣始まり。

[540: 匿名]

夏の陣、終わったな

[541: 匿名さん]

533が情弱というのは分かりました。

[542: 匿名さん]

完全にここは終わってるな～
いまのところ空室率、大阪一じゃないの？

[543: 匿名]

まだだ…
まだ終わらんよ

[544: 匿名くん]

低層階の洗濯物が丸見えで、一昔前の香港のアパートみたいになってる。 アジアを感じて中々風情があります。

部屋の中もアジアな暑さなのかな？

[545: 匿名]

>543
もうすぐ八尾が記録更新するけどね。

[546: 匿名さん]

売れ戸数では上位物件

[547: 匿名]

そうだね～　売れて無くって良かったね～

[548: 匿名]

戸数でも売れてないよ…。

[549: 匿名さん]

CTは遅咲きなの。

[550: 匿名さん]

>>545
八尾でも、来年2月に竣工する西棟だけで考えるともう既に空室率で抜かれそうです。

[551: 匿名さん]

東棟もできれば、一気に離されるか・・・。

[552: 匿名]

それでも大阪 市 では最大級の在庫数の
地位は揺るがないよー

[553: 匿名]

ネガさんが頑張って書き込みした成果だね＾＾

[554: 匿名さん]

アデニウムタワー梅田のモデルルームが8月下旬にオープン！

ＣＴ大阪天満、終わったな‥‥

[555: 匿名さん]

↑無理矢理「梅田」と付けてるな。天六でしょ。総戸数は少ないから影響無し！

[556: 匿名]

〉555
八尾は300で終わりだから、それはない。
最初以外話題になってない。

[557: 匿名]

今、目の前のローソンにいるけど電気ついてるの20戸。
一面160戸として…

[558: 匿名さん]

＞無理矢理「梅田」と付けてるな。天六でしょ。

だったらこのマンションの天満も無理やりすぎ！樋之口町でしょｗｗｗｗｗｗｗｗ

[559: 匿名さん]

きゃ～やめて～
数えないであげてぇ～

[560: 匿名さん]

樋ノ口の浪華百景にも選ばれている。
その時代から、単なる樋ノ口ではなく、天満樋ノ口やで！！
ゆえに天満を名乗ることは何ら問題なし。
http://www9.plala.or.jp/osaka5656/na-092.html
大川はいまのフインキと似ているね。

[561: ていせい]

樋ノ口の浪華百景にも選ばれている→樋ノ口は浪華百景にも選ばれている。

[562: 匿名さん]

CT西梅田はまさにシティタワーの名に相応しいゴージャスさが売り。
メガCTはファミリー向けで、都心部のタワマンには手が出ない層でも手の届く価格が売り。
購入者層は違えど、それぞれ需要はありそう。

CT大阪天満は立地、建物、価格の全てにおいて中途半端。
売りが無いマンション・・・そりゃ売れ残るでしょ。

[563: 購入検討中さん]

さあ！
アンチが語れば語るほど、このマンションの評価が高まる。
みんなブランド名（梅田）に騙されて、この下町のマンションなんか大したことないと思っているようだけど。。。
こここそが、大阪一のマンションやね。。ダウンタウン・マンションはかくあるべし！
ｃｔ西梅田、ｃｔ大阪、めっちゃ中途半端。

[564: 購入検討中さん]

おれが１０億もってたら、絶対セカンドハウスは天満。
夕飯が毎日楽しみやね。
「あーっちちあち」の密閉マンションなんか買わない。

[565: 購入検討中さん]

突き出し窓こそが
天満の売り物や！

[566: 購入検討中さん]

タワーマンション比較では大阪府下ナンバー１だと思うよ。
それだからといって価格はナンバー１にならないところが素晴らしい。
でも、スミフは販売価格にもっとメリハリつけて、とっとと完売すべきやね。

[567: 匿名さん]

>アンチが語れば語るほど、このマンションの評価が高まる。

どこが？どんどん追い詰められてるみたいですけど。

[568: 匿名さん]

10億もあるのにCTを買う気がしれんわ。

[569: 匿名さん]

>566
何が府下一番なのかさっぱり。
デベからしたら管理費+修繕費が負荷一番の物件だろう。

[570: 匿名]

みんな電気ついてる数数えるの好きやね

電気いっぱいついてたら焦ってほしくなるの？

キモいわ

[571: 匿名さん]

犬の遠吠え

[572: 匿名]

なんか最近、購入者がカッコ良く思えてきた・・・
このマンションは販売前から「絶対売れない」と評判だった。
それを、人の意見に左右されず、独自の価値観を貫くのはスゴイと思う。

オレも、3年位して価格が半額になってたら、3回ぐらい現地を見に行って、
悩んだ挙句、倍の値段で阪急の天六タワー買おうっと。

[573: 匿名さん]

↑遠まわしにイヤミ言ってないですか？

シティタワーシリーズは見た目がカッコいいですよね。
東京の物件は人気があるのに何故大阪の物件は売れ行きが振るわないのでしょうか？

けっこう立地も良いと思うんですけど。

[574: 匿名]

ここが一番のタワマン。買えないやつらのヒガミに付き合ってらんねぇ。悔しかったら住んでみろよ(笑)

[575: 匿名]

↑ほんとここの住民は下品だ。
他の住民のイメージが悪くなるから、書き込まない方がいいよ。

[576: 匿名さん]

＞ここが一番のタワマン。

正確に書いてください。「不人気の」が抜けています。

[577: 匿名]

>573
いやいや最近の東京シリーズも苦戦してます。
何年も前に建ったCT物件をひきあいに出されても。

[578: 匿名さん]

摂津＞＞＞＞＞天満

[579: 匿名]

ここのネガさんの書き込みを見て買う人がいなくなったらしいよ。

ネガパワー凄いねｗｗ

[580: 匿名]

この掲示板に左右される人って…

[581: 匿名さん]

>578
摂津ってｗ
さすがにそれはないわｗ

[582: 匿名]

>578さんの書き込み凄いねｗ

これで、また、売れなくなったと思うよｗｗｗ

[583: 匿名]

よく住友黙ってるね。このサイトに文句来ないのかなぁ

[584: 匿名]

２ちゃんねるの企業スレよりかわいいよ、ここは。

[585: 匿名さん]

３年後の売れ残りの数を想像するだけで笑える。
半分は残ってるやろな。

[586: 匿名]

>585さん

お！今日も推理が鋭いねｗ

[587: 匿名さん]

半分も売れないでしょ

三分の二は残るでしょ

[588: 匿名さん]

数百の空き部屋が数年先まである可能性高いのに、どうやって納得して買っているのか、私はネガじゃなくて検討はしてたんですが真剣に疑問です。

[589: 購入検討中さん]

他人がどう言おうと
見に行って気にいった！と思ったら買えば良いんじゃないですかね。
ネガもポジも良いけど否定する事はないと思うね。

[590: 匿名はん]

ネガを褒め殺しですか。
もっと立地や建物、売れ行きについて語りましょうよ。

[591: 匿名]

完売した間取りっていくつくらいあるの？

[592: 購入検討中さん]

確かにネガのいう情報は間違いではない。歴史云々はしらんがね。
南にラブホはあるし、北には墓地や斎場がある。
東は古い住宅、西には高速の出入り口、何もまちがってはいなかった。
ただ、購入を阻害するものではないとも思った。
南には広い公園、低層なら将来樹木が生い茂り良い景色が期待できる。
高層なら前出の写真の様に大川の絶景が見える。
東は真東なので朝日が厳しいが生駒迄の絶景や横たわる大川の流れが見える。
上空にゆったりと浮かぶ飛行機もよかった。低層は高速が正面なので俺的には微妙な感じ。
北側は高層しか見ていないが
千里タワーや大阪空港の離着陸まで見渡せるし淀川の大きさも実感できる
勿論、墓地や斎場も見えるが千里まで見えるのだから見えて当然
気にする様な物ではなかった。意外なのは北側は景色が明るくきれいだった。
西は西日が凄そうだが、いや凄いが夜は梅田の夜景でなかなか素晴らしい眺めだし
朝日は入らないのだから、ゆっくり寝られる。
低層は普通のマンションって感じだったねただ、高速の出入り口があることで、即ち道幅が広く
低層でも圧迫感がない。メリット、デメリットは個人の感想だと思う。
私には良い立地だと思った。
建物、エレベータは高層、中層、低層と分かれていたのは好印象。
ただ、此処のエントランスはエスカレーターを上がらなければならず
私は好みではない。ロビーは広く解放的でよかった。
投資という意味では分からないが自分の住まいとして
購入を検討して見ようと思った。

要は購入を検討する者の考え方だね。
立地について、この場所は気に入ったね。
本や徒歩3分、駅徒歩6分、通勤に便利、街の中ではなく川沿い、で季節感がある。

[593: 匿名さん]

↑ちょっと、贅沢でもあるが・・・。

[594: 匿名さん]

長すぎ

[595: 匿名さん]

結局、そこまで悪いマンションではないけど、この立地にしては価格が高すぎ。
もう少し値段を下げれば普通のマンション程度には売れるんじゃないの？

[596: 購入検討中さん]

割安だよ。どんだけ値切るつもりね。
環状線で大阪駅（もうすぐ大百貨店地帯になる）まで★一駅★の天満駅から
至近の立地（実際歩いてみたらわかるけど、天満研修センター経由でも、
業務スーパー経由でも9分はかからんて）の、最新設備、最新耐震設計マンションなんだから
これくらいの値段であたりまえ。
ここがあと1割、2割安かったら、もっと条件の悪いマンションはどうなるの？

[597: 匿名さん]

そんなに割安なマンションなら、みんなこぞって購入すると思うけどね～。
まあ、１/３は売れたんだから良しとしましょう。売れ残った２/３は
半世紀くらいかけて気長～に販売していけばいいよね～ｗｗｗｗｗｗｗ

[598: 購入検討中さん]

新快速や、私鉄のってみ。
大阪駅から何十キロも離れたところでも
線路から随分離れた丘陵地などに大きなマンションが建っとるで。
そういう所があることを考えれば、ここはそれなりの値段がついて然るべき。
はっきり言って安いね。

[599: 匿名さん]

高いか安いかは実際に購入する人が決めること。いくらお宝鑑定団で高い査定がついた所で
買い手がつかなきゃ無料も同然。結局これだけ宣伝して、販売開始からかなりの期間がたっているのに
買い手のつかない部屋が全体の２/３もあるってことがこのマンションの価値を物語っています。

[600: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満ができたときは、あっというまに埋まったの？
徐々に埋まっていったの？

[601: 匿名さん]

ローレルハイツ北天満は築30年だよ。
マンションが一斉に広がりだしたときの高度経済成長期の物件なので当時は即埋まりました。
30年前の物件にしてはきれいですが、如何せんもろベランダも狭いし団地構造です。
さざなみや桜コーポの方が重厚で外観はいいですね。
（お金垂れ流しでつくったっぽいので頑丈にみえます）

タワマン見て思うのですが、10階未満を購入する人って何を目的にしてるんだろうと疑問。
ここなら５階北、西とかほぼ景色も絶望で意味ないのに。

[602: 匿名さん]

低層階には低層階のよさもあるんでないの。

[603: 匿名さん]

このマンションの低層階はガラスウォールが仇になってますね。
外から丸見えなので一日中透けないレースカーテンでも吊っておかないと。
せっかくの開放感も意味が無く逆に薄暗い部屋で日中過ごさなくてはならないからね。

[604: 匿名さん]

たしかに丸見えですね。
夜なんて灯りをつけてカーテンしてても安物なんかは人影がばっちりです。

[605: 匿名]

別に人が見えようがＨしてるのがみえるんちゃうからええんちゃうのん？
いややったら高層階買いなはれ

[606: 匿名]

マンションの意味ない。

[607: 匿名]

>599さん

そのとおりです！！！

もっとみんなに教えてあげてください！！！

[608: 匿名さん]

やっぱり財閥系のデベは余裕ありますね～。こんだけ売れ残りマンション大量生産して涼しい顔。
どうやって経済まわしてるんでしょ？

[609: 匿名さん]

めっちゃ焦ってるとおもうで（笑）
売れ残りが多すぎやから

[610: 匿名さん]

このマンションの住人もそろそろ心配し始めてるんじゃない？

はじめは「人が少なくて静かでラッキ～」くらいに思ってただろうけど、今じゃ

「この先、半分以上空き部屋のままだったら管理費とか修繕費とかどうなっちゃうの～(焦）」みたいな。

「空き部屋の管理費や修繕費はスミフが負担するから大丈夫！」なんて能天気な事いってたら、

数年後には管理費、修繕費爆上が待っていますから。なにせ売れ残りが半分以上ということは管理組合の

半分以上がスミフということなので、簡単に管理費、修繕費上げられちゃいますからね。

[611: 匿名さん]

このスレ、購入検討者で、よほど情弱な方でない限り一度はここを覗くと思うんですけど、

最新のレス５０読んだだけでも怖くてこのマンション買えなくなっちゃう。

[612: 匿名]

通常マンションは５年〜１０年、タワマンは３年で修繕見直しですね。
デベが部屋をたくさん持ってたら、修繕目標額に向けて値上げしたくてもなかなか上げずに、住民のわたってから値上げや一時金で対応されそうな予感も。

[613: 匿名さん]

どちらにしても、今の販売不振のしわ寄せが数年後に購入者に襲いかかるわけですね。
住友不動産ももっと気合入れて販売計画練り直して欲しいですね。来月には天六の
タワマンが発売開始しますし、さらに1年後には阪急タワーが地下鉄直結で建ちますし。
今売れなかったらほんとに恐ろしいことになりそうですね。

[614: 匿名さん]

＞どうやって経済まわしてるんでしょ？

財閥系は身内の銀行から融資受けてるから安泰。

[615: 匿名]

じゃぁその身内の銀行はどこから資金調達するのでしょうね。

[616: 購入検討中さん]

これら何の根拠もなく不安を煽るネガ
完全に営業妨害ですね。訴えられたらいいのに。
スミフさんなんとかしませんか？

ホントここ最近のレスはヒドイです。

[617: 匿名さん]

今日はなにわ淀川花火大会ですな。
夏が更けてゆきます。

[618: 匿名さん]

>>616
だよね。斎場とか大阪大空襲とか言い出すのには呆れたわ。
ここでそんなことを言うなら、都島通りの北は全部だめじゃん。
でもマジメに受け取っている人も少ないんじゃないの。

結構離れている高速道路、
目立たず、気にならないラブホテル。
意外に近いJR天満。
意外に車の少ない高速道路入り口大通り。
意外に広く、「散歩」もできる南側庭園。
意外にすんなり行ける大川川辺。

[619: 匿名さん]

いまやアンチの最大の頼みの綱は、入居率。
その頼みの綱も契約が進めばオジャンなので、
必死にネガティブキャンペーン。
あんまりがんばりなさんな。

[620: 匿名さん]

快適に楽しく暮らしたもん勝ちでしょう。外野がどう騒ごうと。

[621: 匿名さん]

＞これら何の根拠もなく不安を煽るネガ

具体的に根拠がないネガな書き込みを挙げてみてください。
私が読む限り、なるほどなと納得できる書き込みが多いと思います。

[622: 匿名さん]

＞いまやアンチの最大の頼みの綱は、入居率。

それが一番確実でわかりやすい指標じゃないですか？マンションの価値を計るのなんて。
いくら一部の人間がこのマンションの良さをアピールしたって市場が反応しなければ意味ないしね。

[623: 匿名さん]

ポジの人の方がよっぽど根拠ないですよね。誰もが納得できるこのマンションのメリットあげてみろっての。
立地をはじめメリットは微妙なのばっかりに引き換えデメリットは致命的なものばかり。売れ行き悪くて当然
じゃない？

[624: 匿名]

入居率は最大の一番重要な物件評価だと思います。

ポジの人はこのことに関しては、全く反論出来ていない。

なぜ、そんなに素晴らしいと自慢できる物件なのに、契約する人が少ないのか？について明確に答えている人います？？？？

まさかこの板が理由。とか、そんな低レベルな答えではないですよね？

本当にこのままだと、近い将来、議決権を一番持っているスミフに勝手に管理費を値上げされそうで怖いです。管理会社は間違いなく随意契約で、変更の可能性すらありませんし。

[625: 匿名さん]

私も売れなくて当然んのマンションだとおもいますよ。
立地の割に高すぎるし周辺環境がひどい。

[626: 匿名さん]

まあまあ。
建物は立派だと思うし、それがすきな人にはいいんじゃないの？
立地はタワマンでなくて一般的マンションと比べても普通未満で管理費だけ高いけど、建物すきなひともいるんでしょ？
あとは見た目だけの住みにくいあの間取りを眺望だけで満足が持続できるタイプの人か否かでしょう。
購入される方は見た目に惑わされず本当に永く満足できそうかご自身の価値観に照らして吟味下さい。
超長期新築在庫の関係で、すぐの売却は困難なマンションですからね

[627: 匿名さん]

結局、バランスの問題だと思います。確かに建物自体は悪くない物件だと思いますが、この立地条件を加味した価格設定になっていない。立地、建物、価格のバランスが悪いから売れ行きが悪いんだと思いますね。
しかし、立地、建物はどうにもできませんから、適正バランスにする為には価格を下げざるを得ないでしょうね。
それをしない住友不動産はやはり財閥系デベの悪い所がでてしまってますね。最近のＣＴシリーズで完売したところってないんじゃないですか？普通のデベならとっくに倒産してるでしょうね。
それからあまり触れられることがないですが、間取りが使いにくそうな部屋が多いです。それにバスルームがかなり
広い部屋でも1418サイズの設定でこれも最近のマンションでは？な感じです。