シティタワー大阪天満 パート8

[匿名さん]

まだ完売していないということなので、パート8へ参ります。
ネタが切れたら天神祭の実況でも…


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[444: 匿名]

＞440
CT大阪はダメで西梅田のみという理由はなんですか？個人的にはCT大阪は有名人結構住んでて内装も西梅田より余裕で上やと思うんですけど

[445: 匿名]

有名人住んでるって言う時点でおかしいともいますけど。

[446: 匿名]

住友不動産の物件一覧
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/
かっこいいのは麻布十番。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azabu/concept.html

同じブランドでもここまで差があると・・・
今さらながら立地が残念。

[447: 匿名さん]

>439
通常、長い間売れず住んでいなくても陽射などの経年劣化で値引きなど対応するんですが、
ここは値引きしなしでしょ。時価の概念がないのかもしくはカーテンついてるならカーテンくらいしめてあげる配慮ほしいね。

[448: 匿名]

>>439
未入居の部屋は定期的に空気の入れ替えをしなければならが、果たしてスミフの営業がやっているかは疑問。
日差しに関しては、誰もがカーテンをした方がいいと思っているが、外観見栄え優先の為これも解放。
今はまだ完成直後でいいかもしれないが、販売が長引けば影響は必至。

[449: 匿名さん]

半年も開放っしてたらもう色あせはするでしょう。
フローリングに直射なら1週間でも色あせしますよ。
人間でも夏の陽射しなら1日で真っ黒になるのに。

[450: 匿名]

>448
完成直後？竣工からなら半年超えてますよ。

[451: 匿名]

UVガラス標準装備？
そういう対策さえなければ値引きの材料になるんじゃないの。

[452: 匿名]

↑まったくMRにも行った事ないんですね？検討していないの丸わかりです

[453: 匿名]

↑ここのスレは現地に行ったのに否定されるから、嫌になります。

[454: 匿名さん]

全国転勤ありの企業なんですが、これだけ空いてると何らかの理由で手放す場合、なかなか売れないですよね？

[455: 匿名]

そら完売しなきゃ、中古に出せないでしょ。
圧倒的に安くすれば手放せるけど。
手放せない＆借り手もいないとなれば、管理費垂れ流しになってしまいます。
転勤あるなら利便性重視して購入しないと。もしくは賃貸。

[456: 匿名さん]

うちの会社は転勤あっても、管理保証費出してくれるから気にしないで買える。

[457: 匿名さん]

こんな暑い夜には部屋の向きによっては自慢の突き出し窓が大活躍するんじゃ。
暑いのが嫌いな西梅田住民の一部はから天満に移動したりして。。。
だいたいがこっちの方が便利でしょうが。

[458: 匿名さん]

いっそのこと、「ＣＴ東梅田」って命名すればよかったのに・・・
あの場所で「西梅田」が許されるなら、この場所でも。。。
実質価値はここの方が上。

[459: 匿名]

ぷっ

[460: 匿名さん]

セカンドハウスでも居住性は重要。
利便性も重要。居住性、利便性で西梅田は天満に完敗でっしゃろ。
なのに坪単価は高い。勘違いしてるんじゃないの？

[461: 匿名]

もう恥ずかしいからやめてあげて

[462: 匿名さん]

事実を言ったまで。

[463: 匿名]

西梅田＞＞＞＞天満

[464: 匿名]

ええええええっ！！！！！

西梅田より、天満のほうが格が上って？
そんなこと本気で思っている人がいるんですか？
勘違いも甚だしいですね。

西梅田自体を見たことが無いんでしょうね。

しかし、びっくりした。
恥ずかしいから書き込まない方がいいですよ。
書けば書くほど、周囲から滑稽に思われますので。

[465: 匿名]

確かに。
公園も、人気のない河原も、ラブホもあるしな。
おまおまし易さの価値は圧倒的に上。

[466: 匿名さん]

西梅田にひいき目に見てどっこいどっこい。
総合的にみたら天満＞＞西梅田。
愚かなり「梅田」ブランド信仰。
本当は梅田じゃないのにｗ

[467: 匿名さん]

皆さん、アンチの正体が少しバレてきましたね。
アンチはスミフに厳しいように見えるが、西梅田には大甘。
想像できるでしょ？

[468: 匿名さん]

広大な公開空き地も過小評価されている。
住むなら西梅田より天満だと思う。
値段が安いならなおさら。

[469: 匿名]

ここの住民さんはかわいそう。
一部の恥ずかしい人たちのせいで、自分たちも同様に見られる。
住民板で一度話してみたらどうですか？
あまりに恥ずかしいことは書かないで。って。
他の住民が迷惑してますって。

[470: 匿名はん]

逆に公開空き地ないほうがラブホ隣接とかいわれなくて良かったと思うよ。

[471: 匿名はん]

住民のフリした営業じゃないですかね。
住民なら買ったのでもうどうでもいいでしょうから。

[472: 匿名さん]

シティータワー東梅田って…
ここのポジ荒らしは、シティタワー梅田イーストがあることも知らんのかなｗ

[473: 匿名さん]

東梅田なら、本町は南梅田か？
西中島は北梅田？

[474: 匿名さん]

広大、広大って言うけど、私は現地見てそんなに広いとも思わなかったんですが・・・・？？
あれで広大なんですか？

[475: 匿名]

売れてない時点でお察し。

[476: 匿名さん]

とうとう西梅田よりいいという契約者まで登場。

[477: 匿名]

西梅田の倍のスレなのに、契約者は西梅田越えてませんね。

[478: 匿名さん]

>>477
超えたら大変でしょ。向こうは完成してから3年8カ月もたっているんだから。
エエ加減、新築分譲とはいえなくなるね。

[479: 匿名さん]

>>476
実際西梅田よりいいでしょ。

[480: 匿名]

>478
それを見て、ここはそれ以上の時を要すると思います。

[481: 匿名]

478
西梅田は新築ではないです（不動産広告規約）

[482: 匿名]

八尾ができる頃には、ここもそういわれます。

[483: 匿名さん]

1年以内が新築。
以上は未入居物件。
もしくは新古。

[484: 匿名]

めちゃ値下げしても一年、二年以内で完売にしてくれるとこの方がマンションとしてはよかったかな。

[485: 匿名さん]

マンション自信の立場になれば、入居者も少なく、俺は何建ってんだ？・・・なんて思わないか。。。

[486: 匿名はん]

当初からネガ派が指摘していた売れ行きの展開になってますね。

駐車場等管理含め、行く末が気掛かりです。

[489: 匿名さん]

483
新古なんて表現は広告では出来ませんよ。

[490: 匿名さん]

以前友人の住むシティタワー大阪に行った時に駐車場で見た車 フェラーリ　355、360、575
ポルシェ　カイエン、911
ベンツ　たくさん（白のマイバッハも見た）
度肝ぬかれました。

こちらのシティタワーの駐車場はどんな感じですか？

[491: 匿名]

高級車ばかりとまる団地も世間にはありますよ。

[492: 匿名さん]

↑どこにあるのか教えて。

[493: 匿名さん]

ダイレクトスカイビューの眺望や立地で
シティタワー大阪天満＞＞シティタワー大阪じゃん。
ついでに突き出し窓がついた改良と立地で
シティタワー大阪天満＞＞シティタワー西梅田
ここは過小評価でっしゃろ。

[494: 匿名]

契約はイチローの打率程度しかないけどね。

[495: 匿名さん]

最近のイチローは不調だからな。

[496: 購入検討中さん]

「立地」は抜群よ。
抜群の生活利便性、川辺隣接性、敷地広さ。
はっきり言って、福島（西梅田）や瓦町（シティ大阪）なんか目じゃない。
天満・樋ノ口・長柄は伝統の地。
こっちの方が価値がある。

[497: 購入検討中さん]

天満・天神橋筋エリアに隣接ってだけでも
すごい価値。西梅田よりこっちの方が平均１千万高くてもいいくらい。

[498: 購入検討中さん]

突き出し窓もついとるしね。

[499: 購入検討中さん]

もうどうしようもないかもしえないけど
今後はもっともっと価格にメリハリつけるべきやね。
条件の悪い部屋は思いきって安くする。

[500: 匿名]

>「立地」は抜群よ。
>抜群の生活利便性、川辺隣接性、敷地広さ。
>はっきり言って、福島（西梅田）や瓦町（シティ大阪）なんか目じゃない。

アンチ・スミフだけど、ここまでくると悲しすぎ。というか、
信じられないです。

ＣＴ天満は、間違いなくＣＴシリーズの格を下げている物件。
（全CTシリーズを見たことあります？）

そりゃ、大昔建設されたＣＴ大阪と設備面で比較したら、天満がいいでしょうけど、
『格』ですからね。格。

ホテルで言うと、ビジネスホテルと3つ星クラス位の差がありますからね。

しかも立地が抜群とは。。。。

もう少しマンション自体を勉強された方が良いかと。
そりゃ、購入した物件を良く言いたい気持ちは分かりますが・・・・。
周辺500ｍ以内に風俗店・Ｓ劇場のあるＣＴ物件はここだけではないですか？

少なくとも、高級車がずらっと並ぶＣＴ大阪、ＣＴ西梅田は、天満のことなんて意識すらしていないと思います。

もっと冷静に他の物件を評価してください。
売れ行きが全てを物語っています。

[501: 匿名さん]

確かに売り上げがすべてを物語ってますね。そんなに素晴らしい物件ならとっくに完売してますよね。
実際に購入にいたった人が少ないんだから、いくらこの物件が素晴らしいと説いたってむなしいだけ。

[502: 匿名さん]

ポジ ＝ 荒らし、ですからね。
そろそろ、基本的にはポジは無視っていうルールを徹底しましょう。

[503: 匿名さん]

６００戸以上あるんだからまだ完売してなくて当たり前でしょ

なんでそんなに売れ行きとか気にしてるんでしょう・・・

すでに半分近く売れてるのがすごいと思うんですけど。

これだけ売れてるマンションは中々無いでしょ。

[504: 匿名]

>>500
この不景気も大きな要因のひとつでしょう。
他のCTシリーズを見ましたが、むしろ上位の
物件だと私は思います。意識とか面白い表現ですね。
実際のCT購入者はいちいちそんなこと意識してないよ。


>>502
ポジをいちいち荒らし扱いするあなたの方が、
荒らしですよ。色んな意見があってしかりです。

[505: 周辺住民]

>>503
ラブホ隣接で立地はなんとも言えないが建物はかっこいいな。
しかし、半分売れたというウソはいけません。
情報誌みても３ヶ月は販売期止まってるし、契約率がイチローでしょ。

[506: 匿名さん]

たしかに、現地へ昼間行けば、空いてる部屋まるわかり。

[507: 匿名さん]

イチローは4割打者のイメージがあるが、今は307か。契約率そんなに低いのかい。

[508: 匿名]

今までの合計販売数って何戸なの？
それに先着順戸数を足せば、販売戸数が出るハズですよね。

期の中でも数回に分けられているので、数えるの難しいですよね？
4期は10次までいってた気がします。

なので、期の最初に募集していた数よりは出てる気はします。
300戸近辺だと予想できますね。

[509: 匿名さん]

506
まだ引っ越ししてない人や、セカンド購入もいるから一概には言えない

[510: 匿名さん]

マンション全般の販売が思わしくないってのにセカンド購入者なんてそんなにいるのかな。
セカンド購入したとしても、カーテンくらいつけて閉めとくんじゃないの。

[511: 匿名さん]

賃貸は、22階や44階の広告がずーっと出てたけど、どうなったのかな（22階は26万に値下げしているね。）
相当な期間、借り手が決まらない状況をみて、なかなか厳しいんだなと思ったよ。

[512: 匿名]

賃貸は最新情報でも残ったままで、厳しそうです。
賃貸であの値段なら駅そばでやまほど物件ある。

[513: 匿名さん]

ダイレクトビューの宣伝も兼ねて空き室は標準装備のカーテン全開です。
毎日猛暑なので部屋がかわいそう。

[514: 匿名はん]

賃貸目的で買う人は見る目がなかったんでしょ。
当初からあれだけ賃貸は厳しいと指摘されてたのに。
検討者としては辛いですが、過去のネガティブな指摘はほとんど当たってますね。

[515: 匿名]

15万ぐらいまで下げれば、入居してもらえるでしょ。
近くのぷららてんまの賃貸と同じくらいで。
向こうは駅徒歩二分だからね。。

[516: 匿名さん]

>>514-515
常に何か書き込まないと気が済まないのか？
文章見てても病んでるね

[518: 匿名さん]

↑
ここにも住民板にも、他のスレにも登場で大忙しｗｗ
管理人さんは、IPで分ってるんだろうけど。

[519: 匿名]

同一人物の書き込みを削除したら、ほとんどレス無くなってりして

[521: 匿名さん]

ここに限っては、ネガよりポジの方が同一だと思います。

[522: 匿名さん]

契約率がイチローの打率とはうまいこと言うな。

[523: 匿名さん]

価格が安くなったとしても買う価値はないね。
立地が悪いのは致命的。

[524: 匿名]

自然が身近に感じられる良い立地だと思います。
他には中之島くらいじゃないの？

[525: 匿名]

>>532

検討外なんだよね？何しに来てるの？嫌がらせだろ？

[526: 匿名]

↑
523のことね。

[527: 匿名さん]

いつもの言い合いのパターン
ある意味、喜劇。

何の検討の参考にもならないけど。。

[528: 匿名さん]

>523
それなりの立地と設備だから安いんでないのかい？価格バランスは良いと思うが。。。

[529: 匿名]

エスリード長堀タワー並に値下げしたら売れるんじゃない？

売れないのは、総合的に見て高いと判断されてるからでしょう。
ただでもいらんという人は少数派でしょう。

[530: 匿名さん]

こんな駅遠マンションに15万も出すくらいなら、ぷららてんまを借りますね。
地下1階はプロマートもありますし。とにかくマンションは立地が命。

[531: 匿名]

遂に中之島と同列に語られ始めた・・

ポジの妄想列車はノンストップだな。

[532: 匿名さん]

ポジの人って何のためにこの掲示板に書き込んでるの？そんなに良いマンションならとっくに
購入してこの掲示板も卒業していくもんでしょ？いつまでも張り付いてこのマンションは素晴らしいって
盲目的に書き込んでるのが本当にただの検討者だったら不気味。やっぱりスミフの営業さんかな？

[533: 匿名さん]

＞すでに半分近く売れてるのがすごいと思うんですけど。これだけ売れてるマンションは中々無いでしょ。

マンションの管理計画というのは全室居住者が入居していると仮定しての計画ですよ。いくら200戸近く売れて
いてすごいといっても売れ残り住戸が400戸もあっては管理計画は既に破綻しています。空き部屋の多いマンションはいずれ朽ち果てていきます。そんなマンション怖くて手が出せないのが普通。これだけ話題になっていながら、
購入者が少ないというのは結局検討者の多くが見送っているという事ではないでしょうか。

[534: 匿名]

シティタワーホテル天満にしたら儲かりそうだが。

[535: 匿名さん]

>>533

未販売住戸の管理費負担は、スミフなんだから逆に安心では？

[536: 匿名さん]

↑
現状、スミフが住民の代わりって意味

で、532は逆も言えるよね？
ネガは絶対買わないとかって言ってるなら、
とっととここの検討やめて、他に行けばいいのに、
必死な書き込みをして、いつまで張り付いてるんですか？？

[537: 匿名さん]

＞未販売住戸の管理費負担は、スミフ

その分、管理組合の議決権もスミフ？

[538: 匿名]

>>536
立場がどうであれそういうあなたも同じ。
マンションにネガレスしてるか書込みにネガレスしてるかで一緒。

[539: 匿名さん]

こことOsaka福島タワー夏の陣始まり。

[540: 匿名]

夏の陣、終わったな

[541: 匿名さん]

533が情弱というのは分かりました。

[542: 匿名さん]

完全にここは終わってるな～
いまのところ空室率、大阪一じゃないの？

[543: 匿名]

まだだ…
まだ終わらんよ