シティタワー大阪天満 パート8

[匿名さん]

まだ完売していないということなので、パート8へ参ります。
ネタが切れたら天神祭の実況でも…


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[282: 匿名]

天六の完成時期って2013年でしょ？
さすがに景気は今より上がってる気がするが・・

[283: 匿名さん]

もとからいい間取り少ないしね

[284: 匿名]

ここの住民って性格悪い人多いのですか？
住民板を覗いて思いました。

[285: 匿名]

住民板、住民じゃない人がいるっぽいね

[286: 匿名さん]

住民板見てきました。

なんでも、ネガ派は検討板では完敗だそうです。

勝ったとか負けたとか・・・・。
意識しすぎというか、なんというか。

検討板なので、物件の欠点を指摘することはアリだと思うんですが。

ちょっと住民の方の敵対意識が怖いですね。

物件に魅力があれば、どんなネガティブな話が出ても余裕のハズなんですけど、その余裕すら感じられない。
特に向こうの掲示板は住民板なんだからスルーすればいいのに・・・・

[287: 匿名さん]

なんでパート８までいってるいるのか気づいてないのか。
TKO負けだよ。

[288: 匿名]

↑
同感です。
なのでいつまで経っても話題のマンション
ネガに書き込みさして、ポジアピールの繰り返し

住民板は住民じゃなくても書き込めるからね・・・
俺も見たけど、匿名が住民の証拠まったくなく、
書き込んでるのは。。。逆に怪しいが。

[289: 匿名さん]

同じこといつまでも書き込みまくってるから叱られたんじゃないの？
大体、想像つくけど。もう、議論できる話題ってないの？

特に住み心地の面でも問題ないようだけど、どうなの？

[290: 匿名はん]

通勤、エレベーター待ちでイライラ、車の渋滞見てイライラ、信号待ちでイライラ、歩道橋渡り息切れ、駅に着く頃は汗だく。

[291: 匿名さん]

エレベータ待ち？？
住んで２か月になるが、15秒すら待たされたことないが？

この程度の信号待ちができないようでは、大阪市内で暮らしていけないでしょうね(笑)
朝は割と早く信号が変わるので気になりません。まあ、住民でも検討者でもない人には、
分らないんでしょうけど。歩道橋は使ったことないな。

残念だね。ネガくん。君のイメージと実際は雲泥の差。

[292: 匿名]

>>290

通勤時に信号待ちしないマンションあったら、教えて。

自宅を社宅にするしかないねｗｗｗ

あ、ニー○なら信号関係ないか、ごめん。

[293: 匿名]

ネガ派は検討板では完敗??

完全にポジ（購入派）の完敗だろｗ
物件が物件なだけに既に討論前から論破されてる。だって無理にネガを否定するから負けるのわかってる。
ま～気の毒なほどポジ派はやられてヒステリックになってたやんｗ

[294: 匿名]

↑
また釣られてるよｗｗ

ここにいつまでも書き込んでる時点で、ネガは負けでしょ。
part8。良く書き込んだね。宣伝ご苦労さん！

[295: 匿名はん]

ネガの論議の方がショボいと思うが・・・

自分で気づかんのか？

相当おつむが弱いな

[296: 匿名さん]

入居者が少ないのは本当なんですね。
タワマンのエレベーターで15秒すら待つ事がないなんて。

ありえんなー。

[297: 匿名さん]

ああ言えば上祐みたいな発言でイタイケド付き合うよ。
(古くて分らんかったら、無視して・・・)

最近のエレベータ事情しらないんですか？？
ここは低層、中層、高層に分かれており、
上に行くほど、エレベータの速度は速い設定になっている。

もちろん、最寄エレベータが来る制御になってるわけだし、
15秒も待たされるマンションの方が少ないよ。

まあ、オフィスビルなんけで、人が集中する時間が
被ることが多いと別だろうけど。

[298: 匿名さん]

最近のエレベーターの性能くらい知ってますよ～。

その上で言ってるんですけどW

確かにエレベーターの件は揚げ足取りかもしませんが、
要は売れていないことを言いたいんです。

【売れていない】事については、ポジさんはあまり触れたがらない様ですね。
検討板がパート8まで盛り上がっている物件にしては、あまりに寂しい販売状況かと。

高速とか、隣のホテルの話しなんかも細かい事です。
実際購入するとなれば、優先順位は低いかもしれません。

でも、それらの話を置いといたとしても、これ程の販売不振に関しては、ポジさんはあまり明確に答えてくれません。
大体が、売れていない証拠があるか？とかで終わってしまっています。

私は何度も現地に足を運び、自分なりに入居者数に関しては答えを持っているつもりです。
(まさかその数字の根拠を示せなんて言いませんよね？)

売れていないから周りが茶化すんだと思いますが。

[299: 匿名さん]

駅直結じゃない時点でタワマンの価値は半減ですよね

ここに限らずですが

[300: 匿名さん]

住民板ではラブホの話は出したら削除＆アク禁なんだってｗ
言論の自由も何もない、息苦しいところなんですね？

[301: 匿名さん]

本当に売れてなくて、注目度の低いマンションなら、
誰も見向きもしない、これだけ書き込みが多いのも
それなりに注目されて健闘しているから。

実際のところ、デベがまともに数字を出さないので、
売れているのか、普通なのか、売れていないのか
分からない。書き込みの件数なんてあてにならない。

売れているという人も居るわけだし。

[302: 匿名さん]

完売状態でも対応するエレベータ設定であれば、291 見て感じたのはまだ入居者が少ないのかなと。
春先に見にいってから３ヶ月。意味は不明だが何気にでてる270が妥当なんじゃない。

[303: 匿名さん]

ここは熟れてませんか？

[304: 匿名]

302 意味わかんない

[305: 匿名]

303
まだ熟すほど古くないです

[306: 匿名]

私みたいな駅直結のゴミゴミしたのが好きじゃない人もいるんですよ。
そういう方にはオススメ。
私はもうすぐ住人です♪

[307: 匿名さん]

検討板も住民板も閉鎖的で殺伐としていますね。

[308: 匿名さん]

＞３０６
樋之口は十分ゴミゴミしてます。

[309: 匿名]

準工業地帯

[310: 匿名さん]

千里中央、門真、高槻などの俗に言う郊外にも駅直結タワーがありますが、
大阪市内のタワーとの住まい方の違いはどんなところにありますか？

[311: 匿名さん]

タワマンって基本、準工業地帯とか商業地帯じゃないの？

[312: 匿名さん]

ここは駅直結では無いので、大きく後れをとっています。

[313: 匿名さん]

駅直結じゃなかったら、遅れを取るって無理やりやな・・
どんな論理？？その論理だと、ほとんどのマンションはアウトですね。

[314: 匿名]

商業地域と準工地域。
土地の評価額はお察しの通り。
中古なんて目もあてられません。

[315: 匿名さん]

土地をやすく仕入れて高く売る。
マンションデベにはピッタリの準工、工業地帯。

[316: 匿名]

固定資産税が安くつきます

[317: 匿名]

マンション自体も安いよ、やっぱ。
いいと思います。

[318: 匿名さん]

内廊下の良し悪し。ご参考までに。

Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ（ザ・タワー大阪）さんの住人板より
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/
No.609～612

[319: 匿名]

外廊下だけは絶対嫌で内廊下の物件ばかり賃貸時代からすんでます。デメリットよりメリットが個人的には大きく勝ってます。そもそもタワーの外廊下は怖かったです。

[320: 匿名]

廊下以前に目につくところが多い。

[321: 匿名]

廊下の話しが出ていたからのレスでしょうが。

[322: 匿名です]

320 うん？注目されるのが悔しいか？勿論良くも悪くも。あんさんには関係あらへんやろ

[323: 匿名]

内廊下のごみステーション便利だろうね。
暑かろうが寒かろうが外に行かなくていいしね。

[324: 匿名]

私は気に入ってたけど、嫁の『子供が婚約者をラブホテル横の実家に連れてこれると思う？』
て一言で却下。

購入された方って、やっぱりファミリーは少ないのかな。

[325: 匿名さん]

ファミリー向けではないですよ～

[326: 匿名さん]

灯りを参考にするなってありますが、東西南北の15～40階くらいまで真っ暗すぎませんか？

[327: 匿名]

そうかな？結構灯りついてるよ。

中層は最近ようやく売り始めたばっかだし。

[328: 匿名]

そうかな？結構灯りついてるよ。

中層は最近ようやく売り始めたばっかだし。

[329: 匿名さん]

>>323
絶対便利。ゴミ出しって大変だよ。特に分別収集になってからは。
エレベーターで人に会うかもしれないから、ゴミ出し前に身だしなみをきちんとしなきゃいけないし。
その点、階毎のゴミステーションって素晴らしいと思う。

[330: 匿名さん]

>329
羨ましい。雨の日のゴミ出しは特に嫌だからね。再検討しようかなぁ。

[331: 匿名さん]

>328
どういう見方すればそう見えるのか不思議

[332: 匿名]

臭いがこもるに１票。
ゴミ出し基準なんて物件決めるのにどうでもいいこと。おまけだ。

[333: 契約済みさん]

>>324さん

そこまでラブホを意識することはないと思いますよ。
実際、あっちの道は導線ではないし、説明しないと気付かないことの方が、
多いです。仮にラブホと分ったところで、皆ふ～んって感じですよ。


>>332さん

私も最初臭いがこもるかなあと思っていましたが、
臭いはこもりません。換気設備もしっかりしてるんで。
いまだに新築っぽい臭いのままです。

クリーンステーションも扉がしっかりしてるのか、
臭いが漏れるなんてのは、まずないですね。

[334: 匿名さん]

今日２０時くらいに川向かいのこことウォータータワー見上げたけど
灯りはそんなに差が無かったけどねえ。

ずっっと気になってるんですけど売れ行きが鈍いからどうなんですか？
検討しなけりゃ良いだけじゃないの？

[335: 匿名]

周りがラブホ街ではないので、そんなに気にならん。
エロい雰囲気がないので、許せる範囲ですね。

これが許容できないなら、検討しなければ良い。

[336: 匿名さん]

今は新築だからキレイでも、何年も経ったらゴキブリの巣になること間違いなし。
自慢の内廊下もゴキブリだらけ。クリーンステーションの隣の部屋なんて最悪じゃないですかね。

[337: 匿名さん]

↑
必死やねｗ

[338: 匿名]

まあ、他のマンションに比べてその確率はグンっと減るでしょうね。
内廊下＋クリンステーション＋日々の清掃で。

[339: 匿名]

ディスポーサーが標準でついてるマンションは生ゴミがほとんど出ないので、全然匂いなんてしませんよ。

ゴミ捨ては週になんかいもするのでやっぱ重要ですよ。

[340: 購入検討中さん]

>>333
説明しないとわかりませんって・・・・。
ピンクのでっかい建物なので交差点からすごくわかりました。
例えば、そこに住んでない知人に説明しても「ふ～ん」でしょうが、検討する気見に行けば「え？」って思いましたよ。
とはいっても、そういう立地も理解して購入するかしないかですが、買ってしまった人と購入検討者を同じにしないでほしいです。

[341: 匿名さん]

>333
＞説明しても「ふ～ん」っていかにも販売員ぽい言い方。

[342: 匿名]

灯りに差がなくても向こうは完売経験済み。
ムキになってもね・・・・。

[343: 匿名さん]

>>340
君の用語ではこれを「ピンク」言うんか？　興味深いね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2009/04/05/o...
君は一人でがんばっているね。ごくろうさん。

[344: 匿名さん]

↑まぁまぁ許してやってください。妄想で色も分からなくなっているんです。

[345: 匿名さん]

ラブホテルの話題はもういいんじゃないでしょうか？
たたずまいがどうであってもラブホテルが正面にある事は事実。
それが気になる人は買わなければいいし、気にならない人は買えばいい。
一番みっともないのは、ポジ派の人たちがラブホテルは気にならないと言いながら、
ネガ派の人がラブホテルの事でひやかすと、すぐに反応してしまう事。
気にならないどころか思いっきり気にしてるのが丸わかりでぶざまです。

[346: 匿名さん]

前々から感じていたのですが・・・

ネガティブな意見や、やっかみ、ひがみ的な意見が書き込まれるのは、マンコミュ掲示板の性質上、仕方ないことだと思います。
どのマンションもネガ意見が満載ですし。

ネガ派は責任もなんにもないんで、書きたい放題で、暴言もあり。
２ちゃんねる的な感覚もあるでしょう。

でもそれにつられて、ポジ派が暴言で返すことに少し違和感を感じます。

ポジ派の人は、少なくとも購入検討者→その後購入するかもしれない人、もしくは購入者。
または営業の方と想像しています。

もう少し反論の言葉を選ばれてはどうでしょう？

おそらくここに実際書き込んでいるポジ派の方はそんなに多くないと思います。
（ネガ派はそれこそ多数だと思いますが。）

でも、入居者の方であってもここの掲示板を読むだけの人もいると思いますし、その他の入居者の方も、ちょっと書き方を考えてよ～って思っているかもしれません。

私は検討段階ですが、もし契約していたら、そう感じているかもしれません。

ネガ派にも、もう少し言葉を選んでね！とお願いしたいところですが、それは難しいでしょう。
でもポジ派の人にとって、あまりに暴言、人を小馬鹿にするような書き込みは考えて頂きたいです。

前向きに検討したくても、ここのやり取りを見てると少し引いてしまいます。

（全然、見当違いなら申し訳ないです。）

[347: 匿名さん]

ラブホテル、いいじゃないですか。
お子さんがおられるご家庭なら、早い段階で性教育してあげましょう。
もし、「ママァ、ラブホテルってな～に？」と聞かれたら、
「事情があって愛し合ってはいけない男の人と女の人がこっそり愛し合う場所なのよ」
って教えてあげましょう。なんだかロマンチックでしょ。

[348: 匿名]

>347
それ、不倫を教えてるやん！

[349: 匿名さん]

いや第三者から見てあまりにひどいのは、このマンションを何としても貶そうとする
約１～２名の人。事実と異なることはちゃんと指摘していかなければなりません。
煉瓦色を「ピンク」といい、横に広い公開空き地を挟んで建っているのを「正面に建っている」なんて言う
のはダメ。ダメなものはダメ。

[350: 匿名さん]

>>346
君の言っていることは、貶す側約１～２名は何を言っても自由、
このマンションを公平に評価しようとする多数派は黙ってろと言うのと同じ。
君は実は執拗にこのマンションを貶している人だろ？
「ネガ派」、「ポジ派」なんて言い方をする人は、そんなに多くない。
ネガとかポジとか写真じゃないんだから。。。

[351: 匿名さん]

ということで、悪意ある貶しに対しては、今後も一々訂正させてもらいます。

[352: 匿名さん]

ここのネガはヒドイよ。
文章見てても悪意に満ちてます。

住民板まで荒らしに来とる・・・
タチ悪すぎでしょ。

案の上、コメント削除されてるけど。

[353: 匿名さん]

346です。

真意が伝わらず、残念です。
ポッジティブな意見の方=住人の方という見方もできます。
ですので、反論する言葉を選んではどうですか？とお話したかったのですが。
反論、訂正は大いにやって頂きたいです。メリット、デメリットがよく解るので。
しかし、その反論が暴言では、住民の方の品格を疑われてしまいますよ。

[354: 匿名]

実際、品性が低いので、ある程度いたしかたないのではないでしょうか。

[355: 匿名はん]

高速、ラブホ、ブルーテント、バラック、不法投棄、川辺、砂山といった普通住居の近くに有り得ないものが揃っている貴重な立地です。

高速、幹線道路、川で切り取られた陸の孤島。長年倉庫としてしか利用価値を見いだせなかった場所。
近くに話題にしてはいけないUntouchableな所もあると聞きます。

デベには、もう少し購入者に配慮した立地選択をしてほしかった。

メリットは、その分少し安いのと、天満までの道は生と性に関する店が充実していることかな。

[356: 匿名]

↑出たっ！「購入者に配慮した立地」というフレーズ。あんたも好きねぇ〜昔から同じフレーズで書き込み、張り付いているのがバレバレ。
検討し始めなので過去レスを読んでると、出てくる出てくる。

[357: 匿名]

355 貴方も契約者に配慮した書き込みをお願いします。

[358: 匿名さん]

いや、バレバレとかじゃなくて
コピペだから

[359: 匿名さん]

この立地では思い切って買うことはできません。
腐るほどお金があれば別だが。

[360: 通りすがり]

このマンションには何の関係もなくたまたま通りすがったものですが、>>355は悪質ですね。
近辺の状況は知らないので何とも言えませんが、川辺というのはむしろメリットではありませんか？
川というのは自然の産物ですから。
川辺に建つマンションなんて都心部ではなかなか珍しいでしょうし。
川を見下ろす眺望などは非常によろしいのではないでしょうか。

またこのマンションのメリットはあなたが挙げられているものだけなのですか？
長所を無視し、短所ばかりを挙げる手法ではどんなマンションでも劣悪なものになりますよ。
短所はどのマンションにも存在しますが、長所が短所を上回ればそれは良いマンションなのですから。

どうやらここは入居中のマンションのようですね。
入居者の気持ちを無視しているであろう>>355が、あまりに悪質に感じたので一言言わせていただきました。

よそ者が失礼致しました。

[361: 匿名さん]

>355は、このマンションがというより、このデベが嫌いなのでしょう。

[362: 匿名さん]

355の言っていることは的を得てるとおもう。
納得できる。

[363: 匿名さん]

>355
>362

もともと立地が駄目だと思ってるなら検討外なのに、何故、このスレを見に来るの？

[364: 物件比較中さん]

暇だからでしょう。また全くマンション買う気も金もないのでしょうね。読めば読むほどかわいそうになりますね。

[365: 匿名]

駄目要素が多い物件なのに、ネガ派を人格否定までする人や
無理に持ち上げて、ある意味負の部分から目をそらせてまで
購入させようと必死なポジ派が酷いからでしょ。

[366: 匿名さん]

>365

いやいや、話をそらさずに、私の質問に答えてよ。

もともと立地が気に入らないマンションなのに、わざわざスレを覗いて書き込みをするのってどういう意図なの？

[367: 匿名]

↑そうだそうだ。
いいツッコミだー

[368: 匿名はん]

良い意見も、ネガティブな意見もあって初めて公正な検討ができるんじゃないかな。

否定的な意見が目障りなら無視すればよろし。

低層なら川の眺望は関係ないしね。立地は全ての部屋に関係する重要な要素だよ。

[369: 匿名]

どっちかと言うと、おかしな事ばかりが目立つポジに出ていってもらいたいなぁ。
そしたら、すぐにでもスレが健全化するのにね！

[370: 匿名さん]

低層のものですが、先日の天神祭りは
近くを船が行き来し、天神祭りの雰囲気を
部屋で楽しみ、大満足でしたよ！

夜は街灯が川に反射しキラキラして綺麗ですし。
川が近くで本当に良かったと思います。

[371: 匿名さん]

>366
ただの野次馬。火事を見てすごいねぇ。みたいに、ここ見て、ここの物件どうなるのだろう？みたいな。。。

[372: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？駐車場の契約は伸びてますか？
天六周辺や都島のライバル物件の販売も近づいています。

[373: 匿名]

21時付近。

[374: 匿名]

かっこいいです。

[375: 物件比較中さん]

南？北?
西？か東？は電気ついてないのですね・・・・。西かな？西日も強そうだし。
でも４５階は売れてるんですね。

[376: 匿名さん]

嘘だろ？全然ついてねえ。

[377: 周辺住民さん]

ローレルハイツから見えますがあんなもんです。

[378: 匿名さん]

えっ？
別の物件か？
マジだったら、かなりやばい。

[379: 匿名]

北側だろうね。一番売れてない方角でどうこう言っても。
というか、灯りの数で判断するのはどうなん？

[380: 匿名さん]

北という事は道路側の西側、全然なのかな。

[381: 匿名さん]

いつ撮ったかもわからない写真で議論しても・・・