ドレッセ美しの森シルフィーノ

[マンコミュファンさん]

フロラージュ、セントヴェールに続くドレッセ美しの森３部作の完結篇は「シルフィーノ」。購入を検討される方、情報交換しましょう。

販売スケジュール：平成20年9月中旬販売開始予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目39番(地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
総戸数：361戸
建物竣工：平成21年12月下旬完成予定
お引渡し：平成22年2月下旬予定

売主：東京急行電鉄　三菱地所　三菱商事　中央商事
販売代理：東急リバブル　東急ライフィア　三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：東急建設　東急グリーンシステム
管理会社：東急ファシリティサービス

[801: 購入検討中さん]

横浜市と川崎市では自治体そのものがちがうので、原則として越境通学はできないはず。ただし、前述にあったように、裏技をつかって越境している方はいるようです。子供の地域での交流を考えるとあまり自治体越えはお勧めしません。
市内越境なら富士見台小学校なんかはたくさんの学区外から来ていますよ。

[802: 近所をよく知る人]

近くの住人ですが、越境はダメと学校から言われました。いかせるなら近くにワンルームでも借りて住民票を横浜に移さないと無理です。鷺沼小も地域によってダメです。また、鷺小からの道は特に冬場、暗くてこどもは歩いていないので送り迎えが必要です。参考まで。

[803: 周辺住民さん]

犬蔵小学校からの帰り道はどうですか？
冬場の暗い道は集団で下校などでしょうか

[804: 匿名さん]

低地は暗いので注意が必要

[805: 匿名さん]

本日のイーストの第二期販売は好調だったようですね。

[806: 匿名さん]

ルール違反の越境入学はどうかな？と思います。
公立校は地域とのコミュニティの場であるのが
越境をすると地元でも通学先でもコウモリ状態に
なる懸念が。。ご実家などベースがあれば別でしょうが。。

なにより、ルール違反しても自分にメリットがあれば良いということは
小学校という幼い子供の教育上問題があると思います。

[807: 匿名さん]

第二期は５０戸完売ですか？竣工時には半分ぐらいは売れていて欲しいです。

[808: 購入検討中さん]

昨日の抽選会で見事に外れました。
銀行の審査ほか費やした時間が。。。
気に入っていた物件でしたので残念です。

ここの掲示板は参考になりました。有り難うございました。

[809: 申込予定さん]

808さん
何と言ったらよいか、、お気持ちお察しします。第２希望のお部屋など、候補は無いのでしょうか？
せっかく仮審査も通っていらっしゃるのに勿体ないような。

[810: 匿名さん]

バスも通りますし、北口バスターミナルは室内ですので、雨の日は助かりますね。普段は歩くつもりですが、天候の悪い日などは重宝しますね！！

[811: 匿名さん]

完売とはいかないものの、９割売れたようですよ。

[812: 近隣住民]

802さん、横浜に部屋借りて入学しても
転校させられますよ〜。

そうゆうハナシ聞きました。
参考まで。


犬小から鷺小は今年、大丈夫だった模様…

昨年はダメだったらしいけど。

年度により、対応が違うみたいです。

[813: 物件比較中さん]

越境を前提とした入居は子供のためになりません。

[814: 購入検討中さん]

週末に行ってみました。　駅からの距離を考えて一旦は候補から外したのですが、新しい入り口もできバスも開通する様なので（雨の帰りなど重宝しそう）、最候補に入れてみようと思います。

[815: 周辺住民さん]

812さん

　犬小→鷺小は昨年も大丈夫だった人いますよ。
　数人でしょうけど。っていうか犬小でも鷺小でもあんま変わらないと思うよ。
　殆どの人は、犬小行ってるし悪いなんて噂は一切聞かない。

　因みに犬小は近所の空き地？買い取って校舎、もしくは校庭拡張するようです。
　出来上がりは２～３年後のようですけど。

[816: 匿名]

バス便なんて不要。環境悪くなるだけ

[817: 匿名さん]

シルフィーノ？
シルフィード？
馬の名前か？？？

[818: 契約済みさん]

契約済の方へ。
今日、明日、オプション相談会ですね。
ベランダのタイル、エコカラット、カーテンなどなど
いろいろありますが費用もばかになりませんね。
どうしようか迷っています。

→ 近所のドレッセの方々
これはやめた方が良いとか、これは是非入れておくべきとか、
何かアドバイスがあればお願いします。

[819: 周辺住民さん]

オプション相談会とか一般的に高いんじゃないですか？

私はベランダのタイルは自分で買って付けました。
カーテンも自分で探して注文しましたよ。（カーテンだけで3社ぐらいショールーム行きました。）

いろいろ探すのも楽しいですけどね。

[820: 契約済みさん]

私は、明日オプション相談会に行ってきます。
色々付けたいですが、値段が心配です。

[821: 周辺住民さん]

オプション相談会は、全体的にかなり高めの値段だと思いますよ。

バルコニーのタイルなんかは、ホームセンターなどで売っているものと
ほぼ同じものなので、自分で買って付けてもいいと思いました。

素敵な新居になるといいですね！

[822: 匿名はん]

711=713=726です。

バス便、いよいよ今日からですね。
昨日、様子を見てきました。
現地の近況を兼ねて、写真を添付します。
東棟の入り口近くに「美しの森中央」
のバス停があります。

[823: 匿名さん]

照明ならヤマギワや大塚家具。
カーテンなら大塚家具やローラアッシュレイなんかも安くて良いですよ。

[824: 物件比較中さん]

将来、ジイさんとバアさんが多く住む「団地」になりそうですね。
たまプラ駅が再開発される直前のような状態。

[825: 周辺住民さん]

824さん

確かに。
老人ホームも元から多いみたいですしね。
まぁマンションなので戸建てと団地群と分ければ団地に近くはなるでしょうね。
団地とは全く違った外観な内装を兼ね備えていますが。

[826: マンション住民さん]

バルコニータイルですが、友人宅で「バーセア」を設置しています。
見た目はとてもステキです。お部屋も広く明るくなったように感じます。

ですが友人曰く、掃除がかなり大変だと聞きました。
バーセア自体も汚れやすく、タイルの下も毛玉や髪の毛とか溜まり易いそうです。
敷いている友人宅では掃除する度にＧや変な虫が出るそうです。

私自身もバルコニーのタイルを自分で敷こうと思っていた頃があり、
ホームセンターの屋外の屋根付きの場所で、ベランダと環境に置いている物を観に行った事があります。
タイルを手に取って、裏はどうなってるのかなー？と裏返して見てみたら…。
何かの虫(マットなベージュ)がビッシリと溝にいました… 。
見た目は素敵なんですが、虫の住処にはもってこいな環境なんですねorz

[827: 匿名さん]

私もバーセア敷いています。ホームセンターで安値で売っているモノとは違い高級感はあります。
端もベランダのスペースに合わせて切断加工してもらったのでピッタリと美しいです。
が、やはり裏のプラスチックの土台に埃や髪の毛が溜まることは、このテのタイルの共通点で、
一度掃除をした時に見たら、クモの巣、ダニの巣？、ゴキの卵、ヤスデ、虫虫虫…でした。
マンションのベランダって地面と違い、ムカデなどの天敵も来ず暖かいし、虫天国なんですね。
プランターを置くと全部剥がして掃除するのが億劫なこともあり、怖いし、表面は掃除していますが、それ以来裏返してません。
いざとなれば裏返して洗えるだけウッドデッキよりは掃除しやすいかとは思いますが。
30万円近くかかりましたが、元のベランダシートのままでコマメに掃除してた方が良かったのかなとも思います。ご参考まで！

[828: 契約済みさん]

バルコニーのタイルの件、みなさんのご意見大変参考になりました。
ではタイルではなく、ちょっと値ははりますがウッドはいかがでしょうか？

[829: マンション住民さん]

ウッドデッキでも同じ事ですよ。
要するにバルコニーに何か敷くことで、その隙間に色々溜まってしまうので。

[830: 購入検討中さん]

外壁のシートがイーストの方も外れてきましたね。タイルの色が完成予想図よりもいい感じです。
これに植栽が加われば、とても感じのよいマンションになりそうです。

[831: セントヴェール]

うちよりタイルの質感がいいなぁ
うらやましい

[832: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、ホント、完成予想図より高級感ありますね。

[833: 検討中！]

シルフィーノ、購入検討中なのですが、値段や日当たりを考慮した上で創●学会さん側の予定です。
将来、売却を考えているのですが、そういっためんでは売れなかったり安くなってしまったりするでしょうか？何方かアドバイス頂けたらと思います！

[834: 契約済みさん]

タイルいいですね♪下までタイルなのでセントヴェールより更にいい感じ。
セントヴェールのようにローマ風アーチ（？）が無いのも私には好みです。

[835: 契約済みさん]

「フロラージュ」「セントヴェール」「シルフィーノ」フランス語ですよね？
それぞれの意味ご存知の方いらっしゃいますか？

[836: 匿名さん]

どれもフランス語ではありません。
単語を組み合わせた造語とのことですよ。
意味は聞いたのに忘れてしまいました・・・すみません。
どなたか、覚えておいでですか？

[837: 契約済みさん]

確かシルフィーノは美しい森という意味だったと思います。
セントヴェールは２つの公園の真ん中にあるので、緑の中央という意味だそうです。

[838: 契約済みさん]

バルコニータイルの件ですが、

ウッドは高さがあり通気性があると思うのですが、
それでも虫などが溜るのでしょうか？

ウッドをひいている方でご意見頂ければと思います。

[839: 匿名さん]

タイルの質感、いいですか？フロラージュ＞セントベール＞シルフィーノと駅からの距離に比例して外観が軽く見えるのは私だけでしょうか？塔の部分は吹きさらしで上階のベランダもフロラは大理石調なのにシルフィは磨りガラス風の樹脂だし、、、価格的には逆にしないと理にかなわないと思うのですが。

[840: 購入検討中さん]

確かにタイルの質感は落ちている気がする。のっぺり？した感じ？
まわりの他のマンションの方が高級感がある。
植栽とか入ったらイメージは変わるんだろうけど・・・。

[841: 入居予定さん]

イペ？とかいう木のタイルにしようと思っています。
防虫・蟻の成分が含まれているような話だったと思います。
水をじゃばじゃばかけても腐らないとのことなので、ときどきベランダの
蛇口からホースでジャーっと流してやればよいのかなと考えています（下にたまるごみ）。
踏んだ感覚が、陶磁器？タイルより良かったです。擦れたりあたったりの音もしなかったです。

[842: 匿名さん]

>827
ホームセンターで安値で売っているものとは違うとは具体的にどうちがうのでしょうか？
メーカーのホームページを見てもわかりません。

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/lineup.html

[843: マンション住民さん]

「狭い隙間」を作らないのは防虫の基本中の基本ですよ。
ベランダにゴミ箱を設置する住戸が近くにあると、バルコニータイルやウッドデッキ下の空間はおなさらゴキには良い住処となります。ちなみに防虫剤は揮発性なので（でないと意味がないので）持続性はありません。まず抵抗性ゴキには効かないでしょう。
ちなみにバーセアを設置した友人のハナシでは、水を流してもゴミは流れにくく引っかかって溜まってしまうとのことでした。

[844: 物件比較中さん]

イペは良いデッキだと思います。横浜の大桟橋でも使われていて雨風に強いようです。実際に大桟橋を見てきました。後は、経年での色の変化をどう考えるかだと思いますが。

[845: 入居予定さん]

バルコニーの話とは関係無い話題で申し訳ないのですが、
たまプラーザ駅～シルフィーノ間の夜の明りが気になっています。

深夜23時以降に帰宅する機会が多いのでなるべく明るいルートで帰りたいのですが、
美しの森公園を抜けるルートは暗いのでしょうか？？

[846: 匿名さん]

購入決定前に営業さんを通して　是非、要求をなさることをお勧めします。
決定後でも、要求はなさるほうがいいと思います。

[847: 近所をよく知る人]

終電で帰ることも良く有りますが、暗くてもオープンなので特に不安になることはありませんが・・・・

[848: 入居予定さん]

>847
ありがとうございました！たまプラは治安が良いと聞いているので大丈夫ですよね。
バスが22時くらいで終わってしまうので歩いて帰るのが少しだけ心配だったので。。

[849: 周辺住民さん]

＞845

美しの森公園ははっきり言って薄暗いですが、
セントベールやシルフィーノの奥の住居の方なども
結構歩いてられる方もいらっしゃるので、ご心配なさらなくても大丈夫だと思いますよ。

バスが増えるといいですね！

[850: 周辺住民さん]

これ以上バスは増えて欲しくないですねー。
今でも多いくらいなのに。
せっかく静かな住宅街なのに、排気ガスも音もイヤです。

[851: 周辺住民さん]

↑
全く同感。
シルフィーノを売るべくして密度の濃いバス便の設定をしていそう…。。

[852: 入居予定さん]

＞845さん
「美しの森公園」を抜けるルートでしょうか？公園の南側の道を通るルートもありますが、
駅からシルフィーノに近いのは、「美しが丘公園」を抜けるコースではないでしょうか？

私達も夜、車で様子を見に行ったのですが、１時頃でもシルフィーノ方向に女性の方も含め、
何人も歩いている人がいました。
電車の時刻を外れると人通りが途切れるようなので、終電の時はコンビニなどに寄らない方がいいかもしれませんね。

[853: 周辺住民さん]

シルフィーノが完売したらバスの便数減るかな？

[854: 契約済みさん]

契約済みのみなさん

来年の２月末より入居可能予定ですが、
入居に向けてオプションなど着々と準備進められていますか？

[855: 著名]

先週開催されました、オプション相談会行きました。
オーダー家具は予想通りお高めでしたがぴったり取り付けてもらえるので、魅力的でした。
予約が多かったのでしょうかとても慌ただしかったですし、対応も淡々と感じましたが、私だけでしょうか・・・
明けて大塚家具を覗きに行きましたが、とても親身に接客していただき印象よかったです。

皆さん、エアコン取り付けはどこに発注しますか？
エコカラットも素敵ですよね～

[856: 入居予定さん]

入居時期が2月末ならクーラーがいるようになるまで時間があるので
入居後に家電量販店で購入予定です。オプションはみんな結構いい値段しますね。

[857: 入居予定さん]

オプション相談会、素敵な物が沢山ありましたね。
良いものを見ると予算の事を忘れ、欲が出ちゃいますよね。

エアコンもどこで購入するか考えどころですよね。
ちなみにうちは今考え中です。

みなさんは他にはどんな物をつけますか？

[858: 入居予定さん]

>852さま

ありがとうございます！1時頃でも歩いている方いらっしゃるんですね。
安心致しました。
欲を言えば美しの森公園も少し明るくして欲しいですよね。

仕方ないのかもしれませんが。。

皆さまありがとうございました。

[859: 入居予定さん]

私はあえてオプション相談会行きませんでした。
絶対に欲しくなってしまうので。。

基本的にはエアコン等電気品は家電量販店で買おうかと思ってます。
ソファやテーブルは掘り出し物を探しに行こうと思ってます。

そういうものを探す楽しさもありますよね！

[860: 匿名さん]

IKYA行って、ハンマーと電動ドライバー片手に頑張るのも良いかも。

[861: 周辺住民さん]

バス、全くもって不要。

シルフィーノが完売してしばらくしたら本数減るといいなぁ

[862: 周辺住民さん]

誰が乗るの？こんなバス…。。

歩いて行けるのに。

[863: 近所をよく知る人]

でもお年寄りは結構乗ってますよ。まあ美しの森周辺の人まで乗りますからねえ。

[864: 買い換え検討中]

え…帰宅時間帯は混んでますよ。

[865: 契約済みさん]

営業さんによると、バスはシルフィーノというよりも奥のマンションの需要が多いのではないかという話でした。
マンションはたくさんあるのに、たまプラ〜犬蔵交差点方面のバスはないですものね。
レストアに行かれる方もいらっしゃるでしょう。学会の会館ができれば利用者は更に増えるのではないでしょうか。
私も今は若くて必要を感じませんが、何十年先のことはわかりませんし、もしもの時にバス便があるのは心強いです。

[866: 周辺住民さん]

学会用にバス便が作られたわけですね。

遅いですが政治的色合いが見えてきました。

この地にマンションを購入しなければよかったです。

[867: 近所をよく知る人]

短絡的な人ですね。単純培養というか？

[868: 契約済みさん]

本当ですね。
バス便ひとつ作るのに政治的な力が関係するとは到底思いません。

[869: 匿名さん]

学会はもはや与党ではないですし、そんなに政治力も持っていないでしょう。
普通の宗教なんだから、目くじらたてることでもありません。

[870: 匿名さん]

というか、バス便不要とここで言うことでもないと思います。
バス利用者ゼロならまだしも、時間問わず利用されていますし。

[871: 周辺住民さん]

バス便は美しの森住民さんメインだと思いますが、そのためだけではないと思います。

[872: 購入検討中さん]

>>14,15,18,31,58,89,92,94,98,129,130
さんざん「バス欲しい」と言いながら、いざバスが通ったらこの有様。
皆さん、無自覚かつ無責任ですね。

[873: 周辺住民さん]

>872

わはは。あなたも短絡的だね〜。

[874: 匿名さん]

８７２さん、もっとスレ全体に目を通してね。

[875: 周辺住民さん]

様々なニーズが見込めたからこそバスが通ったんでしょ。。。

でも、ミニバスで充分なところが何故か大型バス
運賃は210円。そして、無駄に多い便数。

微妙です。

[876: 匿名]

ミニバスって結構あるものなのでしょうか。確かにミニバスで料金が安ければもっと気軽に乗るかなとは思いますね。ただ、横浜市と川崎市にまたがっていることなど、なにかミニバスではなく通常のバスにした理由があるのかなとは思います。

[877: 近隣さん]

875さん

全くもって同感です。
無駄に多い便数、シルフィーノを完売する為に多くしているようにさえ思われます。

微妙ですね

[878: 匿名さん]

ミニバスって赤字を市町村が補てんするコミュニティバスでしょ。
吉祥寺のムーバスや杉並のすぎ丸とかが有名ね。
大型バスが走るということは事業採算に乗ると、東急や役所が判断したってことじゃないかな？

[879: 周辺住民さん]

今更できちゃったものを言い合ったって仕方ないじゃないですか。

[880: 匿名さん]

>876
ミニバスってコミュニティバスのことかな？
赤字を自治体が補てんするケースが多いので
普通の値段。２１０円とか。。

放射状に走る鉄道を補完するために
東京都内では多いね。

[881: 周辺住民さん]

ミニバスで充分だったのに、、てのは
東京都武蔵野市の「ムーバス」みたいな感じだったら良かったのにねー。という事です。

ちなみに、
自治体が費用を支出するため、運賃は通常の路線バスより安価で、
100円程度の均一運賃であることが多いです。
でも、そうなったらそうなったで、激混みになっちゃうかもしれないけど。

ともかく現時点では全く採算に合っていないのは一目瞭然ですね…。
シルフィーノ出来てしばらくしたらバス便数は減るんだろうなぁ。

[882: 匿名さん]

ミニバスは道が狭いからだよ

自慢の広い道があるから大型バスなんだよ

[883: 買い換え検討中]

ミニバスなんて、どこかの駅から遠いマンションが自前でやっているバスみたいです。　通常の路線バスでOKでは。
シルフィーノが出来たら、雨の日や寒い日はミニバスでは乗り切れない人が出そうです。

[884: ご近所さん]

路線バスでも構わないけど、
本数は減らして欲しい。
せめて今の半分くらいになって欲しい。
うるさいから。

ま、いずれ減るとは思うけど。

[885: 周辺住民さん]

減らされないようにいっぱい使おっと！

[886: 周辺住民さん]

894さん

同感です。

たぶん、シルフィーノ完売してしばらくしたら減るんでしょうね

[887: 匿名さん]

私も減らされないように使うつもり！！

[888: 匿名さん]

バスに反対のみなさま　お若いのでしょうからまだ　お分かりにならないかもしれませんが、
中高年になると　腰がちょっと悪くなってきたりどうしても距離がつらい日々があります。
重い買い物袋を下げて　15分とか歩くのはなかなかつらいんです。

そうならないうちに引越しされるのかしら？

ついつい車を使ってしまいますが、一人一人が車を出すより環境には良いのではないですか。
環境悪化を理由に反対なさっている方がたは、まさかご家族が車を使っては居られないですよね？

[889: 匿名さん]

正直 この程度の距離はバスは不要。
環境と健康を考えたら歩くべき
それも面倒なら都内に住むべき

[890: 匿名さん]

自分もこの距離なら歩くけど、雨の日や荷物が多いときはバスに乗りたいときもあります。

[891: 匿名さん]

電動自転車が環境にも健康良いですよ

[892: 周辺住民さん]

バス乗ると楽だね。100円だったら若しくは通勤費が出るなら乗るなぁ。

[893: 匿名さん]

100円バスはコミュニティバスで自治体がらみ。
川崎と横浜が入り組んだここでは無理だと思う。
坂はあっても距離は短いので会社から交通費は出にくい。

だけど。
東急は最初は高値で売って、後で撤退という負けパターンが多い。
いっそ100円ミニバス15分おきで勝負しても良かったかも。

[894: 近隣さん]

昼の便数減らして、夜遅い時間を増やせば、もっと利用価値の高いものになるのにね・・・。東急バスさん時刻表の再検討お願いします！

[895: 匿名さん]

郊外で乗るくらいなら都内に越したら？

[896: 物件比較中さん]

徒歩15分の物件かぁ。溜息が出ますね。
マジメな話、マンションとしての価値を見つけにくいですね。

[897: 匿名さん]

普段とラッシュ時で所要時間が5割増しの電車。。。

郊外で坂ありの徒歩12分。。

レールが露出したピクチャレール！

ハイサッシでも無い。。。

値段のもっと安い都内物件と比べてもため息でるよ。

[898: ご近所さん]

現時点では利用者が少なすぎて「混んでて乗れない」なんて事はまずありえない。

雨の日や荷物が多いときだけ利用したいという人がほとんど。
それよりも便数が必要以上に多く、騒音などのデメリットの方が大きいです。

ごく少数の
「バスが減らされないようにいっぱい使う」派の人は
各自、自家用車を使えばいいと思います。

利用者の少ないバスが無駄に運行され続けるよりも
便数が減る方がよっぽど環境にやさしいですよ。

[899: ご近所さん]

ほんとですね。

必要以上に便数が多く、採算が取れていないのは明らかですよね。

騒音で環境を悪くして、マンションの価値を下げているだけですね。

2、30分に１本くらいでいいくらいですよね

[900: 周辺住民さん]

歩くのがツライのは歳のせいではなく
皮下脂肪が多いか、もしくは日頃の運動不足が原因だと思います。