ドレッセ美しの森シルフィーノ

[マンコミュファンさん]

フロラージュ、セントヴェールに続くドレッセ美しの森３部作の完結篇は「シルフィーノ」。購入を検討される方、情報交換しましょう。

販売スケジュール：平成20年9月中旬販売開始予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目39番(地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
総戸数：361戸
建物竣工：平成21年12月下旬完成予定
お引渡し：平成22年2月下旬予定

売主：東京急行電鉄　三菱地所　三菱商事　中央商事
販売代理：東急リバブル　東急ライフィア　三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：東急建設　東急グリーンシステム
管理会社：東急ファシリティサービス

[721: 検討中さん]

イーストはセントウ゛ェ－ルと同じくらいの価格設定とモデルルームに行った時に（価格未発表のときに）営業に言われたのですが、やっぱりそのくらいでしたか？

このご時世だから最終的に幾分安くなっていないのかなと…。

[722: 匿名さん]

駅も今週末にオープンらしいので、今週末に行ってみようと思っています。
価格はそこそこですか・・・・

[723: 申込予定さん]

希望の部屋の値段は昨年聞いていた予定値段よりかなり下がっておりました。
数バーセントレベルですが、数百万の差になります。
イーストはウエストよりは少し高めです。
現在ローンなど検討中です。部屋によっては抽選になると聞きました。
少し割安感がでたようです。

[724: 申込予定さん]

我が家で候補にしている部屋も最初に教えてもらったより大分下がっていました。
セントベールがフロラージュと同じか、むしろ割高だったことを考えると景気の所為とはいえ本当にラッキーでした。仕様や色々な面も改善されていますし。
本気で検討されている方は予定価格をモデルルームで聞かれていたと思いますが、それより下がっているはずです。

[725: 検討中さん]

駅の新改札、かなり便利ですね！

[726: 匿名はん]

711=713です。

新しいバスターミナルを見てきました。
なかなかいい感じですね。ところで、バス路線案内図の一部に
白い紙がはってありました。これは多分「美しの森」路線でしょう。
写真でわかるでしょうか？

[727: ななし]

価格が下がっていたんですね…。近隣住民としてはショックです…。
場所的なものから価格を下げてきたのでしょうか…。
目の前が某宗教団体であることや徒歩10分以上かかることなど…。

[728: マンコミュファンさん]

場所的なもので下げた訳じゃないですよ。
そういう時期なんです。
次の物件もありますから、ここで立ち止まるわけにはいかんでしょ！

[729: ご近所さん]

727 さん

728さんの仰るとおりと思います。別に驚くこととは思いません。一時期荒れ狂った資材高騰が例のショック以降落ち着いてきたこともあり、またやや景気が上向き加減だったところでつられてあがっていた不動産価格が落ち着いたこともあり、1年、2年前に着工した物件より　高めに移行していた価格のレベルがもとに戻ってきた　と考えるべきかなと思います。別に、地区の評価が下がったというわけではないと思いますよ。

適性な価格に戻ったところで、美しの森を気に入ったご近所さんが増えるととてもうれしいですね。

[730: マンコミュファンさん]

景気回復すれば、このエリアは元値に戻ります。
それまでの辛抱ですよ。
それにしても景気回復するのかな？

[731: 検討中さん]

時期のこともあり、団体建物が目の前ということもありでしょう。シルフィーノと隣のオーベルだけは実質的影響受けそうですし。少し気にしていたのですが、値が下がったのでラッキーと言いますか、許容できそうです。駅までの距離が長いのは駅の開発で相殺ではないでしょう。

[732: ８８８]

最近都内の一戸建てが値下がりチラシがよくポストに入ってます。このマンションは値段が高いと思いますが、皆さんはどう思いますか

[733: ９９９]

今年からモデルルームの見学に行き始めました。ここ半年ぐらいは価格が変わっていないようですが、
去年の価格よりはどれぐらい安くなっているのか教えてください

[734: 購入検討中さん]

>>733

「723」さんが書かれている通りだと思います。参照下さい。
モデルルームの見学もされているので、ウェストの正式価格表は
お持ちのことと思います。イーストの価格は最近正式に公表されました。
去年の価格とは、「723」さん、「724」さんのいう予定値段や予定価格
のことでしょう。

[735: 777]

例えば5000万円だったのが4500万円になったくらいに下がってしまったのでしょうか…。
6000万円が5700万円に…とか。住む方の層が分かれてきそうですね

[736: 匿名さん]

本来ならある程度の価格でもすぐに売れてもおかしくない物件だと思います。　駅の開発もかなり進んできていますし、最初からそれを享受できます。　まあ、マンションの価値は１０年以上経ってから差がでるので、この地区は価値維持できそうですね。

[737: 周辺住民さん]

>735

6000万円と5700万円の違いで「住む方の層が分かれる」だなんて…
ものすごい差別的思想をお持ちなのですねえ。

[738: も]

モデルルーム見学行きましたが他に誰１人おらず。。。
私達だけで売れてないんだな〜と思ったんですが（汗）
価格は想像以上に高く感じました。
なぜなら最寄り駅はたまプラーザとはいえ所詮は川崎市、徒歩１０分以上。。。
価格に見合ったメリットをあまり感じませんでした。
辛口コメントですみません。
正直な感想を述べました。

[739: 匿名さん]

川崎市も横浜市も違いは無い。宮前区の公立校は評判良い。たまプラーザの名前にブランド価値はなくなりつつあるので、環境や利便性が自分のライフスタイルにあうかが重要。車があれば便利で住みよい場所だと思うが車無しはちょっとつらいかも

[740: 物件比較中さん]

今度の購入物件は永住を考えているので、将来、車を手放した際にバスの運行状況が
どうなるのかが気になります。

[741: 申込予定さん]

マンションを探し始めて2年、色々東横線、田園都市線沿線を見学させて頂きました。
この物件の特徴は、マンションによる町並みー景観-でしょう、フロラージュ、セントベールの間を歩くと、ちょっと外国にいるような感覚にとらわれます。東急さんのコンセプト勝ちと言うところでしょうか。
中古物件も色々見ましたが、現在の相場としては本物件は相場より若干高めと言ったところでしょうか。。。
東急の物件と考えると現時点では妥当なところでしょうか？
竣工を待って、完成物件で値引き交渉をする手はあると思いますが希望する物件があるなら申し込み時と考えております。

[742: 匿名さん]

東急さんは値引きは難しいと聞いています。　オプションぐらいはサービスするかも知れませんが。　自分の希望に合った物件があれば値引きにとらわれすぎるのはどうかと思います。　　

[743: ご近所さん]

美しの森に住んでいます。
私は、いつも周囲をマラソンするのですが、たくさんのひとが走っていまして、
驚きます。走っていると、緑の香りと風、静寂さが気持ちいいです。

[744: 賃貸住まいさん]

知り合いが美しの森に住んでいるのでお邪魔しましたが、駅に近いのに静かなのにびっくりしました。住環境としてはかなり高いレベルにこのあたりはありそうですので、余裕のある人はうらやましいです。ほんと。

[753: 入居予定さん]

今回いろいろなマンションを検討しましたが、たまプラーザ（美しが丘５丁目）に２０年以上すんでいるので愛着があり、離れたくないので少し高いとは思いましたが購入しました。販売員さんも友人でいろいろな話を聞きましたが、この近所から引っ越される方が多いようです。
過去の口コミを読んで実際購入した人からすると余計なお世話的な文章がたくさんありました。いろいろ検討した結果自分で決断をして購入している人がほとんどなはずなので、もっとけなし合いではなくまともな話し合いができないものでしょうか。
少し高くてもこの場所がいいという価値観を持った方が購入しているんですよ。
たまプラーザが好きですんでいる人がほとんどなはず。全然別の場所にお住まいで、たまプラーザに興味がない方は関係ないと思います。たまプラーザが大好きで住んでいる人はたくさんいるので、昔から住んでいる人を馬鹿にしないでほしいです。
今後ここにお住まいになる予定の方は有効な情報交換をしていきたいと思います。よろしくお願いします。

[754: 匿名]

こちらは全く売れていないのですか？？

価格がものすごく下がれば、検討してもよいかな、と思っています。

どなたか価格情報お持ちですか？

[755: 匿名さん]

ここのターゲットの一つは、いわゆる裕福な中間層というか大企業勤めの人やプラス共働きだったりするのかなと思うのです。

この層は、最近は将来の不安からローンを組むのを躊躇する人も多くなってると思います。

だから、なかなか売れ行きも良くないのかなと想像しています。

[756: 購入経験者さん]

掲示板は面白半分で書き込んでいる人も多いので、本当に買う気がある人は話半分で聞いていた方が良いと思います。自分も掲示板を読んで変に気にしすぎて損しました。

[757: 匿名さん]

私は名前がどうもこの物件の名前が嫌で諦めました。。。

[758: 契約済みさん]

757さん

物件の名前がどうこう言う前に、あなたの日本語がヘンですよw

[759: 近所をよく知る人]

上手い。わたしは名前が変な感じがする名前なのでやめました。が正しいのでは？

[760: 匿名さん]

＞759

まあね。でもそれも・・・？？

ま、文章や名前はひとまず置いて。
私は先行物件をこの付近で買いました。
色々な面で満足度１００％近いです。
価値は「自分にとってどうであるか」に尽きると思う。

[761: 匿名さん]

「わたしは名前が変な感じがする名前なのでやめました。」も変だよ。

「名前」がかぶってる。

[762: 申込予定さん]

わたしの名前は変なので建物の名前の名前部分は変と思います　　が正しいと思います。

[763: 匿名さん]

私はこの物件の名前が変なので諦めました、では？

[764: 匿名さん]

「わたしの名前は変なので建物の名前も変だと思います」　が正解です。

[765: 近所をよく知る人]

お見事。文章って難しい・・・・

[766: 周辺住民さん]

もう少し建設的な意見交換しませんか

[767: 匿名さん]

イーストの販売が始まる第二期の販売戸数が５０戸ですか。

イースト待ちの人が多いという書き込みもあったかと思いますが、なかなか苦戦しているようですね。

[768: 購入検討中さん]

昨日抽選申し込み致しましたが、少なくとも10組くらいの方が商談しておりました。
部屋のタイプによっては人気が集中しているようです。

まあ、すぐに完売する時代ではないですね。なおドレッセ青葉台はやっと完売したそうです。
巡回バスももう少しで許可が下りるようです。

[769: 検討中さん]

人気が集中するのはどのタイプですか
イーストですか

[770: 購入検討中さん]

やはりイーストが販売開始になり、ウエストの申し込みが減っていると言ってました。
イーストの南、東向きが人気があるようです。