ドレッセ美しの森シルフィーノ

[マンコミュファンさん]

フロラージュ、セントヴェールに続くドレッセ美しの森３部作の完結篇は「シルフィーノ」。購入を検討される方、情報交換しましょう。

販売スケジュール：平成20年9月中旬販売開始予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目39番(地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
総戸数：361戸
建物竣工：平成21年12月下旬完成予定
お引渡し：平成22年2月下旬予定

売主：東京急行電鉄　三菱地所　三菱商事　中央商事
販売代理：東急リバブル　東急ライフィア　三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：東急建設　東急グリーンシステム
管理会社：東急ファシリティサービス

[701: 匿名さん]

それはいいんでしょ。あの道が嫌みたいよ。

[702: 匿名さん]

歩道がしっかりとしているとは書いてあるけど、歩きやすい様に整備されているとは書いてありませんよ。
商店街の道路と違って、きちんと歩道が確保されている・・・ということではないのでしょうか？

そんなにムキになって反論する事ですか？
なら道が綺麗に整備されているセンター北とか南駅前とかに越されては？

[703: 匿名さん]

>698さん

　購入の検討はお止めになったほうが宜しいかもしれませんね。

みなさん今はお元気で、「まさか私がこんな身体になるなんて・・」と、
色々なことがわが身に起こったときに言うようなかたがたですかね。

[704: 周辺住民さん]

> 698

どうしても譲れない要素があるようですが、ここでアカの他人に不満をなすりつけても解決しません。
今お住まいの地域周辺で探した方が無難かと思います。

個人的には他の方々が特に冷たく無責任な発言してるとは思いませんがね。
698さんが世間知らずでわがままなだけに見受けられます。

[705: 購入検討中さん]

いよいよこの連休に合わせてイーストウィングの販売が始まるようですね。
思ったほど高価格ではないような？
だいぶ売れ行きに気を使ったのでしょうか。

[706: 購入検討中さん]

最大候補なので期待します。

[707: 匿名さん]

ここが最大候補って何だか悲しい…

[708: 購入検討中さん]

色々検討した結果ですので。人それぞれ

[709: 周辺住民さん]

なぜ７０７が悲しむのかがよくわからない・・・

[710: 周辺住民さん]

そういえばバスの話はいずこへ？

[711: 匿名はん]

> 710
> バスの話

＝＝＞＞ ６３８

[712: 周辺住民さん]

>711

いや、そうじゃなくて・・・・
現時点でどうなってるかという事ですよ。
まだ638の時点では決定じゃなかったでしょ。

[713: 匿名はん]

711です。
>712さん

ごめんなさい。それ以上調べていません。
私はまだ周辺住民ではないので、さほど気に留めていませんでした。
結構切実な方もいらっしゃるのですね。
東急バスから情報が入れば、ここにもお知らせします。
連休なので、暫らくかかりそうですが。

[714: 杉崎夏希さん]

先☆★☆★☆★☆★☆★☆★週号のメンションスによれば３６１戸中１０戸が販売中。
でもこれって全残戸数じゃないよね？。

[715: 匿名さん]

イーストはこれからですよ。だからまだ半分以上は残ってます。

[716: 近所をよく知る人]

>714
>715

ウェストウィング：203戸、イーストウィング：158戸、合計：361戸です。
このスレを初めから読むと、ウェストの販売が今年の春頃からのようですが、
8月頃の段階でまだ半分は残っていたようです。
イーストの販売は始まったばかりです。
従って、「361戸中10戸が販売中」という「10戸」の数字にはあまり意味が
ありません。
購入を検討される方は、電話するなり、MRへ行くなり、正しい情報を入手
されることをお勧めします。当たり前の話ですが。

[717: 匿名はん]

711=713です。

東急バスさんから連絡がありました。
「申請中ですが、認可はまだです」とのことです。
多分、認可が下りたらホームページに表示されると思います。
http://www.tokyubus.co.jp/top/index.shtml

申請先は、多分、国土交通省関東運輸局だと思います。
http://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/

こちらに問い合わせするのも良いかもしれません。

[718: 購入検討中さん]

イーストウィング棟を購入検討されている方はいますか。
10月中旬に要望書提出がありますが、
販売価格も出たのに、この掲示版が静かなので…。

[719: 購入検討中さん]

イーストの価格はいかがでしたか？

[720: 申込予定さん]

イーストで要望書を提出しました。
モデルルームは混んでるけど売れてるんですかね？
他にイーストで要望書を出した人はいますか？

[721: 検討中さん]

イーストはセントウ゛ェ－ルと同じくらいの価格設定とモデルルームに行った時に（価格未発表のときに）営業に言われたのですが、やっぱりそのくらいでしたか？

このご時世だから最終的に幾分安くなっていないのかなと…。

[722: 匿名さん]

駅も今週末にオープンらしいので、今週末に行ってみようと思っています。
価格はそこそこですか・・・・

[723: 申込予定さん]

希望の部屋の値段は昨年聞いていた予定値段よりかなり下がっておりました。
数バーセントレベルですが、数百万の差になります。
イーストはウエストよりは少し高めです。
現在ローンなど検討中です。部屋によっては抽選になると聞きました。
少し割安感がでたようです。

[724: 申込予定さん]

我が家で候補にしている部屋も最初に教えてもらったより大分下がっていました。
セントベールがフロラージュと同じか、むしろ割高だったことを考えると景気の所為とはいえ本当にラッキーでした。仕様や色々な面も改善されていますし。
本気で検討されている方は予定価格をモデルルームで聞かれていたと思いますが、それより下がっているはずです。

[725: 検討中さん]

駅の新改札、かなり便利ですね！

[726: 匿名はん]

711=713です。

新しいバスターミナルを見てきました。
なかなかいい感じですね。ところで、バス路線案内図の一部に
白い紙がはってありました。これは多分「美しの森」路線でしょう。
写真でわかるでしょうか？

[727: ななし]

価格が下がっていたんですね…。近隣住民としてはショックです…。
場所的なものから価格を下げてきたのでしょうか…。
目の前が某宗教団体であることや徒歩10分以上かかることなど…。

[728: マンコミュファンさん]

場所的なもので下げた訳じゃないですよ。
そういう時期なんです。
次の物件もありますから、ここで立ち止まるわけにはいかんでしょ！

[729: ご近所さん]

727 さん

728さんの仰るとおりと思います。別に驚くこととは思いません。一時期荒れ狂った資材高騰が例のショック以降落ち着いてきたこともあり、またやや景気が上向き加減だったところでつられてあがっていた不動産価格が落ち着いたこともあり、1年、2年前に着工した物件より　高めに移行していた価格のレベルがもとに戻ってきた　と考えるべきかなと思います。別に、地区の評価が下がったというわけではないと思いますよ。

適性な価格に戻ったところで、美しの森を気に入ったご近所さんが増えるととてもうれしいですね。

[730: マンコミュファンさん]

景気回復すれば、このエリアは元値に戻ります。
それまでの辛抱ですよ。
それにしても景気回復するのかな？

[731: 検討中さん]

時期のこともあり、団体建物が目の前ということもありでしょう。シルフィーノと隣のオーベルだけは実質的影響受けそうですし。少し気にしていたのですが、値が下がったのでラッキーと言いますか、許容できそうです。駅までの距離が長いのは駅の開発で相殺ではないでしょう。

[732: ８８８]

最近都内の一戸建てが値下がりチラシがよくポストに入ってます。このマンションは値段が高いと思いますが、皆さんはどう思いますか

[733: ９９９]

今年からモデルルームの見学に行き始めました。ここ半年ぐらいは価格が変わっていないようですが、
去年の価格よりはどれぐらい安くなっているのか教えてください

[734: 購入検討中さん]

>>733

「723」さんが書かれている通りだと思います。参照下さい。
モデルルームの見学もされているので、ウェストの正式価格表は
お持ちのことと思います。イーストの価格は最近正式に公表されました。
去年の価格とは、「723」さん、「724」さんのいう予定値段や予定価格
のことでしょう。

[735: 777]

例えば5000万円だったのが4500万円になったくらいに下がってしまったのでしょうか…。
6000万円が5700万円に…とか。住む方の層が分かれてきそうですね

[736: 匿名さん]

本来ならある程度の価格でもすぐに売れてもおかしくない物件だと思います。　駅の開発もかなり進んできていますし、最初からそれを享受できます。　まあ、マンションの価値は１０年以上経ってから差がでるので、この地区は価値維持できそうですね。

[737: 周辺住民さん]

>735

6000万円と5700万円の違いで「住む方の層が分かれる」だなんて…
ものすごい差別的思想をお持ちなのですねえ。

[738: も]

モデルルーム見学行きましたが他に誰１人おらず。。。
私達だけで売れてないんだな〜と思ったんですが（汗）
価格は想像以上に高く感じました。
なぜなら最寄り駅はたまプラーザとはいえ所詮は川崎市、徒歩１０分以上。。。
価格に見合ったメリットをあまり感じませんでした。
辛口コメントですみません。
正直な感想を述べました。

[739: 匿名さん]

川崎市も横浜市も違いは無い。宮前区の公立校は評判良い。たまプラーザの名前にブランド価値はなくなりつつあるので、環境や利便性が自分のライフスタイルにあうかが重要。車があれば便利で住みよい場所だと思うが車無しはちょっとつらいかも

[740: 物件比較中さん]

今度の購入物件は永住を考えているので、将来、車を手放した際にバスの運行状況が
どうなるのかが気になります。

[741: 申込予定さん]

マンションを探し始めて2年、色々東横線、田園都市線沿線を見学させて頂きました。
この物件の特徴は、マンションによる町並みー景観-でしょう、フロラージュ、セントベールの間を歩くと、ちょっと外国にいるような感覚にとらわれます。東急さんのコンセプト勝ちと言うところでしょうか。
中古物件も色々見ましたが、現在の相場としては本物件は相場より若干高めと言ったところでしょうか。。。
東急の物件と考えると現時点では妥当なところでしょうか？
竣工を待って、完成物件で値引き交渉をする手はあると思いますが希望する物件があるなら申し込み時と考えております。

[742: 匿名さん]

東急さんは値引きは難しいと聞いています。　オプションぐらいはサービスするかも知れませんが。　自分の希望に合った物件があれば値引きにとらわれすぎるのはどうかと思います。　　

[743: ご近所さん]

美しの森に住んでいます。
私は、いつも周囲をマラソンするのですが、たくさんのひとが走っていまして、
驚きます。走っていると、緑の香りと風、静寂さが気持ちいいです。

[744: 賃貸住まいさん]

知り合いが美しの森に住んでいるのでお邪魔しましたが、駅に近いのに静かなのにびっくりしました。住環境としてはかなり高いレベルにこのあたりはありそうですので、余裕のある人はうらやましいです。ほんと。

[753: 入居予定さん]

今回いろいろなマンションを検討しましたが、たまプラーザ（美しが丘５丁目）に２０年以上すんでいるので愛着があり、離れたくないので少し高いとは思いましたが購入しました。販売員さんも友人でいろいろな話を聞きましたが、この近所から引っ越される方が多いようです。
過去の口コミを読んで実際購入した人からすると余計なお世話的な文章がたくさんありました。いろいろ検討した結果自分で決断をして購入している人がほとんどなはずなので、もっとけなし合いではなくまともな話し合いができないものでしょうか。
少し高くてもこの場所がいいという価値観を持った方が購入しているんですよ。
たまプラーザが好きですんでいる人がほとんどなはず。全然別の場所にお住まいで、たまプラーザに興味がない方は関係ないと思います。たまプラーザが大好きで住んでいる人はたくさんいるので、昔から住んでいる人を馬鹿にしないでほしいです。
今後ここにお住まいになる予定の方は有効な情報交換をしていきたいと思います。よろしくお願いします。

[754: 匿名]

こちらは全く売れていないのですか？？

価格がものすごく下がれば、検討してもよいかな、と思っています。

どなたか価格情報お持ちですか？

[755: 匿名さん]

ここのターゲットの一つは、いわゆる裕福な中間層というか大企業勤めの人やプラス共働きだったりするのかなと思うのです。

この層は、最近は将来の不安からローンを組むのを躊躇する人も多くなってると思います。

だから、なかなか売れ行きも良くないのかなと想像しています。

[756: 購入経験者さん]

掲示板は面白半分で書き込んでいる人も多いので、本当に買う気がある人は話半分で聞いていた方が良いと思います。自分も掲示板を読んで変に気にしすぎて損しました。

[757: 匿名さん]

私は名前がどうもこの物件の名前が嫌で諦めました。。。

[758: 契約済みさん]

757さん

物件の名前がどうこう言う前に、あなたの日本語がヘンですよw

[759: 近所をよく知る人]

上手い。わたしは名前が変な感じがする名前なのでやめました。が正しいのでは？

[760: 匿名さん]

＞759

まあね。でもそれも・・・？？

ま、文章や名前はひとまず置いて。
私は先行物件をこの付近で買いました。
色々な面で満足度１００％近いです。
価値は「自分にとってどうであるか」に尽きると思う。

[761: 匿名さん]

「わたしは名前が変な感じがする名前なのでやめました。」も変だよ。

「名前」がかぶってる。

[762: 申込予定さん]

わたしの名前は変なので建物の名前の名前部分は変と思います　　が正しいと思います。

[763: 匿名さん]

私はこの物件の名前が変なので諦めました、では？

[764: 匿名さん]

「わたしの名前は変なので建物の名前も変だと思います」　が正解です。

[765: 近所をよく知る人]

お見事。文章って難しい・・・・

[766: 周辺住民さん]

もう少し建設的な意見交換しませんか

[767: 匿名さん]

イーストの販売が始まる第二期の販売戸数が５０戸ですか。

イースト待ちの人が多いという書き込みもあったかと思いますが、なかなか苦戦しているようですね。

[768: 購入検討中さん]

昨日抽選申し込み致しましたが、少なくとも10組くらいの方が商談しておりました。
部屋のタイプによっては人気が集中しているようです。

まあ、すぐに完売する時代ではないですね。なおドレッセ青葉台はやっと完売したそうです。
巡回バスももう少しで許可が下りるようです。

[769: 検討中さん]

人気が集中するのはどのタイプですか
イーストですか

[770: 購入検討中さん]

やはりイーストが販売開始になり、ウエストの申し込みが減っていると言ってました。
イーストの南、東向きが人気があるようです。

[771: 近所をよく知る人]

イーストの方も緑のカバーが半分くらい外れましたね。
購入を考えられている方は雰囲気をより感じやすいかもしれません。

[772: 匿名さん]

犬蔵小まで徒歩どのくらいでしょうか。

[773: 匿名さん]

実際歩いて現地を見た方が良い。尻手黒川を越えるし、周囲の雰囲気を確認するのは自分の目が一番。

[774: 近隣住民さん]

772さん
区役所に確認されてもいいと思います。
犬蔵２丁目の住民は役所に確認すると、小学校の区分は『犬蔵（鷺沼）』となっています。

鷺沼小学校に行きたいということを理由を付けて鷺沼小学校の校長に出すことになるそうです。

やはり尻手黒川を渡らせたくない、または保育園で鷺沼方面に通わせていたなどの為、鷺沼小学校を希望する方も多いようです。

区役所で確認したところ、校長がオッケイを出せば鷺沼小学校に行けるそうです。

[775: 匿名さん]

鷺小の受入余力はどのくらいあるのでしょうか？

東名沿いの雰囲気はどんな感じですか

[776: 周辺住民さん]

犬蔵小も犬蔵中も落ち着いていて良い学校だと思いますよ。
歩道と車道も分離されているし、尻手黒川線の交差点での事故も聞いたことが無いので、
それ程問題にすることかなと思いますが。　私見ですが。

[777: 購入検討中さん]

イーストの方が部屋の選択肢が多いのでそちらに集中するものやむを得ないのでは？

[778: ９９９]

今回の抽選日は何日ですか？

[779: ８８８]

抽選結果は知らせが来るんですか？それとも自分で見に行かないと行けないですか？
教えてください

[780: 申込予定さん]

772さん
我が家では犬蔵小まで歩きました。通学の可能性があるなら歩いてみてください。
車の事故の心配はどこであっても同じだと思います。
気になったことは、丁度下校時でしたが、低学年のお子さんが美しの森方面にたった一人で歩いているのに何回かすれ違ったこと。
人通りが少ないので、それが心配になりました。尻手黒川線のあたりでは皆友達と一緒のグループでしたが。
朝は登校時間も集中していて出勤などでも人通りがありますが、帰りの集団下校の習慣はないのかなと思いました。

[781: 匿名さん]

入居予定の者です。
幼稚園選びに悩んでいます。
いくつかある中、普通の幼稚園を希望しています。
普通といっても難しいのですが、沢山遊ばせてくれて幼稚園児に必要なしつけもしてくれて、園長先生保育士お母様方の雰囲気が良く、園バスがある幼稚園が理想です。
また人気の幼稚園は、殺到するのでしょうか？
この辺りは教育に熱心と聞きましたが、実際どうなのでしょうか？
私たちは、特に進学希望していません。

[782: 購入検討中さん]

http://www.tokyubus.co.jp/top/news/2009/1101_tamapura.html

東急バスがたまプラーザ←→美しの森便を発表しましたね。
少し遠いのが気になっていましたが、帰りに疲れてる時なんかは
利用できるのですごく嬉しいです。割と本数も多いし、ありがたい。

[783: 申込予定さん]

小学校は、横浜市の美しが丘小学校も選べると聞きましたが、市をまたぐからやっぱり無理なのでしょうか？

[784: 周辺住民]

2年前にこのエリアを検討、小学校の都合で鷺沼寄りの別物件に決めた者です。当時、市をまたぐ越境は無理、と言われました。美しが丘方面の小学校近くて良いのですがね…。また、鷺小も、昔はAOKIのあるマンションあたりまでは行けたようですが、この物件あたりまで行くと今は無理と言われました。その後状況が変わったようには聞きませんので、小学校に重点を置いて選択される場合は、よく確認された方がよいと思います。古い情報ですが参考まで。

[785: 匿名さん]

＜＜７８３
無理ですよ～。
そこは、川崎ですから。

[786: 周辺住民さん]

犬蔵小の欠点は場所だけ。でもレベル自体は伝統的に高いから心配ない。通学面で鷺小に・・・という話もあるけど、ここまで遠くなると逆に心配だと思うよ。駅寄りの物件なら鷺小の選択肢もあるけど、シルフィーノくらいの距離なら地域のつながりを持つ犬蔵小のほうがかえって安心ではないかと。

[787: 周辺住民さん]

実際美東小に通う宮前区の子は何人も見かけますよ。
たしかに地域とのつながりや、マンション内の関係を考えると犬蔵小がベストかなとは思います。

[788: 匿名さん]

多分それは美東小在学のまま川崎方に転居した人か、入学時に横浜市籍としてほどなく徒歩通学可能な程度の距離に籍を戻したか新たに入れ直した人では。

[789: 周辺住民さん]

犬蔵小こどもが行ってました。確かに、中学受験のこどもは美東小や鷺沼小学校よりは
すくないかもしれませんが、かえってそれが庶民的でのんびりしたいかにも２０－３０年前の
小学校の雰囲気を醸し出していて、とても良い雰囲気です。
親もみんな協力的で、行事もたくさんあり楽しい学校だと思います。
いい子が多い気がします。

[790: 購入検討中さん]

バス便、ついに実現したのですね
バス5分、バス停まで0分と言うことになるのでしょうか？
しかし、セントベールの前辺りに求まらなくて良いのでしょうかね？

[791: 申込予定さん]

美東小に通っている宮前区の子は入学時に通学区の住所だった子です。
東急さんでも越境が可能かどうか過去に聞いてくださったそうですが、その時はだめだったそうです。
県内で通学時間などの理由で越境を認めている例はあるそうですから、将来児童数に変化があれば、
又相当の理由があれば、絶対に不可能ということではないと思われます。
対称年に自治体に問い合わせるしかないですが、宮前区犬蔵の子供達が全員入学するとなると、
これだけマンションが多いので無理なのかな、とは思います。

バス便嬉しいですが、終バスの時間が早過ぎます、、、

[792: 匿名さん]

犬蔵小、よさそう！
私なら子供を通わせたい。

バス、最終が確かに早いですが、採算がとれないのでしょうか？
無くなると淋しいので　せいぜい利用します。

[793: 購入検討中さん]

このスレにいる人はそうではないと思うけど、越境させること前提に来るのはどうかと・・・。

犬小卒業の私としては淋しい限りで、読んでいて悲しくなります。

[794: 購入検討中さん]

地域の評判この掲示板、学校のホームページだけで学校評価をしないほうがよいでしょう。本当に教育優先で探しているのなら、越境が可能かどうか自治体にじかに聞くとか、学校に授業を見学に行くとか、休み時間の教師の様子を実際に見てみるのがよいでしょう。

[795: 匿名さん]

幼稚園の話題がないのですが・・・
皆さんどちらを検討されていますか？
幼稚園児のお子さんをお持ちのご家族は少ないのでしょうか・・・

[796: ビギナーさん]

>>791（７９１さんに限らず）
>県内で通学時間などの理由で越境を認めている例はあるそう

私は相模原（旧津久井町）出身です。この「県内」というのは津久井とか県西や三浦半島といった、交通が不便で通学に支障をきたすエリアのことを指しているような気がするのですが。
美しの森⇔犬蔵小程度では通学時間が厳しい、という理由は当たらないと思うのですがそのあたりは意識の差なのでしょうか・・・？自分自身はバス通学だったので、歩ける範囲なら越境は必要ないと思ってたのですが。でも現実にいらっしゃるようなので・・・。
あまりこの話題ばっかりになるのもためらいもあるのですが。

[797: 申込予定さん]

今日、販売員の方に確認しましたが、やはり美しが丘東小学校は選べないみたいです。。。そりゃそうですよね。
ただ、鷺沼小学校は選べるみたいですよ。

[798: 申込予定さん]

どのくらいの需要があるのかを最初の利用者数で判断し、
その後、バスの本数等決めるようですよ。
駅からシルフィーノまでの距離があると、バス便は嬉しいですね。

[799: 周辺住民さん]

うちもまだ幼稚園に行ってない娘がいるだけなので詳しくありませんが、他にコメントがないようなので参考までに。
このあたりのお友達に聞いたところによると近くにある國學院の幼稚園に行かせる方が多いようです。
あとはあざみ野しらゆりのバスをよく見かけます。
あざみ野しらゆりはお友達が行かせていますが、割とマンモスな幼稚園で習い事などの選択肢もたくさんあったり、延長保育がしっかりあったりして人気の幼稚園です。
発表会の準備なども先生が進めてくれるので親の負担は少ない、と友達が言っていました。
國學院はいいところなのでしょうが、お弁当だったりとか親の手間がかかる印象です。
少人数制ではないので比較的入りやすいのではないでしょうか。
横浜市の幼稚園のバスが他にも出入り(?)してるのを見たことあります。
知っている範囲の情報まで。

[800: 周辺住民さん]

799です。

>少人数制ではないので比較的入りやすいのではないでしょうか。

↑あざみ野しらゆりのことです。わかりにくかったですね・・・。