ドレッセ美しの森シルフィーノ

[マンコミュファンさん]

フロラージュ、セントヴェールに続くドレッセ美しの森３部作の完結篇は「シルフィーノ」。購入を検討される方、情報交換しましょう。

販売スケジュール：平成20年9月中旬販売開始予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目39番(地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
総戸数：361戸
建物竣工：平成21年12月下旬完成予定
お引渡し：平成22年2月下旬予定

売主：東京急行電鉄　三菱地所　三菱商事　中央商事
販売代理：東急リバブル　東急ライフィア　三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：東急建設　東急グリーンシステム
管理会社：東急ファシリティサービス

[428: 購入検討中さん]

結局１期はどんな状況だったんでしょうか？
70戸中どれくらい売れたんでしょう？

[429: 匿名さん]

静かですねぇ〜。。。第一期の販売は終わったんですよね？もしかして販売継続中？？？

[430: 契約済みさん]

本日契約してきました。

これまでのドレッセと比べるとここの掲示板は静かですね・・・。

この周辺で数年間探してきましたが、いろいろと総合的に考えて決めました。

価格については、東急沿線で売主が東急電鉄なので、便益享受ということで
個人的には割り切りです。

[431: 検討中]

駅からなだらですがずしりと疲れを感じさせる坂に悩みながら検討中です

もう第一期の締め切り終わったと思いますが契約の進捗状況をご存知の方情報戴けないでしょうか？
どの棟が契約すすんでいるとか分かると助かります

[432: 匿名さん]

結局一期は50/70戸だそうですよ。
その中で、いくつか値ごろ感がある所は、抽選だったようです（激戦）。
二期はどうなるんでしょうかね。

[433: 検討中]

情報ありがとうございます

まだあと310戸くらいあるということですね。たまプラーザの駅には魅力を感じながら距離でなかなか決断しきれない…

[434: ご近所さん]

ミニバスの話が出ていますね。
私は近所に住んでいる者ですが、購入検討者のみなさまが言ってくださるのは
東急に対して利用者の言葉として強いと思います。
たしかに距離は　なかなかのものです。
バスの有無は検討に関係すると思いますが、もうすんで居る私より検討者のみなさまに期待します！

環境はとてもいいこと間違いなしですので、是非ご近所さんになって下さいな。
バスが要らない方がたも多いのかも知れませんが、欲しいという意見も多いのです。

[435: 物件比較中さん]

近隣にお住まいの方にお尋ねしたいのですが・・・

駅から帰宅する場合、美しが丘公園を突き抜けるルートを
通る方が多いと聞きましたが、夜間はやはり暗いですか？

[436: 周辺住民さん]

＞435

暗さは人によって感じ方が違うでしょうが、
結構多くの人が夜間でもそのルートを利用してます。

[437: 周辺住民さん]

435　さん

美しの森への帰宅ルートは主に、公園つきぬけルートと桜並木から美しが丘東小脇を抜けるルートの２箇所ですが、少なくとも夜間は公園つきぬけルートを使う人は多いですね。
夜22時を回るとさすがに少し減ってくるかな？という感じです。こちらのマンションが完成するとたぶんもっと公園突き抜けルートを使う方が増えると思います。
ただ、公園内が暗いため、公園を迂回するかた郵便局前からいったんさくら並木のほうへ曲がり小学校の交差点をもう一度曲がってフロラージュ脇の坂道まで戻って帰宅される方もいらっしゃいます。このルートだと、車が多く通っているため安心感があるのかもしれません。
自分は、桜並木が静かなのでこちらを好んで使っています。

[438: 購入検討中さん]

先着順販売の案内が来ました。
価格的にはまだ手ごろなものが残っている感じがしましたが。
あまり日当たりとかがよろしくないんでしょうか？
一度モデルルームを見てみたい気もします。

[439: 匿名さん]

第一期は西棟の７０戸しか販売していないので、まだ価格が手頃な部屋はたくさん残っています。
日当たりと眺望はパソコンで確認できますので、ＭＲに行って見せてもらってください。
上層階の部屋ならそれほど日当たりが悪くはないと思います。眺望は期待しない方がいいです。

[440: 物件比較中さん]

４３５です。

夜間の美しが丘公園について、教えていただきありがとうございました。

参考にさせていただきます。

[441: 購入経験者さん]

ＨＰの価格表見ました～
セントヴェールより平均５００万下がった印象を受けましたがまだまだ高いですね。
完売までの道のりは険しいでしょう。

[442: ご近所さん]

美しの森巡回バスの話題が出ていますが、東急バスから美しの森デベへ運行計画案の説明があったようです。ルートは、駅から公園の野球場を右折して犬蔵へ抜ける坂を直進し、焼肉屋を左折してシルフィーノを回り込んでセントベールの美しの森公園の角へ出て駅に戻るルート。
停留所の位置や運行開始時期は未定だそうですが、シルフィーノの購入を検討されている方や近隣住民にとっては朗報ですね。早期に運行開始を願いたいものです。運賃安く設定してね、東急さん。

[443: 匿名さん]

予想はしていましたがシルフィーノの周辺がバス通りになってしまうのですね。
巡回バスの運行時間帯にもよりますが、迷惑だと思う人もいるのではないでしょうか。

[444: 購入検討中さん]

バス物件か。。

[445: 物件比較中さん]

来年にはバスターミナルが地下化されますし、雨の日は便利ですね。
後はスーパーが美しの森に欲しいです。

[446: 匿名さん]

バスか、、、美しの森のホタルはいつまで生き続けられるでしょうか？

[447: ご近所さん]

バスの件ですが、車より少ないのですよ。
しかも各自で車を出すより　環境には良いでしょう。
大した運行本数とも思えないし、どこが迷惑だか・・・？

車にもタクシーにも乗らない人なんですか？

[448: 購入検討中さん]

>来年にはバスターミナルが地下化されますし、雨の日は便利ですね。
>後はスーパーが美しの森に欲しいです。

　バスの話は本当に良かったです。１２分は歩ける距離ですが、子供を連れて
いたり、荷物があるときなどは大変です。　
　後はミニでよいのでスーパーが近くに欲しいのは全く同感です。ちょっとした
買い物をヨーカドーまでいくのはつらいです。宅配で全部そろえるのは大変で
忘れ物がでることがよくあります。やはり目で見て近くで買えるところが欲しい
です。

[449: 匿名さん]

駐車場は東棟にあるので西棟側は本来ならほとんど車が通らないはずですよ。
まあ学会の施設に行く人は西棟側の道路も利用するかもしれませんけど。。。

[450: 物件比較中さん]

雨の日や買い忘れを考えると、本当にミニスーパーができて欲しいです。

[451: 購入検討中さん]

東急さんはシルフィーノのほかにも美しの森にマンションを計画されていますが、
これだけのマンションが集中している地区にミニスーパのひとつくらい作る力
はあるはずです。是非実現もしくは誘致してほしいです。マンションの売れ行き
に絶対に効果があるのはいうまでもなく、できてみれば生活する住民に喜ばれ、
地域貢献することになると思います。

[452: 物件比較中さん]

物件のこともそうですが、ちょっと気にることがあり掲載させていただいています。
昨日、シルフィーノの関係者のかた（販売？売主？）だと思うのですが、
ドピンクのシャツを着ている人が事務所とマンションギャラリーを出入りしていました。
多分役職のある方だと思います。
この会社にはドレスコードがないの？？？と思いました。
薄いパステルカラーのシャツは清潔感とセンスの良さを感じますが、
あの、寝巻きのようなシャツには東急の質を疑いました。

[453: 申込予定さん]

巡回バスはミニバスになるようです。

[454: 匿名さん]

巡回バス、決まったのですか！
嬉しいです。いいですね。
ミニバスで、採算とれて長続きさせてくれれば　なによりです。
良い所になりそうですね！

[455: 周辺住民さん]

スーパーはありがたいですが、もし自分の部屋の向かいに建つとなったらそれは嫌ですね・・・。
美しの森内には商業施設は作れない、というお話しを聞い物件を購入したので。
駅前で何でも揃っちゃいますし。物件を購入する前はやはりスーパー欲しいと思ってましたが、今は正直作って欲しくないですね（＾－＾；

[456: 購入検討中さん]

455さん

>駅前で何でも揃っちゃいますし。物件を購入する前はやはりスーパー欲しいと思ってましたが、今は正直作って欲
>しくないですね（＾－＾；

駅前までは歩いて行かれるのでしょうか、それとも来るまで行かれますか？　私は車に乗れず、自転車も乗れないので、重たい荷物や子連れで歩くことを思うと、やはりミニスーパーでも近くにあればよいのに、と思っていますが。。

[457: 匿名さん]

452さん
東急関係者とはかぎりませんよ。JVなんだから三菱かもしれないし、中央商事かもしれないし。
銀行じゃなく、不動産なんだから、派手な服装してる関係者なんて、どの物件でもいるでしょ。
そんなに多くを期待しては駄目ですよ。

[458: 匿名さん]

かなりあまっているようなのですが値引きはあるのでしょうか？

[459: 購入検討中さん]

あまってる、と？
だってまだ始まったばかりじゃないの。
あまってるとは１年くらい前に建てたマンションなら言うかもしれないが・・

[460: 匿名さん]

>459

第一期の売れ残りの事では？

[461: 匿名さん]

460さん

そうだとは思いますが、それなら値引きがあるわけないでしょう。
第１期の残りは当然あるでしょうが、最終期の残りというわけでも無いし。
こんな時期から値引き期待では　ちょっと・・・


価格帯の見直しでもすれば別ですが。

[462: 匿名さん]

半年間もＭＲを開けていて第一期の販売で５０戸しか売れなかったのだから余っているのも同然では？
現在の販売状況では後一年足らずで残りの３００戸以上を売り切れるとは思えませんし。
さすがに東急さんもこんなに売れない物件になるとは思っていなかったでしょうね。

[463: 匿名さん]

このご時世ですからね。
どこもあるていど同じ状況かな。

長く売り続けるのではないですか？

[464: 匿名さん]

今はどこも長く売ってますよね。住宅ローン減税の延長が事態を少し良くしてくれるといいですね。

[465: 匿名さん]

入居後に空き部屋があると管理費や修繕積立金が心配ですね。

[466: 物件比較中さん]

他のマンションスレを見ると犬蔵地区は、たまプラとは別物みたいな感じです。

第１期でこの売れ具合だと、かなり残るのでは・・・。

早々景気も良くなるとも思えないし、価格の見直しをして欲しいです。

[467: ご近所さん]

３００戸クラスの物件で第一期が５０戸、それさえ売れ残るようでは道のりはかなり険しいですよ。
やはり初動というか勢いがまったく感じられないですね。
加えて未曾有の不景気に突入。
５割到達でさえ苦しいのでは？

[468: 匿名さん]

残っている部屋の管理費・修繕積み立ては売り主が出しますよ。

[469: 匿名さん]

公式ＨＰの販売戸数がいつ見ても２０戸なのは、第一期の後に全く売れていないのか、第一期の残りが実は２０戸以上あったのか、のどちらでしょうかね？

[470: 匿名さん]

イーストの方が条件が良い（駅まで近い、コンシェルジュ・管理人がいる、棟間隔が広い）ので、イーストの販売が始まるのを待っている人も多いのでは？

[471: 匿名さん]

最初の価格表を見た人なら分りますが、イーストの方が１割ほど価格が高くなりますよ。

[472: 匿名さん]

高くても、条件がいい部屋のほうがいいけどね。
管理人やコンシェルジュが近いことは特にプラス条件とは感じないけど。

[473: 匿名さん]

フロラージュの中古が売りに出てますね。
南向き５階の８７．０５平米で６８８０万円。

高くても条件がいい部屋を希望するなら選択肢に入るのでは？

[474: 購入検討中さん]

この近辺で最寄りの動物病院ってどこでしょうか？
東名川崎インターそばに一軒あるようですが、ここですかね。

[475: 匿名さん]

安売り始めましたね

[476: 購入検討中さん]

安売りはしないって聞いたけど・・

[477: 匿名さん]

案内のはがきを見たけど特に安くはなってないですよ。