ドレッセ美しの森シルフィーノ

[マンコミュファンさん]

フロラージュ、セントヴェールに続くドレッセ美しの森３部作の完結篇は「シルフィーノ」。購入を検討される方、情報交換しましょう。

販売スケジュール：平成20年9月中旬販売開始予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目39番(地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
総戸数：361戸
建物竣工：平成21年12月下旬完成予定
お引渡し：平成22年2月下旬予定

売主：東京急行電鉄　三菱地所　三菱商事　中央商事
販売代理：東急リバブル　東急ライフィア　三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：東急建設　東急グリーンシステム
管理会社：東急ファシリティサービス

[388: 匿名さん]

車で来るなよって言っても来るでしょ、そこまで考えて対応するのが一流。でも東急は残念な感じ。

質で勝負なら二子玉くらいは期待しないとね！これも残念な結果になりそう。

長年東急住民としての感想です。嫌いじゃないけど期待しない派です。

[389: 匿名さん]

たまプラ新石川住民ですが、バス通りの混雑が見込まれ心配。246から駅につながる交差点に右折信号が設置されたので、交通量増加対策は着々と進んでいる感じですね。

北側も今以上に混みそうですよね。

質のお話が上がってますが、私も期待していない一人です。今の施設が開いた時もがっかりでした。あの中途半端な店舗のためにスイミングスクールのプールが25メートルとれず20メートルになったなんて残念。

二子玉川ではなく青葉台になるんだろうと思ってます。

[390: 先住民]

色々なお洒落なお店や映画館もいいけれど１００均が欲しいな、と思います。たまにヨーカドーの前に１００均が出ると、結構な人だかり。
みんな重宝するんですけどね。充実の１００均が欲しい。商売　成り立つと思いますよ

あと、美しの森方面にちょっとしたスーパーね！買い忘れには、うんざりします。

[391: 匿名さん]

私が以前住んでいたところは、庶民的な駅で、駅を降りるとファミレス一軒、古い本屋、コンビニ、スーパー、松屋、薬局があるくらいでした。あと衣料品店（おばさんのユニクロ？）みたいなのがありました。でもそれって結構普通で、たまぷらは駅前で日用品からお出かけする衣類まで全て揃ってしまう。カフェもレストランも充実しすぎてる。
私が以前住んでいた最寄駅には間違っても、ニールズヤードレメディースなんて出来ないです。
最寄り駅にこれだけのお店があるって、すごく贅沢な事だと思います。
それで私はたまぷらを選びました。

[392: 匿名さん]

１００均はいらない・・・。あと港北とたまぷらはライフスタイルが違うよ。港北は車で行動するところかと。たまぷらは、車半分電車半分かな。

[393: 匿名さん]

１００均は要るなぁ・・

[394: 匿名さん]

たまぷらテラスに百均が入るとは正直思えないし、最初から入ることはまずないでしょう・・・。
仕事柄、ある程度の店舗予測出来ますので・・・。
すみません、これ以上は何も言えないです。

[395: 匿名さん]

東急scがどう変わるか分かりませんが、確かに自宅から「それなりに高級な百貨店」に歩いて行ける住宅地なんて他にはあまりないでしょうね。

[396: 匿名さん]

ここ本当に人気がなさそうですね。販売開始直前なのに物件の話題が全くないし。要望書出していたけどやめようかな。。。

[397: 匿名さん]

＞３９５さん

ほんと、私もそう思います。歩いていける範囲ってのが嬉しいですよね！！！

[398: 匿名さん]

東急がそれなりの高級百貨店！？

それくらい惚れないと、ここを買う決断は湧かないということか。恐れ入りました。

[399: 匿名さん]

以前住んでいた相模大野の伊勢丹、あのくらい住宅地に近くて
格式あるデパートだといいと思うんだけどな。

[400: 匿名]

郊外の百貨店は軒並み経営の足を引っ張ってるのでは？伊勢丹も東急も本店と郊外店はバイヤーが別だから扱ってるものも違うし。

唯一、玉川高島屋は郊外店でも別格な気がします。

[401: 匿名さん]

グランドメゾンのスレに巡回バスが走るとの情報がありました。
詳細は不明なようですが、説明のあった方いらっしゃいますか。

決定したのであれば、良い材料ですね！

[402: 匿名さん]

>>393>>394
たまプラそぐわないことはわかっていても、やはり近所に１００均は欲しい。

[403: 購入検討中さん]

巡回バス情報って本当ですか？？
バス停はどこに設置されるのでしょう。
雨の日は便利ですね。

[404: 匿名さん]

明日から登録受付開始だけどどうしようかなー。。。

[405: 匿名さん]

これから行ってきまーす

[406: 匿名さん]

初日はどんな感じだったのでしょう？

[407: 匿名さん]

ここはやはりちょっと駅からも日常の食料品・雑貨の買い物施設からも遠く、やっぱりミニバスのようなものとか、スーパーとかが検討のポイントになります。重たい袋を持って子連れで１５分はきついです。小さい子供なら２０分以上かかります。
雨など降れば　泣けてきそうになるのではないでしょうか。
周辺がとってもいい環境だけに　う〜ん・・・

[408: 周辺住民さん]

どうしてムリに歩こうとするんですか？素直に車出せばいいのに。

[409: 匿名さん]

車を運転しない主婦の方もいるでしょうし、駅周辺で駐車場を探すのも手間がかかるでしょう。

毎日は使わなくても選択肢の１つとしてバスが利用できれば便利だと思います。

いくつかのスレで巡回バスが通るような書き込みがありましたが真実はいかに？？？

[410: 周辺住民さん]

生鮮食料品以外の物は、近くの薬局で揃えられますのでそれほど不自由はしないですね。
宅配の生協もあるし。

[411: 匿名さん]

駅周辺で駐車場入るのもそうですけど、大規模マンションで車出すのも結構時間がかかるかも。
15分なら歩いた方が早いような。
巡回バスも毎日は使わなくても、、、というのがネックでしょうね。毎日使ってくれればすぐ走るはず。
でも、そこそんなに言うほど駅から遠いですか？
私は駅3分の所に住んでいた時も日常の買い物は生協宅配でしたが。

[412: 周辺住民さん]

住む前は不便かもとちょっと気がかりでしたが、
駅までの道がとても気持ちのよい道だからか、
荷物を持って帰って来ても、
美しの森まで遠いとはあまり感じません。
それに駅前のイトーヨーカドーはネットで注文すれば
その日のうちに持って来てくれますから、計画的に買い物すれば、
宅配料も無料ですしとっても便利ですよ。
思ってたより、日常の買い物にも不便を感じませんし、
なにより、百貨店があるので、
ちょっとした贈答用の品物や日常品以外の物なども駅前で調達できますから
ああ、ここって便利と思うことの方が多いです。
駅前があんなに開けているのに、静かで環境は抜群ですよ。
近隣の者として、シルフィーノが完成して、早く入居者の方々にきていただきたいです。

[413: 住まいに詳しい人]

いまどき、たまプラーザも旬をかなり過ぎてます。

[414: 匿名さん]

第一期で70戸出してましたよ！この時勢を考えたら大したものだと驚きました。

周りの竣工済みがいつまでも埋まらない中、頑張ってますよね。

[415: 匿名さん]

フロラージュやセントヴェールのときと比べて、購入検討者の書き込みが極めて少ないですね。

[416: 匿名さん]

シルフィーノがどうこう、場所がどうこうという前に、この時勢では　購入を考えてしまう人も多いのでは・・

雇用不安は大企業でも例外はないですものね。

７０戸とは、強気ですね。
余裕のある人もまだまだ多いのかな？

[417: 匿名さん]

大量売れ残り必至でしょうね。

[418: 購入検討中さん]

売れ残りとはお嫁にいけないことですか？

[419: 匿名さん]

ここ過疎ってますね。そんなに悪くはないと思うのですが。。。

[420: 匿名さん]

たしかに人少ないですね。
ただ、やっぱりたまプラより良い街はなかなかないので私は前向きに検討中です。

[421: 近所をよく知る人]

学会員が大量に買ったりしてくれるんでしょうか？

[422: 匿名さん]

今の売り方から見て、ローンの事前審査が通った購入確実な戸数＋αしか出さないので、少なくとも60は確定していると思いますよ。

[423: 購入検討中さん]

川崎教育学会もそんなに人がいましたか？

[424: 匿名さん]

70といっても、全体の20%。
半年近い集客で第一期で20%しか出せないようでは、デベとしては大失敗。
セントやフロラに比べれば、立地は劣るが、美しの森全体から見れば、中身は悪くない。問題は値段だよね。
セントより一割ぐらい安ければ、このご時世でもたまプラだし、ある程度は売れる気がします。

[425: 匿名さん]

入居開始まであと１年。残り８０％を売りさばけるでしょうかね？

[426: 匿名さん]

関心あるが、ウエストの販売状況を見てからでも・・・。イーストのリーズナブルな価格設定を期待！

[427: 匿名さん]

イーストの方が高くなりますよ。

[428: 購入検討中さん]

結局１期はどんな状況だったんでしょうか？
70戸中どれくらい売れたんでしょう？

[429: 匿名さん]

静かですねぇ〜。。。第一期の販売は終わったんですよね？もしかして販売継続中？？？

[430: 契約済みさん]

本日契約してきました。

これまでのドレッセと比べるとここの掲示板は静かですね・・・。

この周辺で数年間探してきましたが、いろいろと総合的に考えて決めました。

価格については、東急沿線で売主が東急電鉄なので、便益享受ということで
個人的には割り切りです。

[431: 検討中]

駅からなだらですがずしりと疲れを感じさせる坂に悩みながら検討中です

もう第一期の締め切り終わったと思いますが契約の進捗状況をご存知の方情報戴けないでしょうか？
どの棟が契約すすんでいるとか分かると助かります

[432: 匿名さん]

結局一期は50/70戸だそうですよ。
その中で、いくつか値ごろ感がある所は、抽選だったようです（激戦）。
二期はどうなるんでしょうかね。

[433: 検討中]

情報ありがとうございます

まだあと310戸くらいあるということですね。たまプラーザの駅には魅力を感じながら距離でなかなか決断しきれない…

[434: ご近所さん]

ミニバスの話が出ていますね。
私は近所に住んでいる者ですが、購入検討者のみなさまが言ってくださるのは
東急に対して利用者の言葉として強いと思います。
たしかに距離は　なかなかのものです。
バスの有無は検討に関係すると思いますが、もうすんで居る私より検討者のみなさまに期待します！

環境はとてもいいこと間違いなしですので、是非ご近所さんになって下さいな。
バスが要らない方がたも多いのかも知れませんが、欲しいという意見も多いのです。

[435: 物件比較中さん]

近隣にお住まいの方にお尋ねしたいのですが・・・

駅から帰宅する場合、美しが丘公園を突き抜けるルートを
通る方が多いと聞きましたが、夜間はやはり暗いですか？

[436: 周辺住民さん]

＞435

暗さは人によって感じ方が違うでしょうが、
結構多くの人が夜間でもそのルートを利用してます。

[437: 周辺住民さん]

435　さん

美しの森への帰宅ルートは主に、公園つきぬけルートと桜並木から美しが丘東小脇を抜けるルートの２箇所ですが、少なくとも夜間は公園つきぬけルートを使う人は多いですね。
夜22時を回るとさすがに少し減ってくるかな？という感じです。こちらのマンションが完成するとたぶんもっと公園突き抜けルートを使う方が増えると思います。
ただ、公園内が暗いため、公園を迂回するかた郵便局前からいったんさくら並木のほうへ曲がり小学校の交差点をもう一度曲がってフロラージュ脇の坂道まで戻って帰宅される方もいらっしゃいます。このルートだと、車が多く通っているため安心感があるのかもしれません。
自分は、桜並木が静かなのでこちらを好んで使っています。