ドレッセ美しの森シルフィーノ

[マンコミュファンさん]

フロラージュ、セントヴェールに続くドレッセ美しの森３部作の完結篇は「シルフィーノ」。購入を検討される方、情報交換しましょう。

販売スケジュール：平成20年9月中旬販売開始予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目39番(地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
総戸数：361戸
建物竣工：平成21年12月下旬完成予定
お引渡し：平成22年2月下旬予定

売主：東京急行電鉄　三菱地所　三菱商事　中央商事
販売代理：東急リバブル　東急ライフィア　三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：東急建設　東急グリーンシステム
管理会社：東急ファシリティサービス

[185: 匿名さん]

やはりここの小学校はあまり評判よくないんだね。
まあ、当たり前か…

[186: 匿名さん]

>185
学校の評判が悪いのではなく、通学距離がちょっと遠い（尻手黒川より先）のが
ネックなんではないですかね。美東小が近いから余計にそう思うのでしょう。
鷺沼、宮前平、宮崎台駅に近い小学校は中学受験する子供の割合が高いそうです。
富士見台小、宮前平小から上がってくる宮前平中はレベルが高く、高校受験の
内申では不利みたいな話も聞いたことがあります。

華やかで知名度の高いたまプラーザの物件もよいと思いますが、
落ち着いた住宅街の鷺沼、宮前平、宮崎台あたりの物件もよいと思いますよ。

[187: 購入検討中さん]

向かいに建設される創価学会の文化会館について詳細をご存知の方いらっしゃいますか？
宗教についてどうこう言うつもりは毛頭ありませんが、自分は無宗教なもので、特定の宗教の施設が出来ることに抵抗感があります。この抵抗感を払拭できるか否かの材料にしたいので、是非。

[188: 周辺住民さん]

正直、たまプラーザの良さは、美しが丘に代表される閑静な住宅街のような
気がするのですが・・・・。
美しの森って、マンションが建ちすぎてませんか？
徒歩１０分から１５分もかかるのに、マンションが乱立していて、ひとごと
ながら、マンションの価値がすぐに下がってしまうのでは？と思います。
マンションの戸数を減らして、もっと大きい公園にしてくれた方が、よかったの
にと、個人的には思います。

[189: 匿名さん]

中学受験に失敗して、
引越しする方も最近増えているらしいですね。

[190: 匿名さん]

たしかに皆が私立にいくのに、自分だけが公立や希望ではない私立だと
かなりつらい状態になりそうですからね。

[191: 匿名さん]

たしかにマンション立ちすぎ感はあるけど低層なので空が抜けて見えるし
道幅も広く緑も多い。静観な住宅街に相当すると思います。

[192: 匿名さん]

大量供給だから、希少性がなく、転売する際は価格が下がりやすいですよね。
でも、ずっと住めば問題ないでしょ。

[193: 物件比較中さん]

美しの森と言うよりも、マンションの森という印象を受けました。
公園が想像していたよりショボかったです・・・

[194: 周辺住民さん]

価値観は色々ですけれど、私は近くに今年から住み始めましたがこの美しの森公園が結構気に入っているんです。
確かにショボいと見えますが、この雑然たる小山のような感じと、下のほうに降りていくと沢みたいになっていて、せせらぎの音が聞こえ、そんなに狭くもないので、片田舎の手の行き届かない自然な小さな山を想像して、いいな、と思います。
ここは、前に居た日吉の慶應の近くの何とか言う川の源流だそうですね。
縁を感じます。あの川の・・？と。
きれいな美しが丘公園もあれはあれで好きですし気持ちいいですが、この「雑草」と植えたのではない、「残った」ような木々を評価していますよ〜。

「マンションの森」とは確かにそうですね。
もう少し、マンションだけでない瀟洒なマーケットとか、何かの施設があってもいいとは思います。
ただ、価格が転売で下がるなどはあまり心配してないんです。
住むということはそういうことだと初めから思っているので・・。

[195: 匿名さん]

この辺りは、住んでみると大変大変気持ちのよい所なので、
長く住まわれる方が多くなるのではと思っています。
転売どころか、
転勤とかで仕方がなくなっても、
売ってしまいたくはなくなるのではと思っています。
本当に良い所ですよ。

[196: 購入検討中さん]

最近は気候もよくなってきて、けやき並木や桜並木を歩くのが気持ち良かったです。ここは駅からの距離は少しありますが、その途中に美しが丘公園やきれいな並木道もあり、たまプラの魅力を十分に満喫できる立地だと思います。

[197: 販売関係者さん]

この一帯だけコンクリートジャングル。

[198: 匿名さん]

○○学会の礼拝堂は？環境面ではプラスorマイナス？？

[199: 匿名さん]

創価学会の礼拝堂が建設されて喜ぶのは＊＊だけでしょう。
198が会員なら大いにプラスでしょうが、
そのほかの人にとってはなんとも不気味な施設が建っちゃったなという印象です。

たまプラのイメージも悪くなりそうですね。

[200: 199]

＊＊は「信 者」です。

[201: 匿名さん]

そうですよね。
どうにかならないでしょうか？

[202: 匿名さん]

東急さん、見てますか〜？

[203: ご近所さん]

桜○町にも○○学会の巨大施設がありますが、すぐ近くの大規模マンションは
中古になっても大人気ですよ。

[204: 匿名さん]

どこですか？
地図のリンク貼って下さい。

[205: 販売関係者さん]

学会の森シルフィーノ

[206: 匿名さん]

3階建てくらいの小さい建物ではないんですか？
怖いことするわけでもないし、気にしてません。。
＊＊と言っても普通の人々でしょう？
夜など、あの辺りはまだまだ淋しいので、暗いままよりいいと思ってます。

[207: 購入検討中さん]

>>206
夜間防犯と割り切るにはTooMuchだと思います。検討してましたが、辞めます。自分は無宗教なので。

[208: 匿名さん]

>>206

暗いどころか、逆に礼拝堂をライトアップとかして周辺に迷惑をかけるとかないですかね？
どなたか、学会の既存の礼拝堂の様子についてご存知の方はいませんか？

[209: 周辺住民さん]

八王子あたりに、創価学会の礼拝堂があった気がします。
普通の建物でした。日曜日になると、やはり＊＊の方が
集まってきていたような気がしますが、特に、それほど
問題にはならないのではないでしょうか？ただ、広告
活動みたいなのをされたら、無宗教派にとっては
（私もそうですが）嫌ですよね。でも、最近の風潮か
らすると、そうなこともなさそうな気がしますけど。
夜間の防犯対策になるのでは・・・という意見には、
あまり役立たないのでは？と思いますが。夜間には
電気も消してしまうかもしれないし、人も、守衛さん
ぐらいしかいないでしょう。この辺りは本当に夜は
暗いですよ。女性の一人歩きは絶対に止めてた方が
いいと思います。

[210: 匿名さん]

>>207

206です。too much　って何がですか？

まあ、こんな建物じゃ夜の明るさには足りないでしょうし、気になるならさっさと辞めるに限りますよ。
マンション、いくらでもありますから。

[211: 購入検中さん]

礼拝堂は、シルフィーノと同じくらいの高さみたいですね。
両手を広げて「ウェルカム！」とは言えない自分がいますが
お互い様かもしれません。

外観は四角いだけでは味気ない気もしますし、
だからと言って装飾が多いのもちょっと・・・。
どんな建物が建つのでしょう？

どちらにせよ、
美しの森に似合う緑の多い礼拝堂になってくれればと思います。

[213: 周辺住民さん]

>>212さん

きっと３期くらいに分けて売るでしょうから、
第一期の販売戸数が出るのはかなり先でしょうね。
鷺沼のドレッセも受付開始直前に出てましたよ。

その分、第一期は強く希望すればたいていその部屋を
開けてくれますから、ご希望なら意思表示すれば
手に入る可能性は高いと思います。

鷺沼に買い物に行った時、鷺沼ドレッセのモデルルームの
側でシルフィーノチームがちらしを配っていたので
必死なんだなぁと思いながら帰ってきました。

どちらのドレッセも完売すると良いですね。

[214: 匿名さん]

>>208
＊＊が迷惑をかけるとかそう言う事は無いようですが、駅からぞろぞろと学会に向かう光景は定期的にあり、人数が多いのでかなり目を引きます。あと集会の後近所でたむろしないように促す警備の人？とかもいるようです。
初めは何の集まりかと思いましたが、何かイベントかと思う人出です。

[215: 匿名さん]

便利なのでここに住まわれる方も多いのではないでしょうか？

[216: 匿名さん]

３ヶ月で２００もレスがついた物件が１０月に入って書き込みゼロ・・・
鷺沼のドレッセと天秤にかけてどっちかを買うように煽りまくってた人達はどこに行ったんですかね。

[217: 購入検討中さん]

ここの人気どうなのでしょうか。完売したセントヴェールと条件はほとんど変わらないと思うんですが。価格が高くなったのが理由ですかね。

[218: 購入経験者さん]

確かに書き込みは少ないですね。
まあこのご時世、相当厳しい結果になると思いますよ。
契約率５割行かない可能性も十分あるかと。
サブプライム以降に販売を開始した物件はどこも大苦戦。
そう考えるとセントヴェールはタイミングがよかったのでしょう。

[219: 購入検討中さん]

オーベルはその辺、理解した値付けしてるよね。
ここはこの戸数捌ききるにはちょっと高すぎる。

[220: 匿名さん]

世界同時株安という時代の流れに翻弄されてしまった感じですね。

南無阿弥陀仏

[221: ご近所さん]

まあそれでも東急電鉄のマンション部門は
このエリアに関しては逃げ切った方ではないでしょうか＞世界同時株安
美しの森もあとは青木の店の前の一角を残すだけですし。

昨年末の時点で「もう自社の沿線は開発余地が無く、
この先は京王線エリアです」と
営業マンが言っていました。

いずれにしても値付け次第ですね。
作る以上、いつまでも大量に空き部屋がある状態は
近所の同じシリーズの物件に住むものとして物悲しいので、
なるべく好調に売れてほしいと思います。

[222: 匿名さん]

モデルルームに行ったら価格は未決定だが4000万〜8000万、3LDKは5000万以上って言われました…
やっぱり高いですね…

[223: 匿名さん]

書いちゃいけない、デベの思惑に乗ってはいけない、と思いつつ書いてしまいますが（笑）


　沿線が嫉妬する。


新聞の折り込みでこの特大コピーを見る（目に入ってしまう）度に嫌な気持ちになります。
ライズの２匹目のドジョウ狙いだと思いますが、本当に嫌です。家を買う人をコケにしてるように感じるのは考え過ぎ？

[224: ビギナーさん]

自社の開発エリアは他にないかもしれませんが、ここはまだまだ開発しないと寂しいですね。空き地は埋まるんでしょうか。

[225: 購入検討中さん]

販売がどんどん延期されてますね。
このマンションが完成したら、この辺りの風景も
だいぶ変わりそうですね。

[226: 匿名さん]

現地を見てきました。駅に近い方のゲートから工事現場が一望できて、すごいスケール感。
これからの景気を考えると、思い切って工事を中断した方が良くないですか、東急さん。

[227: 周辺住民さん]

アドレスが川崎だし、駅徒歩が遠いから大幅に価格改定でもしないと
売れないでしょうね。

周辺の物件などと比べても坪単価が５０万ぐらい違う。
いまどきKYな価格としか思えない。

[228: 購入経験者さん]

セントヴェールのＭＲに行ったとき価格表を見て１，０００万高い気がしました。
でも結局完売したので世の中お金持ちが多いなあと思っていたところ・・・
この不況で適正価格に戻ってくれるかもしれませんね。
景気がいい時の不動産はどうしても右肩上がりになりますから。
最多価格帯４千万前半がいいところではないでしょうか。
ここは駅からもさらに遠くなるわけだし、
プランを見ると敷地に対して部屋を詰め込み過ぎの気がします。

[229: 匿名さん]

適正価格に戻って欲しい気持ちは分かりますが４千万前半というのはどうでしょう。そうは言ってもたまプラ駅まで徒歩圏内ですよ。

[230: 匿名さん]

>227さん
アドレスが川崎なのは都市の将来性を考えるとかえってプラスに転化すると読んでいます。
ただ大規模なので、間取りなどを選ばなければお買い得な部屋も出てくるかもしれませんね。

[231: 周辺住民さん]

> 230
都市の将来性は上なのでしょうか？

現時点では川崎市宮前区より青葉区のほうが
ブランド価値が高いと思いますが、
どの時点や要因でプラスに転化するのでしょうか？

実際、再開発が進んでいて価値上昇が見込まれる
たまぷら駅前って青葉区ですよね。

[232: 周辺住民さん]

住所がどこであっても、駅からの利便や周辺の施設などで価値は変わるのではないでしょうか。
たまプラから歩ける範囲で、将来近くにバスが通るかもしれなくて、遠い将来地下鉄もできるかもしれない。
将来性は未知数だと思いますよ。

ただ、私は現時点ではそれほど魅力があるとは感じていません。
そこはそれぞれの価値観ですよね。

最近のマンションは建材が高い時期のものなので、値段を下げられないと聞いたことがあります。
そして昨今の株価低迷。資金に苦しい人が多いので販売先延ばしではないでしょうか。

[233: 周辺住民さん]

シルフィーノと同じシリーズのマンションに住む者です。周辺住民としては、シルフィーノが出来上がると、美しの森もかなり変わるのではないかと思います。今は工事中なので夜は暗いですが、マンションが出来上がれば夜も明るくなりますね！今から楽しみです♪犬を飼っていられる方も大変多く、犬友達も出来ました。フロラージュやセントヴェールから駅まで１０分（男性の方は７分くらい）で着いてしまうので、遠いと感じた事はあまりありません。ただ、帰宅途中に生鮮食品を扱っているスーパーがあれば・・・と思います。駅からの距離は問題ではありませんが、こちらが問題です・・・（＞＜）
たまぷらは素敵なお店が多いので、ちょくちょくお金を使ってしまいすが（汗）、本当に素敵な街に越してこられたと思います♪

[234: ご近所さん]

駅に近すぎもせず、静かな環境ですごく気に入っています。
買物は生協やスーパーの宅配もあるので、それほど不自由していません。
駅ビルに２４時間スパーができる予定なのでそうなれば利便性がより良くなるのではないでしょうか。