ドレッセ美しの森シルフィーノ

[マンコミュファンさん]

フロラージュ、セントヴェールに続くドレッセ美しの森３部作の完結篇は「シルフィーノ」。購入を検討される方、情報交換しましょう。

販売スケジュール：平成20年9月中旬販売開始予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目39番(地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
総戸数：361戸
建物竣工：平成21年12月下旬完成予定
お引渡し：平成22年2月下旬予定

売主：東京急行電鉄　三菱地所　三菱商事　中央商事
販売代理：東急リバブル　東急ライフィア　三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：東急建設　東急グリーンシステム
管理会社：東急ファシリティサービス

[650: 近所の勤労者]

いいところですよ。犬蔵。
川崎市立のこどもたちも頑張っています。
スポーツ盛んで、この夏は全国、関東大会出ているしね。
（最寄り駅ないから駅の横断幕見送ったらしい。）
次は勉強だって、意気込みありますよ。数年前とは大違い。
応援してください。

川﨑いいところなので住んだら、良いですよ。
労働も鍛えられるので、地元に里帰りするとチヤホヤされるって同僚が言っている。

[651: ビギナーさん]

「物件としてどうか」について検討中です。
爆発的には売れないけど徐々には売れて行く・・・
ということは、竣工までには完売できない（しないorするつもりもない）のでしょうか？
メニュープランは選べないとしても、完成物件になってから買うべきなのでしょうか？
それまでに売れてしまっては元も子もないのですが・・・

[652: 匿名さん]

テラスの２期が開業した頃にいっきに売るのではないでしょうか？この物件は時間はかかるかもしれませんが結局は完売するでしょう。さらに奥側のマンションですら美しの森はほとんど売れてますし、ここは何と言っても東急物件ですから。
この物件は部屋によって快適性がかなり異なると思われます。いずれ買うと決めているのであれば、条件の良い部屋（未販売のイーストに多いと思いますが）をしっかり見極め、早いうちに購入したほうがクオリティオブライフの向上に繋がると思いますよ。

[653: 匿名さん]

東急物件＝質がいい、、の？
セントやフロラの掲示板見てるとなんかビミョ〜。。。

[654: 購入検討中さん]

私達も、条件の良い部屋＝イーストの南道路側と思っていたのですが、セントヴェールの友人の所へ２度お邪魔して（２度目は今日です。）中庭に面する棟もいいのではないかと悩んでいます。
なぜかと言うと、友人の部屋は南側で一般的に条件の良い部屋なのですが、かなり暑くてエアコンを付けないとつらいとのこと。夜間も同じだそうです。
館内を行き帰りに歩いてみると、中庭に面する北側の棟の方はリビングの窓が開いているお宅がほとんどで、先日の夕飯時もカーテンが風で揺れていて気持ち良さそう＋幸せそうでした。
中庭に面していると、道路に面していない分、車の音もしないし、外部者から見られることもないと思うのですが
メリット、デメリットも含めて何か参考になることがあれば教えてください。

[655: ご近所さん]

緑の幕が一部外されて足場も部分的に解体され始めましたよ。
近隣住人にとっては足場解体はかなり騒音的に問題ありますが
早く工事終わるといいなー。

[656: 周辺住民さん]

シートの外されている部分を確認しました。タイルの色思っていたよりも
色が濃くフロラージュに似ている感じがしました。
全体の完成が楽しみです。

[658: 匿名さん]

テラス開業に合わせているわけないでしょ。デベには早期完売が理想。売らない、売るつもりがないのではなく、売れないだけ。
価格上昇局面でなければ、デベにとって売らないことのメリットってないよ。
売れない理由は簡単。悪いマンションではないが、セント、フロラと同品質で駅距離が増えたのに価格は同等だからですよ。

[659: 匿名さん]

658さんがおっしゃるように、価格がネックで販売があまり進んでいないように思われます。10月以降に販売価格を1割さげるなどの値引き（価格改定？）を実施して、今期中に完売する方向に東急さんは舵を切らないのでしょうか？それとも、すでに個別での値引きは始めているのでしょうか？

[660: 匿名さん]

みなさん値下げ待ちですか？

私がデベだったら竣工して1年はがんばるな。東急はそこらの中堅デベと違って体力あるし、立地
からいってそれから下げても間に合うでしょう。

書き込み見てるとほしい人はそれなりにいる感じだしね。

[661: 購入検討中さん]

３・４年前に東急沿線で大手の駅近マンションを購入した友人が
結構いますが、シルフィーノの価格より１割位安く購入しています。

このご時世、ミニバブル時の価格を引きずるのはどうかと・・・

[662: 物件比較中さん]

少し前にモデルルーム見に行きましたが、天井の梁がでこぼことして狭苦しい印象を受けました。
部屋に寄っては違うのかもしれませんが。
あとは、お向かいにある某宗教施設の広大な土地がどうなるのかが不安ですね。
東急という安心感に期待していったのですが、いろいろと残念な印象でした。

[663: 物件購入予定者]

契約をしようと思っているものです。
色々とたまプラーザ、青葉台近辺を調べたのですが、設備や周辺に公園が多く子育てに良さそうなので購入しようと思っています

駅から12分であの値段は高いのでしょうか？
他に良さそうな物件も同じかそれ以上の価格のように思いました。
たまプラーザか青葉台でシルフィーノよりよい物件があったらおしえてください。

[664: 匿名さん]

いよいよイーストの販売が開始されるようですね。
価格はウエストより高くなってしまうのでしょうか。

[665: 購入検討中さん]

昨日、なぜか自宅のポストに「民主党川崎市議会議員だより」が入っていました。

記事の中に「川崎縦貫鉄道の建設計画」について、住民アンケート調査を行ったところ
市民の５０％以上が建設に反対しているため、住民投票にかけるべき、とありました。

私個人・家族も以前から建設を心待ちにしています。
聖マイアンナＨＰに行くにも、バスは本数が少なくタクシーを利用していましたし、
田園都市線が事故で止まった場合、ほかの交通手段があれば助かるし、活性化にも繋がります。

半数以上も反対しているとはびっくりです。どうなんでしょう？

[666: 匿名さん]

実質、駅から徒歩何分くらいでしょうか？
気になりつつもなかなか見に行けず…実際歩いてみた方いらっしゃいますか？
マンションとして、駅から12分以上となると厳しいのでしょうか？

[667: ご近所さん]

近くに住んでますが、実際12分くらいだと思いますよ。
もっともマンションの場所によっては1分くらい違うと思いますが。

[668: 購入検討中さん]

もう１０年程マンションを探してモデルルームも数えきれないほど見に行きましたが
前出の東急沿線で大手の駅近マンションでシルフィーノの価格より１割位安かったところに出会えませんでした。
駅近で良さそうな物件は逆に何割も高くて手が出ませんでしたが。。。
近隣の環境とか、半地下の部屋とか条件で除外したところにあったのかもしれませんね。

駅から１２分は実際歩いてみたほうがいいですよ。気になるのなら。
その先に建つマンションに住んでいる人もたくさんいるし、渋谷駅徒歩１２分なら厳しいと思う人も少ないとか、人それぞれだと思います。

[669: 周辺住民さん]

666さん

ぜひご自分で歩いてみたほうがよいですよ。近所のマンションを購入しましたが、最終的に決めるまで　何回歩いたか…？いろんなコースが考えられるのですが、全部とは言いませんが2種類は試してみたほうがよいでしょう。
歩くとすぐにわかりますが、坂道ですので　駅に向かうときと　駅から帰るときでは時間が変わります。両方歩いたほうがよいですよ。
（1）公園を突っ切って商店街を抜けるコース…急ぐときはこっちかな
（2）ユリノキ通り（東急百貨店よこコース）…買い物するときはこっち
（3）桜並木コース…（桜並木と商店街の間の路地を抜けるコースもあります）…一番好きな道です
時間により各コースの雰囲気が変わりますので　時間が許せばいろんな時間で試すのもいいと思います

こちらに越す前は駅から5分のマンションに住んでいましたが、道に表情がなく　ただ歩くだけ。5分でも結構遠いなと感じました。こちらのマンション周辺のコースはどこも表情が豊かで歩いていてそんなに遠いという感じがしませんでした（だから今住んでいます…今日はどこを通ろうかな？なんて結構楽しんでいます。）

もちろん人によって違うと思うので、ぜひご自分でトライされることをお勧めします。

[670: ご近所さん]

わたしも近くに住んでいます。
確かに１２分くらいですが、駅までの道は緑が豊富で駅に近くなると今度は
賑やかな商店街や街路樹と全く距離を感じませんね。歩くのが楽しいです。
私も、これが決め手ですね。
１０月のテラス一部オープンも楽しみです！