ドレッセ美しの森シルフィーノ

[マンコミュファンさん]

フロラージュ、セントヴェールに続くドレッセ美しの森３部作の完結篇は「シルフィーノ」。購入を検討される方、情報交換しましょう。

販売スケジュール：平成20年9月中旬販売開始予定
所在地：神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目39番(地番）
交通：東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩12分
総戸数：361戸
建物竣工：平成21年12月下旬完成予定
お引渡し：平成22年2月下旬予定

売主：東京急行電鉄　三菱地所　三菱商事　中央商事
販売代理：東急リバブル　東急ライフィア　三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：東急建設　東急グリーンシステム
管理会社：東急ファシリティサービス

[448: 購入検討中さん]

>来年にはバスターミナルが地下化されますし、雨の日は便利ですね。
>後はスーパーが美しの森に欲しいです。

　バスの話は本当に良かったです。１２分は歩ける距離ですが、子供を連れて
いたり、荷物があるときなどは大変です。　
　後はミニでよいのでスーパーが近くに欲しいのは全く同感です。ちょっとした
買い物をヨーカドーまでいくのはつらいです。宅配で全部そろえるのは大変で
忘れ物がでることがよくあります。やはり目で見て近くで買えるところが欲しい
です。

[449: 匿名さん]

駐車場は東棟にあるので西棟側は本来ならほとんど車が通らないはずですよ。
まあ学会の施設に行く人は西棟側の道路も利用するかもしれませんけど。。。

[450: 物件比較中さん]

雨の日や買い忘れを考えると、本当にミニスーパーができて欲しいです。

[451: 購入検討中さん]

東急さんはシルフィーノのほかにも美しの森にマンションを計画されていますが、
これだけのマンションが集中している地区にミニスーパのひとつくらい作る力
はあるはずです。是非実現もしくは誘致してほしいです。マンションの売れ行き
に絶対に効果があるのはいうまでもなく、できてみれば生活する住民に喜ばれ、
地域貢献することになると思います。

[452: 物件比較中さん]

物件のこともそうですが、ちょっと気にることがあり掲載させていただいています。
昨日、シルフィーノの関係者のかた（販売？売主？）だと思うのですが、
ドピンクのシャツを着ている人が事務所とマンションギャラリーを出入りしていました。
多分役職のある方だと思います。
この会社にはドレスコードがないの？？？と思いました。
薄いパステルカラーのシャツは清潔感とセンスの良さを感じますが、
あの、寝巻きのようなシャツには東急の質を疑いました。

[453: 申込予定さん]

巡回バスはミニバスになるようです。

[454: 匿名さん]

巡回バス、決まったのですか！
嬉しいです。いいですね。
ミニバスで、採算とれて長続きさせてくれれば　なによりです。
良い所になりそうですね！

[455: 周辺住民さん]

スーパーはありがたいですが、もし自分の部屋の向かいに建つとなったらそれは嫌ですね・・・。
美しの森内には商業施設は作れない、というお話しを聞い物件を購入したので。
駅前で何でも揃っちゃいますし。物件を購入する前はやはりスーパー欲しいと思ってましたが、今は正直作って欲しくないですね（＾－＾；

[456: 購入検討中さん]

455さん

>駅前で何でも揃っちゃいますし。物件を購入する前はやはりスーパー欲しいと思ってましたが、今は正直作って欲
>しくないですね（＾－＾；

駅前までは歩いて行かれるのでしょうか、それとも来るまで行かれますか？　私は車に乗れず、自転車も乗れないので、重たい荷物や子連れで歩くことを思うと、やはりミニスーパーでも近くにあればよいのに、と思っていますが。。

[457: 匿名さん]

452さん
東急関係者とはかぎりませんよ。JVなんだから三菱かもしれないし、中央商事かもしれないし。
銀行じゃなく、不動産なんだから、派手な服装してる関係者なんて、どの物件でもいるでしょ。
そんなに多くを期待しては駄目ですよ。

[458: 匿名さん]

かなりあまっているようなのですが値引きはあるのでしょうか？

[459: 購入検討中さん]

あまってる、と？
だってまだ始まったばかりじゃないの。
あまってるとは１年くらい前に建てたマンションなら言うかもしれないが・・

[460: 匿名さん]

>459

第一期の売れ残りの事では？

[461: 匿名さん]

460さん

そうだとは思いますが、それなら値引きがあるわけないでしょう。
第１期の残りは当然あるでしょうが、最終期の残りというわけでも無いし。
こんな時期から値引き期待では　ちょっと・・・


価格帯の見直しでもすれば別ですが。

[462: 匿名さん]

半年間もＭＲを開けていて第一期の販売で５０戸しか売れなかったのだから余っているのも同然では？
現在の販売状況では後一年足らずで残りの３００戸以上を売り切れるとは思えませんし。
さすがに東急さんもこんなに売れない物件になるとは思っていなかったでしょうね。

[463: 匿名さん]

このご時世ですからね。
どこもあるていど同じ状況かな。

長く売り続けるのではないですか？

[464: 匿名さん]

今はどこも長く売ってますよね。住宅ローン減税の延長が事態を少し良くしてくれるといいですね。

[465: 匿名さん]

入居後に空き部屋があると管理費や修繕積立金が心配ですね。

[466: 物件比較中さん]

他のマンションスレを見ると犬蔵地区は、たまプラとは別物みたいな感じです。

第１期でこの売れ具合だと、かなり残るのでは・・・。

早々景気も良くなるとも思えないし、価格の見直しをして欲しいです。

[467: ご近所さん]

３００戸クラスの物件で第一期が５０戸、それさえ売れ残るようでは道のりはかなり険しいですよ。
やはり初動というか勢いがまったく感じられないですね。
加えて未曾有の不景気に突入。
５割到達でさえ苦しいのでは？