武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

[匿名さん]

パート23です。仲良く情報交換しましょう。

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[581: 匿名さん]

豊洲・浦安（千葉(笑)）の方がいいとか、ほざいているやつ
5年後も、果たしてそう言えているか、ひじょ～に楽しみだ。
その頃には小杉のマンションは、確実に坪350はいっているぞ。

[582: 匿名さん]

>>581
商業施設が完成する頃には坪400ぐらいまで行っててもおかしくないかもな。
他にここに変わるような大規模再開発が行われてる地域は、他には無いし。

[583: 匿名]

ネガはスレのスパイスだよねw

[584: 匿名さん]

よく「頑張って川崎市に税金納めろ」って言うネガがいるけど、
どこに住んでたって住民税は取られるのになんですぐにこれ言うの？
あと意味不明な「定価7割の資産価値」って売る時7割に落ちるって意味なの？
レインズ見てれば恥ずかしくてそんなこと言えないと思うけど。

最近ネガは数だけ増えたけど精彩欠くよねえ。
もっと頑張れよな。

[585: 匿名]

再開発で移住した小杉人は必死だな。
坪の価値がどうのこうのと…

５年後、仮に坪400いったとして、それはそれで逆に誰も買わねーよ（笑）売れ残り。

同じ金額払うならもっといいとこで探すぜ。

賃貸も高くなり借り手がつかず、残り。

結局、地価が上がるってことは、タワマンのように単一な作りの箱は、大変だね。

[586: 匿名さん]

二子が４００だからここも当然そのくらい行くでしょう。
諸条件はこちらがはるかにいい。

[587: 匿名さん]

ってゆうか、ニコタマ側は武蔵小杉なんて目にもくれてないのに、何意識しちゃってんの？
ばかじゃん。

絶対住みたくねー。

[588: 匿名さん]

10年前、坪200でも「武蔵小杉でその値段じゃ誰も買わない」って言っている人がいました。
ふたを開けてみるとその物件はほぼ即日完売でした。
そして現状はご存知のとおり坪270のブリリアが即日完売です。
再開発終了時にどうなっているかは分からないけど、今よりもう少し上がるのは確実です。

先を読めない人ってのはいつの時代もいるものです。
世の中の趨勢に乗れないマイノリティだって、人として間違っているわけじゃありませんし。
だから小杉に住みたくない人は別の世界でひっそり生きていてください。
もうこの不愉快なスレ見なくていいですよ、お疲れ様＾＾

[589: 匿名さん]

値上りなんてしなくてもよいんだけどね。当面住み続けるつもりだし税金高くなるだけ損。
おれ様が売る時だけ高くなってくれればいいんだけど、ま２０年後かな。

[590: 匿名]

だから売れ残るって（笑）

[591: 匿名さん]

ネガ厨の大好きな工場を再開発したエリアの分譲時点平均坪単価

東雲
Wコンフォートタワーズ: 159
アップルタワー東京キャナルコート(辰巳): 184
豊洲
グランアルト豊洲: 183
東京フロントコート: 177
パークシティ豊洲: 229
キャナルワーフタワーズイーストタワー: 190

[592: 入居済み住民さん]

確か、豊洲のシティタワーズは坪２７０程度で未だ売れ残り、小杉のブリリアは同じ坪単価で即日完売。

勝負はついてるのでは？

[593: 匿名さん]

なんだか寂しいね。
実際に住んでいる人は税金だのニ子玉だのなんだって良いんだよね。

[594: 匿名さん]

二子の物件購入者もやはり小杉が気になるのですねー、やはり目と鼻の先で小杉ばかりが右肩上がりだから、落ち目にはなりたくない。
まーあの仕様であの立地じゃ勝負にならんわなー。

[595: 匿名さん]

ライズ入居者は勘違いしてるのが多いなー、
「東京の夜景が素晴しい、この夜景を独り占め」だって、東京に憧れがあるんだね。
ライズから東京の夜景なんて遠いからかすんでるんじゃない。
ムサコからだとすごく鮮明、ライズからはディズニーの花火毎日見えるかい、
パークからは毎日見えるし羽田も海も見えるぞ。
立地が違うから見劣りするのはしょうがないか。

[596: 匿名さん]

武蔵小杉は、ここに二子玉川に対する完全な勝利宣言を発します。

[597: 入居済み住民さん]

アリオでがっかりしたのですが、
よく考えたら、そのほうが庶民的で便利かもしれませんよね。

イトーヨーカドーをネガ扱いなのは残念ですが。

アリオのＨＰをご存知でしょうか。
川口、亀有、西新井・・・これに加わるんですよね
ららぽーとはいいですよね。
ＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ、横浜、豊洲・・・

[598: 匿名]

ネガとかいう話以前に、イトーヨーカドーになるっていうソース探してこい、って命令されただろw。ちゃんと見つけてきたか？

[599: 匿名]

二子玉川と小杉は比較にならない。センス抜群で利便性や住民感覚で二子玉川の価値があります。センスがない小杉だ。

[600: 匿名さん]

>>599
武蔵小杉はすさまじい電車利便性を誇る立地というのがあって、
それのみを織り込んで坪270なんだと思うよ。
これからの商業施設とかは地価に全く織り込んでいないよ。
まだまだ不確定要素が強いしね。

[601: 匿名さん]

多分箱型でテナントの看板をたくさん貼り付けた、
港北NTとかにありそうな外観の安っぽいショッピングモールになると思う。
玉高みたいな優雅な雰囲気のSCは武蔵小杉には合わないよね。
普段の利便性を考えるとイトーヨーカドーイオン等大規模スーパーが
入ってくれればありがたいな。
後はニトリ、AOKI、無印、Franc Franc、GAP、ユニクロとか使える店。

[602: 住人]

庶民的な商業施設、大賛成( ^ ^ )/！
確かにイメージ的にはちょっとガックリ...、という感じはしますが、結局は自慢する為のものではなく自分が利用する為のものなので。
商業施設が出来たって、横浜や東京方面、自由が丘etcお出掛けするんだから、電車が便利で楽チンだし。
でもどんな飲食店が入るが心配。
フードコートと銀だこ、ラーメン屋、うどん屋。。みたいだったらちょっと泣きます。

[603: 匿名さん]

これからどんどん豪雨が増える。
武蔵小杉はヤバスギ。
もともと沼地

[604: 匿名さん]

本当にやばいよ。
多摩川にいってみそ。
どんだけ低いところに住んでるのか良く分かる。

[605: 匿名]

うちから小杉が眺められるが多摩川方があがって谷底になっている、利便性がよくても地価の読めないのです。高級感がないです。

[606: 匿名さん]

アンチ　必死だなぁ
生活がかかってるんだろうねぇ

[607: 匿名]

それにしてもダブルコンフォートタワーの坪155万ってすごいですよね。30年後も中古価格が買値下回らないだろ。

[608: 匿名さん]

マンションなんて原価は安い。
纏まった土地を仕入れるのに無駄な金がかかってる

[609: 匿名]

阿呆ですね、手持ち現金でマンションを購入しました。小杉を眺めているわ。高級感でなく庶民ですね。二子玉川は高級感です。

[610: 匿名さん]

日本語が不自由なキティ・ガイが1匹紛れ込んでるけどスルーな＞ALL

[611: 匿名]

二子玉川は高級感で利便性街づくりが整然としております。小杉は乱雑な街づくりですわ。川崎は中国人、韓国人のなかでも最低な人がいるわ。

[612: 匿名]

東雲なんてキャナルコートとかいって工場つぶしてまっさらにして大規模再開発してたけど商業施設でできたのはイオンだけだしな。あのイオンは2万㎡くらいだよね。武蔵小杉は駅前だけで15万㎡くらい商業施設つくるわけだよね。楽しみですな。
ネガはもっとがんばれよ！

[613: 匿名さん]

ばかだね。
デメリットたくさんある

[615: 匿名さん]

ネガのみなさんへ
そろそろパチンコ屋を攻撃目標に変更するタイミングではありませんか

[616: 匿名]

豊洲、東雲って工場が沢山あって古い集合住宅があって汚いとこだったんだね。

[617: 匿名]

東雲＞＞小杉、小杉も工場地帯ですわ。半世紀の頃は悪臭がした。私は実際見た。

[618: 匿名]

パチンコの資金は、北朝鮮に流れている、競輪競馬は日本国民に還元してくれる資金です。福祉に還元してくれる。

[619: 匿名さん]

今夜は横浜で花火大会だな。
少々小さいが、小杉でも中層以上の南向き窓からなら十分見える。

[620: 匿名]

なるほど。

小杉のお祭り騒ぎも花火のよう。

2010年代にパッと花開いて、
2020年代には残影残して消えていく。

[621: 匿名さん]

ネガもレベル低い書き込みばかりでつまらんな。

[622: 匿名さん]

今日はナイス物件の抽選日だけど、誰も注目していないの？

[623: 匿名さん]

小杉はすごいね！これだけ凄い街は日本にないぞ！
住んでみて本当に感激，しかも私は東横線沿線20年住んでるが,ここは凄い。
とにかく駅に近いと生活パターンが劇的に変わるね。
駅へ1-2分って,ほとんど駅構内に住んでるようなもんだから,それも都心どこでもサンダル突っかけて一瞬のうちにいける，こないだも友人から電話あったので「今どこ」って聞いたら丸の内駅中って言うから,新駅からサンダルで飛んでったらコーヒー一杯飲んでるうちについたのでびっくりしてた。
今の若者に一番あってる生活パターンだね。
ある面都心より絶対便利な革命的街だよ。

[624: 匿名さん]

私はパーク　レジの立地はは東横線と南武線，横須賀線に囲まれた駅中だと思います。
それに歩いて10分以内の駅がが新丸子，とＮＥＣの前の駅名前忘れたけど，とにかく駅が5個もあるんだから。

[625: 匿名]

小杉は庶民の街です。急激な開発は乱高下する。

[626: 匿名さん]

急激な宅地開発は問題だが、小杉徒歩圏内に占めるタワー住民率はそれほど多くない。

ここがポイント。

[627: 匿名さん]

小杉は時空を縦に使う国際感覚の若い人たちの町です。

[628: 匿名さん]

あっという間に外人が増えてきたなー！
どうも聞くところによると中国人が投資案件としてずいぶん購入してるみたいだ。
武蔵小杉が中国人日本不動産投資の視察ルートになってるらしい。
外人に人気なのはよいが中国人あいてだとねー？
彼らは現実的だから都心並立地で都心と比較しやすいと言うことで投資対象になるんだろう。

[629: 匿名さん]

ナイスは即日完売のようです。

[630: 匿名さん]

>>629
やっぱりそうなりましたか。あれはちょっと安すぎるぐらいだしね。