武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

[匿名さん]

パート23です。仲良く情報交換しましょう。

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[261: 匿名さん]

全部完成したら商業施設の集積は溝の口を上回るのかな？
やっと並ぶくらい？

[262: 匿名]

溝の口？

[263: 匿名さん]

全部完成したら、川崎のラゾーナを超すぐらいにはなるでしょう。

[264: 匿名さん]

東京機械跡の商業施設だけでノクティとラゾーナの間くらいらしいね。

[265: 匿名さん]

全部完成してもラゾーナ並みは無理じゃない？
さすがに売り上げ1000億は無理と思う。
溝の口には並ぶかな。。。

[266: 匿名さん]

ここはSCだけ考えても、ラゾーナ、二子玉高島屋SC、ノクティ、港北のSC群、
トレッサ、レンゴー跡地に建設中のSCとモロに競合するから結構きびしいとは思う。
駅隣接ってほどでもないし。。。
過度な期待はしてないけど、大きな前進ではあると思う。

[267: 匿名]

駅徒歩3分のタワマンは無数にあるけどシネコンも徒歩3分のタワマンは希少。ましてや東横線沿線。

[269: 匿名]

君たち？

[271: 匿名さん]

所詮コスギ、でなかったら坪400万以上のスペック。
ブランド力のなさを祝おう。

[273: 匿名さん]

267みたいな小杉住民の必死さが笑える。
シネコンって決まったのか？w

[274: 匿名さん]

少しくらい他から人が転入してきたからって、
簡単には変えられないものもあるからね。

[276: 匿名さん]

この規模の商業施設ならシネコンはまずできるだろ。
新百合のシネコンくらいな感じじゃない？

[277: 匿名]

含み益あると何言われても笑ってられる。
含み損ありで世田谷あたりに住んでたらコスギネガしたくなるのもよくわかるよ、君たち。

[280: サラリーマンさん]

＞279

踊らされているんだなと思う。

[281: 匿名さん]

>>278
おまえのそのやり方がまさにそれなんだよ。。

[282: 匿名]

そもそもこのスレ見てるやつ全員踊らされてるだろ。

[283: 匿名さん]

おなじ阿呆ならおどらにゃそん

[284: 匿名さん]

自分達でやる分にはいいが、他スレまで出張して迷惑をかけるな。

[285: 匿名さん]

含み益たんまり抱えてるやつが他地域スレで暴れるわけないだろ。

愉快犯だよ

[286: 匿名さん]

デモンズソウルの酸だけ撒いて逃げる黒ファンみたいだな

[287: 匿名さん]

含み損たんまり抱えてるやつがこのスレで暴れてるのをまずどうにかして欲しいんですけど。

[288: 匿名さん]

あれだけプアーなところに住んでるライズの住人を見てるとついつい行ってちょっかい出したくなるんだ。
ここと比べるとほんと可愛そう。

[289: 匿名さん]

すさまじいまでの発展が約束された奇跡の街。
もう普通のサラリーマンではなかなか買えなくなってしまったのはさみしいけど。

[290: 匿名さん]

奇跡の街の隣に絶望の街があるってのは、不思議なもんだね。
武蔵小杉にとっての魔除けみたいな物なんだろうか。

[291: 匿名さん]

>288
それは言えてるかも。
ただ、ばか高い田舎をわざわざ買う阿呆ばかりだから、彼らの反論はプアー極まりない。正直、小杉の相手になってないのが現実だね。

[292: 匿名さん]

＞２２２空中回廊で、東急西タワー━駅ビル━東口タワー━大型商業施設━保育所タワー━リエトプラザが結ばれると素敵な未来都市になる。

＞２４４空中回廊は東急西タワー～大型商業施設━セントラル横━新南口（横須賀線新駅）をメイン通りにしたほうがいいな。 動く歩道で繋げば武蔵小杉駅が一体になる。

２２２さんのルートは昨年策定された小杉駅周辺まちづくり推進地域構想の都市環境方針図を見ると、
緑の歩行者回遊動線の一つがまさにこのルートですね。

２４４さんのルートは川崎縦貫高速鉄道が具体化すれば、武蔵小杉地下駅の開設と共にこうした地下動線が整備されると想定されます。

[293: 匿名さん]

絶望の街

二子玉川ってか･･

[294: 匿名さん]

>285
他地域が落ちれば、コスギの地位がアップ。
更に含み益がでるだろ。
笑いが止まらん。

[295: 匿名さん]

＞294
どういう計算？
含み益って絶対値の問題だろうが？

[296: 入居済み住民さん]

≫２９５さん
済みません、その程度の計算能力しかない人も購入者になってしまっているというのがここの現実でして、全体が洗練されていくにはもう少し時間がかかると思います。
本当に高給取りしか買えない街になって、含み益目当てのカツカツの人達が売って出て行き、やっとまともな会話が成り立つようになるんでしょう。１０年かかるかな・・・

[298: 匿名さん]

↑今頃ナンですか〜？

[299: 匿名さん]

ライズって都会にあこがれてる田舎者が買うところだよ。
都会の人はあんな値段じゃ馬鹿らしくって買わない、武蔵小杉買うよ。

[300: 匿名さん]

>296
あんたもコスギの住人にしては阿呆だな…
他地域が落ちれば、コスギの需要が増す。
パイの奪い合いだからな。
需要が増せば、価格も上がる。
コスギの含み益が更に上がる。
ここまで言えば、阿呆のあんたにも分かるだろ。

[301: 匿名さん]

坪単価がますます上がると思うとワクワクしますね。o(^-^)o

[302: 匿名さん]

問題はいつ売るか

[303: 匿名]

>>301
税金上がるだけ
永住組からしたら地価ひこのままがベスト

[304: 匿名さん]

>>303
武蔵小杉永住組も、そこを売ってナイスみたいな安いとこに移ればいいだけじゃん
売った金で裕福な暮らしが出来るだろうし

そもそもそこの土地に絶対しがみつきたい、という人はマンションは選ばない

[305: 匿名さん]

ツタヤが再開発エリアにも欲しいと思ってたけど、シネコンができるか。だったらそれでいいや。歩いていけるし。

[306: 匿名]

ある程度、集客力のあるテナントは必要。じゃないと寂れちゃうので。
でもイマドキ映画館って集客力あるかな？(溢れかえってない？)

[307: 匿名さん]

>>304
タワーは永住前提の人多いよ。
100年は平気でもつからね。
普通のマンションは50年くらいだろうけど。
その差がわからずに、やれタワーは管理費高いとか修繕積立金高いとか言ってる人が多いんだけどね。
50年後に建て替えが必要になることのほうがはるかに高コストなのにね。

[308: 匿名さん]

巨大地震が来るので１００年なんて意味ないよ。

[309: 匿名さん]

日本の不動産は買ったもの負け

[310: 匿名]

↑買えない僻み

[311: 匿名さん]

>297
周回遅れだな、サンクタス一時活動停止したけど今は営業再開したよ。

[312: 匿名さん]

>>308
巨大地震が来た場合でも
戸建てや低層マンションのほうが危険だよ。
スプリンクラーもつけてないので地震に続いて火事が怖い。
タワーならスプリンクラーで助かる。

[313: 匿名さん]

戸建てや低層階マンションなら、外に逃げ出せるから最も安全。
タワマンは逃げ出せないから、スプリンクラを付けているのを知らんのか。

[314: 匿名]

またこのはなしかw

[315: 匿名さん]

結局今後、駅周辺にいくつマンションできるのですか？（ブリリアよりも後で）

北口の日石社宅跡地
東急駅西側の３７？階
餃子の王将の南隣
東京機械跡地の５７？階

他にまだありますか。

[316: 匿名]

立地ランク
AAA 新三井（2015？）
AA 東急（2013）
AA ブリリアタワー（2015）
BBB マルエツ（はるか先）
BB 野村（2015？）
BB エルシー（当分先）
C 新日石（当分先）

[317: 匿名さん]

坪２５５万円のタワー住人ですが、そもそも武蔵小杉って高くなっちゃったら意味がない街なのに、勘違いしてる人が多いんですね。びっくりした。
「誰がなんと言おうと自分は港区じゃなきゃやだ」、「横浜がスキ」、「いや、自由が丘だ」って人はいそうだけど、どうしても武蔵小杉じゃなくちゃならない理由ってあるんでしょうか？
鉄道の利便性が良い上に、商業施設もそろったらそりゃありがたいですけれど、要は、それに対しいくら払ってくれる人が居るかってことでしょ？
私は、東京へも横浜へも便利な上に割安だと思ったから買っただけです。でも間違ってもそのことに坪３００万円も払う気はありませんでした。多くの購入者もそうだと思ってましたが、これから購入する人は違うんですかね？武蔵小杉にあこがれて高値で買いに来ると？

[318: 匿名さん]

>>317
他も値上がりしてるから、武蔵小杉が坪300になっても相対的には安いままなんじゃないの。
豊洲@坪350とか二子玉川@400超とか中央線沿い@坪400とか。

未だに不景気だと思ってるのは、中層以下の人で富裕層はそうは思ってないようだね。

[319: 匿名さん]

「豊洲@坪350とか二子玉川@400超とか中央線沿い@坪400とか。」ってイリュージョンの世界ですよ。
一番高値の部類の部屋の単価であって、平均はそれより坪７０万円は低いです。
一時よりは持ち直してますが、 たまたま新築供給が絞られていた反動であって、買う方は厳しい眼で見てますよ。
だいたい需要が無限にあるわけじゃないんですから、結局いずれ客の取り合いになって、必ず安値に引っ張られます。
私も、今売ってもせいぜい買値より＋７００万円ぐらいで（それでもたいしたものだとは思いますが）、手数料や諸費用引いたらいくらも残りません。
あくまで、これから長く武蔵小杉でどう暮らしていくかを優先に考えたいと思っているだけです。

[320: 匿名さん]

>>313
戸建てや低層マンションなら逃げられる、という前提が全くの幻想。
人間は弱いので、4m以上の高さだともう無理。
また、戸建てや低層だと周辺道路も狭く身動きとれないうちに類焼にやられる。消防車も入れない。
より危険なのは、戸建てや低層マンションというのは阪神大震災などでも結果がでている。

[321: 匿名さん]

>320
発想が貧乏臭い。
そんな狭い道路の地域に住まなければいい。
一種低層地域の２階建てなら余裕で降りられます。
せいぜい足くじくぐらい。
あなたは、もっと頭と身体を鍛えたほうがいい。
それから戸建てや低層マンションが、危険という結果って何が危険なの？

[322: 匿名]

タワマンつったってるだけで商業施設が何にもない工場が点在する地区を坪255で買ったアホがいたくらいだから、駅前にシネコンできて工場一掃された地区を坪300で買うやつがいるのは理解できる。

[323: 匿名さん]

激しい少子高齢化。
忍び寄る崩落の危機。

[324: 匿名さん]

タワーマンションは建て替え不可能

[325: 匿名さん]

解体するだけでも巨額の費用

[326: 匿名さん]

> 324

だから、自分が生きているうちに立て替えは無いだろうな。
筐体はそのまま、内装をリフォームして使われ続ける。

ということで、それに耐える筐体は重要。
コンクリートの品質や鉄骨不足や施工に問題有りとかヤバイだろ。

本気で立て替える気なら、定期借地権にして、解体費用を積み立てる方が現実的だ。
そうじゃなくて解体費用を積み立てているところって有るのか？

[327: 悪いね。]

>323
駅、病院、商業施設等
全てにおいて徒歩圏で車を使わず利用できれば需要が尽きる事はない。
あなたは自分の心配をしてればよろしい。

[328: 匿名]

コスタ坪200で買ったやつはうらやましいけど、こんな工場街でデリドも新駅もなくてこいつらよく暮らしてきたな、って思う。

2014年に第二次再開発（東急、ロータリー、綱島並木道化、東京機械）終わったら新住民にこいつら坪255で買ったのはうらやましいけどスーパーしかない更地の街でどうやって暮らしてきたんだ？って思われるんだろうよ。

[329: 匿名]

>>>328

オマエ！、オマエに
こいつら って言われる筋合いは無い！

以上。

[330: 匿名さん]

少子高齢化でゴーストタウン化するとか言って煽ってる人はニュースを全く見ない人なんだなぁｗ

これからの都心近郊の不動産売買の中心は中国人。
日本人はどんどん貧乏になるので不動産は買えないが
彼らは実物を見ずに現金でバンバン買ってる。

[331: 先住民]

駅、病院、商業施設等がそろってるけど、そこに「学校」が出てこないのが、不思議だ。再開発地区住民の特徴でもあるのかな？　この板全体を通じて、学校の話題がほとんど出ない。どういう人たちなんだろ。

[332: 匿名]

電車で私立や。

[333: 匿名さん]

近所に友達が１人もいない小学生活になるけどな。

[334: 匿名]

住民のたかが知れる。地域に根ざさない親？　近所に友達のいない子供。理事会や町会に参加しない住民？値上がり狙いだけで、越してくる得体ね知れない住民で溢れかえる？

[335: 匿名]

小学校が北口に新設されるよ。この街は再開発ネタが多すぎて学校の話になんないんだけだろ。本来東急タワーだけでもご飯3杯いけるネタだし。

[336: 匿名さん]

日教組が幅利かせてる公立には行かせたくない。
原住民はそこまで頭が回らないだろうが・・

[337: 匿名さん]

原住民は日教組がどういうものなのか理解もしてないだろうし。
私の地元なんか、酷い所では授業で韓国のり食べさせて竹島を独島と教えてたしね。

川崎市もなんか色々と怪しいから公立には行かせられません。

[338: 匿名さん]

かつてゲリラ豪雨を心配なすった方がおられた様でございますが。。。もっぱら東京北部〜埼玉〜北関東ですね(今日も北では凄いらしいですが。。。)やはり確率的に城南〜神奈川は極めて低い様ですよ。。。

[340: 匿名さん]

昨日、東京スカイツリー特番やってましたが。。。注目すべきは、地盤のスペシャリストというべき日建、佐藤氏の言葉が光っていました。軟弱な関東の地盤に、高層タワーを建設するには土壌との対話に尽きると。。。何とも感動的ですね。
ちなみに、京浜東北線東側は西側よりさらに地盤が悪いそうです。並のタワー物件を買うつもりなら、京浜東北線の西側にした方が良さそうです。やはり江東区は危険という事でしょう。。。

[341: 匿名さん]

多摩川氾濫原の武蔵小杉も、軟弱な地盤である事に変わりはない。
目糞鼻糞とは、正にこの事。

[342: 匿名さん]

ぷぷぷ

中国人は短期的な利ざや稼ぎです。

日本は移民を受け入れない限り、人口減少や産業空洞化のトレンドは変わらない。

[343: 匿名]

生活保護が財政圧迫要因で外国人が多いです。治外法権の川崎です。

[344: 匿名さん]

>>321
あなたは阪神大震災の教訓を何も学んでいない。
過去に学ばないものは未来でつまづく。
戸建てでさよなら。

[345: 匿名さん]

>>323
そのとおり、
その結果ますます小杉のタワマンに人口が集中し、
東京方面に直結しない駅周辺や、バス便マンションが暴落する。

[346: 匿名]

子供がいると好きな映画も見に行けない。家の隣にシネコンがあれば、ささっと見に行けるのに、、って思ってたら実現したでござるの巻

[347: 匿名さん]

そんなに極端に人口集中しませんよ。
その理論正しいならとっくにそうなってます。

[348: 匿名さん]

日本人の５０年後の富の源泉は何か。

[349: 匿名]

>>344
だから、あなたが言う「戸建てが危険だという震災の結果」をまずは書きなさい。
それを書かないと、説得力が全くありません。

[350: 匿名]

日本は、なにも今のままじゃなくても、それなりの相応しい人口ていいのよ。

[351: 匿名さん]

まあ普通に考えて住宅密集地の戸建は危険だよね。

隣と10m以上離れてるところは密集とはいわない。

[352: 匿名]

シネコン決定したのですか

[353: 匿名さん]

集中したところで必ず価格には裁定が働いて、一つの街だけが極端に高くなることはない。
「小杉が３００もするんだったら自分は２５０万円の◎◎でいい」、「いや自分は同じ３００なら△△がいい」っていう人が必ず出てきてさや寄せされる。それが経済の大原則。
坪３００万は、８５平米７６００万を意味する。あおられてつい買っちゃうって以前に、そもそそういう値段のマンションを買える人間がいったいどれだけいる？
金持ってる人ほど見る目はシビアだよ。夢見すぎないように。

[354: 地元不動産業者さん]

＞353

いいんだよ。夢見させてあげなよ。それで満足するなら可愛いもんだよ。

[357: 匿名さん]

>353
そういう値段で買えるやつを他地域から引っ張ってくればいいんだよ。
そのために、日夜我々は、他地域スレでネガ活動に勤しんでいるのだよ。
もう数十人は引っ張ったと自負するね。
坪30万アップぐらいの効果はあったと思う。

[358: 匿名さん]

ねぇよ

[359: 匿名さん]

東急西側物件の通学区が今井小・中らしいね。
遠いのになぜ？

[360: 匿名さん]

ニュースステーションでやってたけど
中国人は最終的に移住を視野に入れて購入してるよ。
だからこそ、中国人にバンバン買ってもらうのはいい事なのよ
ゴーストタウン化しないし、中国人に売れる街は魅力があるって事の証しだしね。