武蔵小杉地区の今後について・・・【23】

[匿名さん]

パート23です。仲良く情報交換しましょう。

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[317: 匿名さん]

坪２５５万円のタワー住人ですが、そもそも武蔵小杉って高くなっちゃったら意味がない街なのに、勘違いしてる人が多いんですね。びっくりした。
「誰がなんと言おうと自分は港区じゃなきゃやだ」、「横浜がスキ」、「いや、自由が丘だ」って人はいそうだけど、どうしても武蔵小杉じゃなくちゃならない理由ってあるんでしょうか？
鉄道の利便性が良い上に、商業施設もそろったらそりゃありがたいですけれど、要は、それに対しいくら払ってくれる人が居るかってことでしょ？
私は、東京へも横浜へも便利な上に割安だと思ったから買っただけです。でも間違ってもそのことに坪３００万円も払う気はありませんでした。多くの購入者もそうだと思ってましたが、これから購入する人は違うんですかね？武蔵小杉にあこがれて高値で買いに来ると？

[318: 匿名さん]

>>317
他も値上がりしてるから、武蔵小杉が坪300になっても相対的には安いままなんじゃないの。
豊洲@坪350とか二子玉川@400超とか中央線沿い@坪400とか。

未だに不景気だと思ってるのは、中層以下の人で富裕層はそうは思ってないようだね。

[319: 匿名さん]

「豊洲@坪350とか二子玉川@400超とか中央線沿い@坪400とか。」ってイリュージョンの世界ですよ。
一番高値の部類の部屋の単価であって、平均はそれより坪７０万円は低いです。
一時よりは持ち直してますが、 たまたま新築供給が絞られていた反動であって、買う方は厳しい眼で見てますよ。
だいたい需要が無限にあるわけじゃないんですから、結局いずれ客の取り合いになって、必ず安値に引っ張られます。
私も、今売ってもせいぜい買値より＋７００万円ぐらいで（それでもたいしたものだとは思いますが）、手数料や諸費用引いたらいくらも残りません。
あくまで、これから長く武蔵小杉でどう暮らしていくかを優先に考えたいと思っているだけです。

[320: 匿名さん]

>>313
戸建てや低層マンションなら逃げられる、という前提が全くの幻想。
人間は弱いので、4m以上の高さだともう無理。
また、戸建てや低層だと周辺道路も狭く身動きとれないうちに類焼にやられる。消防車も入れない。
より危険なのは、戸建てや低層マンションというのは阪神大震災などでも結果がでている。

[321: 匿名さん]

>320
発想が貧乏臭い。
そんな狭い道路の地域に住まなければいい。
一種低層地域の２階建てなら余裕で降りられます。
せいぜい足くじくぐらい。
あなたは、もっと頭と身体を鍛えたほうがいい。
それから戸建てや低層マンションが、危険という結果って何が危険なの？

[322: 匿名]

タワマンつったってるだけで商業施設が何にもない工場が点在する地区を坪255で買ったアホがいたくらいだから、駅前にシネコンできて工場一掃された地区を坪300で買うやつがいるのは理解できる。

[323: 匿名さん]

激しい少子高齢化。
忍び寄る崩落の危機。

[324: 匿名さん]

タワーマンションは建て替え不可能

[325: 匿名さん]

解体するだけでも巨額の費用

[326: 匿名さん]

> 324

だから、自分が生きているうちに立て替えは無いだろうな。
筐体はそのまま、内装をリフォームして使われ続ける。

ということで、それに耐える筐体は重要。
コンクリートの品質や鉄骨不足や施工に問題有りとかヤバイだろ。

本気で立て替える気なら、定期借地権にして、解体費用を積み立てる方が現実的だ。
そうじゃなくて解体費用を積み立てているところって有るのか？

[327: 悪いね。]

>323
駅、病院、商業施設等
全てにおいて徒歩圏で車を使わず利用できれば需要が尽きる事はない。
あなたは自分の心配をしてればよろしい。

[328: 匿名]

コスタ坪200で買ったやつはうらやましいけど、こんな工場街でデリドも新駅もなくてこいつらよく暮らしてきたな、って思う。

2014年に第二次再開発（東急、ロータリー、綱島並木道化、東京機械）終わったら新住民にこいつら坪255で買ったのはうらやましいけどスーパーしかない更地の街でどうやって暮らしてきたんだ？って思われるんだろうよ。

[329: 匿名]

>>>328

オマエ！、オマエに
こいつら って言われる筋合いは無い！

以上。

[330: 匿名さん]

少子高齢化でゴーストタウン化するとか言って煽ってる人はニュースを全く見ない人なんだなぁｗ

これからの都心近郊の不動産売買の中心は中国人。
日本人はどんどん貧乏になるので不動産は買えないが
彼らは実物を見ずに現金でバンバン買ってる。

[331: 先住民]

駅、病院、商業施設等がそろってるけど、そこに「学校」が出てこないのが、不思議だ。再開発地区住民の特徴でもあるのかな？　この板全体を通じて、学校の話題がほとんど出ない。どういう人たちなんだろ。

[332: 匿名]

電車で私立や。

[333: 匿名さん]

近所に友達が１人もいない小学生活になるけどな。

[334: 匿名]

住民のたかが知れる。地域に根ざさない親？　近所に友達のいない子供。理事会や町会に参加しない住民？値上がり狙いだけで、越してくる得体ね知れない住民で溢れかえる？

[335: 匿名]

小学校が北口に新設されるよ。この街は再開発ネタが多すぎて学校の話になんないんだけだろ。本来東急タワーだけでもご飯3杯いけるネタだし。

[336: 匿名さん]

日教組が幅利かせてる公立には行かせたくない。
原住民はそこまで頭が回らないだろうが・・