クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[82: 匿名さん]

２LDK物件探してますが、
このあたりって住みやすいのかな？
買った人教えてください。
ちなみに、FとJタイプでJは売り切れたみたいだけど、
決め手はなんなんだろう・・・

[83: 匿名さん]

まあ、駅に近いのと価格でしょうね。

このあたりは、昔は町工場と田畑の街でしたから。
駅前が時計工場で、少し行くと工場と田んぼと梨畑でした。

[84: 匿名さん]

オプション少なくない？
あんなもんかな。
壁全体に棚とかつけるのも含まれると思ってました。

[85: 購入検討中さん]

Ａオプションは少ないですね。
Ｂオプションに期待します。

[86: 匿名さん]

>>84さん
それってＢオプションじゃないですか？
Ｂオプションはおそらく秋以降ですよ。

[87: 匿名さん]

なんでガスコンロのグレードアップはないのでしょう？
無水両面焼きグリルが欲しかった・・・。

[88: 匿名さん]

>>86
詳しいですね。
ありがとうございます。
ちなみに、Bオプションて具体的にどんなものがあるんですか？

[89: 匿名さん]

>>88
営業マンから今後Ｂオプションの案内があることを聞いただけなので、
詳しいラインナップはわかりません。
契約者を対象に今週末から始めるオプション相談会で
アーバンコミュニティの担当者に具体的な内容を聞くつもりです。

[90: 購入検討中さん]

我が家は子供2人ファミリーなので迷っています。
この物件はシングル～ファミリーまでが対象の物件ですので、
シングルの方とお付き合いができるか心配です

[91: 匿名さん]

>>90
シングルだったらマンション買っても、挨拶なしとか普通だと思うけど。
無視されても挨拶し続けるのが大事だと思うよ。

[92: 匿名さん]

オプションの話とか楽しいですね。
壁一面を棚にしたりとか考えるだけで面白いです。
やっぱりオプション業者だとマージンがあるから、
自分で店を回ったほうがいいのでしょうか？

[93: 匿名さん]

メニュープランやオプションを選べるのは第１期購入の強味ですよね。
この物件のように早期完売ペースならなおさらです。

[94: 匿名さん]

２ＬＤＫ以上はほぼ完売予定のようですね。

[95: 匿名さん]

ここ人気あったんだね。
施工会社がマイナーな気がするけど、
心配はないの？

[96: 匿名さん]

検討中ですか、値引きして下さると言われた方いらっしゃいますか？

知人からこのマンションもも少しは引いてくれるみたいと言われたのですが、実際どうなのかなと思いまして。

[97: 匿名さん]

言って損はないでしょう。
部屋によると思いますが。

[98: 匿名さん]

新築で建設中の今の段階で値引きはないでしょう。
でも、いまのご時世、完売を名乗りたいために、
人気がない部屋だと値引くのかな。

ところでオプションは値引き交渉できるもんですか？

[99: 匿名さん]

もうすぐＡオプションの締め切りですね。
みなさん、どんなものを申し込む予定ですか？
私はタンクレストイレとミストサウナを検討中ですが、
どちらもけっこうなお値段ですよね・・・。
悩んでしまいます。

[100: 匿名さん]

タンクレストイレやミストサウナも大規模マンションでは、
標準装備が多いですね。
うちは、タンクレストイレと照明に予算をさく予定です。
リビングはいまとおなじように、ペンダントとダウンライトは半々にしたいので。

[101: 匿名さん]

わが家はタンクレストイレと床暖房増設です。
マルチメディアコンセントの移設とコンセントの新設もお願いする予定です。

[102: 匿名さん]

駐車場は抽選になるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

駐車場少ないですよね。抽選になるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

99です。

>>100さん
そうですよね、タンクレストイレなんて標準のところが多いですよね。
標準のトイレはあまりに古いタイプみたいなのでやっぱり申し込もうと思います。

>>101さん
床暖房増設ってＬＤ拡張のほうですか？
それとも洋室の？
洋室に床暖房を設置するのも魅力だなあなんて思っています。
でも、あんまり必要ないかな。いろいろと物を置きますからね。

[105: 契約済みさん]

>>99さん
ＬＤ拡張です。
１コントローラーなのが不満ですが…。
今後はＬＤ拡張することで収納の少なさをどうカバーするかが課題です。

[106: 匿名]

購入された方でカラーセレクトはどうしましたか？
風の彩（モデルルームカラー）と陽の薫で悩んでいるのですが・・・

陽の薫がいいかと思っているのですが壁紙の色がもう少し明るいといいんですけどね。

[107: 契約済みさん]

うちは「星の響」です。
高級感があって落ち着いた雰囲気が好きなので決めました。
濃茶は家具の色も合わせやすいですしね。
迷ったのは真逆の「風の彩」です。
明るくて空間が広く見えそうです。

[108: 匿名さん]

収納が少ないのが不安です。
クローゼットを後付けしないといけないかなぁ。
造作家具は高そうですね…。

[109: 契約済みさん]

全室洋室のの方、押入れがないので
布団とか毛布の収納ってどうします？
ウォークインに入るでしょうか・・・。

造作家具はかなり高いみたいですね。

[110: 匿名さん]

ここは駅近なのにかなり割安でしたね。
購入に踏み切れなかったのをとても後悔しています。

[111: 匿名さん]

駅近でも高津駅ですから。
不動産に掘出物無しですよ。

[112: 匿名さん]

７０㎡で約５０００万ですから、決して割安だとは
思いませんが、駅徒歩２分、買い物、病院等の利便性を考えると
妥当な価格だと思います。

高津駅に新しい改札ができかかっていますね。
ますます駅に近くなるのではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

>１０９
うちは　跳ね上げ式収納ベットのシングルを2台購入する予定です。
使わない布団などは　圧縮袋でペタンコにして
そこに収納しようかなと　考えています。

[114: 匿名さん]

>>113さん

とてもいいアイディアですね。
参考になります。

[115: 匿名さん]

ここ最近の募集開始のマンションでは当たりと思って
契約したけど、どうなんでしょうね。
駅近いのが一番の理由だけど。
マンションなんで、しつけされてない子供がいたら最悪だけど

[116: 匿名さん]

立地は良いですよね～
ただ、自分自身がどうしても高津区ってどうなんだろう？という気持ちがあるので、ふみこめません。

実際問題で、販売の方からは、かなり売れてると言われたのですが・・・
私自身、検討できる部屋としては、南以外ありえないと思っているので、他の向きも売れていると聞き
驚いており、ちょっと焦りました。

契約されている方々が多く見受けられるのですが、どのタイプの方達なんでしょうか？
このようなことを聞くのは失礼かもしれないですが、高い買い物なので、困っています。

[117: 匿名さん]

気になるならモデルルームいったらどうでしょう。
たぶん、南側は１LDK以外は売れちゃってると思いますが・・

[118: 匿名さん]

＞＞116番さん

地縁で迷われるようなら、やめられた方がよいですよ。
仰るとおり、高い買い物ですから自分が納得できる土地で購入される
ことをお勧めします。

現在は南側は117番さんの仰るとおり、１LDKしか残ってないようでした。

[119: 匿名さん]

日用品などお買い得なものは溝の口で、高級品は二子玉で、
と両方利用できて非常に便利ですよ。
渋谷にも17分？くらいでいけますし。
自由が丘や品川、横浜方面に行くにも便利です。
高津区にどのようなイメージをお持ちなのでしょうか？
確かに都内のような高級なイメージはないかもしれませんが、
利便性でいったらかなりおすすめですよ。
要はなにを優先するかですよね。

[120: 購入検討中さん]

うーん、ここ狭いんだよね。

立地は駅近でいいんだが
収納スペースがないから、将来的に不満が出そう・・・

今、鷺沼の物件と比較してます。
急行使うと渋谷まで鷺沼のほうが近いですからね。

[121: 匿名さん]

溝の口は隣り駅。ニコタマも２つ隣り駅。利用はできますが、ここではありません。
鷺沼なら、駅前で買い物できます。通過される電車もありません。

[122: 匿名さん]

溝の口も二子玉川も、どちらも歩いていける距離ですし皆さん実際に買い物されているそうですよ。

[123: 匿名さん]

二子橋を渡って高島屋まで約30分。
歩くのは御自由ですから。。

[124: 匿名さん]

契約した者です。
高津区には地縁があります。
私は駅近で溝の口と二子玉川が生活圏という点が決めてです。
確かに広さや収納などは狭いですが、
この立地で広い物件を求めれば予算オーバーは必至。
あらゆる意味で身の丈にあったマンションだったので購入しました。
鷺沼や宮崎台も検討しましたよ。そちらも良い街なのでオススメします。

[125: 匿名さん]

うちは永住するつもりはないから駅近物件を考えた結果ですね。
鷺沼の物件は遠くて外して、宮崎台は抽選とれず・・・
まあこの物件で納得です。
溝の口が徒歩圏内と、高島屋が近いのがいいかな。

[126: 匿名さん]

キャンセルでないかな～

[127: 匿名さん]

ほんとにここで良かったのか？とたまに思いますが、
失敗ではないなという消極的な考えで肯定できてます。
高い買い物は難しいですね。

[128: 匿名さん]

せっかくの新築マンション、消極的な考え方でしか購入したことを肯定できないとは、お気の毒に。
結局、イマイチなマンションってこと？！

[129: 匿名さん]

消極的というか、全部が全部希望条件にあてはまる物件なんてないだろ。
そういう意味ではほとんどの人が消極的に肯定にはいるんじゃない？
うちも徒歩3分以内の物件で角部屋が条件だけど、
もう少し広い部屋がほしかったし。

[130: 匿名さん]

>>127さん

どんな物件を購入しても、多かれ少なかれ
そのような気持ちになるものではないかと思いますよ。

[131: 匿名さん]

騒音をかなり気にするんですけど、
ここはどうなんでしょうか？
普通以上と考えていいのでしょうか？