クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[62: 匿名さん]

別な物件で担当変更頼んだら、
上役が嫌そうな顔をして出てきたなぁ。
次の担当も嫌なのか事務的に対応されたのでそれっきり。

[63: 匿名さん]

ここの営業は完全な勉強不足。無知。
馬鹿みたいだからやめましたよ。

[64: 匿名さん]

第一期でほとんどの住戸が販売されますね。
価格も強気なことからかなりの人気です。
今週末は抽選となる住戸が多いようです。

[65: 匿名さん]

結局、価格は変わらず。
値引きも一切なし。
とても魅力的な物件ですが購入を見送ります。

[66: 匿名さん]

こちらも真剣に検討していましたが、営業の勉強不足なども含め見送ることにしました。
高い買い物するのに、営業の頼りなさに腹ただしい。
即完売は無理でしょう・・・どう考えても高すぎるって。

[67: 匿名さん]

いくら駅近でも、高津駅に魅力を感じません。

[68: 物件比較中さん]

遅い書き込みですが
30さんのモリモトの土地はここですよね
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-takatsu/

28さんのモリモトの土地はクレヴィアのすぐ裏手、駅裏ですよね
私も気になりましたが、面積は小さいので
上の物件のMR用にでも確保してあるのかな、と思いました。

クレヴィアは期待していたのですが
MRは想像通りオプションだらけで
シングル・DINKS向け間取りが多いにも関わらず
改造3LDKタイプ？なので私には参考になりませんでした。

設備はいまひとつ、と私も感じました。具体的には
・1317タイプのユニットが安っぽい印象
・シンク下の収納がとても雑な印象
・シングル・DINKS向け間取りは食洗機なし
・カラーセレクトは1、2階はできない

以下は個人的な希望です
・IHでオール電化にして欲しかった
・ビルトイン洗濯機にして欲しかった

また、人と車の導線が同じなのも気になります。
担当者に立体駐車場の車両制限を伺ったのですが答えられませんでした。

あと、付近の反対の旗に書いてあるように
近隣民家との隣接が気になります。
南向き以外は1、2階は採光が期待できなさそうですし
南向きも、今のMRを解体した後に何が建つか心配です。

[69: 匿名さん]

>68さん

駅裏の小さなモリモトの土地ですが、
見に行ったら看板が立ってました。
３０戸くらいのマンションを建てる予定だったみたいですよ。
もっとも、工事開始予定時期はとっくにすぎているのに草むらのままですが。
せまい土地なので、シングルやＤＩＮＫＳ向けかもしれませんね。

ところで、クレヴィアの話ですが、「改造３ＬＤＫ」ってどうゆう意味ですか？
よかったら教えてください。

１、２階の住戸は、カラーセレクトはできませんが、その代わりに、いくらか分の
オプションをプレゼントしてくれるそうですよ。
私はプラウド宮崎台も検討していたのですが、上階も含めてほとんどの住戸でカラーセレクト
ができなかったので、断念しました。
それにくらべたら、配慮してくれてるほうだと思います。

不況でどこも、仕様の質が低下、選択の幅が狭くなっているのは確かのようですね。

[70: 匿名さん]

＞６９さん

その土地はいま売りにでてますよ。
ケッコー安い金額で売りに出ているので、土地売却できたら看板出ると思いますよ。

いちおー聞いた話だと現状で売りに出ている金額から逆算すると
販売金額で坪単価にしてみると、２００万前後で落ち着くのではないかと思われますよ。

神奈川のデベと東京の大手デベで争っているみたいです。
大手が落札したら、ココと同価格帯になってしまうと思われますので、神奈川のデベに
頑張ってもらいたいですね～

ただ、戸数が限られる状況ですが、神奈川のデベは最近のヤツみたら凄いカッコよかったので
面白そうですねｗ


参考までに

[71: 匿名さん]

ちなみに地元の親戚に聞いた話ですが、帝京大溝口病院は移転するそうです。
広大な敷地なので大手デベによる大規模マンションになるかも知れませんね。かなり先の話かも知れませんが…。

[72: 匿名さん]

>70さん

あの土地は売りにだされてるんですか。
知りませんでした。
貴重な情報ありがとうございます。

[73: 匿名さん]

登録予定の部屋が倍率５倍だそうだ…。

[74: 申込予定さん]

３ＬＤＫは戸数が少ないので熾烈な争いになりそうですね。
うちは３倍くらいになるみたい。

[75: 匿名さん]

結構人気高いですね。

[76: 物件比較中さん]

近隣の反対運動の旗が物件の周囲１周してますが、まったく近隣対策とかはおこなってなかったのかなぁ。
ちょっとあまりの歓迎されなさぶりにびっくりしました。。。。

[77: 匿名さん]

登録、抽選日から書き込みないですね。
こんなもんですか？
結局、登録しましたが、1期分はほとんど埋まったみたいですね（部屋番号に花がついてた）。
見栄もあるのかな・・・

[78: 匿名さん]

部屋番号の花とかピンとかは信用できないと、
一般的に言われますね。

[79: 申込予定さん]

即日完売だそうです。
プラウド宮崎台とここは好調みたいですね。
特にクレヴィアは値ごろ感がありました。

[80: 匿名さん]

最高6倍のところもあったようです。
このご時世にしたら大盛況ですね。

[81: 匿名さん]

登録しました。
価格、立地、設備など総合的に判断してバランスがとれている物件だと思います。
過剰な共用施設がなくシンプルな点も評価しました。ＭＲがかなり混んでいたので人気は確かだと思います。

[82: 匿名さん]

２LDK物件探してますが、
このあたりって住みやすいのかな？
買った人教えてください。
ちなみに、FとJタイプでJは売り切れたみたいだけど、
決め手はなんなんだろう・・・

[83: 匿名さん]

まあ、駅に近いのと価格でしょうね。

このあたりは、昔は町工場と田畑の街でしたから。
駅前が時計工場で、少し行くと工場と田んぼと梨畑でした。

[84: 匿名さん]

オプション少なくない？
あんなもんかな。
壁全体に棚とかつけるのも含まれると思ってました。

[85: 購入検討中さん]

Ａオプションは少ないですね。
Ｂオプションに期待します。

[86: 匿名さん]

>>84さん
それってＢオプションじゃないですか？
Ｂオプションはおそらく秋以降ですよ。

[87: 匿名さん]

なんでガスコンロのグレードアップはないのでしょう？
無水両面焼きグリルが欲しかった・・・。

[88: 匿名さん]

>>86
詳しいですね。
ありがとうございます。
ちなみに、Bオプションて具体的にどんなものがあるんですか？

[89: 匿名さん]

>>88
営業マンから今後Ｂオプションの案内があることを聞いただけなので、
詳しいラインナップはわかりません。
契約者を対象に今週末から始めるオプション相談会で
アーバンコミュニティの担当者に具体的な内容を聞くつもりです。

[90: 購入検討中さん]

我が家は子供2人ファミリーなので迷っています。
この物件はシングル～ファミリーまでが対象の物件ですので、
シングルの方とお付き合いができるか心配です

[91: 匿名さん]

>>90
シングルだったらマンション買っても、挨拶なしとか普通だと思うけど。
無視されても挨拶し続けるのが大事だと思うよ。

[92: 匿名さん]

オプションの話とか楽しいですね。
壁一面を棚にしたりとか考えるだけで面白いです。
やっぱりオプション業者だとマージンがあるから、
自分で店を回ったほうがいいのでしょうか？

[93: 匿名さん]

メニュープランやオプションを選べるのは第１期購入の強味ですよね。
この物件のように早期完売ペースならなおさらです。

[94: 匿名さん]

２ＬＤＫ以上はほぼ完売予定のようですね。

[95: 匿名さん]

ここ人気あったんだね。
施工会社がマイナーな気がするけど、
心配はないの？

[96: 匿名さん]

検討中ですか、値引きして下さると言われた方いらっしゃいますか？

知人からこのマンションもも少しは引いてくれるみたいと言われたのですが、実際どうなのかなと思いまして。

[97: 匿名さん]

言って損はないでしょう。
部屋によると思いますが。

[98: 匿名さん]

新築で建設中の今の段階で値引きはないでしょう。
でも、いまのご時世、完売を名乗りたいために、
人気がない部屋だと値引くのかな。

ところでオプションは値引き交渉できるもんですか？

[99: 匿名さん]

もうすぐＡオプションの締め切りですね。
みなさん、どんなものを申し込む予定ですか？
私はタンクレストイレとミストサウナを検討中ですが、
どちらもけっこうなお値段ですよね・・・。
悩んでしまいます。

[100: 匿名さん]

タンクレストイレやミストサウナも大規模マンションでは、
標準装備が多いですね。
うちは、タンクレストイレと照明に予算をさく予定です。
リビングはいまとおなじように、ペンダントとダウンライトは半々にしたいので。

[101: 匿名さん]

わが家はタンクレストイレと床暖房増設です。
マルチメディアコンセントの移設とコンセントの新設もお願いする予定です。

[102: 匿名さん]

駐車場は抽選になるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

駐車場少ないですよね。抽選になるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

99です。

>>100さん
そうですよね、タンクレストイレなんて標準のところが多いですよね。
標準のトイレはあまりに古いタイプみたいなのでやっぱり申し込もうと思います。

>>101さん
床暖房増設ってＬＤ拡張のほうですか？
それとも洋室の？
洋室に床暖房を設置するのも魅力だなあなんて思っています。
でも、あんまり必要ないかな。いろいろと物を置きますからね。

[105: 契約済みさん]

>>99さん
ＬＤ拡張です。
１コントローラーなのが不満ですが…。
今後はＬＤ拡張することで収納の少なさをどうカバーするかが課題です。

[106: 匿名]

購入された方でカラーセレクトはどうしましたか？
風の彩（モデルルームカラー）と陽の薫で悩んでいるのですが・・・

陽の薫がいいかと思っているのですが壁紙の色がもう少し明るいといいんですけどね。

[107: 契約済みさん]

うちは「星の響」です。
高級感があって落ち着いた雰囲気が好きなので決めました。
濃茶は家具の色も合わせやすいですしね。
迷ったのは真逆の「風の彩」です。
明るくて空間が広く見えそうです。

[108: 匿名さん]

収納が少ないのが不安です。
クローゼットを後付けしないといけないかなぁ。
造作家具は高そうですね…。

[109: 契約済みさん]

全室洋室のの方、押入れがないので
布団とか毛布の収納ってどうします？
ウォークインに入るでしょうか・・・。

造作家具はかなり高いみたいですね。

[110: 匿名さん]

ここは駅近なのにかなり割安でしたね。
購入に踏み切れなかったのをとても後悔しています。

[111: 匿名さん]

駅近でも高津駅ですから。
不動産に掘出物無しですよ。

[112: 匿名さん]

７０㎡で約５０００万ですから、決して割安だとは
思いませんが、駅徒歩２分、買い物、病院等の利便性を考えると
妥当な価格だと思います。

高津駅に新しい改札ができかかっていますね。
ますます駅に近くなるのではないでしょうか。

[113: 匿名さん]

>１０９
うちは　跳ね上げ式収納ベットのシングルを2台購入する予定です。
使わない布団などは　圧縮袋でペタンコにして
そこに収納しようかなと　考えています。

[114: 匿名さん]

>>113さん

とてもいいアイディアですね。
参考になります。

[115: 匿名さん]

ここ最近の募集開始のマンションでは当たりと思って
契約したけど、どうなんでしょうね。
駅近いのが一番の理由だけど。
マンションなんで、しつけされてない子供がいたら最悪だけど

[116: 匿名さん]

立地は良いですよね～
ただ、自分自身がどうしても高津区ってどうなんだろう？という気持ちがあるので、ふみこめません。

実際問題で、販売の方からは、かなり売れてると言われたのですが・・・
私自身、検討できる部屋としては、南以外ありえないと思っているので、他の向きも売れていると聞き
驚いており、ちょっと焦りました。

契約されている方々が多く見受けられるのですが、どのタイプの方達なんでしょうか？
このようなことを聞くのは失礼かもしれないですが、高い買い物なので、困っています。

[117: 匿名さん]

気になるならモデルルームいったらどうでしょう。
たぶん、南側は１LDK以外は売れちゃってると思いますが・・

[118: 匿名さん]

＞＞116番さん

地縁で迷われるようなら、やめられた方がよいですよ。
仰るとおり、高い買い物ですから自分が納得できる土地で購入される
ことをお勧めします。

現在は南側は117番さんの仰るとおり、１LDKしか残ってないようでした。

[119: 匿名さん]

日用品などお買い得なものは溝の口で、高級品は二子玉で、
と両方利用できて非常に便利ですよ。
渋谷にも17分？くらいでいけますし。
自由が丘や品川、横浜方面に行くにも便利です。
高津区にどのようなイメージをお持ちなのでしょうか？
確かに都内のような高級なイメージはないかもしれませんが、
利便性でいったらかなりおすすめですよ。
要はなにを優先するかですよね。

[120: 購入検討中さん]

うーん、ここ狭いんだよね。

立地は駅近でいいんだが
収納スペースがないから、将来的に不満が出そう・・・

今、鷺沼の物件と比較してます。
急行使うと渋谷まで鷺沼のほうが近いですからね。

[121: 匿名さん]

溝の口は隣り駅。ニコタマも２つ隣り駅。利用はできますが、ここではありません。
鷺沼なら、駅前で買い物できます。通過される電車もありません。

[122: 匿名さん]

溝の口も二子玉川も、どちらも歩いていける距離ですし皆さん実際に買い物されているそうですよ。

[123: 匿名さん]

二子橋を渡って高島屋まで約30分。
歩くのは御自由ですから。。

[124: 匿名さん]

契約した者です。
高津区には地縁があります。
私は駅近で溝の口と二子玉川が生活圏という点が決めてです。
確かに広さや収納などは狭いですが、
この立地で広い物件を求めれば予算オーバーは必至。
あらゆる意味で身の丈にあったマンションだったので購入しました。
鷺沼や宮崎台も検討しましたよ。そちらも良い街なのでオススメします。

[125: 匿名さん]

うちは永住するつもりはないから駅近物件を考えた結果ですね。
鷺沼の物件は遠くて外して、宮崎台は抽選とれず・・・
まあこの物件で納得です。
溝の口が徒歩圏内と、高島屋が近いのがいいかな。

[126: 匿名さん]

キャンセルでないかな～

[127: 匿名さん]

ほんとにここで良かったのか？とたまに思いますが、
失敗ではないなという消極的な考えで肯定できてます。
高い買い物は難しいですね。

[128: 匿名さん]

せっかくの新築マンション、消極的な考え方でしか購入したことを肯定できないとは、お気の毒に。
結局、イマイチなマンションってこと？！

[129: 匿名さん]

消極的というか、全部が全部希望条件にあてはまる物件なんてないだろ。
そういう意味ではほとんどの人が消極的に肯定にはいるんじゃない？
うちも徒歩3分以内の物件で角部屋が条件だけど、
もう少し広い部屋がほしかったし。

[130: 匿名さん]

>>127さん

どんな物件を購入しても、多かれ少なかれ
そのような気持ちになるものではないかと思いますよ。

[131: 匿名さん]

騒音をかなり気にするんですけど、
ここはどうなんでしょうか？
普通以上と考えていいのでしょうか？

[132: 匿名さん]

>>131
どの程度を「普通」というのかわかりませんが、
線路と幹線道路（消防署も）が近い物件です。
それなりに騒音はあります。
利便と環境のどちらを優先するか考えないとだめですね。
私は、一日中ベランダにいるわけではないので、
サッシを閉めていればそんなに気にならないと判断しました。

[133: 匿名さん]

>>132
外の騒音、消防車や電車などは分かりきった音なので、
意外にストレスになりません。
むしろ、上階、下階の音が気になります。
とりわけ、下階からの音の原因が分かりにくいので、
床の構造がどの程度遮音性や騒音対策として、優れているのか
知りたいです。
けっこう気にする人が多いと思うので、研究してこの物件を選んだ人がいると思い、
質問してみました。

[134: 匿名さん]

六会コンクリートがらみの問題は、ここは無関係ですか？
施工がかかわってますが・・・
調べた方いますか？


http://antikimchi.seesaa.net/article/102882014.html
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）施工／ 淺沼組

[135: 匿名さん]

施工者とコンクリート問題はあんまり関係なし。

[136: 匿名さん]

最上階を求めてマンションを探してますが、
ここはおすすめですか？
一人身なので、２LDKまでで検討してます。

[137: 契約済みさん]

契約した方、Ａオプションの見積もり、注文書って届きました？
いつごろ届くのだろう・・・。

[138: ビギナーさん]

初めてなので、ズバリな質問ですいません。

ココのマンションの売りってなんですか？　（買った人に聞きたい）
ココのマンションの弱点ってなんですか？　（買わなかった人に聞きたい）

いまいち、買った人が多く感じるので、教えて下さい。
ワタシは夫婦２人で住宅購入を検討しているのですが、休みがあわずモデルルームにも行けない状態なので、よろしくおねがいします。

[139: 匿名さん]

優先順位決めないと、買える決断ができなかったことを後悔するかもしれませんね。
うちは、駅に近いのと田園都市線沿いということで、
売りやすいという判断です。
永住目的ではないので。
あと、もう部屋はほとんど埋まってると思います。

[140: 匿名さん]

田園都市線沿いとはいえ、都内の人気住宅街でもなく、
溝の口から先の人気ニュータウンでもありません。昔は町工場が多かった街。
それと、各停しか停らない高津駅。が弱点です。

[141: ビギナーさん]

１３８です。

早速の回答ありがとうございました＾＾
友人の某住宅情報誌勤務の者に、売れ行き具合聞いてみましたら、けっこー売れているんですね。

１LDKが多いんですねー

ちょっと、想像と違いました＾＾；


ちなみにですが・・・田園都市線沿線は今年１月～４月までに土地の売買って云うんですか？（倒産したりした会社が一気に土地を売った）らしく、夏以降にかなり安く出る物件が片手位あるようなので、そちらを見てからにしようと思っています。
聞いた場所は、高津に１つ・梶ヶ谷に１つ・たまプラに２つでした・・・３～４年前の価格になるんでわ？
って教えてくれました。

[142: 契約済みさん]

カーテンセミナーに参加された方、
どんなことをやったのか教えてください。

[143: 匿名さん]

駅前の東急ストアはいつできるんですかね？
さすがに入居時にはできると思いますが。

[144: 匿名さん]

東急ストアはどのあたりにできる予定なんですか？

[145: 匿名さん]

TUTAYAのとなりの予定らしいですね。
高架下。
いま建設中みたいですが。
うわさで聞いてるだけなので、ほんとか分かりませんが。

[146: 匿名さん]

145さん、ありがとうございます！
東急ストアができれば便利ですね。
楽しみに待ちます。

[147: 匿名さん]

あの辺りでは、5年以上前からできるできるという
噂があるようなので、期待しないほうがいいと思いますよ。

ここに書き込みしている人はローンはどこにするとか決められてるんでしょうか。
中央三井はやっぱり安いんでしょうね。

[148: 匿名さん]

Bオプション、悩みますねー
店をまわったほうが安く済むと思いますが、
まとめて時間節約もいいですね。

[149: 契約済みさん]

>>148さん
Ｂオプションっていつなんですか？
どんなものを考えていますか？

[150: 匿名さん]

長所
・駅から近い
・都心に近い。
・溝口まで徒歩圏。
・マンションなのに幹線道路に面していない。
・小規模マンションでゴチャゴチャ感がない。
・近くに高層は建てれない

短所
・低層マンションなので大規模マンションのような開放感がない。緑も少なくゴミゴミしている。
・新築なのにオプションが少ない。今からだと選べない。
・1Ldkが多く1.2階は賃貸の可能性もあるか？
・住人の層にバラツキがありそう
・１Lｄｋの場合、45㎡で３３００－３６００。これだけ出すなら５５㎡の２LDKの方が良くない？
・買換えの時、１LDKとだと間取りは大丈夫？

[151: 匿名さん]

ここは駅近がいいけど、それだけ
とにかく狭い
急行も止まらないから渋谷へのアクセスはよくない
ここ買うならたまプラーザや鷺沼の急行停車駅にしたほうが良いんじゃ？

[152: １５０]

３５００万だして４５㎡はきついかもしれない。
しかも、DINKSが主流で結構早いタイミングで売る人が多そうで値崩れしないかが心配。
一人が資金難で投売りすると、しばらく回復しないしなあ。
でも、たまプラの方がここよりもっと高いでしょ。街のグレードが違うもん。

[153: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、朝の通勤時間帯に高津から乗るとドア付近しかキープできないから大変そうだな。
鷺沼あたりなら通路キープできるけど。

[154: 匿名さん]

長所の、・都心に近い
はおかしい。
二子玉川のタワーでさえ、都心ではないと宣伝して売ってるのだから。

[155: 匿名さん]

1ＬＤＫ中古で買う人って多いのですか？
中古になった時の転売が厳しくありませんか？

[156: 匿名さん]

管理費込みこみで18000円って高くない？

[157: 匿名さん]

近隣物件と比べても10％高いなあ。

[158: 匿名さん]

すでに大半は売れてるわけだからね。
１LDK買う個人と２LDK以上を買う層は買う基準がずいぶん違うだろうね。

[159: 匿名さん]

南側を慌てて買った人は高い買い物だと思う。
これから田都は企業の放出した土地がでまわる。
アメリカ経済はもっと悪化するから、秋もこの条件だとかなり苦戦するはず。
春まで持ち越したら投売りになるから、年内が正念場と頑張ると思うよ。

[160: 匿名さん]

みなさん、あらかた売れてしまっている？というマンションに対して、なんでそんなに熱心に書き込むんですか？

自分が検討しているマンションで情報交換したらよいのでは？

何の意味があるのか不思議に感じます。

[161: 匿名さん]

キャンセル？が多いのではないでしょうか？
年内に売れないと竣工後に残る可能性大なので、ここから交渉しがいがあります。
ここからです。