クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[477: 匿名さん]

>>474
正確に伝えるべきという話であって、10階建てが建つ事による日照権などが問題ではないと言う事ですね。

[478: ４７４]

>>４７７
日照権をどうとるかは契約時の個々の判断でしょ。
個々が判断する上で大切な情報を提示していないのが問題なのでは。
こんなの、用途がはいった地図があれば機械的にだせます。
デベの営業が提示できないなんてありえません。

[479: 匿名]

下請けの販売委託なら、そんなもんかも。マンション営業なんて正業じやないもん。

[480: デベにお勤めさん]

＞マンション営業なんて正業じやないもん。

？？

[481: 匿名さん]

ここ、すごい騒ぎになってたけどキャンセルした人っていたの？

[482: 匿名さん]

キャンセルいないでしょう。

契約済みさんにおかしなのがひとり紛れてて、ずっととんちんかんな論理展開してますが、
なんだそれって感じですし。

むしろ、物件の日照より、、、今回の騒動でこんな考えの人が契約者内にいるのかと
そっちのほうに同情してますよ、わたし。将来、管理組合の運営大変そ～、だとね。

[483: 匿名さん]

>>480
ちょっと前まで良く発言されてた方ですか？
だとしたら、聞いてくださいな

気持ちわからなくは無いですが、
もうここの発言は適当にスルーすべきですよ(笑)

他社デベ(ここ)に対抗する方法論を展開されてたと思いますが、
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いんですよ。
自分で自分に矛先が向くように発言されてたんですから我慢してくださいな。

[484: 匿名]

契約された皆さんが最近静かになりましたね。
なにか進展があったのでしょうか？

[485: デベにお勤めさん]

４８３＞

それ、私の事ですねーー；
久々に来たので、４８０さんは別人ですよ＾＾

まー所詮は何だかんだ他人が言ったって、自分達のことなんですから、頑張って下さいとしか言いようがないです。

[486: ご近所さん]

前にどでかい建物が建つんですね。
いずれにせよ、大きな買い物です。
手付を放棄してものちのち良かったと思う場合もあるかと思います。
特に当物件ですと・・・

[487: 匿名さん]

>>486
いや、容積率の問題があるので建つのは小さい建物です。
高さだけが高い、小さなペンシルビルです。

[488: 匿名さん]

一致団結して訴訟しましょう、と騒いでいた契約済みさんは
ニセモノだったのでしょうか？
この物件、南側は抽選だったらしいから、抽選に外れた腹いせ
もしくは、煽ることでキャンセルが出たら飛びつく作戦だったのか？

[489: 契約済みさん]

抽選はずれた人もいたようですが、
今回の件ではずれて良かったと思うはずです。
煽りは住居予定の人が本気で言っていると思ってます。
今後の管理組合を考えると、うまくやっていけるかゲンナリします。
近場にパークシティとか古くて有名なマンションがありますが、
管理がしっかりしてるらしいですね。
ここは早々に賃貸に出して、次は中古物件を検討してるとこです。

[495: 近所をよく知る人]

　正直言って高いかなと思います。１ＬＤＫで３千万円って時点で都内並の値段かなと。ただ、高津駅のガード下に
東急ストアが出来るという噂があり、それが事実となるならそれなりに暮らし易いのではないでしょうか。
　あと、南側の米屋さんがマンションになるといっても、ペンシルマンションならそれほど影響はなさそうですよ
ね。むしろ、このマンションは幅広なので、裏側の日当たりがもろに悪化することと比べると大したことはないよう
な・・・。

[496: 匿名さん]

東急ストアの噂はあてにしない方がいい。

[497: 契約済みさん]

住むまでの一番楽しい時期のはずなのに、
この億劫な気持ちはなんなんだろう。

[498: 契約済み]

まだ悩んでいます。解約した人はいるんでしょうか？

[499: 匿名さん]

いたらHPの販売中戸数が増えるでしょう
増えないって事はキャンセルいないって事ですよ

[500: 匿名さん]

キャンセル物件は、ＨＰに公開しないのでは？
雪崩式にキャンセルでても困るでしょ。

[501: 匿名さん]

手付金放棄分、安く再販売出来るんだから嬉々としてHPに載せると思うが

[502: 匿名さん]

そんなことしたら、キャンセルしないで契約した人からクレームこない？

[503: 匿名さん]

キャンセル住戸が手付放棄分まで値下げ余地あるのは常識でしょう？
そこにケチつけるような非常識は知らんよ
逆にデベロッパーが強気に売り続けて竣工後まで空家があるほうが入居者によほどマイナス

[504: 匿名さん]

みんな頭金10％いれてるの？

[505: 匿名さん]

みんな将来的に貸すこと前提で購入したと思うが本当に貸せる？
こんだけマンション乱立しててこれからも新築建つわけだし…
騙された気がして…

[506: 匿名さん]

＞505

賃貸とするなら駅近という好条件だし、病院・警察は近いし、申し分ないと思うけど。

あとは賃料の設定だろうね。
相場読み違えたら、そうそう入居してくれないだろうし。

[507: 匿名さん]

警察に近いのは関係ないでしょ

[508: 匿名さん]

＞507

そうでしょうか？

私は警察(もしくは派出所)が近くにあった方がいいと思っていますよ。
防犯の面や、何かあった時など駆け込めるので助かると思いますし。

ニーズの違いってことで理解いただけませんか？

[509: 匿名さん]

警察が近いと24時間パトカーの出動やらでうるさいって。
個人の主観はともかく消防・救急病院・警察の近くはサイレンがうるさいので需要が減るのが一般的。

[510: 匿名さん]

>>509
俺が言いたい事、すべて言ってくれてありがと

そうそう、サイレンが鳴る建物が近くにあるとファミリー向け不動産全く売れません

[511: 匿名さん]

＞508、509

緊急出動時のサイレンなど、お二方がおっしゃるデメリットは勿論理解していますよ。

私が言いたいのは「もし将来賃貸とするなら」であって「不動産として売れるか？」という論点ではないんです。要は永住や売買が主旨ではなく「賃貸なら、ここの物件は諸所のデメリットより立地面などのメリットが優れているので、値段設定如何ではそこそこ需要があるんじゃないの」と言いたかったのですよ。


しかしまあ自分で言うのもなんですがここで「この物件の賃貸としての価値」を語るのはスレの主旨とは若干ズレていますね。失礼しました。

[512: 匿名さん]

まだ入居すらしていないのになんで賃貸のこと考えるんだよ？
だったら最初から賃貸マンション住めばいい

[513: 契約済みさん]

毎朝、通勤電車からマンションを眺めてます。
少しずつ外観が見えるようになってきました。完成が楽しみです。

[514: 契約済みさん]

前面の目隠しが半分とれましたね～。

色が想像と違ったなあ。ちょっと濃い感じ。

やっぱり実物は違うんですね。

[515: 匿名さん]

南の問題って解決したの？？？

[516: 契約済みさん]

南の問題って、おばかさんが大騒ぎしてただけでしょ。
駅近物件で日当たり気にする人なんて少数ですよ。
女の営業のいいかげんさには心底うんざりしましたが・・・

[517: 匿名さん]

というか、伊藤忠にまるめこまれてしまった、ってだけの話しでしょ？
和解金がスズメの涙程度出たらしいよ。

[518: 匿名さん]

下記はどなたから聞いた話ですか？

＞和解金がスズメの涙程度出たらしいよ。

[519: 購入者]

すずめの涙にもならない額です。。。
日照１時間に対して２０万。
２００万の間違いかと思ったが、２０万。。

[520: 匿名さん]

やっぱりデベ全面勝利ですか(笑)

[521: 匿名]

南側でキャンセルでましたね。

[522: 匿名]

確かに営業の質は正直たいしたことはないね。私も同感かな。

[523: 匿名さん]

そろそろ入居ですが、盛り上がらないね。
フラットにした人は-1%の制度使えるのかな？
ここは35Sに対応してましたね。

[524: 契約済みさん]

残り２つが決まらないね～。。。

イメージもあるので完売して欲しいなあ。

アプローチが出来てきましたね。

[525: 契約済みさん]

お、ひとつ決まりましたね。

決まりますよね、この物件は。

[526: 契約済みさん]

と、思ったらまた出てますね。。

キャンセルかなあ、それとも小出しにしてるのかなあ。

[527: 匿名]

未だに２件。南と値段から最上階？

[528: 匿名さん]

あまり物件けっこうあるな。
小出しにしすぎ。
入居がはじまると値引き交渉しやすいですね。

[529: 匿名さん]

この値段じゃ売れないんじゃないかな？
去年の5月ごろなら安く感じたけど、今は高く感じる。50万のオプションサービスぐらいじゃ。

広告費もつめないだろうしドツボのパターンだね。どっかの不動産屋に売って、そこが中古でだすんじゃない？
そんなの買う人はかなりお金のないひ人だけどさあ。

[530: 匿名さん]

おいおい、またキャンセルが。。。ここ、どうなってんだ？？？？？

[531: 匿名さん]

どうなるんでしょうかね。。。

[532: 匿名さん]

いったいいくつ余ってるんでしょうかね。
いい部屋出れば安く買いたいなー
営業も足元見られるから売りにくいのかもしれませんね

[533: 匿名さん]

抽選になっていたような部屋もでてますよ。。。
もっとも、去年の5月ならこの値段でも買うけど、いまは、この値段じゃ買わないよ。

[534: 匿名さん]

ところで、竣工から1ヶ月で引渡しって短すぎないか？？？

[535: 匿名さん]

別に短くないと思いますが。

[536: 匿名さん]

竣工から2,3ヶ月とりますよ。
竣工から1ヶ月は塗料とかを乾かして内覧。内覧後の対応に1ヶ月。
ここは竣工前に内覧してるの？

[537: 匿名]

ここは管理費高くないですか？去年、検討しましたが高いので止めました。

リーマンの前の企画だよね。

[538: 契約済みさん]

あれれ？内覧の時にあといくつ残ってるか聞いたら２つって言ってたのに！！！

３つになってるじゃん。

ところで、竣工１ヶ月で引渡しは早くないです。どうでもいいですが。

[539: 匿名さん]

だから、早くないって。普通でしょう。
何を根拠に早いとか言っているのか。

[540: サラリーマンさん]

高津なら鷺沼とかたまプラのほうが良くない？

[541: 匿名]

>540

どういいの？

[542: 匿名さん]

高津も鷺沼もたまプラも大して変わらんだろ。

[543: 匿名さん]

10分くらい都心に近いから通勤に良いんじゃなぃん？

[544: 匿名]

価格的には鷺沼、たまプラーザのほうが高い
ただそれだけ

[545: 匿名]

高津って中途半端
急行止まらないから鷺沼より実質都心から遠い

[546: 契約済みさん]

田都の急行って、めちゃくちゃ混むから、各停のほうがいいかもしれないよ

[547: 匿名さん]

帰りもあるからね。朝も高津からだとドア付近で大変だよ。

[548: 匿名さん]

>>545
鷺沼→渋谷
急行17分
急行25分（ラッシュ時二子玉川以降各駅停車）
各停31分

高津→渋谷
各停17分
各停＋急行16分（13分＋二子玉川待ち合わせ3分）

（Yahoo!路線情報調べ）

どう考えても高津の方が近いですが？

[549: 匿名]

鷺沼物件買えるなら鷺沼にしておけ。
ここは、たまプラーザ、鷺沼、宮崎台より格下物件。

[550: 匿名さん]

>>549
何が格下なのか不明ですが、鷺沼やたまプラーザといった郊外物件は
都内勤務の人には辛いでしょうね。
神奈川県内に勤務している人向けでしょう。
都内に住んでる人は二子玉川ですら、郊外で遠いと思ってますから。

[551: 匿名]

そしたら高津も郊外じゃん。五十歩百歩なら誰でも高津は選ばんだろ

[552: 元契約者]

南側のマンション工事は始まりましたか？

[553: 周辺住民さん]

高津いいですよ、溝口が徒歩圏内なのがかなり便利。
そして、多摩川も徒歩圏内。私はよく多摩川をランニングしてますが
最高に気持ちいいです。そして、二子玉川には映画館も出来るらしい。
自転車ですぐいけます。３年前から高津に住んでますが、確かに住む前は
あんまりイメージ良くなかったんですが、駅もきれいになってとても快適です。
はっきりいって、かなりお勧め。

[554: 匿名さん]

ここって、まだ完売しないの？？？

[555: 匿名]

溝の口どうこういうなら溝の口に住めばいいのに。
結局妥協でここなのがつらい。

[556: 匿名]

宮崎台と高津なら高津のほうが良くない？

[557: 匿名さん]

>>555
ここ数年の溝の口物件は駅から徒歩15分などの遠い物件が多く、
それらに比べるとこの物件の方が溝の口駅や駅前商業施設には
近いのですよ。
溝の口駅からでも徒歩10分ですから。

一連のとにかくいちゃもんをつけたくて仕方がない書き込みは
低レベルで話になりませんね。

[558: 購入検討中さん]

高津は子育てには向いてますか？
待機児童とかはどうなんでしょう。

[559: 匿名]

宮崎台にすればいいのに…

[560: 匿名さん]

>>557

溝の口に住まなくても、近いから溝の口の利便性を共有できるだけでしょう？
所詮、高津を冠にするんだからさ。高津に住んでいて、溝の口云々言うのは違和感だね。
555さんの言うことも道理でしょう。

レベル云々いえるのかなぁ。

[561: 匿名さん]

>>560
マンション名に冠する地名を重視する権威主義のような方は違和感を感じるんですね。

[562: サラリーマンさん]

>>561

権威主義？何が権威主義なのか？
マンション名に服従するのか？

そもそもマンション名に権威があるのか？
どこかで聞きかじったような小難しい単語を並べれば
皆が納得してくれるとでも思っているのか？
自分自身、なんとなく高尚な文章でも書いているつもりだろうけど、
浅はか過ぎ。


権威主義：権威を絶対的なものとして重視する考え方。
　　　　　権威をたてにとって思考・行動したり、権威に対して盲目的に服従したりする態度。
権威：他の者を服従させる威力

[563: サラリーマンさん]

高津駅前で溝の口がどうのこうの言っている時点で、
高津の使えなさを強調してるんだよ。

[564: 匿名さん]

理解できないのだったら諦めてください。

[565: 匿名さん]

高津の良さは住んでないから分からないんだろうね。

交通の便利さからいうと、大井町線がすっ飛ばされる高津よりも溝の口というのは頷けるけど。

溝の口は駅近だと物騒だし、ベリスタのように遠いなら高津の方が断然上だと思う。

ヨーカドーのマンションは古いけど駅近だし閑静でいいと思う。建替えで売りに出れば買いなんだけど。

[566: 匿名さん]

高津住んでたよ。しょぼい街だったね。
高津って、所詮、溝の口に寄生しているだけ。

[567: 匿名さん]

どこがどういいのか教えてほしいよ。
高津独特の良いところがあるんでしょう？
多摩川が近いくらい？（笑）

[568: 匿名さん]

結局はベリスタとの比較しかできないの？
ベリスタって溝の口がついているけど、住所は溝の口じゃないからね。末長だから。
駅なら新城の方が近いかな。ってところ。

似非溝の口のマンションより断然上って。。。それで優越感持っているのね。寂しい。

[569: サラリーマンさん]

去年の夏は、凄く強気だったけど
まだ売れてないの？

[570: 周辺住民さん]

寄生って（笑）
繁華街に住むよりその周囲に住むほうが、よくないですか？

[571: 匿名さん]

>>568
末長物件は崖の中腹にあるやつですよ。
バースシティなんとかってやつ。

溝の口駅近でも南側だと住所は溝口じゃなくて下作延だし、
北口でもマルイの裏は久本。
トイザラスの辺りは溝口6丁目だけど、最寄駅は高津駅。
住所や最寄駅を気にしてもしょうがないと思うけど。

でも、それを拠り所にケチをつける人にとっては重要か。

[572: 匿名さん]

住所は末長ってことでしょうに。
デベの末長と勘違いしてる。日本語もまともに理解できないのか？トンマなやつだな。

[573: 匿名さん]

高津駅前に住んで溝の口の住所どうこう言うこと自体がトンマなんだよ。

[574: 匿名さん]

後悔先に立たず

[575: 匿名]

完売だよ

[576: 匿名さん]

やっと完売ね。