クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[457: 匿名さん]

ここまで来ると営業妨害かと

[458: 匿名さん]

>>456
建蔽率や容積率を満たす一般的なビルなら5階程度、ペンシルビルなら10階まで
建つということでは？
シャーペンの芯のように細いビルだと20階ぐらいまで建てられるとか？

[459: 匿名さん]

　近隣の売れないデベの営業が暇をもてあまして書き込みしているんでしょ！

[460: 匿名さん]

>>458さんに同意

>このようなトラブル回避のために10Ｆまでは建つと明文化

って、さすがに非現実的だと思います。

それに、5階までだったら文句はなかったのでしょうか？

同じ5Fでも、階高によって日照も眺望もぜんぜん違うと思います。
だからこそ、中高層が・・・って文言にならざるを得ないのではないでしょうか？

[461: 買いたいけど買えない人]

駅から２分のマンション選んだ以上、南側にいつ何が建ってもおかしくないと思いますし、資産価値が多少下がるくらい仕方がないんじゃないかと思います。

他の理由で何千万て大金が返ってこない方や、失業で１年間仕事が見つからない方もいる今の世の中で、こんなに大騒ぎする必要のあることなのかなと客観的に思ってます。

もともと作りのいいマンションだと思いますし、目の前に１０階建が建ってこのぐらいの値段だと思いますけど。。

キャンセルする方いるなら自分買いたいです。

[462: 匿名さん]

思うんですが、敷地いっぱいに５階建てが建つより、その半分の敷地に１０階建てが建つ方が
日当たりや眺望の面でよくないですか？

[463: 契約済みさん]

結局、解約までした人はどれくらいなのかな。
公式HPにも掲載されてないですね。
いても出せない状況だとは思いますが。

[464: 契約済みさん]

解約する人なんているの？
駅前の利便性に惹かれてこのマンション選らんでるのに。

それでも日当たりが欲しいなら郊外のマンション買えばいいのにね。

でも、もしＨかＬ解約する人がいるならそっちに移りたい・・・。

[465: 匿名さん]

↑
伊藤忠乙w

[466: 匿名さん]

>>464
これ郊外マンションなんですけど？

[467: 匿名さん]

>>466

郊外の意味取り違えていませんか？

Wikipediaには
"一般には、市街地から少し外れた住宅街を指す事が多い。" とありますよ。

それか、466さんには
ここが市街地から外れた住宅街に見える。という世間一般とはかけ離れた感覚をお持ちなのですね。

[468: 匿名さん]

>>467
よりによって参照先がウィキかよ(笑)なんの根拠にもならねー

[469: 匿名さん]

首都圏なら東京に対してベッドタウンとなっている隣接県の東京寄りは、ほとんど郊外扱いだろ

栄えていると言いたいなら神奈川県では川崎や横浜の海寄り地域の繁華街を基準にしてくださいな。

高津みたいな田舎を郊外じゃないなんて、貧乏くさい恥ずかしい事を言うもんじゃないよ。

むしろ田都の名前通り郊外の田舎暮らしを誇りに思ってる人ばかりと思ってたが変な人が紛れてますね(笑)

[470: 匿名さん]

>>468

それでは、あなたはどのような根拠をお持ちですか？
否定するからには、あなたが言うようにWIKI等ではなく正統な根拠を示してほしいです。

他人をだた否定することは誰でもできますよ。
467さんはWIKIとはいえ根拠しめしていますよ。

[471: 匿名さん]

これ以上の根拠？

469に買いた事がすべてですが何か？
田舎=郊外で何かおかしな事ある？
高津は田舎だよね？
そこを認めないような世間知らずのバカには何言ったところで無駄なんだけど

また、高津が郊外と名指しされたところで住居として適している地域と言われているに等しいのに、なぜイヤなのかさっぱりわからん？？？

自分の無知で言い負かされてるんだったら素直に反省したら？

[472: 匿名さん]

>>470
トドメ刺しますね
ウィキが>>467が言うようなバカ記述になっているのか読んでみた

結論言うと、ウィキは俺の考えと変わらず、一致していた（唖然）

>>467の引用した文章は郊外の定義ではなく、郊外の中の極小な一種類でしかない（どうしてそんな歪んだ読み方が出来るのか人として理解できん）

ウィキの定義では、郊外とは、都市部都心の外周に位置する比較的人口の多い地域、という趣旨の表現が繰り返し用いられている


高津が都市部？都心ですか？
まさにウィキが定義するところの郊外じゃねかーよボケ

[473: 匿名さん]

471

人を馬鹿呼ばわりする前に、自分の文章くらい見直したら？

すべてが私見で、全く根拠になっていない文章。
漢字の変換もまともにできていないレベル低い文章。
まずは漢字ドリルで復習してから書き込んだら？

[474: 匿名さん]

>>458さん
高さ制限や日影規制ももあるので容積率一杯まで上に建てられるってことはないよ。
ようは、マンションの営業していて、エリアの用途や容積率・建蔽率から立つ可能性のある建築物の可能性ぐらいは、明確につたえるべきという話です。3年後も、何も建たないとか未来の保障は無理としても、現時点での可能性は、正確に伝えるべきという話。それで現時点の可能性は５階と説明しておいて、用途などが変わってもいないのに１０階が建つ事が問題なのです。

[475: 匿名さん]

高津はもともと、中小工場と梨畑の町。川沿いに工場や田畑が並んでた。
郊外でしかないよ。

[476: 匿名さん]

川崎市は溝の口を副都心としており、商業施設やオフィスもたくさんあります。
それを考えるとこのマンションの立地も国語辞典で定義する「郊外」とはいえないかも知れませんね。

まあ、首都圏で見れば東京都心からは「郊外」で、このサイト的にはしっくりくるとは思いますが。

[477: 匿名さん]

>>474
正確に伝えるべきという話であって、10階建てが建つ事による日照権などが問題ではないと言う事ですね。

[478: ４７４]

>>４７７
日照権をどうとるかは契約時の個々の判断でしょ。
個々が判断する上で大切な情報を提示していないのが問題なのでは。
こんなの、用途がはいった地図があれば機械的にだせます。
デベの営業が提示できないなんてありえません。

[479: 匿名]

下請けの販売委託なら、そんなもんかも。マンション営業なんて正業じやないもん。

[480: デベにお勤めさん]

＞マンション営業なんて正業じやないもん。

？？

[481: 匿名さん]

ここ、すごい騒ぎになってたけどキャンセルした人っていたの？

[482: 匿名さん]

キャンセルいないでしょう。

契約済みさんにおかしなのがひとり紛れてて、ずっととんちんかんな論理展開してますが、
なんだそれって感じですし。

むしろ、物件の日照より、、、今回の騒動でこんな考えの人が契約者内にいるのかと
そっちのほうに同情してますよ、わたし。将来、管理組合の運営大変そ～、だとね。

[483: 匿名さん]

>>480
ちょっと前まで良く発言されてた方ですか？
だとしたら、聞いてくださいな

気持ちわからなくは無いですが、
もうここの発言は適当にスルーすべきですよ(笑)

他社デベ(ここ)に対抗する方法論を展開されてたと思いますが、
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いんですよ。
自分で自分に矛先が向くように発言されてたんですから我慢してくださいな。

[484: 匿名]

契約された皆さんが最近静かになりましたね。
なにか進展があったのでしょうか？

[485: デベにお勤めさん]

４８３＞

それ、私の事ですねーー；
久々に来たので、４８０さんは別人ですよ＾＾

まー所詮は何だかんだ他人が言ったって、自分達のことなんですから、頑張って下さいとしか言いようがないです。

[486: ご近所さん]

前にどでかい建物が建つんですね。
いずれにせよ、大きな買い物です。
手付を放棄してものちのち良かったと思う場合もあるかと思います。
特に当物件ですと・・・

[487: 匿名さん]

>>486
いや、容積率の問題があるので建つのは小さい建物です。
高さだけが高い、小さなペンシルビルです。

[488: 匿名さん]

一致団結して訴訟しましょう、と騒いでいた契約済みさんは
ニセモノだったのでしょうか？
この物件、南側は抽選だったらしいから、抽選に外れた腹いせ
もしくは、煽ることでキャンセルが出たら飛びつく作戦だったのか？

[489: 契約済みさん]

抽選はずれた人もいたようですが、
今回の件ではずれて良かったと思うはずです。
煽りは住居予定の人が本気で言っていると思ってます。
今後の管理組合を考えると、うまくやっていけるかゲンナリします。
近場にパークシティとか古くて有名なマンションがありますが、
管理がしっかりしてるらしいですね。
ここは早々に賃貸に出して、次は中古物件を検討してるとこです。

[495: 近所をよく知る人]

　正直言って高いかなと思います。１ＬＤＫで３千万円って時点で都内並の値段かなと。ただ、高津駅のガード下に
東急ストアが出来るという噂があり、それが事実となるならそれなりに暮らし易いのではないでしょうか。
　あと、南側の米屋さんがマンションになるといっても、ペンシルマンションならそれほど影響はなさそうですよ
ね。むしろ、このマンションは幅広なので、裏側の日当たりがもろに悪化することと比べると大したことはないよう
な・・・。

[496: 匿名さん]

東急ストアの噂はあてにしない方がいい。

[497: 契約済みさん]

住むまでの一番楽しい時期のはずなのに、
この億劫な気持ちはなんなんだろう。

[498: 契約済み]

まだ悩んでいます。解約した人はいるんでしょうか？

[499: 匿名さん]

いたらHPの販売中戸数が増えるでしょう
増えないって事はキャンセルいないって事ですよ

[500: 匿名さん]

キャンセル物件は、ＨＰに公開しないのでは？
雪崩式にキャンセルでても困るでしょ。

[501: 匿名さん]

手付金放棄分、安く再販売出来るんだから嬉々としてHPに載せると思うが

[502: 匿名さん]

そんなことしたら、キャンセルしないで契約した人からクレームこない？

[503: 匿名さん]

キャンセル住戸が手付放棄分まで値下げ余地あるのは常識でしょう？
そこにケチつけるような非常識は知らんよ
逆にデベロッパーが強気に売り続けて竣工後まで空家があるほうが入居者によほどマイナス

[504: 匿名さん]

みんな頭金10％いれてるの？

[505: 匿名さん]

みんな将来的に貸すこと前提で購入したと思うが本当に貸せる？
こんだけマンション乱立しててこれからも新築建つわけだし…
騙された気がして…

[506: 匿名さん]

＞505

賃貸とするなら駅近という好条件だし、病院・警察は近いし、申し分ないと思うけど。

あとは賃料の設定だろうね。
相場読み違えたら、そうそう入居してくれないだろうし。

[507: 匿名さん]

警察に近いのは関係ないでしょ

[508: 匿名さん]

＞507

そうでしょうか？

私は警察(もしくは派出所)が近くにあった方がいいと思っていますよ。
防犯の面や、何かあった時など駆け込めるので助かると思いますし。

ニーズの違いってことで理解いただけませんか？

[509: 匿名さん]

警察が近いと24時間パトカーの出動やらでうるさいって。
個人の主観はともかく消防・救急病院・警察の近くはサイレンがうるさいので需要が減るのが一般的。

[510: 匿名さん]

>>509
俺が言いたい事、すべて言ってくれてありがと

そうそう、サイレンが鳴る建物が近くにあるとファミリー向け不動産全く売れません

[511: 匿名さん]

＞508、509

緊急出動時のサイレンなど、お二方がおっしゃるデメリットは勿論理解していますよ。

私が言いたいのは「もし将来賃貸とするなら」であって「不動産として売れるか？」という論点ではないんです。要は永住や売買が主旨ではなく「賃貸なら、ここの物件は諸所のデメリットより立地面などのメリットが優れているので、値段設定如何ではそこそこ需要があるんじゃないの」と言いたかったのですよ。


しかしまあ自分で言うのもなんですがここで「この物件の賃貸としての価値」を語るのはスレの主旨とは若干ズレていますね。失礼しました。

[512: 匿名さん]

まだ入居すらしていないのになんで賃貸のこと考えるんだよ？
だったら最初から賃貸マンション住めばいい

[513: 契約済みさん]

毎朝、通勤電車からマンションを眺めてます。
少しずつ外観が見えるようになってきました。完成が楽しみです。

[514: 契約済みさん]

前面の目隠しが半分とれましたね～。

色が想像と違ったなあ。ちょっと濃い感じ。

やっぱり実物は違うんですね。

[515: 匿名さん]

南の問題って解決したの？？？

[516: 契約済みさん]

南の問題って、おばかさんが大騒ぎしてただけでしょ。
駅近物件で日当たり気にする人なんて少数ですよ。
女の営業のいいかげんさには心底うんざりしましたが・・・

[517: 匿名さん]

というか、伊藤忠にまるめこまれてしまった、ってだけの話しでしょ？
和解金がスズメの涙程度出たらしいよ。

[518: 匿名さん]

下記はどなたから聞いた話ですか？

＞和解金がスズメの涙程度出たらしいよ。

[519: 購入者]

すずめの涙にもならない額です。。。
日照１時間に対して２０万。
２００万の間違いかと思ったが、２０万。。

[520: 匿名さん]

やっぱりデベ全面勝利ですか(笑)

[521: 匿名]

南側でキャンセルでましたね。

[522: 匿名]

確かに営業の質は正直たいしたことはないね。私も同感かな。

[523: 匿名さん]

そろそろ入居ですが、盛り上がらないね。
フラットにした人は-1%の制度使えるのかな？
ここは35Sに対応してましたね。

[524: 契約済みさん]

残り２つが決まらないね～。。。

イメージもあるので完売して欲しいなあ。

アプローチが出来てきましたね。

[525: 契約済みさん]

お、ひとつ決まりましたね。

決まりますよね、この物件は。

[526: 契約済みさん]

と、思ったらまた出てますね。。

キャンセルかなあ、それとも小出しにしてるのかなあ。

[527: 匿名]

未だに２件。南と値段から最上階？

[528: 匿名さん]

あまり物件けっこうあるな。
小出しにしすぎ。
入居がはじまると値引き交渉しやすいですね。

[529: 匿名さん]

この値段じゃ売れないんじゃないかな？
去年の5月ごろなら安く感じたけど、今は高く感じる。50万のオプションサービスぐらいじゃ。

広告費もつめないだろうしドツボのパターンだね。どっかの不動産屋に売って、そこが中古でだすんじゃない？
そんなの買う人はかなりお金のないひ人だけどさあ。

[530: 匿名さん]

おいおい、またキャンセルが。。。ここ、どうなってんだ？？？？？

[531: 匿名さん]

どうなるんでしょうかね。。。

[532: 匿名さん]

いったいいくつ余ってるんでしょうかね。
いい部屋出れば安く買いたいなー
営業も足元見られるから売りにくいのかもしれませんね

[533: 匿名さん]

抽選になっていたような部屋もでてますよ。。。
もっとも、去年の5月ならこの値段でも買うけど、いまは、この値段じゃ買わないよ。

[534: 匿名さん]

ところで、竣工から1ヶ月で引渡しって短すぎないか？？？

[535: 匿名さん]

別に短くないと思いますが。

[536: 匿名さん]

竣工から2,3ヶ月とりますよ。
竣工から1ヶ月は塗料とかを乾かして内覧。内覧後の対応に1ヶ月。
ここは竣工前に内覧してるの？

[537: 匿名]

ここは管理費高くないですか？去年、検討しましたが高いので止めました。

リーマンの前の企画だよね。

[538: 契約済みさん]

あれれ？内覧の時にあといくつ残ってるか聞いたら２つって言ってたのに！！！

３つになってるじゃん。

ところで、竣工１ヶ月で引渡しは早くないです。どうでもいいですが。

[539: 匿名さん]

だから、早くないって。普通でしょう。
何を根拠に早いとか言っているのか。

[540: サラリーマンさん]

高津なら鷺沼とかたまプラのほうが良くない？

[541: 匿名]

>540

どういいの？

[542: 匿名さん]

高津も鷺沼もたまプラも大して変わらんだろ。

[543: 匿名さん]

10分くらい都心に近いから通勤に良いんじゃなぃん？

[544: 匿名]

価格的には鷺沼、たまプラーザのほうが高い
ただそれだけ

[545: 匿名]

高津って中途半端
急行止まらないから鷺沼より実質都心から遠い

[546: 契約済みさん]

田都の急行って、めちゃくちゃ混むから、各停のほうがいいかもしれないよ

[547: 匿名さん]

帰りもあるからね。朝も高津からだとドア付近で大変だよ。

[548: 匿名さん]

>>545
鷺沼→渋谷
急行17分
急行25分（ラッシュ時二子玉川以降各駅停車）
各停31分

高津→渋谷
各停17分
各停＋急行16分（13分＋二子玉川待ち合わせ3分）

（Yahoo!路線情報調べ）

どう考えても高津の方が近いですが？

[549: 匿名]

鷺沼物件買えるなら鷺沼にしておけ。
ここは、たまプラーザ、鷺沼、宮崎台より格下物件。

[550: 匿名さん]

>>549
何が格下なのか不明ですが、鷺沼やたまプラーザといった郊外物件は
都内勤務の人には辛いでしょうね。
神奈川県内に勤務している人向けでしょう。
都内に住んでる人は二子玉川ですら、郊外で遠いと思ってますから。

[551: 匿名]

そしたら高津も郊外じゃん。五十歩百歩なら誰でも高津は選ばんだろ

[552: 元契約者]

南側のマンション工事は始まりましたか？

[553: 周辺住民さん]

高津いいですよ、溝口が徒歩圏内なのがかなり便利。
そして、多摩川も徒歩圏内。私はよく多摩川をランニングしてますが
最高に気持ちいいです。そして、二子玉川には映画館も出来るらしい。
自転車ですぐいけます。３年前から高津に住んでますが、確かに住む前は
あんまりイメージ良くなかったんですが、駅もきれいになってとても快適です。
はっきりいって、かなりお勧め。

[554: 匿名さん]

ここって、まだ完売しないの？？？

[555: 匿名]

溝の口どうこういうなら溝の口に住めばいいのに。
結局妥協でここなのがつらい。

[556: 匿名]

宮崎台と高津なら高津のほうが良くない？