クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[222: 匿名さん]

南武線隣接エリアが不人気なんて話は購入を検討した人なら既知の話だろう。
高津で、まともに転売できるなんて考えて買う人はいない。その分安さで妥協してるんだからいいのさ。
徒歩2分でこの安さ。そりゃ何かあるさ。

[223: 契約済みさん]

内は徒歩二分に価値を見出す人もいるだろうという
判断で転売も視野にいれて
この物件を選びました。

[224: 契約済みさん]

私も223の方と同じ。

売れますよ。どのくらい値下がりするかが問題です。

景気がどうなるか次第。

[225: 匿名さん]

マンション掲示板は各スレに大金を払った人がついているわけです。
煽るようなことを書けば、そこそこ本気に反論してくる人がいるわけで。
それを面白いと思い、反応を楽しむような暇で人生を損してる人が書き込みするんです。
無視するのは簡単ですが、かわいそうな人なので反論なりコメントしてあげるのがいいと思います。

[226: 購入検討中さん]

昔、風俗街だったとか成人映画館があったとか、それって昔の話なんでしょ？
いまは違うんだったら、それが原因で不人気って意味が分からないなぁ。

それより、二子玉川の再開発が完成した後、徒歩圏の二子新地や高津・溝の口の価値が
どうなるか、ってことのほうが可能性があるように感じるけどな。

この物件、将来的に賃貸に出すとしたら、それなりに需要あると思うけど。

[227: 契約済みさん]

高津駅の改札前にベーカリーカフェとフラワーショップができたんですね。
久々に行ったので最近知りました。
あとはスーパーができれば最高なんですが。

[229: 匿名さん]

高津で賃貸や転売は考えない方がいいよ。

[230: 匿名さん]

頭金300万いれて管理費とか除いて月4万黒字の収支計算って。。。

[231: 匿名さん]

賃貸目的じゃないと売れない物件という判断の宣伝でしょ。

[232: 契約済みさん]

この時期に残っている物権は１LDKだけだし単身者や賃貸に回したい人向けだからね。
購入者のほとんどは住むこと前提だから駅まわりに対しての考え方が１LDK購入者とは違うだろうね。
便利な駅から徒歩10分より、隣駅の徒歩2分に魅力を感じる人もいると思うから
魅力はある物件だと思うけど。

[233: 匿名さん]

高津は、駅前にスペースがないからな。。。安いから仕方ない。

[234: 購入検討中さん]

あれ？残り４部屋か３部屋になってる？

[235: 契約済みさん]

この時期でも当初の価格から値引きしてないのはえらいね。
HP上の話だけど。

[236: 契約済みさん]

今日のBオプション説明会、どんな感じでしたか？

[237: 匿名さん]

>>２３５
？？？

[238: 契約済みさん]

オプションは高いと思ったけど物によるね。

[239: 契約済みさん]

残りは、Cタイプの2Fと、Pタイプの2部屋の3部屋のみのようですよ

[240: 契約済みさん]

エコカラット、水廻りコーティング、フロアコーティングの見積もりを取りました。
あわせて50万円でした。
エコカラットは機能よりもおしゃれ感覚重視でやりたいところ。
フロアコーティングが意外にもテカテカ、ピカピカじゃなかったので、ちょっと揺れてます。
皆さんはどうされる予定ですか？

[241: 契約済みさん]

フロアコーティングは、本当に光の加減でしか分からないほど
自然な感じでしたね。
うちはLDK＋廊下のみやる予定です。

防汚コーティングと防カビコーティングはみなさんどうされます？
両方同じ箇所にすることはできないそうですが、
どこにどっちをやればいいのやら・・・。
たとえば、キッチンの天板はどちらがいいですかね？

[242: 契約済みさん]

オプションより安く出来ますよ。http://www.goodlife-coat.jp/

[243: 契約済みさん]

我が家は、キッチンのみのフロアコーティングを考えていたのですが、
LDK+廊下でしか提案できない、と言われてしまったので、フロアコーティングは
やめようかと思っています。

それと、キッチン、洗面所、お風呂の防汚コーティングかな。
防汚コーティングでカビは防げるようなことを言っていたので、すべて防汚にしようと
思っています。

でも、本当のところはどうなんでしょうね？

[244: 契約済みさん]

センター南のお店に私も行きました。
フロアコーティングは色々と提案もしていただき、全室やることにしました。
防汚コーティングはキッチン（サービスでした）と洗面で浴室は防カビコーティングに
しましたよ。

[245: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングはリビング＋廊下にしました。
全室も考えましたが、しない場合の効果の差を直接知りたかったというのもあります。
オプション以外も考えましたがフローリングの板にあったやりかたがあって、
あとで後悔したくなかったので結局オプションに。
あと悩むのがエアコンですね。

[246: 契約済みさん]

カーテンはどうされました？
安く抑えることもできますが部屋も安っぽくなるので難しいところですね。
縦型カーテンとかおしゃれでいいですね。

[247: 匿名さん]

>>246
すぐ近所にあるカーテンファクトリーはどうですか？

しかし、こういう住民間の話題は住民板でやるべきですね。

[248: 契約済みさん]

どなたかが住民板に立ててくれたみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51445/

[249: 契約済みさん]

南側にマンションできるみたいですけど、知ってます？

[250: 契約済み]

南側にマンションって本当ですか？
249さん、詳しく教えてください。

[251: 匿名さん]

これのこと？
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08023/08...

[252: 契約済み]

251さん、ありがとうございます。
具体的には南側のどのあたりなのでしょうか。
南側の住戸なので日照が心配です。

[253: 契約済みさん]

いまモデルルームがあるところにできるの？
住所が違う気がしますが。
まあラブホができるよりマシかな。
日照権がどうなろうが、これはあきらめるしかない。

[254: 以前検討していた者です]

２８～４０あたりの書き込みが参考になりますよ。

南側と言えば、いまモデルルームがあるところになりますが、

クレヴィアから徒歩３～４分とのことなので、
さすがに、それはないのではないでしょうか？

[255: 契約済みさん]

251さんの仰っている住所だと、いまモデルルームがあるところのようですね。
うーん、ちょっと残念です。

[256: 契約済みさん]

最上階の人には影響ないのでしょうね。
やっぱり高額なぶん、得なこともあるんでしょうか。
うらやましいです。

[257: 契約済みさん]

>>255さん
ブルーマップなどで確認されたのですか？
地番って法務局にいかないと分からないのでしょうか・・・？

本当にモデルルーム跡地に立つのでしょうか・・・。
かなりショックです。
伊藤忠さんは知っていたのでしょうか？

[258: 契約済みさん]

結構前から申請するんですね。
完売がHPに出たとたんに、この情報ですからね。
伊藤忠も信用できない会社ということですね。
ご愁傷様ということでしょうか。

[259: 匿名はん]

営業さん、言ってましたよ。
その可能性はあると。

[260: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[261: 契約済みさん]

ブルーマップで確認してみましたが、
251さんのおっしゃるところは、モデルルーム跡地では
ないみたいですよ。地番が違いました。
たぶん前にこのスレッドで話題になっていた方の土地です。

[262: 契約済]

営業の人は5階まで建つとは言ってましたね。

実際はもっと高いんでしょ？

これって嘘になるの？

[263: 契約済みさん]

伊藤忠も分かってたと思うから、
虚位の申告とかになるんでしょうかね。
契約解除もできたりするんでしょうかね。
わかりませんが。

[264: 匿名さん]

竣工前に近隣にマンション建築計画。。。
これってどうなの？重要事項の説明に該当しないのですか？

[265: 契約済み]

１０階建てマンションが建つとは…。

[266: 契約済みさん]

南側に１０階建てのマンションが建設されます。
竣工後は目の前のマンション建設の騒音に悩まされる。
解約したい・・・。

[267: 契約済みさん]

>>266
ソースを教えてください。

[268: 266]

南側の１０階マンションについてデベから文書が来ました。

[269: 契約済みさん]

>>268さん
そうなんですか・・・。
うちはまだ文書は届いていないのですが、
10階建てマンションが建つ場所はどこか教えていただけませんか？
モデルルーム跡地ですか？

[270: 契約済みさん]

府中街道を渡る前にの南側の土地には高い建物はたたない
との説明を受けて購入しました。
明らかな説明義務違反です。
損害賠償請求、解除を検討します。

[271: 契約済みさん]

モデルルーム跡地ではなかったですね。
でも、南側に10階建てのマンションが建つなんて…
というか、住居マンションでしょうか？
ラブホだったりはしないですよね？
まずは、伊藤忠に問い合わせ、事実確認したいと思います。
あわせて、契約者を集めて、きちんと説明すべきだ、という
申し入れもしたいと思います。