クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[142: 契約済みさん]

カーテンセミナーに参加された方、
どんなことをやったのか教えてください。

[143: 匿名さん]

駅前の東急ストアはいつできるんですかね？
さすがに入居時にはできると思いますが。

[144: 匿名さん]

東急ストアはどのあたりにできる予定なんですか？

[145: 匿名さん]

TUTAYAのとなりの予定らしいですね。
高架下。
いま建設中みたいですが。
うわさで聞いてるだけなので、ほんとか分かりませんが。

[146: 匿名さん]

145さん、ありがとうございます！
東急ストアができれば便利ですね。
楽しみに待ちます。

[147: 匿名さん]

あの辺りでは、5年以上前からできるできるという
噂があるようなので、期待しないほうがいいと思いますよ。

ここに書き込みしている人はローンはどこにするとか決められてるんでしょうか。
中央三井はやっぱり安いんでしょうね。

[148: 匿名さん]

Bオプション、悩みますねー
店をまわったほうが安く済むと思いますが、
まとめて時間節約もいいですね。

[149: 契約済みさん]

>>148さん
Ｂオプションっていつなんですか？
どんなものを考えていますか？

[150: 匿名さん]

長所
・駅から近い
・都心に近い。
・溝口まで徒歩圏。
・マンションなのに幹線道路に面していない。
・小規模マンションでゴチャゴチャ感がない。
・近くに高層は建てれない

短所
・低層マンションなので大規模マンションのような開放感がない。緑も少なくゴミゴミしている。
・新築なのにオプションが少ない。今からだと選べない。
・1Ldkが多く1.2階は賃貸の可能性もあるか？
・住人の層にバラツキがありそう
・１Lｄｋの場合、45㎡で３３００－３６００。これだけ出すなら５５㎡の２LDKの方が良くない？
・買換えの時、１LDKとだと間取りは大丈夫？

[151: 匿名さん]

ここは駅近がいいけど、それだけ
とにかく狭い
急行も止まらないから渋谷へのアクセスはよくない
ここ買うならたまプラーザや鷺沼の急行停車駅にしたほうが良いんじゃ？

[152: １５０]

３５００万だして４５㎡はきついかもしれない。
しかも、DINKSが主流で結構早いタイミングで売る人が多そうで値崩れしないかが心配。
一人が資金難で投売りすると、しばらく回復しないしなあ。
でも、たまプラの方がここよりもっと高いでしょ。街のグレードが違うもん。

[153: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、朝の通勤時間帯に高津から乗るとドア付近しかキープできないから大変そうだな。
鷺沼あたりなら通路キープできるけど。

[154: 匿名さん]

長所の、・都心に近い
はおかしい。
二子玉川のタワーでさえ、都心ではないと宣伝して売ってるのだから。

[155: 匿名さん]

1ＬＤＫ中古で買う人って多いのですか？
中古になった時の転売が厳しくありませんか？

[156: 匿名さん]

管理費込みこみで18000円って高くない？

[157: 匿名さん]

近隣物件と比べても10％高いなあ。

[158: 匿名さん]

すでに大半は売れてるわけだからね。
１LDK買う個人と２LDK以上を買う層は買う基準がずいぶん違うだろうね。

[159: 匿名さん]

南側を慌てて買った人は高い買い物だと思う。
これから田都は企業の放出した土地がでまわる。
アメリカ経済はもっと悪化するから、秋もこの条件だとかなり苦戦するはず。
春まで持ち越したら投売りになるから、年内が正念場と頑張ると思うよ。

[160: 匿名さん]

みなさん、あらかた売れてしまっている？というマンションに対して、なんでそんなに熱心に書き込むんですか？

自分が検討しているマンションで情報交換したらよいのでは？

何の意味があるのか不思議に感じます。

[161: 匿名さん]

キャンセル？が多いのではないでしょうか？
年内に売れないと竣工後に残る可能性大なので、ここから交渉しがいがあります。
ここからです。

[162: 匿名さん]

>>160
それは南側だけ。

[163: 匿名さん]

1LDK買うって投資目的がほとんど？
でもこのご時世にって感じもするけどな。
結婚あきらめた人とかが買うのかな。

[164: 匿名さん]

161さん
具体的にキャンセルはどのくらい出ているのですか？

賃貸物件としては興味があります。
交渉の余地があるなら検討物件にいれようかと思います。

[165: 匿名さん]

賃貸っていっても1LDKでも結構高くつくと思うけど。
数年住んで買えば良かったってあとで後悔するんじゃない？
ただ売れ残りが賃貸になるときって、HPに載るのかな？
どうやって分かるんだろ。

[166: 匿名さん]

１・２Ｆは売れないんじゃないかな？賃貸の可能性もあるよね。

[167: 匿名さん]

>>163
ＤＩＮＫＳとか結婚までの仮住まい多いんじゃない。

[168: 匿名さん]

賃貸は厳しいかも。オレ田都に住んでるけど、駅5分の新築の賃貸でも半分ぐらいしか埋まってない。

[169: 匿名さん]

ふーん、ここは価値のないマンションってことか。
契約した方はお気の毒

[170: 匿名さん]

最近もりあがってるじゃん。
169とか抽選はずれた憂さばらし？

[171: 契約済みさん]

Bオプションのカタログが届きましたね！

高津の新しい改札からだと１分半ぐらいで歩けました。

[172: 契約済みさん]

カタログ見ると欲しくなってきますね。
照明類は安くなるようですが、やっぱり電気屋のほうが安いでしょうね。
エアコンや他の電気製品といっしょに買うと、競合店で値引きを競わせることもできるし。

[173: 契約済みさん]

そういえば契約者専用のHPの更新ないね。
契約したら急にさぼってきた感じ。

[174: 契約済みさん]

確かに、照明は電気店やネットとかで買ったほうが安いですね。

フロアコーティングと防汚コーティングと空気触媒コーティングを
全部やろうとすると、５０万以上かかってしまいますね。
高すぎます・・・。
でも、やっておいたほうがよいのでしょうか。

[175: 契約済みさん]

フロアコーティングとエコカラットで悩んでいます。

フロアコーティングは、仕上がりの“てかてか感”が心配。
モデルルームの色の床にしたので、“てかてか”した感じではなく、ぬくもり感を出したいな、と思っています。
でも長くきれいに住むためには初めからやったほうがいいのでしょうか？

エコカラットは、施工箇所が決められていることは分かるのですが、その範囲でこの場所だけ、という指定ができれば、部屋のおしゃれ感もあがるかな、と考えています。
エコカラットのメリット・デメリットをご存知の方がいたら教えてください。

[176: 購入検討中さん]

1LDK 3000万前後で購入検討してます。かなり、ひかれて悩んでます…23区内で3件、そして高津のクレヴィアMRを見ました。都内の物件と比較するとクオリティ、設備は良いと感動しました。ディスポーサーはあきらめていましたが、クレヴィアは搭載しているし・・市場価格の相場を考えると、十分な高級感があるのでは、、と、思い。。　でも優柔不断は私はエンドレスの悩みのスパイラルに突入中です。契約済みの皆様は、どのように決断されているのでしょうか？

[177: 契約済みさん]

私は仕事は不動産関係ですので、見る目はあると思います。
一番は駅から近いのが決めてです。売りやすい、貸しやすい、住んでも便利です。
高津に３年住んでますが、溝の口が近いので便利です。
フラットアクセスというやつで、自転車があるとすぐ溝の口行けます。
できるだけ都心に近くて、田都の中で安いのは二子新地からですが、二子新地は駅を出たとき
ひらけてない為すっきりしなくてあまり好きではないので、次は高津ですね。
高津は駅を出たときにひらけていて雰囲気悪くないです。
以前より駅も格段にきれいになりましたし。
田都では穴場かと。東急は田都を良くしようと頑張っていますし、将来的にも高津は発展の
余地があるように思います。

[178: 契約済みさん]

No175さん
私もコーティングとエコカラットで悩んでいます。私もテカテカな床はどうも好きになれないな・・・
いろいろな業者に見積もりがてら説明を聞きましたがどちらも捨て難いのが正直な所。
エコカラットは特に希望をしているのですが金額で悩んでいます。
結構会社によって値段にばらつきがあるみたいなので、私が使ったサイトを貼っておきますね。
http://dp56297133.lolipop.jp/
私の中ではなかなか購入できるものではないのであまり妥協しないで欲しいものを購入しようと考えています。

[179: 契約済みさん]

そういえば、共用部のこと全然気にしてなかったけど、廊下とかエレベーターとかどんなデザインなんだろう。。

[180: 匿名さん]

このマンションもけっこう売れたんですね。
最上階希望してましたが、モデルルームのとある女の営業が
いいかげんで適当だったんで候補からはずしました。
結局、小杉のタワーにしましたが、できたら見学行こうかな。

[181: 匿名さん]

高津には長く住んでましたが、穴場とは思えません。
不動産にお買い得なしですよ。
東急が開発してきた、溝の口から先とは違いますから。
もちろん高級住宅地の都内とも違うし。

[182: 契約済みさん]

契約したけど、そんなにお買い得とか場所がいいとか大きな期待はしてないです。
検討中の人は過度な期待はしないほうが良いのでは。
うちの場合は駅に近いことが大前提と溝の口も徒歩7分が決めてです。
あとは規模がそこそこなところ。
あと駅の近くにパチンコがないのが良かったかな。

[183: 検討中]

モリモトのクレッセントが近くに出ましたね。
かなり割安感があってデザインもカッコイイです。
あせって契約しなくて正解かも。

[184: 契約済みさん]

高津のクレヴィアは１LDK以外は即完売に近かったから、
モリモトとの比較はおもしろいかも。
最寄が高津駅だと駅にも溝の口にも近いクレヴィアがいいとおもうけどな。

[185: 契約済みさん]

確かにモリモトとの比較は面白いですね。
営業からもモリモトが同規模を建てるという話は出ていて、ある程度
話を聞くことができました。

我が家は、駅から徒歩5分以内が一番だということと、竣工が22年の
4月までの条件で探していたので、検討材料から外しました。
どうしてもローンを組まなければならない財政状況なので、利率や減税の
面でも22年の10月では遅かったので。

これから購入を検討される方で、駅から徒歩10分を問題にされない方でしたら
広さや金額を考えると、良い物件そうです。

[186: 検討中]

駅徒歩２分と１０分は資産価値の面でどれくらい違うのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

駅2分だとどこの駅でも魅力を感じます。毎日通勤を考えると。
高津だと溝の口へも徒歩7，8分程度。チャリなら数分。
駅から徒歩10分なら高津にこだわる理由がないですね。
人それぞれでしょうが。
徒歩2分というのは、それなりにメリットのある売り文句だとは思います。

[188: 契約済みさん]

私は資産価値はあまり考えませんでした。とにかく駅近で歩きやバスがNGだったのです。
同じ駅から徒歩5分以内で、川崎の東門前の大規模マンションや横浜だと都筑区のセンター南や
仲町台、京浜急行の戸部といったところまで見にいきましたが、適度な住宅街の中に
建っていながら、駅に近く、都心にも出やすく通勤に便利なので、高津が一番良く、
決めました。少しだけ、将来賃貸に出すことも検討しましたが。
武蔵小杉はタワーが嫌だったこと、二子玉川は金額的に手が出ず、です（笑）

距離に対する資産価値では、下記のスレッドがありました。参考になるかは別ですが・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/1

いずれにしろ、自分も5月くらいまでは大いに悩みましたが、マンション購入する
中でさまざまな条件を精査しました。金額と広さでやや妥協したことを除けば、それ以外は
クリアできたので、今は入居が楽しみな毎日です。

[189: 契約済み]

ここの３〜４ＬＤＫはほぼ即完売でしたね。
１０年以上高津区に住んでいましたが高津駅周辺は穴場だと思います。
通勤が楽ですし、溝の口にはお店が多いので便利ですよね。
駅近にこだわって広さは妥協しましたが、そのほかは満足です。
あとは駐車場が確保できるかが心配です。
抽選になるのでしょうか？

[190: 契約済みさん]

オプションのエアコンで市販のほぼ倍近くしませんか？
メリットは何でしょうか？

[191:]

近いようにみえるけど田都で青葉台より都心よりで急行利用は考えない方がいい。
高津だと各停でドア付近で通路まで入るのは強引に割り込まないと無理。そうなると早めに家でなきゃいけなくて通勤時間は短くならない。7時30分から8時30分はもみくちゃになる。
田都は改善の余地がないからな。。。通勤は思った以上に大変だよ。