クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[22: 匿名さん]

真剣に検討していましたが、営業マンが馬鹿すぎて買う気なくなってきました。
ほかのマンションの悪口とか、他社の売れ行きは’ふかし’だとか
説明にも間違いが多いし、縮尺間違えたり、返済計画かかしてもまちがいだらけ
相場も無知だし、とてもとてもプロとは思えませんでした。

担当がほかの方ならいいかもしれませんが。。。

まあ、でもあまりにも１L多すぎて家族にはどうでしょうね。すぐに賃貸に出る部屋多い気がする。
周りの反対も多いしきになります。

[23: 匿名さん]

「担当かえてください」って申し入れてみてはいかがでしょう。
ちゃんとした人をつけてくれると思いますよ。

[24: くらら]

このマンションのすぐそばに住んでいます。
マンション購入も検討しているので見に行ってきました。

たしかに、高津は現在のところスーパーがありません。
基本的にはみなさん溝ノ口の方に買い物には行っているようです。
（私も土日に溝ノ口で買い物しています。）

ただ、まだうわさではありますが、高津の駅周辺にスーパーが
できるという話があるそうです。

が、私が思うに、「どこにできるんだろう？？？」といった感じです。
そんなに広い土地も高津駅前にはないですし。

モデルルームを見た感じでは、価格に対してはお得な感じ。はありました。
同じクレディアで新大塚の物件を見ていましたが、そこよりはいい感じ。


高津についてお話しますと、田園都市線は朝めちゃめちゃ混みます。
現在も田園都市線に大型マンションが多く建設中であること、
二子玉川にも４棟近く大型マンションが建つことを考えれば、
さらに混むことが予想されます。
しかし、混雑に関して東急電鉄からの見解は出ていません。
７月から溝ノ口から大井町線が出るようになりますが、それで
混雑が緩和されるとは思いません。

子どもをつれて通勤しよう。なんてことは考えないで下さい。
子どもがかわいそうなので。。。

マンションのすぐ近くに高津区の保育園がありますが、たぶんかなりの
待ち状態でしょう。

このマンション、どちらかといえば、単身者向けです。ほんとに。。。

[25: 匿名さん]

広さや間取り、仕様などを考えるともう少し価格が下らないかなぁ。
自分も含めて某二子玉川のタワーのおかげで感覚がマヒしているようです。
まだまだ割高ですよ。

[26: 物件比較中さん]

土地を地価の高い時期に仕入れている分、
設備仕様はやや質が低い印象。
今後は、こうした質を落とした物件が増えてくるんだろうなぁ。

[27: 匿名さん]

ここのライバルは一体どこでしょうか？

[28: 購入検討中さん]

ワタシもＧＷ中に気になり周辺を歩いてみました。

１つ質問なんですが・・・モリモトさんの土地？？どうなるんでしょうか？？
いろいろ気になり検索していましたら、民事再生するみたいなカキコミあったと思ったら
デベロッパーから退くなんてカキコミもあり。。。駅そばの土地・・・気になっています。

もし、カキコミが信憑性高いのであれば、土地は処分ですよね・・・安くでるかも！
な～んて考えながら、いろいろ検索していたＧＷでありました＾＾

[29: ビギナーさん]

初心者ですみません。
No28さんの、モリモトさんの土地とはどの辺りですか？
溝の口、高津周辺で検討中なので気になりました。

[30: 周辺住民さん]

>>29
高津駅から府中街道を第三京浜に向かって歩いて１０分ほどです。
私も散歩の途中で予定地を見つけました。
高津東小学校が近くて良いですよね。
高津駅から徒歩圏ですから売り出されたら人気出るでしょうね。

[31: 匿名さん]

>>26
具体的に、設備や仕様のどのあたりが質が低いと感じました？
参考までに是非お聞かせください。

[32: ビギナーさん]

>>30さん

29です。
ご丁寧にありがとうございました。
現在、情報収集等いろいろと頑張っているところです。
何かありましたらまた載せてください。

[33: 26]

>>31さん
私が見た限り、人感センサーやタンクレストイレがなく、食洗機のグレードが低いなど
他のクレヴィアシリーズに比べると物足りないと感じました。
ただ私は人感センサーもタンクレスも必要ないので、
デベが苦心して過剰な設備をそぎ落としたという風に捉えていますよ。

[34: 匿名さん]

ここって、昔映画館だった場所ですかね。
タダ券でよく見に行った。
ちなみに、二子玉川タワーの所も遊園地の入口横が映画館だった。
両方とも成人。

[35: 匿名さん]

>>33さん
ご回答ありがとうございます。
タンクレストイレや人感センサーがついてないんですね。
でも、私も、どちらもあまり必要としていないかも・・・。

幹線道路から一本はずれているとはいえ、騒音や排気ガスが
ちょっと気になってます。

[36: ビギナーさん]

マンションエリアは第一種住居地域ですが、
目の前のエリア（南側）は、商業地域なんですね。
高さ制限関係ない、商業地域ですよね。

[37: 物件比較中さん]

第一期即日完売も有り得るんでしょうか？

[38: 匿名さん]

狭い間取りばかりですね。
もっと価格が落ちないと買えないですよ。

[39: 周辺住民さん]

本当に駅近いですよ。
都心も本当に近いし、たまプラや青葉台なんて田舎に買うならココでしょうね。
ただし朝のラッシュは死にます！体の線が細い方は本当に止めたほうが良いですよ。
ラッシュ時に乗らなくて済むならお勧めですよ。
ただ買い物はほとんど溝口になりますが・・・。

[40: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
印象として、ファミリーの方が選びたい間取りが少ないです。
夫婦、子供2人の家族ですが、
対面キッチンで、子供部屋作ってと考えていくと、
ん……って感じです。

[41: 匿名さん]

ニコタマの物件さえ都心ではないと宣伝してるのに、
高津が都心に近いとは思えません。