クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[324: 匿名さん]

＞３２３さん

真裏ではない私ですら，解約したいというのに，
真裏の３２３さんならば，解約をされたいのは当然です。

伊藤忠が米屋から説明を受けたところで，
「ああ，そうですか」で終わるに違いありません。
なんせ，伊藤忠の人がそこにお金を出して住むわけではないのですから。

仕事がないのならば，私も伊藤忠に同席して，米屋から説明を受けたいですよ。

[325: 匿名さん]

>>324
「解約した」と過去形で書かれているのでお伺いしたいのですが、
手付金放棄の形での解約でしょうか？
それとも、「手付金変換で解約する」と一方的に宣言しただけで、
実際は解約されていない状態ですか？

[326: 匿名さん]

あ、すみません。
解約した「い」でしたね。
実際に解約した方はいらっしゃるのでしょうか？

[327: ３２４]

＞３２５さん

私は，３２４です。
失礼ですが，「解約したい」と書きましたが，
「解約した」とは書いていないような気がします。

私は，手付け金の返還を受けた上で，
解約することを希望している者ですが，
まだ伊藤忠には申し向けていません。

[328: ３２４]

＞３２６さん

失礼しました。
入れ違いのカキコになってしまいました。

[329: 契約済みさん]

伊藤忠ハウジングは販売代理なので、
何を言っても
「そうゆう要望があったと売主（伊藤忠都市開発）に伝えて
おきます」、の一点張り。

伊藤忠都市開発にでてきてもらわないと話になりませんね。

[330: 契約済みさん]

解約を伝えました。
オプション費用も払わんと伝えました。
ここにあるように空き地に立つ可能性のある最大限の大きさの建物を伝えていないのは
瑕疵であるといいました。
手付け金も戻すようにいいました。

[331: 契約済みさん]

>>330さん
それに対する伊藤忠の回答はどうでしたか？

[332: 匿名さん]

掲示板を見て、すでに解約の意向を伝えた方がいると知り、驚いています。

まだ、あの場所に建物が建つというお知らせ看板が出ただけで、
図面通りの10階建てが建つと決まったわけではないと思います。

ストーンズは、まず看板を立て、近隣住民に説明をし、その後確認申請を役所に出すのです。
役所では、町の景観なども考慮しＯＫを出すか出さないか検討するでしょう。
施主も、これからもそこで商売をしていくわけですから、反対意見を押し切ってまで、
乱暴な建物を建てることは避けるべきです。

ですから、伊藤忠には今週の話し合いで、5階建てまでしか建たないと
言ったことを実現してもらわなくてはなりません。
何度も協議してそうさせるべきです。

まず伊藤忠が今するべきことを分からせること・・・これを私たちは団結して
訴えていく事が先決ではないでしょうか。

[333: 契約済みさん]

違法ではないし、10Fが建つのは問題ありません（このマンションの住民以外は）。
米屋は10Fに住むためにあの図面だろうし・・・
10Fが建つのは間違いないと思います。
それより東、西の物件を買ったら、その前には別にビルが建つといわれた南にしたという
コメントがありましたよね？
このマンションの周囲はビルでうまるような気がします。
解約するなら早いほうがいいですよ。
オプションも工事の進捗にそって必要になります。
早い分、払う必要のあるオプション費用の減額が期待できます。
もしくは全額払わなくて良くなるかもしれません。

[334: 契約済みさん]

日当たりを考慮して契約した人にとっては最悪の事態ですね。
うちは子供なしですが特に重視していないのでそのままです。
むしろ解約した人がいればより希望の部屋があけば移りたいものです。
交渉しだいでは安く手に入るかもしれないかなと思ってます。

[335: 匿名さん]

営業が酷い素人だったから買わなかったけど、西や東は３Fまでは建つけど４F以上は建たないと説明された。
それも違うの？これは酷いね。重要事項の説明義務違反にならないのかなぁ？

[336: 匿名さん]

うちの担当営業は女性で、かなり適当な相槌と返答で不快な思いをしましたが、
伊藤忠という大手の名前で安心をしていました。
不信な思いは何度もしたが信用するしかないですし。
もしかしてあの女の営業が中心で動いてたのでしょうか。
南側の空き地も５Fまでしか建たないとか、建っても５Fとか何度もいってましたから、
被害者は相当いるんでしょうね。
来週半ばに話に行きますが、
解約前提で手付金の返金＋オプション費用負担なしで進めるつもりです。
後は損害賠償金というかお見舞い金の話もするつもりです。

住みたいと思ってたので今回の不誠実な対応には大変残念です。
また初めからマンションを探すのは相当な労力です。

[337: 匿名さん]

高津駅から西の４・５階って見えるね。。。

[338: 匿名さん]

>西や東は３Fまでは建つけど４F以上は建たないと説明された。
>それも違うの？これは酷いね。重要事項の説明義務違反にならないのかなぁ？

西や東は商業地でないので高さ規制（たぶん２０ｍ）があるのではないでしょうか？
３Fか４Fかはわからないですが、問題は高さですよね。

あと、南側も５階までと営業が言ったのは、容積率÷建ぺい率が５だから
５階という至って単純な思考な気がします。
プロですから、その単純さでよいのか？っていうのが一番の問題なのですが、

全敷地まんべんなく（８０％）ビルが建っており、日影規制ぎりぎりのものが建つのと
階数は高くとも日の当たる時間を考慮されたビルが建つのでは、
どちらがいいのだろうとも思い悩んでいます。

[339: 匿名さん]

今回の件で、南向きはもちろん東や西向きでも
法律にのっとった範囲で、想定外の建物ができるかも…という
可能性は良く分かりましたね。

まぁ、このマンションだってこの規模で建てるために
前面道路を拡張してるわけですし。おあいこな気もします。

[341: 匿名さん]

たまプラや鷺沼は高津より高いでしょ。駅からかなり離れていないと安くて広いなんてないよ。

[342: 匿名さん]

いま、HP見たら「キャンセル住戸発生」だってｗ

発生って何よｗ

[343: 匿名さん]

>>341

まー、駅から１０分くらいはみないと鷺沼、たまプラ物件は買えないけどね。
それでも、１０分まで足延ばせば、ここと同じ価格で
プラス１０平米くらいのマンションが買えたりするし
そもそも街のグレードが高津より数倍、鷺沼やたまプラのほうがいいわけで
なんで高津にマンション買おうかと思ったのかいまとなっては分からんなｗ

[344: 匿名さん]

駅徒歩10分じゃ高津より坪単価高いよ。バス使う距離とか名の知れないデベじゃないと高津と同じ坪単価にはならないでしょ。
自分は安くて駅から近いから検討したけど途中でやめた。もう少しだしても閑静な場所が良かったかんで。