クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[263: 契約済みさん]

伊藤忠も分かってたと思うから、
虚位の申告とかになるんでしょうかね。
契約解除もできたりするんでしょうかね。
わかりませんが。

[264: 匿名さん]

竣工前に近隣にマンション建築計画。。。
これってどうなの？重要事項の説明に該当しないのですか？

[265: 契約済み]

１０階建てマンションが建つとは…。

[266: 契約済みさん]

南側に１０階建てのマンションが建設されます。
竣工後は目の前のマンション建設の騒音に悩まされる。
解約したい・・・。

[267: 契約済みさん]

>>266
ソースを教えてください。

[268: 266]

南側の１０階マンションについてデベから文書が来ました。

[269: 契約済みさん]

>>268さん
そうなんですか・・・。
うちはまだ文書は届いていないのですが、
10階建てマンションが建つ場所はどこか教えていただけませんか？
モデルルーム跡地ですか？

[270: 契約済みさん]

府中街道を渡る前にの南側の土地には高い建物はたたない
との説明を受けて購入しました。
明らかな説明義務違反です。
損害賠償請求、解除を検討します。

[271: 契約済みさん]

モデルルーム跡地ではなかったですね。
でも、南側に10階建てのマンションが建つなんて…
というか、住居マンションでしょうか？
ラブホだったりはしないですよね？
まずは、伊藤忠に問い合わせ、事実確認したいと思います。
あわせて、契約者を集めて、きちんと説明すべきだ、という
申し入れもしたいと思います。

[272: 契約済みさん]

我が家もまだデベからの文書は来ていません。やはり事実であれば契約者を集めての説明を求めます。

この話が出る前に「251さん」の高津プロジェクトが気になったので、㈱モリモトに問い合わせを
したところ丁寧な回答がありました。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08023/08...

サイトにある「川崎市高津区二子4丁目577番1」は住居表示でいうと「高津区二子4-16-67」という
場所に位置します。
高津駅から少し二子玉川方面に進んだ田園都市線の線路沿いで狭い土地です。

ただし事業譲渡が行われ㈱モリモトはこの土地の開発からは手を引いてるそうです。

そこまで言われて以前営業さんが、その土地を伊藤忠で開発すると言っていたのを思い出しました。

「南側」については冷静に事実関係を確認しましょう。

[273: 契約済み]

売主には周辺に中高層の建物が建つかどうか調査して事前に購買検討者に情報提供する義務があります。
特にこの物件のように南側の住戸が多いことをうたっているならなおさらです。
今回のケースは明らかに伊藤忠都市開発のミスだと思います。
契約者のみなさんは団結して交渉に臨むべきです。

[274: 契約済みさん]

文書が届きました。
あの狭い道をはさんだ南側に10階もの建物をたてるなんて！
愕然としました。
日当たりがいいからと南側を選んだのに、文書によると
日があたらない時間帯がかなりできるようです。
このままでは納得できません。
私も契約者を集めての説明会を求めたいと思います。

[275: 契約済みさん]

工期を見ると、クレヴィア高津の管理組合が出来る前に工事が始まってしまいます。
まずは売り主による速やかな契約者説明会の開催を求めます。
さらに弁護士を立てて、今回の理由でのみ契約解除が出来ること、ならびに損害賠償の請求、この２点を実現することが必要だと考えます。

[276: 匿名さん]

ところで完売物件なのにいまだにDMがきますね？何ででしょうか？？？

[277: 契約済みさん]

伊藤忠の対応もなんなんですか？
ただ「お知らせ」とだけした文書を送りつけてきて。
説明会を開くとか、こうゆう対策をとりますとか、
なんかもっときちんとした対応ができないのですかね？

[278: 匿名さん]

南側に建つマンションのデベやマンション名は分かるのでしょうか？
検討者にとっては、そちらの物件も気になります。

[279: 契約済みさん]

朝一番で問い合わせをしてみたところ、説明会のようなものは検討していない
とのことでした。
問い合わせに対しては、個別にマンションギャラリーで対応するそうです。

電話で、重要事項説明会の際、マンションギャラリーの跡地は何になる予定か？という
質問に対し、駐車場の可能性がある、という説明があったが、
今回の土地に関する説明は一切なかったように記憶している、と言ったところ、
伊藤忠も説明しなかったことを認めました。
ただ、その時点ではこの計画は伊藤忠も把握していなかった、とのことです。
本当のところはどうなのか分かりませんね。

[280: 契約済みさん]

>>279さんありがとうございます。
知らなかったじゃすまされないですよ。
説明会は開かないんですか・・
個別対応のほうが伊藤忠もやりやすいんでしょうね。

[281: 契約済みさん]

跡地に何かたつのは仕方ないですが担当の営業は５階までと言ってましたね。
10階だと、日中はほとんど日陰になってしまいますね。
南側だというのに・・・
キャンセルできないか検討中です。

[282: 契約済みさん]

伊藤忠の対応によっては契約者で団結したほうが
いいかもしれませんね。

それにしても、すぐうしろにマンション建設中なのに
10階建ての建物を建設しようとする建築主って・・
全くの個人建築主、たぶんお米屋さんですよね、
その方と伊藤忠は交渉してくれないのでしょうか？