クレヴィア高津 ザ・レジデンス

[購入検討中さん]

売主が伊藤忠土地開発と住友商事の物件。
施工は淺沼組。販売代理は伊藤忠ハウジング。

東急田園都市線高津駅徒歩２分の好立地です。
溝の口駅も徒歩圏なのが魅力ですね。
物件や地域の情報交換をしましょう。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市高津区二子4丁目612番6他（地番）
交通：東急田園都市線「高津」駅 徒歩2分、東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩10分、南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：33.78平米-84.16平米
販売開始予定：2009年6月上旬
完成予定時期：2010年2月下旬

売主：伊藤忠都市開発　住友商事
販売代理：伊藤忠ハウジング
設計：フリークス一級建築士事務所
施工：淺沼組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

[182: 契約済みさん]

契約したけど、そんなにお買い得とか場所がいいとか大きな期待はしてないです。
検討中の人は過度な期待はしないほうが良いのでは。
うちの場合は駅に近いことが大前提と溝の口も徒歩7分が決めてです。
あとは規模がそこそこなところ。
あと駅の近くにパチンコがないのが良かったかな。

[183: 検討中]

モリモトのクレッセントが近くに出ましたね。
かなり割安感があってデザインもカッコイイです。
あせって契約しなくて正解かも。

[184: 契約済みさん]

高津のクレヴィアは１LDK以外は即完売に近かったから、
モリモトとの比較はおもしろいかも。
最寄が高津駅だと駅にも溝の口にも近いクレヴィアがいいとおもうけどな。

[185: 契約済みさん]

確かにモリモトとの比較は面白いですね。
営業からもモリモトが同規模を建てるという話は出ていて、ある程度
話を聞くことができました。

我が家は、駅から徒歩5分以内が一番だということと、竣工が22年の
4月までの条件で探していたので、検討材料から外しました。
どうしてもローンを組まなければならない財政状況なので、利率や減税の
面でも22年の10月では遅かったので。

これから購入を検討される方で、駅から徒歩10分を問題にされない方でしたら
広さや金額を考えると、良い物件そうです。

[186: 検討中]

駅徒歩２分と１０分は資産価値の面でどれくらい違うのでしょうか？

[187: 契約済みさん]

駅2分だとどこの駅でも魅力を感じます。毎日通勤を考えると。
高津だと溝の口へも徒歩7，8分程度。チャリなら数分。
駅から徒歩10分なら高津にこだわる理由がないですね。
人それぞれでしょうが。
徒歩2分というのは、それなりにメリットのある売り文句だとは思います。

[188: 契約済みさん]

私は資産価値はあまり考えませんでした。とにかく駅近で歩きやバスがNGだったのです。
同じ駅から徒歩5分以内で、川崎の東門前の大規模マンションや横浜だと都筑区のセンター南や
仲町台、京浜急行の戸部といったところまで見にいきましたが、適度な住宅街の中に
建っていながら、駅に近く、都心にも出やすく通勤に便利なので、高津が一番良く、
決めました。少しだけ、将来賃貸に出すことも検討しましたが。
武蔵小杉はタワーが嫌だったこと、二子玉川は金額的に手が出ず、です（笑）

距離に対する資産価値では、下記のスレッドがありました。参考になるかは別ですが・・・。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/1

いずれにしろ、自分も5月くらいまでは大いに悩みましたが、マンション購入する
中でさまざまな条件を精査しました。金額と広さでやや妥協したことを除けば、それ以外は
クリアできたので、今は入居が楽しみな毎日です。

[189: 契約済み]

ここの３〜４ＬＤＫはほぼ即完売でしたね。
１０年以上高津区に住んでいましたが高津駅周辺は穴場だと思います。
通勤が楽ですし、溝の口にはお店が多いので便利ですよね。
駅近にこだわって広さは妥協しましたが、そのほかは満足です。
あとは駐車場が確保できるかが心配です。
抽選になるのでしょうか？

[190: 契約済みさん]

オプションのエアコンで市販のほぼ倍近くしませんか？
メリットは何でしょうか？

[191:]

近いようにみえるけど田都で青葉台より都心よりで急行利用は考えない方がいい。
高津だと各停でドア付近で通路まで入るのは強引に割り込まないと無理。そうなると早めに家でなきゃいけなくて通勤時間は短くならない。7時30分から8時30分はもみくちゃになる。
田都は改善の余地がないからな。。。通勤は思った以上に大変だよ。

[192: 契約済み]

知り合いのマンション営業マンからのアドバイスもあって、
デベ経由のインテリアオプションはオーダーしません。
とにかく高すぎです。
相談会には参加して商品を検討しますが、他店で買うつもりです。
足を使って探したほうが賢明ですよ。

[193: 匿名さん]

>>191
高津駅利用の人に急行の事を言うのは的外れですよ。
二子玉川から各駅になるから、使いたくても使えないし。

[194:]

>>193
田園都市線以外のエリアから？
急行は二子玉川から停車駅が三茶だけだから各停より断然早い。二子玉で急行に乗り換える人は多いよ。でも朝は大変。どうせ急行も各停もドア付近しかキープできないから急行という考え方もありだけどドアに押し付けられるよ。。。

あの混み方は半端じゃないんでドア付近だと渋谷までは結構ついらい。7時過ぎに家でて避ける人は多いと思う。
田都は奥に土地があるんで、まだまだ混むし。。。

[195: 通りすがり]

通勤時間帯は準急のため二子玉川からすべて各駅停車。

[196:]

田都の通勤ラッシュは有名だから、それぐらいみんな覚悟で買ってるんじゃない？嫌なら東横・京王あたりで探すでしょ。それか、オフピーク族。そうじゃなきゃいくら徒歩2分でもパスでしょ。通勤は毎朝だもん。
高津からだと朝はドア付近しか乗れなくて揉みくちゃぐらい調べてるでしょ。

[197: 匿名さん]

通勤時間帯以外では急行停車駅の方が便利ってことでしょう。
駅を飛ばしていく電車に乗るのは爽快ですからね。

[198: 周辺住民さん]

194の人って、朝ラッシュ時に急行がなくなったこと知らなかったのかな？

[199:]

急行がなくなっても混雑は緩和されない。むしろ急行に乗り換えないから各停の混雑率が上がった。
高津に住むならオフピーク前提じゃないと後悔するよ。

[200: 契約済み]

うちは朝のラッシュがまったく関係ない勤務体系なので心配していません。
夜のラッシュに耐えるのみです。

[201:]

200みたいな人しか買ってないんじゃないかな？田都のあのラッシュはね。。。
生活時間が夜型多そうだし、管理組合が洗濯や掃除の時間をキッチリ決めて守らせないと近隣でもめそうだね。