プラウド宮崎台

[購入検討中さん]

川崎市宮前区宮崎３-13-４



所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3-13-4他(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩4分
売主：野村不動産　東急建設
施工：東急建設

[83: 周辺住民さん]

公園前のごみ置き場もかなり荒らされ汚いです。毎朝前を通るとカラスの大群もすごいです。この辺が改善されればいいのですが・・・・・

[84: 匿名さん]

なんていうか谷底って感じがするんですよね。あの辺一体を電車から見ると。

[85: 物件比較中さん]

来月２日から予約登録開始ですね。
一期から６１戸の販売ですか。
中層階の坪単価は２５０万くらいでしょうか。
３週間くらい前にＭＲに行ってみましたが、
あのころから予定価格に変化があったのか気になります。

[86: 物件比較中さん]

ここは悪くないけど、思ってたほど良くもないので何か決め手に欠ける感じで迷ってます。
メニュープランも工期の都合上、ほとんど選べないし、内装も野暮ったいし・・・
こちらがプラウドに期待しすぎていたのかも。

もう宮崎台にはしばらくマンションできないんだろうか。

[87: 買い換え検討中]

ネガキャン多いようですね〜
デベさんは相当強気みたいですが↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news134.htm
あっという間に無くなる？

[88: 匿名さん]

田都＝閑静が売りなのでは？
で、我が家は購入をやめました。

[89: 匿名さん]

>>87
そこの記事になったこと自体がネガキャンみたいなもの。
マンションバブル時の記事は、今見ると失笑する。

[90: 匿名さん]

この御時世に即完売はないでしょう。
営業マンの煽りを真に受けずに冷静に見極めましょう。
確かにこの物件は悪くないのですが、
とりわけ良いところもないんですよね。
しばらく第一期の売れ行きを静観するつもりです。

[91: 匿名さん]

色々と評価が分かれるんですね。

我家は購入することにしました。
モデルルームに４回程行きましたが
いつも大盛況でしたよ！
エントランスで待つこともシバシバでした。

最近は駅から遠い物件ばかりですし、
内装や設備が残念なものが多かったような…

数年、このあたりを中心に検討してきたのですが、
ここは環境も良いし、駅近の資産性もあり気に入ってます！

学区の良さも決めてのひとつです。

[92: 匿名さん]

学区が良いのは魅力ですよね。

この周辺のお買いものはいかがなんでしょうか？
駅前に東急ストアがありますが、他にスーパーや商店街があるのでしょうか？
どなたかよろしくお願いいたします。

[93: ご近所さん]

スーパーは東急以外だと坂を上ったところにユータカラヤがありますよ。
うちは坂を上がるのが面倒だし、ユータカラヤは安いけど微妙な商品も多いので
我が家はもっぱら東急です。
駅前はケーキショップ・神戸屋・本屋・薬局・ドトール・ケンタッキー・オリジン弁当など。
プラウドのすぐ近くには９９ショップやモスバーガー、和菓子屋があります。
文房具屋がないので、子供が急ぎで何か必要なときにたまに困るかな。

すごく便利ではないけど、すごく不便でもない街です。

[94: 匿名]

買っちゃう方、お気の毒ですね。
ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ同様に買われた方は後悔するはずと販売主が裏では言っています。
ただ、営業も1人で約10戸を売らなきゃいけないので、焦りまくってますよ。
強気に出てますが、内心は又々、失敗しないか、はたまたバカにし続けてきた花霞、ｳﾞｨｰｸｺｰﾄどうように＊＊＊にならないかヒヤヒヤしています。
販売主自体は大手ではありますが、信用してはいけないディベロッパーです。
ちなみに、信用してはいけないとは野村不動産の役員に言われたので、我が家はこの物件には手を出すと火傷する物件と判断しました。
学区が良いのは確かですが、他のメリットが殆ど無く、むしろデメリットばかりが目立つ物件ですよね。
まぁ、営業はデメリットは一切言いませんから、デメリットを探すと怖くなりますよ。

[95: 匿名]

買っちゃう方、お気の毒ですね。
ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ同様に買われた方は後悔するはずと販売主が裏では言っています。
ただ、営業も1人で約10戸を売らなきゃいけないので、焦りまくってますよ。
強気に出てますが、内心は又々、失敗しないか、はたまたバカにし続けてきた花霞、ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ同様にならないかヒヤヒヤしています。
販売主自体は大手ではありますが、信用してはいけないディベロッパーです。
ちなみに、信用してはいけないとは野村不動産の役員に言われたので、我が家はこの物件には手を出すと火傷する物件と判断しました。
学区が良いのは確かですが、他のメリットが殆ど無く、むしろデメリットばかりが目立つ物件ですよね。
まぁ、営業はデメリットは一切言いませんから、デメリットを探すと怖くなりますよ。

[96: 匿名さん]

>>95
今日下方修正してましたね＞野村不動産
被害が比較的小さいと思われる野村が下方修正とは、まだまだ市況は最悪期を脱しきれていないのかも。

[97: 購入検討中さん]

95さん、なんだかお気の毒ですね。
このマンションが売れるとそんなに悔しいのでしょうか。
哀れです。

[98: 周辺住民さん]

わたしも購入しない組ですが、95さんは何か哀れですねー　笑

＞＞信用してはいけないとは野村不動産の役員に言われたので

おえらいさんの肩書きだせば信憑性がますとでもおもってるのかしら。
そもそもほんとにそんなこという役員いたら、おもしろすぎる　ｗ

メリットもデメリットもあるだろうけど、それをみんな各自で判断して、いやなひとはやめる、デメリット考えてもかいたいひとはかう。
そういう人のきづかないデメリットを共有する書き込みはいいとおもいますが、なんだか理由もあげずに役員がいったからって書き込みは、なんか不快ですねー。

わたしはかいませんが、買う人たちぜんぜんあわれじゃないですけど。

[99: 匿名さん]

>>95さん

是非、このマンションのデメリットを具体的に教えてください。
後悔したくないので。

[100: 買いたくても買えない人]

>>94　>>95

自称情報通なあなたが思う
信用しても良いディベロッパーはどこですか？
そしてあなたの我が家は、どこを検討or購入するのですか？

書き逃げしないでちゃんとみんなに答えてくださいね。

[101: 購入検討中さん]

このあたりの学区はどこもよいと聞きましたが、そのとおりなのでしょうか？
小学生の娘がいるので、学校の評判はとても気になります。
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[102: 匿名さん]

>>100
普通は三井か地所かと。住友と野村は割高な上にブランド料に見合った仕事が
最近出来ていない感があるので、極力避けたい。それ以外は論外。

[103: 購入検討中さん]

>102さん
鷺沼で三井の完成済み物件見ましたが、結構ひどい出来でしたよ？
タイル浮きもいっぱいあったし。内装もかなり雑だったし。。。

物件毎に責任者が異なりますから、一概に社名だけで判断ってのは
かなり素人な見解では？

[104: 周辺住民さん]

>>101
学区は良いですよ。ここだと宮崎台小学校区です。
地域的に中学受験に熱心な人が多いので塾も近隣に色々とあります。
また、受験しない場合でも宮前平中が大変良い学校ですし、
そういう面では恵まれていますよ。

[105: 検討中]

我家も購入を検討しています。

こちらは公園も他所にあり、駅からも近く、車の通りも激しすぎず
我家としては会社にも通いやすくデメリットよりもメリットが大きな物件と判断しました。
子供はいませんが、学区も良いとなると、子供ができても安心ですね。

私が思い当たるデメリットとしては
高圧鉄線が近いこと、裏手が排水のような河のこと、近くにある焼肉屋が夕方かなり臭うこと、隣の公園にたまに怪しい人がベンチで寝てること、ぐらいですが。
あとは、坂道が多いので、子供ができたときに自転車等の事故が心配です。でも、これはこの地域全般なので、仕方ないですね。

他には思い当たりませんが・・・何かありますか？

[106: 匿名さん]

>>105
割高であることによる購入後の資産価値の下落、ぐらいですかね。
これは永住目的であればデメリットではないので、必ずしもデメリットとは言い難いですけど。

[107: 購入検討中さん]

購入を検討していますが田園都市線の混み具合を心配しています。
どのくらいすごいのでしょうか？何本か見送らないと乗れないレベルですか？
もしお分かり方教えてください。

[108: 匿名さん]

>>107
参考になる回答が他のとこでちょうどありますが
基本的には、首都圏でも有数の混雑度と考えていいと思います。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4908118.html

[109: 匿名さん]

>>105
我が家も購入検討中です。

近所の臭いについては我が家も懸念しておりました。
昼間に行ったらﾓｽﾊﾞｰｶﾞｰの臭いが少し気になりましたが、
昼も晩も･･･となると少しきついですね。

[110: 購入検討中さん]

うちの場合は駅から4分を最大のメリットとして考えています。
永住する気はないのですが、割高というよりは割安と感じています。
比較していた三菱の物件とくらべると、グレード、場所ともに
上ですが同じような価格です。（部屋によって違うんでしょうが）
おそらく宮崎台の5分前後では最も優れたマンションの一つでは、と
思い、申し込むつもりです。
もちろん、不満もあるのですが中々完璧とは行きませんね。

ちなみに宮崎台に住んでいますが電車は込みますよ。
ただ、他の路線はすいているものなのでしょうか？
乗っていないので分かりませんが･･･
田町勤務なので夏からは大井町線に期待です。

[111: 検討中]

>110様
我家も勤務地は田町です（笑）ご一緒ですね。

物件としては、この近辺では、ちょっと割高だと友人にも知り合いにも言われました。
たしかに、私も値段的には少し割高だと思いました。
しかし、駅近物件で周りの環境が混み合っていない場所そのものがなかなか無いので、あながち「割高」だとは言い切れないのかな・・とも思っています（私見です）。

永住を希望しているわけではないですが、資産価値は気にしていないので、購入後下がるのは別にいいかなと考えています。それよりも、気持ちよく生活できる場所を探しています。

>109様
モスも臭いが気になりましたか・・・。昼間に行った際には、私はモスはあまりに気になりませんでした。そうすると、西側は風邪にのって、少しニオイが来るかもしれないですね。。でも、西側は一番景色が抜けてると思っています。電線がないので・・・。一長一短ですね。

[112: 土地勘無しさん]

やっぱり割高なんでしょうか。周辺地価より高いとは見ていましたが・・・。
できれば南側か東側で買いたいと思うのですが、遠方のため現地の状況をあまり見れていません。
どなたかご存知の方がいれば、教えていただけないでしょうか。

・大型スーパーだとどこら辺が近いのでしょうか。

・幼稚園は付近にいくつかありますが、どこが良いのでしょうか。

[113: 物件比較中さん]

>>112
スーパーは東急か、安さ優先優先ならユータカラヤ。
幼稚園は近いのは宮崎台幼稚園か二葉幼稚園が徒歩で通えて便利だと思いますよ。
（宮崎台は給食で親がラクで、二葉は上品。）

[114: 土地勘無しさん]

>>113

ありがとうございます。どちらの幼稚園も歩いて行けるのでよかったです。
買い物も不便はなさそうですね。

ただ、皆さんが言っている資産価値の点は少し気になります。
周辺地価と比較してもやはり少し高いですし、将来的に永住を考えていなければ
多少の下落は覚悟しなければいけませんかね。
野村の物件は元々割高感があるので、中古で売り出そうとした時にどうなるかは
心配です。

[115: 物件比較中さん]

管理費について説明を受けましたが、管理費は他の物件に比べると
安くもないが高くもないと言われました。共用部分が少ないので管
理費も抑えられると思っていましたが、意外と安くないのでしょうか？

設備や駐車場もあるので一概に比較はできませんが、プラウドの管
理費はやはり他の物件よりも高いのでしょうか？

[116: 匿名さん]

ここも最近のプラウドでありがちな値引きはあるんでしょうかね？

[117: 物件比較中さん]

ここ最近のプラウドは値引きがあったんですか？

[118: 物件比較中さん]

皆さん、申し込みされましたか？

[119: 近所をよく知る人]

>>112さん

現在、宮崎台（戸建）に住んでいます。
３年ほど前に遠方からこちらに引っ越してきまして、毎日プラウドの前を通って通勤しています。
あの場所は大通りに面してはいますが、夜遅くになると車の通りも少なくて静かなものです。良い場所だと思いますよ。

スーパーは上の人が言われているように宮崎台だと東急ストアとユータカラヤ、宮前平に東急ストアといなげやがあります。

幼稚園は、この地域だと宮崎台、二葉、ひばりがあります。
うちは宮崎台幼稚園を希望したのですが、満員ということでひばりにしました。結果的に良い幼稚園でした（通園バスがプラウドの前を通っています）。

宮崎台小学校も落ち着いて良い学校です。ただ、皆さん教育熱心なのか、中学年以降になると通塾率が異様に高いですね。プラウド近くに早稲アカがありますが、大繁盛のようです。

田園都市線は混みますが、各停なので我慢出来ないほどではありません。ただ、「気分の悪いお客様の救護」（笑）によって電車が遅れると殺人的な混雑になります。
乗客一人の気分が悪くなっただけであのような影響が出るというのも納得行かないものもありますが・・・
最近では、「気分が悪くなったら早めに電車を降りるように」との放送が（やんわりと）されるようになりました。

私は勤務地が丸の内なので大手町まで一本ですが、帰りは、夜9時以降であれば大手町から座って帰れますので楽ですね。

[120: 土地勘無しさん]

>>119さん

詳細な情報ありがとうございました。

目の前の大通りの交通量は気になっていたのですが、
夜遅くは静かだと聞いて少し安心しました。

宮崎台幼稚園は結構人気があるんですね。幼稚園の前を一度通りましたが、
良さそうな幼稚園でした。他にも良い幼稚園があるならなお安心です。
学区の小学校と中学校も良いと聞いていますので、駅近の割には子育てを
する環境としてはなかなか良いところですよね。

田園都市線のラッシュはある程度は覚悟しないとダメですね…。
大井町線の乗り入れで多少でも緩和されれば…と期待しますが、
これも分かりませんね。
私は職場が品川にあるので大井町線が更に延伸すると通勤も楽になるかと
期待するのですが、更に延伸する予定とかはないのでしょうか。

[121: 匿名さん]

第１期の登録中だというのに過疎ってますね。
価格表を見ましたが少し高いように感じました。

[122: 購入経験者さん]

同じ沿線の別のプラウドに住んでいるものです。
マンション掲示板を以前、購入時に参照していましたが久々にみました。
野村の物件は相場より若干、割高感を感じるかと思いますが、物件はよいですよ。
営業さんは微妙にくせがあり（押しが強いなと思いました）、
会社もドライな感じがしますけど、財力的に安心感があります。
今はコスモスイニシア（昔のリクルートコスモス）ですら怪しいですからね。
アフターメンテナンスを考えても企業体力は重要だと思います。
過去の野村の物件を見ましたが、共通しているのは外観の見た目（デザイン）が
他の業者に比べ、よいことです。中古での価値もまあまあみたいです。
うちのマンションでもたまに売りにて出す人がいますけど、
すぐに売れているようです。
ご参考までに。。。

[123: 南側１階希望]

南側の１階を申し込もうか迷っています。
日当たりを凄く気にして迷っていましたが、排気ガスと騒音、臭いも気になってきました。

あの周辺に住んでいたので、なかなか良い場所かなと思っていて、値段もギリギリ届くかと思っていたのですが、
割高なんですかね？？？

小さな子供がいるので部屋の中の環境が凄く気になります。

１階（半地下）に住んでらっしゃる方がいたら、いろいろ教えてください！！

[124: 匿名さん]

別のプラウドに住んでいますが、買うときには近隣の別のマンションより1000万円は高かったので非常に悩みましたが、結局、プラウドにしてよかったと思っています。
こんな時期なので、信頼できる会社のものがいいのではないでしょうか？

[125: 匿名さん]

こちらの坪単価、思ったより割安な気がしますが…どうでしょう？

[126: 匿名さん]

坪単価は２３０～３００のようですが、これで割安と感じられる人が羨ましい。。。

[127: 匿名さん]

プラウドも最近は失敗が目立つ感じだし、昔のブランド力に陰りが見えつつある。

値段もこの地域としてはかなり割高で、ヴィークコートほどではないにしても
ちょっと厳しい感じか。

[128: 購入検討中さん]

我家も購入を検討していましたが、今回は申し込みを見送ることにしました。

理由としては、以下のとおりです。
①値段が割高なこと
②部屋の配置がいまいち我家には合っていないこと
③部屋の配置が微妙だったので、少し変更し使いやすくしたかったのですが、ほぼ１００％変更が不可の上、リフォーム対応にしていただくと、異常に値段が高いこと。

場所としては、すごく良いと思うのですが、マンションをうまく活用できるように譲歩していただける点が１つもなかったので残念でしたがあきらめました。
我家はまた別の物件を探すことになると思います。

その後、申し込み状況はどうなのでしょうか。
諦めた分際ですが、やはり気になってしまいます・・。

[129: 匿名さん]

ＭＲに行きましたが、ほとんどの部屋に申し込みがあるようで花がついてました
倍率２倍・３倍の部屋もちらほらと
第一期で半数以上の部屋を出す時点で、やはり人気があるのだと思います
個人的には５階以下の部屋は割安・６階以上の部屋は割高に感じます
No.128さんと同じく部屋の配置が変更できたらよかったのに、とも思います

[130: 匿名さん]

特に間取りにこだわることはないので第１期は様子見だな。
どれぐらい売れるのかプラウドの実力を見せてもらいます。

[131: 近所]

みんな、買いたい弱気・・なんですね。興味深い。
第二公園の夏の盆踊りは・・なかなか、好きですね。

[132: 匿名さん]

本日、第１期申込締切で６１戸完売したみたいです
購入できた方々はよかったですねー