プラウド宮崎台

[購入検討中さん]

川崎市宮前区宮崎３-13-４



所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3-13-4他(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩4分
売主：野村不動産　東急建設
施工：東急建設

[22: 物件比較中さん]

何情報？
そんなもんでしょ。
プラウドだけにもう少し高いと思ってましたが。
ヴィークコートもこのくらいだったら考えたんだけど・・・

[23: 匿名さん]

一週間ほど前に資料請求したのにまだ届いていない。売る気あるのかな？

[24: 物件比較中]

モデルルーム見ました！
見学した方の意見も気になりますので感想を聞かしてください

私は期待した通りプラウドらしくて素敵だと思いました
やっぱりプラウドだから少し高めになるんですかね♪
ちょっと高めだったけど、手が届けば候補にしたいと思っています。

みなさんいろいろ教えてください。

[25: 匿名]

私も先週末見てきました
モデルルームみての感想
リビングは下に梁があるせいなのか図面でみるより狭い感じがする。でも部屋の明るさはすごくありそうな感じがしましたよ。白が基調なのも要因の一つだからでしょうか
価格は思ってたのよりか最低でも１割は高いと思ってます。まだ決定ではないとの事ですが

行かれた方感想も聞いてみたいです。よろしくお願いします

[26: 物件比較中さん]

モデルルームを見学しました。
全体的な仕様は、さすがプラウドだと思いました。

ただ残念なのは、販売時期が遅れたたせいなのかわかりませんが、フローリング・リビングのドア
のセレクトが２種類しかないこと。

また、玄関脇がタイル張りではなく、吹き付けだったような気がします。

価格も１割高いと思いました。

[27: 匿名さん]

横濱も予定価格より正式価格のほうが下がったみたいだから
ここも同様なのではないですか？

坪２６０～２７０ぐらいかと勝手に予想しています。

[28: 匿名さん]

近所にお住まいの方がいらっしゃれば教えて戴きたいのですが

宮崎台小学校の評判はどうでしょう？近くにある富士見台小学校や土橋小学校のよい評判を聞いたりします。親としてはそっちにいかせたかったなぁとか色々ご意見おしえてくださいませ

[29: 匿名さん]

だいたい予定価格は最初はMaxで出してきて、お客の様子を見ながら下げていくと思いますよ。

[30: 匿名さん]

なるほど。
価格はＭａｘで出すのって購入可能な人をあらかじめ絞り込みたいという意図なのでしょうかね？

[31: 匿名さん]

土橋小ならサーパス鷺沼という選択肢もありますよ。

[32: 物件比較中さん]

ここの立地は駅近で魅力ですが、バス通りに面しており
交差点のため、騒音が最大のネックです。

[33: 匿名さん]

>28
宮崎台小は大変人気のある学校です。富士見台小に続く高学力校で次が宮前平小、鷺沼小と続きます。

のんびりした学校を望むなら土橋小、西有馬小かな。

[34: 匿名さん]

>33さん

大変参考になる情報ありがとうございます。

[35: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
素敵でしたけれど、９０平米南東角部屋のモデルルームしかなかったので
他の部屋はどうなのかなーと思いました。
価格は２階部分のみ提示してくれましたが、やはり高いです・・・。
３階以上だともっと高くなるということですよね。
宮崎台であの値段はちょっと高いと思います。
他の物件も検討してみます。

[36: 匿名さん]

宮崎台の物件は色んなコンセプトの部屋がありそうですが、間取り図をみて希望の部屋ってきまりましたか？
北西だけど庭が広い部屋はや地価収納があるけど半地下？とか色々ありますねぇ
南東門と言いたいけど価格が２割くらい変わればなあと期待しつつ正式価格を待ってます

[37: 匿名さん]

この値段で売れるのかな？戸数が少ないから何とかなるのかもしれないけど。
ヴィークコートは論外だったので、こっちはまだ検討の内に入りそうな感じ。

[38: 匿名さん]

候補に入ってるけど価格見てからという人多そうですね
手に届く価格に期待しています

[39: 物件比較中さん]

本日、２回目の価格発表を聞きに行きました。

前回より、約２００万円下がりましたが、まだ高いと思います。

それにしても、担当者と話す前に５０分位必ずスライドで説明があり、
なんだか洗脳されているような感じがするのですが・・・

[40: 匿名さん]

ここの掲示板、静かですよね。

購入検討している方が少ないでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

週末見てきました。

標準装備に食洗器なし、ミストサウナなし、カラリ床なし。
小杉のプラウドをイメージしていただけに、
プラウドらしさが足りないと思ってしまうのは私だけでしょうか？

あと、やっと事前説明会が始まったと思ったのに、すでに3Fまでのカラーセレクトが
できず。こんなもんなのでしょうか？
価格的に手の届く部屋は3Fぐらいまでですし、残念です。。。

こんな感じなので、今の値段はすこし高いと感じてしまいます。
正式価格までにもう少し下がれば買うと思いますが、今のままでは？？？です。

[42: 購入経験者さん]

通りすがりの者です。

第一期でカラーセレクトや間取り変更ができないって、やっぱりおかしいですよね。
うちの物件もそうでしたが、ゴネたら担当の方が融通をきかせてくれました。
４１さんももし本気で申し込みたい部屋があるのであれば、
カラーセレクトＯＫと引換えに交渉してみるべきです。
不況突入の昨今、マンションは全然売れてません。
ですから購入意思の固い来場者は貴重なはず。
無視できないと思いますよ。

[43: 匿名さん]

私も同じように感じました。
カラーセレクトができないなんて信じられない・・・。
しかも、下のほうの部屋は、ほとんどのオプションも選択できないんです。
食洗器をオプションで入れたくても既に入れられないなんて・・・。
コンセントの増設も、ピクチャーレールも、ダウンライトもミストサウナもすべてもうできません。
和室から洋室への変更もほとんどの部屋で不可。
下の方の部屋はすでにできあがってるため変更できないとのこと。
たぶん、ごねてももうだめなのではないでしょうか・・・。
これが本当にプラウド？と思ってしまいます。
上の方の部屋は手がでないし、オプション価格もめちゃくちゃ高いし。
価格に見合うマンションだとは思いません。
もっと安くて、セレクトができるマンションはたくさんあります。
あこがれのプラウドということで期待していましたが、
もはやブランド価値はなくなってしまったのではないかと思います。

[44: 匿名さん]

一時期、ＴＶでプラウドのＣＭがしつこい位に流れていましたが、
最近は見かけませんね。
さすがの野村不動産も厳しい状況なのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

カラーセレクトの件、確認してみました。

[46: 周辺住民さん]

（途中で投稿してしまいました、すみません）
販売時期やモデルルームのOPENが一ヶ月ほど遅れたこと、資料請求とかされたみなさまはご存知かと思います。
野村さんの別物件がかなり苦戦してしまい、そこに営業さんがかかりきりだったようですね。
その分宮崎台OPENが遅れる→工事はすすむ→オプションやカラーは決めうちに。
企業としてはわからんでもないのですが、とっても残念ですね。
既に内装発注済のようなので、ごねてもだめでしょうね。

[47: 匿名はん]

まずは3月計上の売れ残り物件を08年度の売り上げをつくるために注力していた＆マンションの価格動向を見守っていたことで、すべてが伸ばし伸ばしされてしまったからでは？

[48: 物件比較中さん]

41です。
カラーセレクトの件、同じ思いをしているのが私だけでないのは安心しましたが、
対応してもらうのは、厳しそうですね。
でも、だめもとでもう一度言ってみようかな？

＞食洗器をオプションで入れたくても既に入れられないなんて・・・。
そ、そうなんですか？？？
聞いてませんでした。

というか、、、私についた営業は、
『食洗器をオプションで付けるならいくらですか？』
との質問に
『２０万円程度です』
と普通に答えていました。
付けられないなら、そう言って欲しいですね。

とすると、、、まさかお風呂にTVも付けられないのでは？？？

かなりプラウドに不信です。。。

[49: 匿名さん]

住戸によって付けられるところと付けられないところがあるようです。

食洗器に関しては３階でも９階建ての建物以外なら付けられるみたいなので確認してみてください。

浴室テレビやミストサウナに関しては４、５階以上でないと付けられないみたいです。

[50: 周辺住民さん]

それにしてもほんとに閑散としてますね・・。この板。
わたしはもうあとひとこえ値段がさがったら購入希望しようかなあとおもっています。
東側向きの部屋にしようかとおもっています。
南側の部屋は、（人にもよるとおもいますが）あの騒音わたしは無理だなあとおもっています。

[51: 周辺住民さん]

私も騒音が気になってイマイチ購入意欲が湧きません。
東側に主人と立って音の具合を聞いていたのですが、
やはり交差点なので気になります。
音は上に行くし・・・

夏・冬はいいんですけど、季節の良い時は窓を開けるし。
一生住むつもりなので、プラウドには惹かれますが
もう少し静かな所がいいです。

[52: 匿名さん]

ほとんどの部屋が、いわゆる田の字間取りですね。
プラウドってみんなこんなものなんですか？

[53: 匿名さん]

プラウドの間取りって、他のマンションに比べてLDがちょっと狭めだなあっていう
イメージがありますね。

[54: 賃貸住まいさん]

そんなに前の通りはうるさいのですか？
せっかくの南向きもまどあけられないと残念ですよね

[55: 匿名さん]

騒音は人それぞれ感じ方が違うので何とも言えませんが。
バス通り・交差点なので静かとは言えませんよね。

[56: 周辺住民さん]

窓もあけられないほどうるさいか、といったら、人それぞれだとはおもいますが、みなさんもいっているとおり、バスどおり＋交差点＋東名高速インターから国道２４６への抜け道上、ということでトラック類など車の交通量は多いです。
わたしも騒音＆排気ガスがきになって、購入はみおくることにしました。

＞＞ほとんどの部屋が、いわゆる田の字間取りですね。
＞＞プラウドってみんなこんなものなんですか？

今現在わたしはプラウドに住んでいて、友人にあとふたりプラウド組がいますが、いずれもほぼ同じ間取りですねー。標準の雛形なんでしょうね。

[57: 購入検討中さん]

今日予定価格表が郵送されてきました。希望してた部屋が「次回以降販売」だったり、結局値段がほとんど下がっていなくて、やっぱり今回は見送りかなあ。。。残念！

[58: 買い換え検討中]

宮崎台で、向こう5年以内くらいに、また別のプラウド建たないかなあ。。。できれば駅から坂上の方に。

[59: 匿名さん]

ここ見学しに行こうかと思っているのですが、あまり人気がなさそうですね。

[61: 購入検討中さん]

色々書かれていますが、モデルルームは世間のマンション不況が
ウソのような賑わいでしたよ。2回ほど行っていますが。
真剣に検討している方は掲示板にはあまりこないのでしょうかね。
私にとって魅力もありますし、逆に悩ましいところもありますが
前向きに検討中です。
去年買った同僚が「１００％の物件なんてあるわけないだろ」と
豪語していましたが身にしみます。
安ければうれしいですがあまり安いのも不安なので微妙ですし･･･
結局自分次第ですかね。

[62: 購入検討中さん]

去年買った人は、そう言うしか無いのでは。。。。

[63: 買い換え検討中]

わたしも4度ほどモデルルームいきましたが、常に満員御礼ですね。
価格交渉はまずありえないとおもいます。南向き/東向きは今回販売のほとんどの部屋に1人以上は購入予定組みがいるようなので、値引くわけはないでしょうね。
売れ残った部屋を値引くのでしょうが、まずこの物件ではないでしょうねー。西向きとかだとあるかも？といってましたが。

100％の物件がないのはあたりまえですが、個々人の優先度の問題ですよねー。わたしは眺望と窓をあけてててもテレビや音楽に支障が無い程度の静かさ、を1番においているので、ちょっとこの物件はないかなとおもっていますが、駅近く、内装、などを重視される方はありの物件だとおもいます。

値段も1番最初の発表からは300～400万さがってる部屋も結構あって、まあこのご時世だけにプラウドのわりにはそこそこのお値段設定だとおもいます。
ああ、これで静かな道に立ってたら問題なかったのになー。残念です。

No.60さん、まじめに買いたいとおおもいなら、早くモデルルームにいったほうがいいですよ。高そう、っておっしゃってるのでまだ価格ごぞんじじゃない＆モデルルームいってないのかしら、とおもいました。
既に希望住戸募っていますので、早くいかれたほうがいいですよ～。
気になる部屋とかあれば、価格表もっているので速報しますよ。
わたしは音で断念しましたが、基本的には好きな物件ですので、音気にならない方には買ってもらいたいような複雑な気分。

[64: 近所をよく知る人]

ちなみに、中層階南向き80平米程度でいかほどでしょうか？以前聞いたところによると7千万円前半でしたが。

[65: 買い換え検討中]

>>中層階南向き80平米程度

南向きで80平米近辺のお部屋がないのですが、
9階建て部分の7階　77平米で6590万。90平米（角部屋）で7890万。
5階建て部分の4階　76平米で5940万。90平米で7500万。
というかんじですー。

[66: 近所をよく知る人]

南向き80平米程度→もうひとつの新築マンションと間違えました。
ところでもうひとつはどうなったのでしょうか？

[67: 匿名さん]

もうひとつってなんのことだかわかりませんねー。花霞？

値段聞いておいて、答えてくれた方にお礼も言わずに、もうひとつは？って結構失礼ですねー。

[68: 周辺住民さん]

価格の高さにびっくらこいた。
ほんとに下がってその値段なんですか？

こんな時代でもまだまだ余裕のある方が多いんですね・・・はあ。

ヴィークコートとたいして変わりないですよね？

[69: 物件比較中さん]

ちなみに、4千万～5千万台前半のお部屋もありますか？
もしある場合、どの程度の広さになるか教えて頂けると助かります。

[70: 匿名さん]

>>68
プラウドだからこの値段でも売れますよ
ヴィークコートはさすがに高すぎですけど

[71: 匿名さん]

2LDK（60平米）の1階だと4580万がありますよ。あと、２LDK（70平米）1階で4890万。
西向きのお部屋だと5000万前半も結構ありますね。70平米台で。
南向きだと、東向きだと、2階とか3階で70平米台だと、まどりによっては5000万前半ですね。

この時代だから、これでもプラウドにしてはだいぶ下げてきたなーとおもいます。
なので、南向きとかいい部屋は全部定価でうれちゃうでしょうねー。売れ残りを安くしてもらいたいところだけど、それなりの部屋しかのこんないかなあ。

[72: 匿名さん]

なぜプラウドは人気があるのでしょうか。
ごく普通のマンションですよね。
しかも、あちこちのプラウドでいろんな問題がおきているみたいですね。
野村不動産のスレッドとか他のプラウドのスレッドを見て
なんだかこわくなってきました。

[73: 物件比較中さん]

No.71さん、ご丁寧に価格を教えて頂いて、
どうもありがとうございました、助かります。

[74: 匿名さん]

なぜプラウドか？好みじゃないですかねぇ。
わたしは好きな方です。

割高でも気に入れば買えばいいし、価値があわないなら買わない、というだけのことですよねー。

プラウドってそんなにあちこちで問題になってるんですかー？
売れ残りはよくきくけど、プラウドだから問題に！ってきいたことなかったですー。
へー。

[75: 物件比較中さん]

現地を見に行きましたが、電線が気になりました。
営業マンは３階以上であれば眺望にかからないと言っていましたが、
４階くらいまでは影響があるのではないでしょうか？

[76: 匿名さん]

南向きは電線、３・４階は眺望にかかると説明を受けましたよ
距離があるので目の前にくるわけではないとしても、視界には入ると
ただ、黄色い部分は黒に変更してもらうよう電力会社に依頼するとのことでした
逆に１階・２階の方が低くて電線は気にならないと思われますが・・・

[77: 匿名さん]

営業マンによって、説明が違うというのは、信用できなくなってしまいますね。

私は、マンションの裏にある水路と称したドブのようなものが気になりました。
近くを歩いてみましたが、かなり、臭かったです。
臭いだけでなく、夏は蚊やいろんな虫が発生するのではないかと心配です。

[78: ご近所さん]

あの水路にも困ったものだし、水路沿いに並ぶお店の雰囲気もさびれた感じで残念です。
大通り沿いも大人のビデオショップ（？）のようなものがあったり・・・そう考えると
駅は近いけど、住宅地にしてはあまり品がよくないんですよね。

[79: 物件比較中さん]

ＮＯ７５です。

＞＞７６
そうですか。私はそのように説明を受けませんでした。

＞＞７７
営業マンによって説明が違うのは本当に不安ですよね。
価格的に手が届きそうなのが３～４階だったので残念です。

[80: サラリーマンさん]

>>78
同じように考える人が１人はいるのがわかってよかったです。
ちょっと環境が田園都市線とは思えないですよね。横のあれを公園と称しているのもなんだかなあと思います。

[81: 購入検討中さん]

欠点ばかりあげつらう方が多いのですね。
良い点も多いと思いますが。

私は地元なので場所の良さも悪さも知っているつもりですが、
総合的に見て購入判断しようと思っています。
そうでない方は別のマンションを探せばよいだけです。
是非ここより良いマンションを見つけてください。
ここよりよければ、ここより安いわけないんでしょうけどね。

[82: 匿名さん]

わたしも購入予定の者ですが、「欠点ばかりあげつらう」っていう言い方はあんまりよくないですよ。みなさん、買いたいとおもって、でも気になるところがあってここでどうだろうって悩んでらしてるんですから。
せっかくみんなでいろいろ話しているんですから、「ここよりよければ、ここより安いわけないんでしょうけどね」みたいなすてぜりふもやめましょ。欠点もふくめて会話してもいいとおもってます。
わたしは購入しますが、小川のはなしや電線のはなしや、興味深くきいてました。わたしの購入予定が４階の南側なのに、担当の営業マンさんからは一切説明がなかったので。今日また行って見て、営業さんと現地確認してみて自分達が気になるようなら階変更も検討してみようとおもいまーす。

[83: 周辺住民さん]

公園前のごみ置き場もかなり荒らされ汚いです。毎朝前を通るとカラスの大群もすごいです。この辺が改善されればいいのですが・・・・・

[84: 匿名さん]

なんていうか谷底って感じがするんですよね。あの辺一体を電車から見ると。

[85: 物件比較中さん]

来月２日から予約登録開始ですね。
一期から６１戸の販売ですか。
中層階の坪単価は２５０万くらいでしょうか。
３週間くらい前にＭＲに行ってみましたが、
あのころから予定価格に変化があったのか気になります。

[86: 物件比較中さん]

ここは悪くないけど、思ってたほど良くもないので何か決め手に欠ける感じで迷ってます。
メニュープランも工期の都合上、ほとんど選べないし、内装も野暮ったいし・・・
こちらがプラウドに期待しすぎていたのかも。

もう宮崎台にはしばらくマンションできないんだろうか。

[87: 買い換え検討中]

ネガキャン多いようですね〜
デベさんは相当強気みたいですが↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news134.htm
あっという間に無くなる？

[88: 匿名さん]

田都＝閑静が売りなのでは？
で、我が家は購入をやめました。

[89: 匿名さん]

>>87
そこの記事になったこと自体がネガキャンみたいなもの。
マンションバブル時の記事は、今見ると失笑する。

[90: 匿名さん]

この御時世に即完売はないでしょう。
営業マンの煽りを真に受けずに冷静に見極めましょう。
確かにこの物件は悪くないのですが、
とりわけ良いところもないんですよね。
しばらく第一期の売れ行きを静観するつもりです。

[91: 匿名さん]

色々と評価が分かれるんですね。

我家は購入することにしました。
モデルルームに４回程行きましたが
いつも大盛況でしたよ！
エントランスで待つこともシバシバでした。

最近は駅から遠い物件ばかりですし、
内装や設備が残念なものが多かったような…

数年、このあたりを中心に検討してきたのですが、
ここは環境も良いし、駅近の資産性もあり気に入ってます！

学区の良さも決めてのひとつです。

[92: 匿名さん]

学区が良いのは魅力ですよね。

この周辺のお買いものはいかがなんでしょうか？
駅前に東急ストアがありますが、他にスーパーや商店街があるのでしょうか？
どなたかよろしくお願いいたします。

[93: ご近所さん]

スーパーは東急以外だと坂を上ったところにユータカラヤがありますよ。
うちは坂を上がるのが面倒だし、ユータカラヤは安いけど微妙な商品も多いので
我が家はもっぱら東急です。
駅前はケーキショップ・神戸屋・本屋・薬局・ドトール・ケンタッキー・オリジン弁当など。
プラウドのすぐ近くには９９ショップやモスバーガー、和菓子屋があります。
文房具屋がないので、子供が急ぎで何か必要なときにたまに困るかな。

すごく便利ではないけど、すごく不便でもない街です。

[94: 匿名]

買っちゃう方、お気の毒ですね。
ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ同様に買われた方は後悔するはずと販売主が裏では言っています。
ただ、営業も1人で約10戸を売らなきゃいけないので、焦りまくってますよ。
強気に出てますが、内心は又々、失敗しないか、はたまたバカにし続けてきた花霞、ｳﾞｨｰｸｺｰﾄどうように＊＊＊にならないかヒヤヒヤしています。
販売主自体は大手ではありますが、信用してはいけないディベロッパーです。
ちなみに、信用してはいけないとは野村不動産の役員に言われたので、我が家はこの物件には手を出すと火傷する物件と判断しました。
学区が良いのは確かですが、他のメリットが殆ど無く、むしろデメリットばかりが目立つ物件ですよね。
まぁ、営業はデメリットは一切言いませんから、デメリットを探すと怖くなりますよ。

[95: 匿名]

買っちゃう方、お気の毒ですね。
ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ同様に買われた方は後悔するはずと販売主が裏では言っています。
ただ、営業も1人で約10戸を売らなきゃいけないので、焦りまくってますよ。
強気に出てますが、内心は又々、失敗しないか、はたまたバカにし続けてきた花霞、ｳﾞｨｰｸｺｰﾄ同様にならないかヒヤヒヤしています。
販売主自体は大手ではありますが、信用してはいけないディベロッパーです。
ちなみに、信用してはいけないとは野村不動産の役員に言われたので、我が家はこの物件には手を出すと火傷する物件と判断しました。
学区が良いのは確かですが、他のメリットが殆ど無く、むしろデメリットばかりが目立つ物件ですよね。
まぁ、営業はデメリットは一切言いませんから、デメリットを探すと怖くなりますよ。

[96: 匿名さん]

>>95
今日下方修正してましたね＞野村不動産
被害が比較的小さいと思われる野村が下方修正とは、まだまだ市況は最悪期を脱しきれていないのかも。

[97: 購入検討中さん]

95さん、なんだかお気の毒ですね。
このマンションが売れるとそんなに悔しいのでしょうか。
哀れです。

[98: 周辺住民さん]

わたしも購入しない組ですが、95さんは何か哀れですねー　笑

＞＞信用してはいけないとは野村不動産の役員に言われたので

おえらいさんの肩書きだせば信憑性がますとでもおもってるのかしら。
そもそもほんとにそんなこという役員いたら、おもしろすぎる　ｗ

メリットもデメリットもあるだろうけど、それをみんな各自で判断して、いやなひとはやめる、デメリット考えてもかいたいひとはかう。
そういう人のきづかないデメリットを共有する書き込みはいいとおもいますが、なんだか理由もあげずに役員がいったからって書き込みは、なんか不快ですねー。

わたしはかいませんが、買う人たちぜんぜんあわれじゃないですけど。

[99: 匿名さん]

>>95さん

是非、このマンションのデメリットを具体的に教えてください。
後悔したくないので。

[100: 買いたくても買えない人]

>>94　>>95

自称情報通なあなたが思う
信用しても良いディベロッパーはどこですか？
そしてあなたの我が家は、どこを検討or購入するのですか？

書き逃げしないでちゃんとみんなに答えてくださいね。

[101: 購入検討中さん]

このあたりの学区はどこもよいと聞きましたが、そのとおりなのでしょうか？
小学生の娘がいるので、学校の評判はとても気になります。
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[102: 匿名さん]

>>100
普通は三井か地所かと。住友と野村は割高な上にブランド料に見合った仕事が
最近出来ていない感があるので、極力避けたい。それ以外は論外。

[103: 購入検討中さん]

>102さん
鷺沼で三井の完成済み物件見ましたが、結構ひどい出来でしたよ？
タイル浮きもいっぱいあったし。内装もかなり雑だったし。。。

物件毎に責任者が異なりますから、一概に社名だけで判断ってのは
かなり素人な見解では？

[104: 周辺住民さん]

>>101
学区は良いですよ。ここだと宮崎台小学校区です。
地域的に中学受験に熱心な人が多いので塾も近隣に色々とあります。
また、受験しない場合でも宮前平中が大変良い学校ですし、
そういう面では恵まれていますよ。

[105: 検討中]

我家も購入を検討しています。

こちらは公園も他所にあり、駅からも近く、車の通りも激しすぎず
我家としては会社にも通いやすくデメリットよりもメリットが大きな物件と判断しました。
子供はいませんが、学区も良いとなると、子供ができても安心ですね。

私が思い当たるデメリットとしては
高圧鉄線が近いこと、裏手が排水のような河のこと、近くにある焼肉屋が夕方かなり臭うこと、隣の公園にたまに怪しい人がベンチで寝てること、ぐらいですが。
あとは、坂道が多いので、子供ができたときに自転車等の事故が心配です。でも、これはこの地域全般なので、仕方ないですね。

他には思い当たりませんが・・・何かありますか？

[106: 匿名さん]

>>105
割高であることによる購入後の資産価値の下落、ぐらいですかね。
これは永住目的であればデメリットではないので、必ずしもデメリットとは言い難いですけど。

[107: 購入検討中さん]

購入を検討していますが田園都市線の混み具合を心配しています。
どのくらいすごいのでしょうか？何本か見送らないと乗れないレベルですか？
もしお分かり方教えてください。

[108: 匿名さん]

>>107
参考になる回答が他のとこでちょうどありますが
基本的には、首都圏でも有数の混雑度と考えていいと思います。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4908118.html

[109: 匿名さん]

>>105
我が家も購入検討中です。

近所の臭いについては我が家も懸念しておりました。
昼間に行ったらﾓｽﾊﾞｰｶﾞｰの臭いが少し気になりましたが、
昼も晩も･･･となると少しきついですね。

[110: 購入検討中さん]

うちの場合は駅から4分を最大のメリットとして考えています。
永住する気はないのですが、割高というよりは割安と感じています。
比較していた三菱の物件とくらべると、グレード、場所ともに
上ですが同じような価格です。（部屋によって違うんでしょうが）
おそらく宮崎台の5分前後では最も優れたマンションの一つでは、と
思い、申し込むつもりです。
もちろん、不満もあるのですが中々完璧とは行きませんね。

ちなみに宮崎台に住んでいますが電車は込みますよ。
ただ、他の路線はすいているものなのでしょうか？
乗っていないので分かりませんが･･･
田町勤務なので夏からは大井町線に期待です。

[111: 検討中]

>110様
我家も勤務地は田町です（笑）ご一緒ですね。

物件としては、この近辺では、ちょっと割高だと友人にも知り合いにも言われました。
たしかに、私も値段的には少し割高だと思いました。
しかし、駅近物件で周りの環境が混み合っていない場所そのものがなかなか無いので、あながち「割高」だとは言い切れないのかな・・とも思っています（私見です）。

永住を希望しているわけではないですが、資産価値は気にしていないので、購入後下がるのは別にいいかなと考えています。それよりも、気持ちよく生活できる場所を探しています。

>109様
モスも臭いが気になりましたか・・・。昼間に行った際には、私はモスはあまりに気になりませんでした。そうすると、西側は風邪にのって、少しニオイが来るかもしれないですね。。でも、西側は一番景色が抜けてると思っています。電線がないので・・・。一長一短ですね。

[112: 土地勘無しさん]

やっぱり割高なんでしょうか。周辺地価より高いとは見ていましたが・・・。
できれば南側か東側で買いたいと思うのですが、遠方のため現地の状況をあまり見れていません。
どなたかご存知の方がいれば、教えていただけないでしょうか。

・大型スーパーだとどこら辺が近いのでしょうか。

・幼稚園は付近にいくつかありますが、どこが良いのでしょうか。

[113: 物件比較中さん]

>>112
スーパーは東急か、安さ優先優先ならユータカラヤ。
幼稚園は近いのは宮崎台幼稚園か二葉幼稚園が徒歩で通えて便利だと思いますよ。
（宮崎台は給食で親がラクで、二葉は上品。）

[114: 土地勘無しさん]

>>113

ありがとうございます。どちらの幼稚園も歩いて行けるのでよかったです。
買い物も不便はなさそうですね。

ただ、皆さんが言っている資産価値の点は少し気になります。
周辺地価と比較してもやはり少し高いですし、将来的に永住を考えていなければ
多少の下落は覚悟しなければいけませんかね。
野村の物件は元々割高感があるので、中古で売り出そうとした時にどうなるかは
心配です。

[115: 物件比較中さん]

管理費について説明を受けましたが、管理費は他の物件に比べると
安くもないが高くもないと言われました。共用部分が少ないので管
理費も抑えられると思っていましたが、意外と安くないのでしょうか？

設備や駐車場もあるので一概に比較はできませんが、プラウドの管
理費はやはり他の物件よりも高いのでしょうか？

[116: 匿名さん]

ここも最近のプラウドでありがちな値引きはあるんでしょうかね？

[117: 物件比較中さん]

ここ最近のプラウドは値引きがあったんですか？

[118: 物件比較中さん]

皆さん、申し込みされましたか？

[119: 近所をよく知る人]

>>112さん

現在、宮崎台（戸建）に住んでいます。
３年ほど前に遠方からこちらに引っ越してきまして、毎日プラウドの前を通って通勤しています。
あの場所は大通りに面してはいますが、夜遅くになると車の通りも少なくて静かなものです。良い場所だと思いますよ。

スーパーは上の人が言われているように宮崎台だと東急ストアとユータカラヤ、宮前平に東急ストアといなげやがあります。

幼稚園は、この地域だと宮崎台、二葉、ひばりがあります。
うちは宮崎台幼稚園を希望したのですが、満員ということでひばりにしました。結果的に良い幼稚園でした（通園バスがプラウドの前を通っています）。

宮崎台小学校も落ち着いて良い学校です。ただ、皆さん教育熱心なのか、中学年以降になると通塾率が異様に高いですね。プラウド近くに早稲アカがありますが、大繁盛のようです。

田園都市線は混みますが、各停なので我慢出来ないほどではありません。ただ、「気分の悪いお客様の救護」（笑）によって電車が遅れると殺人的な混雑になります。
乗客一人の気分が悪くなっただけであのような影響が出るというのも納得行かないものもありますが・・・
最近では、「気分が悪くなったら早めに電車を降りるように」との放送が（やんわりと）されるようになりました。

私は勤務地が丸の内なので大手町まで一本ですが、帰りは、夜9時以降であれば大手町から座って帰れますので楽ですね。

[120: 土地勘無しさん]

>>119さん

詳細な情報ありがとうございました。

目の前の大通りの交通量は気になっていたのですが、
夜遅くは静かだと聞いて少し安心しました。

宮崎台幼稚園は結構人気があるんですね。幼稚園の前を一度通りましたが、
良さそうな幼稚園でした。他にも良い幼稚園があるならなお安心です。
学区の小学校と中学校も良いと聞いていますので、駅近の割には子育てを
する環境としてはなかなか良いところですよね。

田園都市線のラッシュはある程度は覚悟しないとダメですね…。
大井町線の乗り入れで多少でも緩和されれば…と期待しますが、
これも分かりませんね。
私は職場が品川にあるので大井町線が更に延伸すると通勤も楽になるかと
期待するのですが、更に延伸する予定とかはないのでしょうか。

[121: 匿名さん]

第１期の登録中だというのに過疎ってますね。
価格表を見ましたが少し高いように感じました。