プラウド宮崎台

[購入検討中さん]

川崎市宮前区宮崎３-13-４



所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3-13-4他(地番)
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩4分
売主：野村不動産　東急建設
施工：東急建設

[2: 匿名さん]

宮崎台は魅力的ですが、まだ情報なさすぎです。

[3: 周辺住民さん]

坪単価いくら位になるんでしょうね。
駅近だし、土地の取得時期はわりと最近なんだろうし、＠240くらいと予想するんですが。
どうでしょ。

[4: 購入検討中さん]

多分＠２４０どころか、＠２８０くらいじゃないでしょうか。
それも気になるのですが、ここはもともと古いマンションが建っていたので、その方々への優先分譲などもあるんじゃないかなあ、って思います。

[5: 周辺住民さん]

古いマンションといっても、某企業の社宅でしたので、その企業が社宅を処分したというだけで、
優先分譲はないのではないかと思います。

[6: 周辺住民さん]

もう何年も住んでる方はいない廃墟のようなマンション
（荒れた感じでは無い）でしたので優先分譲は無いと思いますよ。
地下（？）のスナックの経営者なのかなと思われる人が、
その店の上の部屋に最後まで住んでましたね。

[7: 匿名さん]

上質感のある外観デザインにしてもらいたいです。

[8: 匿名さん]

ここもパークハウスも今一つの立地ですね。
宮崎台は坂を下っちゃいけないです。
でも恐らく坪300近い値段になるでしょうでしょうね・・・

[9: 購入検討中さん]

最近出た横濱ヒルトップは坪300位。
最初はココも同じくらいじゃないの？

で、結局280位になると思われる。

[10: 匿名さん]

宮崎台で坪280〜300なんてありえないでしょう。
過大評価しすぎです。住民だけで盛り上がってる感がありますけどね。


だって、各駅停車駅ですよ。。。

[11: 購入検討中さん]

パークハウスはそれくらいの値段になりそうでした。
最上階はそれ以上…

[12: 匿名さん]

パークハウスは立地、ゼネコン、仕様とも全くお話にならないレベルなのにあの価格。
私なら坪２０万程度高くてもこっちにしますが、もともとの基準が狂ってきてしまっていますね。果たして宮崎台でこれらの物件が普通に売れるってことがあるんでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

坪２９０ぐらいででてくると聞きました。
ちなみに、ノジマの裏の三井物件は、あの立地で坪２６０とか・・・。
驚きです。

[14: 物件比較中さん]

ここは駅から徒歩何分くらいなのですか？

[15: ご近所さん]

>>08　同感です。
特にここは裏の小川？ドブ？が・・・
ちょっとした大雨でところどころ溢れたりとかありますし。
私は宮崎台なら富士火災社宅跡地が本命でしょうか。

[16: ご近所さん]

計画中止？
先日通ったら建築計画が白く塗りつぶされていました。

[17: 匿名さん]

同じ3丁目なら静かそうな高台側がいいなと思います。
宮崎台小学校にも近いし。
もうひとつ奥まったところにできればいいのに・・・。

[18: 匿名さん]

正式発表になったようです。2月上旬事前内覧会開催予定ですが、
価格帯など今後を占う上で要注目です。

[19: 周辺住民さん]

ここのWebサイトが出来ていますね。
貼っときます。

http://www.proud-web.jp/miyazakidai/

[20: 匿名さん]

坪260万ぐらいらしいですよ・・・。

[21: 匿名さん]

高いです。。。

[22: 物件比較中さん]

何情報？
そんなもんでしょ。
プラウドだけにもう少し高いと思ってましたが。
ヴィークコートもこのくらいだったら考えたんだけど・・・

[23: 匿名さん]

一週間ほど前に資料請求したのにまだ届いていない。売る気あるのかな？

[24: 物件比較中]

モデルルーム見ました！
見学した方の意見も気になりますので感想を聞かしてください

私は期待した通りプラウドらしくて素敵だと思いました
やっぱりプラウドだから少し高めになるんですかね♪
ちょっと高めだったけど、手が届けば候補にしたいと思っています。

みなさんいろいろ教えてください。

[25: 匿名]

私も先週末見てきました
モデルルームみての感想
リビングは下に梁があるせいなのか図面でみるより狭い感じがする。でも部屋の明るさはすごくありそうな感じがしましたよ。白が基調なのも要因の一つだからでしょうか
価格は思ってたのよりか最低でも１割は高いと思ってます。まだ決定ではないとの事ですが

行かれた方感想も聞いてみたいです。よろしくお願いします

[26: 物件比較中さん]

モデルルームを見学しました。
全体的な仕様は、さすがプラウドだと思いました。

ただ残念なのは、販売時期が遅れたたせいなのかわかりませんが、フローリング・リビングのドア
のセレクトが２種類しかないこと。

また、玄関脇がタイル張りではなく、吹き付けだったような気がします。

価格も１割高いと思いました。

[27: 匿名さん]

横濱も予定価格より正式価格のほうが下がったみたいだから
ここも同様なのではないですか？

坪２６０～２７０ぐらいかと勝手に予想しています。

[28: 匿名さん]

近所にお住まいの方がいらっしゃれば教えて戴きたいのですが

宮崎台小学校の評判はどうでしょう？近くにある富士見台小学校や土橋小学校のよい評判を聞いたりします。親としてはそっちにいかせたかったなぁとか色々ご意見おしえてくださいませ

[29: 匿名さん]

だいたい予定価格は最初はMaxで出してきて、お客の様子を見ながら下げていくと思いますよ。

[30: 匿名さん]

なるほど。
価格はＭａｘで出すのって購入可能な人をあらかじめ絞り込みたいという意図なのでしょうかね？

[31: 匿名さん]

土橋小ならサーパス鷺沼という選択肢もありますよ。

[32: 物件比較中さん]

ここの立地は駅近で魅力ですが、バス通りに面しており
交差点のため、騒音が最大のネックです。

[33: 匿名さん]

>28
宮崎台小は大変人気のある学校です。富士見台小に続く高学力校で次が宮前平小、鷺沼小と続きます。

のんびりした学校を望むなら土橋小、西有馬小かな。

[34: 匿名さん]

>33さん

大変参考になる情報ありがとうございます。

[35: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
素敵でしたけれど、９０平米南東角部屋のモデルルームしかなかったので
他の部屋はどうなのかなーと思いました。
価格は２階部分のみ提示してくれましたが、やはり高いです・・・。
３階以上だともっと高くなるということですよね。
宮崎台であの値段はちょっと高いと思います。
他の物件も検討してみます。

[36: 匿名さん]

宮崎台の物件は色んなコンセプトの部屋がありそうですが、間取り図をみて希望の部屋ってきまりましたか？
北西だけど庭が広い部屋はや地価収納があるけど半地下？とか色々ありますねぇ
南東門と言いたいけど価格が２割くらい変わればなあと期待しつつ正式価格を待ってます

[37: 匿名さん]

この値段で売れるのかな？戸数が少ないから何とかなるのかもしれないけど。
ヴィークコートは論外だったので、こっちはまだ検討の内に入りそうな感じ。

[38: 匿名さん]

候補に入ってるけど価格見てからという人多そうですね
手に届く価格に期待しています

[39: 物件比較中さん]

本日、２回目の価格発表を聞きに行きました。

前回より、約２００万円下がりましたが、まだ高いと思います。

それにしても、担当者と話す前に５０分位必ずスライドで説明があり、
なんだか洗脳されているような感じがするのですが・・・

[40: 匿名さん]

ここの掲示板、静かですよね。

購入検討している方が少ないでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

週末見てきました。

標準装備に食洗器なし、ミストサウナなし、カラリ床なし。
小杉のプラウドをイメージしていただけに、
プラウドらしさが足りないと思ってしまうのは私だけでしょうか？

あと、やっと事前説明会が始まったと思ったのに、すでに3Fまでのカラーセレクトが
できず。こんなもんなのでしょうか？
価格的に手の届く部屋は3Fぐらいまでですし、残念です。。。

こんな感じなので、今の値段はすこし高いと感じてしまいます。
正式価格までにもう少し下がれば買うと思いますが、今のままでは？？？です。

[42: 購入経験者さん]

通りすがりの者です。

第一期でカラーセレクトや間取り変更ができないって、やっぱりおかしいですよね。
うちの物件もそうでしたが、ゴネたら担当の方が融通をきかせてくれました。
４１さんももし本気で申し込みたい部屋があるのであれば、
カラーセレクトＯＫと引換えに交渉してみるべきです。
不況突入の昨今、マンションは全然売れてません。
ですから購入意思の固い来場者は貴重なはず。
無視できないと思いますよ。

[43: 匿名さん]

私も同じように感じました。
カラーセレクトができないなんて信じられない・・・。
しかも、下のほうの部屋は、ほとんどのオプションも選択できないんです。
食洗器をオプションで入れたくても既に入れられないなんて・・・。
コンセントの増設も、ピクチャーレールも、ダウンライトもミストサウナもすべてもうできません。
和室から洋室への変更もほとんどの部屋で不可。
下の方の部屋はすでにできあがってるため変更できないとのこと。
たぶん、ごねてももうだめなのではないでしょうか・・・。
これが本当にプラウド？と思ってしまいます。
上の方の部屋は手がでないし、オプション価格もめちゃくちゃ高いし。
価格に見合うマンションだとは思いません。
もっと安くて、セレクトができるマンションはたくさんあります。
あこがれのプラウドということで期待していましたが、
もはやブランド価値はなくなってしまったのではないかと思います。

[44: 匿名さん]

一時期、ＴＶでプラウドのＣＭがしつこい位に流れていましたが、
最近は見かけませんね。
さすがの野村不動産も厳しい状況なのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

カラーセレクトの件、確認してみました。

[46: 周辺住民さん]

（途中で投稿してしまいました、すみません）
販売時期やモデルルームのOPENが一ヶ月ほど遅れたこと、資料請求とかされたみなさまはご存知かと思います。
野村さんの別物件がかなり苦戦してしまい、そこに営業さんがかかりきりだったようですね。
その分宮崎台OPENが遅れる→工事はすすむ→オプションやカラーは決めうちに。
企業としてはわからんでもないのですが、とっても残念ですね。
既に内装発注済のようなので、ごねてもだめでしょうね。

[47: 匿名はん]

まずは3月計上の売れ残り物件を08年度の売り上げをつくるために注力していた＆マンションの価格動向を見守っていたことで、すべてが伸ばし伸ばしされてしまったからでは？

[48: 物件比較中さん]

41です。
カラーセレクトの件、同じ思いをしているのが私だけでないのは安心しましたが、
対応してもらうのは、厳しそうですね。
でも、だめもとでもう一度言ってみようかな？

＞食洗器をオプションで入れたくても既に入れられないなんて・・・。
そ、そうなんですか？？？
聞いてませんでした。

というか、、、私についた営業は、
『食洗器をオプションで付けるならいくらですか？』
との質問に
『２０万円程度です』
と普通に答えていました。
付けられないなら、そう言って欲しいですね。

とすると、、、まさかお風呂にTVも付けられないのでは？？？

かなりプラウドに不信です。。。

[49: 匿名さん]

住戸によって付けられるところと付けられないところがあるようです。

食洗器に関しては３階でも９階建ての建物以外なら付けられるみたいなので確認してみてください。

浴室テレビやミストサウナに関しては４、５階以上でないと付けられないみたいです。

[50: 周辺住民さん]

それにしてもほんとに閑散としてますね・・。この板。
わたしはもうあとひとこえ値段がさがったら購入希望しようかなあとおもっています。
東側向きの部屋にしようかとおもっています。
南側の部屋は、（人にもよるとおもいますが）あの騒音わたしは無理だなあとおもっています。