ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[881: 匿名]

この御時世、値上がりはないと思います。たとえ消費税上がっても…(あくまで予想ですが)

｢消費税上がっても価格変更なし☆｣とか謳い文句言う物件とかもありそうだし。
まあ、近々で値上がりはないでしょうね!ってか、ここで、これ以上上げたらうれませんって!!!

[882: 購入検討]

>>881
その昔、消費税が導入される時に、どうだったかですよね

確か、駆け込み需要があって、導入以降は、さらっと「税金ですから…」だったような気がしたので…
自民党は１０％だといっているようですし、将来を予想するのは難しいですね(謎)

[884: 匿名さん]

でもねぇ、銀行投資部門の鶴見の将来評価は高いんだよなぁ…

[885: 匿名]

あっ、その話聞いたことあります。

[886: 匿名]

私は元銀行員です。浅野総一郎さんが鶴見の埋め立てに将来性を考えたことです。三ツ池、総持寺の自然や台地の住宅圏駅周辺の商業圏、海岸の物流や研究所施設、発電所などバランスのとれた鶴見です。羽田空港も国際線になる。私は鶴見にマンションを買いました。定年退職と子供人口の差が少ないです。

[887: 申込予定さん]

川崎は確かに便利になったし、キレイになった！

賑やかな雰囲気が好きな！若い夫婦や家族はまだまだそういうワイワイしたところに住みたいのかもしれませんが、
もしも、長く住むなら一歩離れた控えめな町がいいような気がします。もちろん、好みはありますがね！

まー鶴見はなんとなく落ち着いた町並みな感じがします。

[888: 匿名さん]

銀行員がつるみか・・。資産的勝算があるってことかな。
資産的にぱっとみ川崎のほうが後々下落しなそうにみえるんだけど。

[889: 匿名さん]

>>884,>>888
鶴見の将来評価が高い理由は、「今の評価が低いから」という相対的なものですよ。
駅ビルが建て直され、また噂話レベルですけど、横須賀線を停めるだの、地下鉄を延ばしてくるだのという期待
を持たせる計画もあります。出尽くし感のある川崎よりは、これから投資するなら鶴見と思うのは当然でしょう。
でも現時点で割安に投資できることが前提条件です。
昔から住んでいる方たちはそのまま住み続けても、資産性の毀損の可能性は少ないですから問題ありません。
しかし、将来価値を先食いしている、いや、将来価値をはるかに超えた値付けをしたマンションにも投資する必
要があるのでしょうか？
最終形が完成したとしても、地理的条件や後背地の広がりを考えれば、街のパフォーマンスが川崎を越えるような
ことはまず考えられません。
田園都市線沿線や川崎駅西口の開発進捗のおかげで、「川崎」のブランド価値も横浜に近づきつつあります。
冷静に考えるべきだと思います。

[890: 匿名]

鶴見に将来性はあれどこのタワーは高いとな

[891: 匿名]

川崎と鶴見を比較するのは目的が違います。川崎は商業圏歓楽街で鶴見は住宅圏、研究所施設です。底成長経済は目的別な開発する。有効活用方法の投資です。同一投資すると今日の閑散とした都市や無機質な都市ができてしまう。競争から協調するとことです。

[892: 匿名さん]

営業マン自身もここは高い！と前置きしてからセールストークに入りますが、だんだん値付けを下げて来る感じです。9月までに売り切るのは困難でしょうが、買う意思をしっかり示せば買える値段の相談に乗ってくれそう。以前とチョット違う感触。それでも見送りです、また半年後に数百万下がっていそうなので。

[893: 匿名]

その感じはありましたね!MRいった感想です!

[894: 匿名]

>>893
何処か部屋の値段聞きました？
もしくは、販売されている部屋の価格表見たりしていませんか？
情報ください
※私には値段の件でそんな感じがなかったので…

[895: 匿名]

ホンマかいな

[896: 匿名さん]

２００７年の高値をつかんじゃった人たちが身動きとれなくなってます。
さすが人気物件で中古が売り出されないなんて感心してちゃ駄目です。
希望価格で売れそうもないので売り出されないだけです。
くれぐれも無理はなさらないように。

[897: 匿名]

分かりやすく説明して

[898: 匿名さん]

販売された部屋の価値表みたいですよね。
でも世間はそんなに甘くない！それが通じればヤマダ電機で価格コム見たけど安くして！がまかり通ります。
何よりも、気に入った部屋を何故欲しいか。熱く語れますか。奥様も一緒に。それも無いのに営業マンは本気になれません。今まで定価で買ってくれた既存のお客様を裏切る行為は決してしません。いい部屋はどんどん売れます。ただこれでは売れない！物件もしっかりあるのです。タイミングと行動力だと私は思います。

[899: 匿名さん]

やはり見送ります

[900: 匿名さん]

>これでは売れない！物件もしっかりあるのです

おいおいおい

[901: 匿名]

ん?なんだこれ↑

[902: 匿名]

ここ意味不明に強気ですね。やっぱ他にするわ。

[903: 物件比較中さん]

>>９０２
あなたも意味不明ですね（笑）

[904: 匿名さん]

>>902
たしかに

[905: 匿名さん]

ナイスシティアリーナ武蔵小杉が坪230平均。
あの武蔵小杉駅近がここより安いのはいいですね。
鶴見と武蔵小杉だったら、明らかに武蔵小杉の方がいいですし。

[906: 匿名]

鶴見と小杉は１０年後が楽しみです。鶴見の方がいいは、使い勝手が便利。私のマンションから小杉と眺めているからさ。

[907: 匿名]

まあ安易な地域比較では、物件の価値というか、その時点での価格差しか見えて来ませんね。

鶴見と武蔵小杉は全くべつもの!例えば商業圏と住宅圏とか

[908: 匿名さん]

３LDKが欲しいが６５００万越えかぁ～。

[909: 匿名]

>>908
どのあたりの階数でしょう？
１０階以上でしょうか？
質問ばかりですいません。

[910: 匿名]

テレビで中原区の地盤沈下の放送していた。多摩川と末吉台挟まれ田んぼでした。末吉台は縄文弥生時代から陸地でした。

[911: 匿名]

>> 908
3LDKで5000万代ありましたよね!まあ中層階以下だけど↑それとも売れてしまったのかぁ?!

やはり高層階狙いですか?
ここは現時点でどのくらい売れたのか情報お持ちの方いらっしゃいますか?

[912: 匿名さん]

６階までは公益施設が入るので、中層階以下でも、ある程度の眺望は期待できそうに思えますが・・。
どうなんでしょう？
商業施設ではないところもいいな、と思いました。

[913: 匿名]

京急鶴見側の二階テナントに、カラオケ店が決まったようですね。
おしゃれなカフェが入ると勝手に想像しており、残念です(泣)

[914: 匿名さん]

うわあ…

[915: T]

今でも週末早朝5時ごろ
京急鶴見駅周辺のカラオケ屋に若者がたむろしてて
その声で起こされるんですよ
カラオケ屋は増やして欲しくないですね

[916: 匿名さん]

外を歩いている人の声って響きますよね。
再開発で街の活性化…はいいですが、カラオケ、ゲーセンが増えるのは
困るなぁ。
これだけは駅に近い事による弊害ですね。

[917: 匿名]

カラオケ屋なんて入ってほしくないテナントの上位に入りそうな店舗なのに。
残念です…。

[918: 匿名]

まだファーストフード店の方が良かった(苦笑)

まあ、住戸は防音しっかりしてるようだからカラオケごときの音は大丈夫ですよね?

[919: 匿名]

ヘタくそな歌が聞こえないだけマシでしょ。

[920: 匿名]

まあ、店舗ガラガラ、テナント募集の貼り紙だらけの施設になることだけは嫌ですな!!!

カラオケ、コージーコーナー以外に店舗情報ありませんか?

[921: 匿名]

以前あったテナントから推測するとゲームセンター、パチスロ店、床屋、美容室、居酒屋などが有力でしょうね。

[922: 匿名さん]

前あったテナントがそのまま入るだけですから、その辺は全く期待できないかと。

[923: 匿名]

パチスロやゲーセンは、どうせ入るなら品の良い作りにしてほしいですね。なんだか話きいてると府中の｢くるる｣みたいですね(かなりローカル)。あそこはパチスロやゲーセンあるけど雰囲気は以外と楽しめていいです☆

[924: 匿名]

いつの間にか、第三期の販売が終わっていますね
次は第四期みたいですが、どれくらい販売したのでしょうね。

[925: 匿名]

第三期十日程度で終わりですか。ほとんど完売？

[926: 匿名]

もしかしてナイスの奇跡が起こったの

(*￣Ｏ￣)ノ…ナイスっす

[927: 匿名]

パチなんて入ったらキャンセルのあらしなんじゃないか

[928: 匿名]

>>927
それはないのでは？
それよりも、入るのであるば、防音対策をしっかりしてもらい、できればおしゃれにテナント設計してもらえばいいのでは？

[929: 匿名]

教育施設が入り観光ホテルがあるので、変なん施設が入らないです。鶴見は羽田空港の横浜の玄関です。

[930: 匿名]

パチスロ入ったからってキャンセル続出なんて、ありえんでしょ!

ところで隣のホテルは何ホテルなんでしょうか?

[931: 匿名]

ホテルは、ビジネスの色が濃いホテルメッツですね。基本的に、URの再開発なのだからパチンコは無いように思います。区の公益施設も入るようですしね。ただ、本当にパチンコだったりしたらマンション価値としてはかなり痛手ではないでしょうか。

[932: 通りすがり]

パチンコ店じゃあ他の地域に住んでる人達を呼び込めないですよね(汗)
個人的には、大きな本屋さんとかスイーツショップがあると有り難いです(望)
後は、キリンビールの販促店なんかもいいんですが…

[933: 匿名]

キリンビールいいですね!鶴見は工場ありますし、企業宣伝にはもってこいです。パチスロないなら↑ガセでしょうかね?

[934: 匿名]

たしかに駅周辺には大きな本屋がありませんね。有隣堂あたり入ってもらいたいですね。

[935: 匿名さん]

キリンビール販促店に本屋さん、いいですね！
パチンコは・・ありえないと思いたいです。
もし私が契約後、パチンコ入ったら・・キャンセルも視野に入れると思います。
私もうちの人もギャンブルをしないので、気にし過ぎかもしれませんが。
でも、考えようによっては、朝方まで営業しているカラオケ店よりも、２３時で終わるパチンコの方がましなのかな？

[936: 物件比較中さん]

音がどうとかじゃないですよね。パチンコなんて入ったら住環境が激変です。
いうなれば＊＊の巣じゃないですか

[937: 匿名]

鶴見在住者ですが、パチンコは入居しは絶対嫌です。抗議行動します。

[938: 匿名さん]

キリンビールに行く途中にビーフシチュウのおいしい小さなレストランがあったと記憶しています。
ビール工場を見学すると試飲できますね。ソーセージをつまみに飲めるレストランが併設されていたと思います。

[939: 周辺住民さん]

今日、建設中の商業施設の横を通りましたが、カラオケ屋と居酒屋が入るみたいですよ。

[940: 匿名]

カラオケかぁ、居酒屋はまぁいいとして〜
カラオケもパチスロよりはまだましと思うべきかなぁ…

[941: 匿名さん]

カラオケと居酒屋さんですか。
まさに駅前、という感じの店舗ですね。
カラオケや居酒屋さんが近くにあると、何かデメリットはあると思いますか？
閑静な場所（田舎。。）にしか住んだことがないので、想像つきません。

[942: 匿名]

カラオケはクラス会やオフ会に利用するので嬉しいです。リーズナブルな利用料金だからです。

[943: 匿名]

>>941
デメリットあるよ

道端にもんじゃ焼きができる
道ねあちこちにもんじゃ焼きがあったら嫌でしょ？

[944: 匿名さん]

カラオケや居酒屋なんですね～。。。。

デメリットがたくさんでてきそうな・・・
賑やかなのを通り越して、深夜帯にガヤガヤしてるのって嫌ですよね？
道端は人のたまり場になりそうだし。

[945: 通りすがり]

京急鶴見の下にある交番の警察官に取り締まってもらいましょう(願)

[946: 匿名]

ってか鶴見でそんな深夜まで遊びますかね?

[947: 匿名]

>>946
京浜東北線は遅くまであるので、一時位まではありうるのでは？
後は、キリンビール直営店ができれば…(望)

[948: 匿名]

キリン直営店みたいな店舗は以前は駅ビル内にありましたよ。また駅ビルじゃないですかね！

[949: 匿名]

キリンビールが出来てももんじゃ焼きできるのでは((笑))

商業施設全体の営業時間とか決まってないんですかね?駅ビルとか23時までとか決まってるじゃないですか!それがあれば深夜の大騒ぎは無いのでは…

[950: 通りすがり]

なんか、今日、鶴見中央でガス漏れありました？
　　　

[951: 匿名さん]

居酒屋でも、ちょっと高級なお店なら、客層も良いのでは。
安いお店だと、若者が集まりそうですよね。
そして騒がしくなる。
お店にもよるかな。

[952: 匿名]

ガス漏れが何か
(。°ー°)σ?

[953: 通りすがり]

ガスの件は、鶴見図書館側のようでした
無関係なコメントしてすいません(謝)

[954: 周辺住民さん]

しかし、カラオケとは、結構ショックでした。
周辺住民としては、スーパーや本屋などの店舗が充実してくれることを期待していたのに。

昨日から駅ビルの解体工事のために駅前の通路が狭くなって、歩きづらくなりましたね。
商業施設の前の歩道は陥没してて水溜りが多いし、梅雨の時期にはストレスになりそうです。

早く新しい駅前に生まれ変わって欲しいです。

[955: 匿名]

鶴見に住んで良かった。周りの人は親切です。鶴見駅の開発は楽しみにしております。便利で素敵なお店が入ってね。

[956: 匿名]

京急鶴見ー鶴見駅間の解体工事もあとわずかって感じですね。
解体が終われば(７月初旬？)全景が見えてきそうですね。

そういえば、７月は、駐車場&駐輪場の抽選があるようです。
最終販売で購入する人に、スペースをどれくらい残すものでしょう？

[957: 匿名]

最近、○崎素晴らしい!鶴見はダメだ!など批判かりの他社工作員が減ったようですね!一時期凄かったですよね!売出時期的にみてもどこのかわかりやすかったですよね。
いい情報交換したいですね。
ところで京急鶴見が急行停車復活しましたが、利用者増えましたかね?

[958: 匿名]

京急の急行羽田空港行きは１０月から利用客が増えるでしょう。深夜早朝国際線。

[959: 匿名]

シークレイン近くをよく見ると新堀ギターがあるんですね。近くなのでギターでも習うかな！シークレイン内にも入るのでしょうか？

[960: 匿名]

シークレインのHPとか出来ないのでしょうかね!大小含めて店舗数結構あるみたいですね。
鶴見は下町っぽいけど、駅前はお洒落になってほしいものです。

[961: 匿名]

是非とも！

[962: 匿名]

５年ごが楽しみです。

[963: 匿名さん]

>>957
他社工作員のわけないでしょ。初めから相手にもされてない（ここは競争力なさ過ぎる）。
いじり飽きただけですよ。

[964: 匿名]

>>963
そんなあなたのコメントも、つまらなくて、全くいじれないですよ(笑)
そもそも、相手にされてないと思うなら、口コミに参加する必要ないのでは？
否定系の意見ならそれなりに参考になるコメントをお願いします

[965: 匿名]

>>964
その通りです。
963みたいな方は、もし工作員じゃないとしたら↑なんか嫌な思いしたんでしょうね!かわいそうに………
理由ない、ただ否定的意見は何の情報交換になりますんね!

[966: 匿名]

いじり飽きた掲示板に書き込む輩も輩だ。

[967: 匿名]

(*≧m≦*)ププップッ

[968: 匿名さん]

カラオケと居酒屋で、パチンコは入らないんですか？
パチンコだけは絶対嫌だ。

[969: 匿名]

外野はさておきシークレインや駅ビルのディープ情報などほしいですね！

[970: 匿名]

以前立ち退き前にあった店舗が入るとするとパチスロ、ゲーセン、天狗、さくら水産、カラオケなどですかね。私もパチンコ系はやらないのでパスですね。

[971: 匿名]

立ち退き店舗はみんなそのままはいりますかね?全部は入らない気がしますが

[972: 匿名]

そのままの店は入らないとは思いますが優先的には入れるでしょうね！

[973: 匿名]

京急鶴見ー鶴見乗り換え通路。

[974: 匿名]

>>973
ん?
それがなにか?

[975: 匿名さん]

1LDKを考えているのですが、間取りをみると、どのタイプもアクロバットに見えます・・。
凹凸が多いような・・
平面でしか見えないので想像がつきませんが、この間取りってどうなんでしょうね？

[976: 匿名さん]

私は、部屋の中の凸凹、
ダメですね。

どんなにおしゃれな凸凹でも
生活しにくいような気がします。

若くても、あわてて、ぶつけて転ぶってありますよね。

[977: 匿名さん]

凸凹は風水的にもよくない。
内側にとんがりや出っ張りがあるのもよくないらしい。
スタンダードに四角が一番落ち着くでしょう。

[978: 匿名]

以前何かで読んだのですがタワーマンションは構造的に柱が多く部屋内側にも凹凸ができるのはしょうがないそうです。よほど広い間取りにならないと凹凸は気になるそうです！

[979: 匿名]

柱の位置と戸境(階壁)の位置は変えられないので、凹凸(と言うより間取り？)が気に入らない人は、他物件を検討するしかないでしょうね。
立地・構造等が気に入っていて、間取だけ気に入らない方で、お金があれば、いきなりリフォームするとか(驚)
スケルトンインフィル構造ですし…(苦笑)

[980: 匿名]

まあ、多少凹凸でもしっかりしてるほうが安心ですね