ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[841: 匿名さん]

>>835
メリットはいくらでもある。
デメリットが分かんない。
何がある？？

[842: 匿名さん]

高層ビルのデメリットといえば上げられるのはだいたいこんなかんじでしょうか。
・管理費、修繕費が高い
（マンションによるが将来的に最終的に月5万円～10万円の負担になる可能性あり。
　修繕費の積立計画は購入前に必ず確認が必要と思います。）

・将来的な建替えリスク
（通常のマンションよりは耐用年数があるので生きてる間は地震がなければ建替えはしなくていいかもしれない。
　　もしするとなっても建替えはあまり現実的じゃなく、住み捨てになる確率が高め）

・震災リスク（通常規模のマンションよりも被害があった場合のコストがかなり高い）

・高層病リスク（体質によっては高層が合わない人がいる。女性に多いそうです）

・将来的な資産価値の不透明感（今後もタワー人気が続くとは限らないのでトレンドが変わると価値が一気に下がる恐れあり）

・固定資産税が高い（建物の価値が高いため通常マンションより固定資産税高い）

いずれにしても何かあった場合に大変ということで日常ではさほど問題ないことと思いますので
メリットのほうが大きいかなと感じてます。
個人的にはランニングコストの大きいのが将来的な不安なので（年金世代になって住み続けられるかどうか）
持ち続けようと考えている人は少ないかもしれません。

[843: 匿名]

資産価値の項は何処でもそうでしょ。

[844: 匿名さん]

＞842さん

詳しいですね！
高層マンションのデメリットとして、「管理費、修繕費が高い」というのは知りませんでした。
これでは低層階に住む人は損した気分？
高層病って、１０階程度じゃならないかな？
こればかりは、住んでみないと分からないので怖いですね。

[845: 購入希望]

いよいよ三期に入りましたが売れ行きが気になりますね。私は来週日曜日にでも見学に予約入れようと思っています。売れ行き・値引き等が気になりますが、イロイロな条件が合致すれば仮契約ですかね！さんざん検討してきたので・・

[846: 匿名]

>>845
新しい情報がありましたら、またコメントよろしくお願いします(願)

工事の完成まで後４ヶ月ですね。住居棟はできてるっぽいですが、エントランス周辺はこれからって感じです(報)

[847: 匿名]

20階程度なら今までもあったから大丈夫でわ。

[848: 匿名さん]

>842
>高層病

高所恐怖症とは別の症状ですか？住んでるだけで高い位置にいるという恐怖心が離れない感じでしょうか？？

[849: 匿名さん]

今は完全に川崎サンクタスタワーに、この地域の検討者が流れてる状態のようですね。
あっちが完売するまでは当分厳しい戦いが続きそうか。

[850: 匿名さん]

高層病に関しては確立としては低いのであまり心配しなくていいと思います。
通常は症状が出るより人間の対応能力のほうが早いので問題ないようですが、
たまに慣れることができずに慢性的な耳鳴りや頭痛、高血圧、
うつ症状になる方がいらっしゃるようです。

高層病とは言いつつ高層ビルだけが原因かは証明されているわけではなく、
どちらかといえば高層マンションに住むと出不精になりやすいのでそれが原因している可能性が高いとのこと。
なので毎日外出したり、軽く運動してればほぼ問題ないと思います。
高層マンションは日当たりもよく、湿度も低くなるので、
むしろ健康に良いという見方もありますし、あくまでも体質によるというところかと思います。

[851: 匿名さん]

＞850
＞高層マンションに住むと出不精になりやすい


よく分かります！
今も高層マンションに住んでいますが（田舎の）、「外に出る」というより「下に降りる」という表現を使うくらい（笑）
我が家では、「下界にゴミ捨てに行ってくる」とか（笑）

確かに、出不精になります。。
気をつけた方が良いです。

[852: 購入検討中さん]

現地見学会の案内が来ましたので行ってみようと思います。

[853: 通りすがり]

>>849
坪単価みたいなもので判断する人は初めから対象外だから、あまり他物件に流れていないのでは？
○○○タスは安いんだから、敷地のこととか細かいことを気にせず決定できていいですね。(謎)
後は、鶴見駅がどのような再開発にするかですね。

[854: 申込予定さん]

サンタクスってそんなにいいですか？基本、オリックスですよね。

安いだけで、そんなに良いと思いませんが、やはり流行の川崎だから？

[855: 匿名さん]

川崎ターミナルの駅力にラゾーナ至近の街力、東芝本社移転などあの一角は今後も新しいまちづくりが行われますから…オリックス不動産がどうとか三井不動産レジデンシャルがどうとか
そんなレベルじゃないかと。それにサンクタスの第一期の坪単価は平均240万円台ですのであれだけのクオリティでこの価格なら
もちろん人気になりますよね。

[856: 匿名]

そんなに絶賛してるなんて余程のもんなんですね(苦笑)

[857: 匿名さん]

サンクタスは第一期見てもかなり人気がありそうですね。あっという間に完売しそうな。

[858: 通りすがり]

>>857
申し訳ありませんが、対象物件の口コミでコメントすれば？
全く参考にならないし、興味もないので…

[859: 匿名]

先にサンクタスのことを言い出したのはそちらの方だと思いますが。
気にしないもん！というスタンスなら853のような書き込みこそ控えるべきかと。

[860: 匿名さん]

サンクタスの販売状況がここの売れ行きにも影響するから
ここを検討してる人や購入済の人が意識するのは、仕方ないんじゃないかな

川崎の方が駅としては上なのに、川崎の方が安いんじゃ
全体の評価がサンクタスに傾くのは今はやむを得ないと思うけど