ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[701: 購入検討中さん]

＞＞700

そういう方こそ、こういうスレに来てあーだこーだ言うべきではないのでは？

まじめに検討されてる方も居ますよ！

ただのちゃかしは辞めましょう

[702: 購入検討中さん]

700って、よっぽど暇な奴だな！

[703: 匿名]

すいません、もう少し詳しく説明していただけません？

[704: 匿名さん]

私も、初期の段階でモデルルームへ行き、あまりの値付けにびっくりしてその後何度勧誘が
あってもまったく行ってないのですが、この掲示板はまたに覘いてます。
正直この物件の行く末がどうなるのか興味ありますよ。一度は買おうと思った物件ですから。
ひとごとながら心配になってしまいます。そういう人結構いるんじゃないですか？
ちなみに私はサンクタスを買うつもりです。
ここは１５％引いても割高だと思いますね。

[705: 購入検討中さん]

なんでもナイス

[706: 購入検討]

>>704
ちなみにロイヤルタワーを検討したプランってどこですか？(後、階数とか…)
実際、部屋によって価格設定が全然違うから気になって…

[707: 購入検討中さん]

わたしは逆にサンタクスをやめてここにしました。

何を言っても、ココは鶴見というだけで、川崎と比較されいろいろ悪く言われます。

要は気に入ったかどうか？

ナイスは売主だけで、施工がしっかりしてるかじゃないですか？

竹中工務店の武蔵小杉（三井）物件のスタッフがそのままここの施工をやってますよ。

あと、大本はここURだということで、かなりしっかりした作りですよ。仕様はダサいかもですが・・・・

[708: 通りすがり]

>>707
購入おめでとうございます

鶴見区民から見て、あなたは間違いなく「うらやましがられる人」になりますね
鶴見再開発なんて頻繁にあるわけないので、お知り合いでの「内覧会」があるのでは？
ただ、ｵﾌﾟｼｮﾝは色々必要かもしれませんね。

[709: 匿名]

↑意味がわかりません

[710: 匿名]

ようするに、この物件を気に入り買った人は、立地や建物に対して価格を高いとは思っていない、この物件を買わなかった人は場所や仕様に対して価格が釣り合っていないと思ったわけで、人それぞれでしょ。ただこれだけ値付けに話題が及ぶということは、買った側の人達が奇特な人種なんだと思う。私はこの土地柄、仕様、売主からこの価格は高すぎると考え、買いません。この値段だすなら都内か川崎のタワーか、神奈川で一戸建買えますからね。あと、ここでも話題でてるけど営業のレベルは素人相手には通用すると思うが、この価格帯を検討する層はあるレベル層なんだから、もう少し営業レベル上げましょう。低層〜中層階は埋められても上層階購入層は逃げちゃうよ。

[711: 匿名さん]

まあ駅直結だしサンクタスより高いのは当たり前だよ。

[712: 匿名]

駅直結って、鶴見で？（失笑）

[713: 匿名さん]

横浜アドレスで駅直結物件は希少だし川崎より高くて当たり前だよ。鶴見は横浜アドレスを持ちながら都心に至近。こんな恵まれた環境なら
環境の悪い川崎とは比較にならないよ。

[714: 匿名さん]

横浜ナンバーの車と川崎ナンバーの車じゃやっぱ横浜ナンバーか。単純な事だけどやっぱアドレスってだいじだね。

[715: 匿名さん]

>>713
そんなにすばらしい物件がなぜ売れてないんですか？

[716: 匿名さん]

>>715
売れてない？こんなに売れてるでしょ。売れてないって根拠は？年内には完売ですよ。

[717: 匿名]

>こんなに売れてるでしょ。
こんなにってどれくらい？
残りは何戸なの？

[718: 匿名さん]

自分で調べたら？

[719: 匿名]

やっぱり売れてないんだｗ

[720: 匿名さん]

>>706さん
704ですが、検討したのはＥタイプの中層階以上です。東南角です。
プレミアムでなくても軒並み＠２９０～３２０でした。
グロスで８０００万円前後。
南西角のＧタイプに次いで高かったのですが、最も安いＣタイプでも、
これより坪＠２５万程度しか安くなかったですよ。

同じレベルのものが（むしろ仕様や利便性はここ以上ですが）、サン
クタスでは７０００万円ぐらいで買えますので、私としては、そちら
にすることにした次第です。

[721: 匿名さん]

むかし新子安のオルト横浜見たとき、新子安でこの値段？高いな〜と思ったけど、ここはあそこ以来の驚き。いや、当時はまだタワーが珍しかったからまだしもか。。

[722: 匿名さん]

常識から考えて売れるし川崎より少々高くて当然。駅直結だし、横浜アドレスだし、鶴見のランドマークだし、当たり前じゃんw川崎と一緒にするなw

[723: 匿名さん]

>>722
まあまあ、そう熱くなるなって。
鶴見だろうと駅直結だし、はずれかかっていても横浜アドレスだし、川崎より高く売りたいよね。
しっかりと売ってくださいね。

[724: 匿名さん]

って売れてねーしw

[725: 匿名さん]

>>723
全くあつなっていません。価格の違いもわずかだし、そんな事は気にしてません。横浜市民でいられることに感動してます。しかもタワーライフうきうきわくわくしてますよ♪
上大岡と悩んだけどここにしてほんとよかった。ナイスの担当者もよかったし毎日がどきどきです。駅直結v(^O^)v

[726: 匿名さん]

こういう人しか買わないのか・・・

[727: 匿名]

低レベル↓
みなさん川崎と…なぜ比べたがる?今の開発状況なら鶴見はかなわないよ↑
でも、ガヤガヤし過ぎないでも便利な駅に近い鶴見の良さもある。それを気に入るか?であって!

川崎と比べたがって優越感もつ人たちはなんなんでしょ?

[728: 匿名さん]

でも休日には鶴見区民はラゾーナにお世話になってます。

[729: 匿名]

いや、それはそれでいいんだって

[730: 匿名さん]

川崎ってラゾーナ以降、急にのさばって来たね。鶴見と蒲田は事実上、属国といったそぶり。。。

[731: 匿名]

鶴見の良さは、今の川崎や横浜あってこそであって↑土地の広さや路線の充実度では川崎にかないっこないですよ。ここは二番手、三番手だからこそ!の良さがあるのでは?だからこそ価格の設定が高いってイメージになるのでは?

[732: 匿名さん]

>>725
買っちゃったんだぁ・・・・・・・・・残念。

[733: 匿名さん]

川崎市蒲田区と川崎市鶴見区になるのはもう間近。

[734: 匿名]

上大岡やめてこっちにした決定打教えてん

[735: 匿名さん]

>>734
jrよりあの威風堂々とした京急様のクオリティに惚れたからです。

[736: 匿名]

732みたいな人は何言ってもムダ!
川崎や鶴見、その他で検討中の人にとっても悪影響↑
スルーしましょ

[737: 匿名さん]

ここは、検討者スレです。
購入済みの方は、これからの購入者のために役立つ情報を提供してください。
やせ我慢大会みたいな発言ばかりされても、ますます引かれてしまうだけです。

[738: 匿名]

購入者というより、売主の営業が不都合な事実を隠そうといいことばっか書き並べてるんだよ。私に売り込んできた営業も似たようなこと言ってたし。川崎近辺のタワーより、駅直結のここの方が利便性に長けているとかなんとか…でもナイスで鶴見だし。他をこき下ろすことで価値を示すんじゃなくて、自社物件で勝負しようよ。

[739: 通りすがり]

>>720
きちんと比較してらっしゃるようですし、非常に参考になりました。
ロイヤルタワーの方が設備仕様がよくないのも　何となく分かります。
ただ、サンクタス川崎の妙な敷地形状が将来もそのままなのか読めないんです。
勉強不足で申し訳ないので
すが、１０年～２０年後にサンクタス周辺のＭＳを、高層
マンションに建て替えるなんてことはないのでしょうか？

[740: 匿名さん]

それ、サンクタスの方でやりません？

[741: 匿名さん]

クリオ横浜鶴見 京急鶴見9分 鶴見10分 坪170
イニシア横濱鶴見 京急鶴見9分 鶴見9分 坪180
ロイヤルタワー横濱鶴見 京急鶴見1分 鶴見1分 坪300超

サンクタス川崎 川崎徒歩6分 坪260
ブリリア武蔵小杉 東急武蔵小杉徒歩2分 坪270
リエトコート武蔵小杉 JR武蔵小杉徒歩2分 坪250

どうやったらここを買う結論に達するのだろう。
周囲の相場からも鶴見の相場からもかけ離れてる。

[742: 通りすがり]

>>740
了解です
そうします(謝)

[743: 匿名]

>>741
現在ここで売れてしまってるのは坪250前後の部屋ばかりなんでは?

ゆくゆくは売れ残りは坪250ぐらいに下げて来るじゃあないですか?

[744: 匿名さん]

>>743
ここは平均が坪300超えだから、坪250の部屋は少ない。
それに全体を合わせたらデベが大損する。

[745: 通りすがり]

>>743
５～１０年位だってくればご希望の価格で買えるのでは？
値段だけを言うのなら、鶴見駅からちょっと歩くだけで、いろいろ物件ありますよ。
それでも、値引きの話が浮上すればいいですね(望)

[746: 申込予定さん]

わかった上で高めの価格に見積もっておいて、値下げして「お得？」に思わせる戦略では？

[747: 匿名さん]

？すでに販売開始してしまっていますが、その高い価格で・・・

[748: 匿名さん]

差額は後で、お客様還元！となるのでは。
それともシンカみたいに月３０００円あげるとなるのかな？

[749: 久々に]

どうしてもここを気にくわない人がいますね。前は色々とちゃんとした情報交換出来たのにぃそういう人たちはもう購入したのか?対象物件変えたのか?

[750: 通りすがり]

>>749
そういう人達が購入するはずはないでしょ(予)
検討中(もしくは検討した？)人達でしょう。
批判的な意見も値段のことばっかりで全く参考にならないし…(悲)
躯体と共用部にお金がかかってしまった部分をどれだけ理解できるかだと思います。
ただ、そろそろ住居以外の情報も気になるのですがどなたかご存じないですか？