ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[681: 匿名さん]

あれから売れてんの？
残り何戸よ。

[682: 匿名さん]

川崎に住んでる私のところにまで招待状が来ました。
販売戸数は未定となってました。
今年の９月には建物が完成するのに、いまだに販売戸数未定だなんて。大丈夫なんですかね？

[683: 匿名さん]

やっぱ高いんだよここは。
きょうびこの立地で平米×１００＝価格（万円）に近い値付けってどうなのよ。

[684: 匿名]

完全に値付け失敗でしょう。
ブリリアイースクエアが即完で値付け失敗なんて言われてたけど
あれを失敗と見るのはデベの視点で購入者からしてみればいい物件。
対して、ここは高すぎて売れ残りも予想されるし誰から見ても失敗。
マーケティングが下手なのかナイスがあほなのか…。

[685: 匿名さん]

人間と同じでデベにも得手不得手があります。
ナイスも６０平米に４ＬＤＫ詰め込むといった得意分野でがんばっていれば良かったんです。
それが慣れないタワマンなんかに手を出したもんだから。
ここでダメージを被らなければよろしいのですが、川崎のオリが安く売り出しそうなんで苦しいんじゃないでしょうか。

[686: 匿名]

結局売れてしまうわなｗ
残念脳内投資家

[687: 脳内投資家]

>>686
お金があったら川崎のオリのほうに投資します。

[688: 匿名さん]

サンクタス川崎だけじゃなくてイニシア鶴見の値段も発表されて
かなり盛り下がってきてしまってますね。ここの価格の根拠がどんどん薄れてきてるような。

[689: 匿名さん]

次回販売住戸下がるかもね。

[690: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても、結局売れてしまう！！
これがナイスのお得意なやり方！というか「おはこ」だと思いますよ。

ここ魅力無い物件ではないですもん

[691: 匿名]

どこに魅力あんのかねぇ。デベ、鶴見という地名、低仕様、価格どれをとってもピンときません。

[692: 匿名さん]

>>686、>>690
いつまでも負け惜しみ言ってんじゃないの！
魅力っていうのは値段含めての話なんだから、この価格じゃ
全く魅力ある物件と言えないのは厳然たる客観的事実。

[693: 通りすがり]

>>689
まだ下がらないでしょ～
サンクタス(川崎)の竣工時期位には下がるのでは？
>>688
イニシア鶴見は割安感ありますよね。悩み所です。
サンクタスは、購入を検討する勇気が持てません。
現地をちらっと見ると、ビルに囲まれたところを入るんですね。１０階以下の道路側は厳しすぎますし、近くのクレッセントに圧されて…
やはり、ロイヤルタワーが安くなるまで気長に待つか…？

[694: 匿名さん]

>>693
あとは付近だと新川崎のタワーかな。南がお見合いなのは残念だが。

[695: 通りすがり]

>>694
お見合いになるタワーを選ぶなら都内のＭＳを探します。

もしくは、低層の街並みにマッチングしたＭＳかな？


それもなければ割安物件探すかな？　

[696: 物件比較中さん]

＞＞692
なんでそんなムキになっていらっしゃるの？
この物件にかんしてなんか不愉快なめにあったのでしょうか？

[697: 物件比較中さん]

＞＞696
　ほんとに！幼稚な・・・・！

「いつまでも負け惜しみ言ってんじゃないの！ 」ってなんでしょね？

　別に負けも勝ちも無いと思いますよね。

　負けとか勝ちとか関係あるかたなのでしょうかね？（笑）

[698: 匿名さん]

イソップの寓話が思い浮かぶ。。。

[699: 匿名]

>>698
すいませんが、もう少し解説していただけませんか？

[700: 匿名]

隣のぶどうはすっぱいってことでしょ。
高くて買えないから嫌みを言ってるんだろと思いたいんじゃない。
実際は、土地に似合わない値付けをした高額物件がどんな末路をたどるか興味あるだけなんだけど。

[701: 購入検討中さん]

＞＞700

そういう方こそ、こういうスレに来てあーだこーだ言うべきではないのでは？

まじめに検討されてる方も居ますよ！

ただのちゃかしは辞めましょう

[702: 購入検討中さん]

700って、よっぽど暇な奴だな！

[703: 匿名]

すいません、もう少し詳しく説明していただけません？

[704: 匿名さん]

私も、初期の段階でモデルルームへ行き、あまりの値付けにびっくりしてその後何度勧誘が
あってもまったく行ってないのですが、この掲示板はまたに覘いてます。
正直この物件の行く末がどうなるのか興味ありますよ。一度は買おうと思った物件ですから。
ひとごとながら心配になってしまいます。そういう人結構いるんじゃないですか？
ちなみに私はサンクタスを買うつもりです。
ここは１５％引いても割高だと思いますね。

[705: 購入検討中さん]

なんでもナイス

[706: 購入検討]

>>704
ちなみにロイヤルタワーを検討したプランってどこですか？(後、階数とか…)
実際、部屋によって価格設定が全然違うから気になって…

[707: 購入検討中さん]

わたしは逆にサンタクスをやめてここにしました。

何を言っても、ココは鶴見というだけで、川崎と比較されいろいろ悪く言われます。

要は気に入ったかどうか？

ナイスは売主だけで、施工がしっかりしてるかじゃないですか？

竹中工務店の武蔵小杉（三井）物件のスタッフがそのままここの施工をやってますよ。

あと、大本はここURだということで、かなりしっかりした作りですよ。仕様はダサいかもですが・・・・

[708: 通りすがり]

>>707
購入おめでとうございます

鶴見区民から見て、あなたは間違いなく「うらやましがられる人」になりますね
鶴見再開発なんて頻繁にあるわけないので、お知り合いでの「内覧会」があるのでは？
ただ、ｵﾌﾟｼｮﾝは色々必要かもしれませんね。

[709: 匿名]

↑意味がわかりません

[710: 匿名]

ようするに、この物件を気に入り買った人は、立地や建物に対して価格を高いとは思っていない、この物件を買わなかった人は場所や仕様に対して価格が釣り合っていないと思ったわけで、人それぞれでしょ。ただこれだけ値付けに話題が及ぶということは、買った側の人達が奇特な人種なんだと思う。私はこの土地柄、仕様、売主からこの価格は高すぎると考え、買いません。この値段だすなら都内か川崎のタワーか、神奈川で一戸建買えますからね。あと、ここでも話題でてるけど営業のレベルは素人相手には通用すると思うが、この価格帯を検討する層はあるレベル層なんだから、もう少し営業レベル上げましょう。低層〜中層階は埋められても上層階購入層は逃げちゃうよ。

[711: 匿名さん]

まあ駅直結だしサンクタスより高いのは当たり前だよ。

[712: 匿名]

駅直結って、鶴見で？（失笑）

[713: 匿名さん]

横浜アドレスで駅直結物件は希少だし川崎より高くて当たり前だよ。鶴見は横浜アドレスを持ちながら都心に至近。こんな恵まれた環境なら
環境の悪い川崎とは比較にならないよ。

[714: 匿名さん]

横浜ナンバーの車と川崎ナンバーの車じゃやっぱ横浜ナンバーか。単純な事だけどやっぱアドレスってだいじだね。

[715: 匿名さん]

>>713
そんなにすばらしい物件がなぜ売れてないんですか？

[716: 匿名さん]

>>715
売れてない？こんなに売れてるでしょ。売れてないって根拠は？年内には完売ですよ。

[717: 匿名]

>こんなに売れてるでしょ。
こんなにってどれくらい？
残りは何戸なの？

[718: 匿名さん]

自分で調べたら？

[719: 匿名]

やっぱり売れてないんだｗ

[720: 匿名さん]

>>706さん
704ですが、検討したのはＥタイプの中層階以上です。東南角です。
プレミアムでなくても軒並み＠２９０～３２０でした。
グロスで８０００万円前後。
南西角のＧタイプに次いで高かったのですが、最も安いＣタイプでも、
これより坪＠２５万程度しか安くなかったですよ。

同じレベルのものが（むしろ仕様や利便性はここ以上ですが）、サン
クタスでは７０００万円ぐらいで買えますので、私としては、そちら
にすることにした次第です。

[721: 匿名さん]

むかし新子安のオルト横浜見たとき、新子安でこの値段？高いな〜と思ったけど、ここはあそこ以来の驚き。いや、当時はまだタワーが珍しかったからまだしもか。。

[722: 匿名さん]

常識から考えて売れるし川崎より少々高くて当然。駅直結だし、横浜アドレスだし、鶴見のランドマークだし、当たり前じゃんw川崎と一緒にするなw

[723: 匿名さん]

>>722
まあまあ、そう熱くなるなって。
鶴見だろうと駅直結だし、はずれかかっていても横浜アドレスだし、川崎より高く売りたいよね。
しっかりと売ってくださいね。

[724: 匿名さん]

って売れてねーしw

[725: 匿名さん]

>>723
全くあつなっていません。価格の違いもわずかだし、そんな事は気にしてません。横浜市民でいられることに感動してます。しかもタワーライフうきうきわくわくしてますよ♪
上大岡と悩んだけどここにしてほんとよかった。ナイスの担当者もよかったし毎日がどきどきです。駅直結v(^O^)v

[726: 匿名さん]

こういう人しか買わないのか・・・

[727: 匿名]

低レベル↓
みなさん川崎と…なぜ比べたがる?今の開発状況なら鶴見はかなわないよ↑
でも、ガヤガヤし過ぎないでも便利な駅に近い鶴見の良さもある。それを気に入るか?であって!

川崎と比べたがって優越感もつ人たちはなんなんでしょ?

[728: 匿名さん]

でも休日には鶴見区民はラゾーナにお世話になってます。

[729: 匿名]

いや、それはそれでいいんだって

[730: 匿名さん]

川崎ってラゾーナ以降、急にのさばって来たね。鶴見と蒲田は事実上、属国といったそぶり。。。