ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[621: 匿名]

鶴見のマンションを買いました。川崎は子供の頃から嫌でした。横浜市で東京に近い羽田空港も近い山側は教育課程が高い外国人の友人は横浜は有名です。川崎は外国人の友人は知らない。私は住宅の低層マンションが好みなのです。鶴見は昔から人が住んでいる履歴がある関東大震災での履歴を調べた。私はローンは利用していない。私は他の区で育ったが鶴見が好きです。鶴見と川崎の教育レベルは鶴見が勝ちです。港北区、鶴見区、青葉区は横浜市で教育レベルが高いです。川崎はそうてもないです。鶴見をバカにするな。そのうちわかります。

[622: 通りすがり]

>>621
なんでそんな低次元なコメントをするの？
鶴見区民全体で馬鹿にされちゃいますよ(泣)
１、わざわざタワーマンションの口コミサイトで、低層マンションが好きだと言うこと
２、教育課程がどうとか言ってますが、具体性がまったくないこと
あげくの果てに教育レベルがどうのこうのと言われても…
３、ローンを使用していないからどうだと言うの？自分は金持ちで偉いとでも言いたいの？
鶴見が良いところなら、そこをきちんと説明すれば良いと思いますよ。
※鶴見が好きなのは分かりますので、「お詫びしないで訂正」すれば？(笑)

[623: 匿名さん]

鶴見に住んでるから鶴民。ｶﾞﾊﾊﾊﾊ

[624: 物件比較中さん]

低レベルなコメントにはスルーしましょう！
621なんて文章自体おかしいでしょ？日本人？（笑）

[625: 匿名]

日本人のわけなかろう。翻訳マシーン丸出しではないか。

[626: 匿名]

みなさんに質問!
ここは、結局全体的にあといくらくらい安かったら適性価格だと思いますか?

低次元な返答はスルーでお願いします。

[627: 匿名さん]

>>626
川崎から坪単価マイナス30-50万ぐらい

[628: 通りすがり]

>>626
やはり@300は高いですよね
～10階までの低層階は@230前後かな？
中層高層は規制対象外の高さなので、割高設定で高層階で～300位かな？

現在の価格設定の一割から二割が値引きされればちょうど良いかも…

[629: 匿名さん]

ここより川崎の方が高くなるって説明受けた人がほとんどだと思うから
サンクタス川崎の方が安い、という事実が判明した以上これから買う人はあんまりいないと思う。

[630: 匿名]

626が低次元なのでスルーしたい

[631: 通りすがり]

>>629
川崎のサンクタスの方が高くなるって説明受けたの？
だったら、あなたは値引き交渉成功ですね。
おめでとー(喜)
後は、あなたの希望でサンクタスにするか、値引き後のロイヤルタワーにするかですね

※そして、ナイスの担当営業が一人飛ばされると…

[632: 通りすがり]

ちなみに、
628
でコメントした坪単価は希望の要素が強いので、こだわり持って検討している方は気にしないで下さい(礼)

[633: 過去検討者]

ここの物件はいざしらずナイスは営業がダメ。昨日今日営業になりましたと言われても、一生に何度とない大切な買い物をそんな営業に任せられる訳ないでしょ？それを営業がセールストークで使ってる時点でデベも営業も物件も信用できません。売れればよしじゃない営業をしましょう

[634: 匿名]

630みたいのが低次元で幼稚レベルって言うんですよね!

626はちゃんと質問なげかけてますもん!

あっ、下らない630にスルーできず、ひっかかってしまった(苦笑)

[635: 購入寸前]

>>>633
それを言ったら三井系はモデルルーム行ったがどこもパートのおばちゃんだよ!質問してもちょっとお待ちください↑ってなんども引っ込んでたよ。

私のナイス担当はすごく良かったですよ。

[636: 匿名さん]

>>635
タワマンは難しい案件だからパートの女性じゃ厳しいね。女性や三井そのものは全く否定するつもりはないが接客姿勢がいくら良くともタワーの仕組みや知識が乏しいのは致命的。
その点、住友や野村の営業には安心感がある。ナイスは知らん(笑)

[637: 通りすがり]

>>636
何が言いたいの？
ロイヤルタワーの販売をナイスがやってるのを分かっているくせに「堂々と」「ナイスは知らん」って意味不明だね
タワーマンションに詳しいのなら、知らないことよりも知っていることにコメントすれば？

[638: 物件比較中さん]

川崎があの値段だからここの坪単価はどうなんだろう。
個人的な感覚では坪200万円くらいに感じますが、
駅直結で鶴見唯一ということを考慮して川崎のサンクタスと同程度か
少し安いくらいっていうのが妥当かも。

[639: 物件比較中さん]

＞＞637
　636は釣りかデベ潜入として、スルーしましょうよ。明らかに第三者でしょうね！

　ちなみに私は野村物件もモデルルーム行きましたが、特別な感じでは無かったです。
　要は営業は人によってかなり違いますよね。

　ナイス営業だって、良い評判悪い評判ききますしね。

[640: 匿名さん]

イニシア横濱鶴見の値段が出てましたけど、57.00-80.54平米で3100-4300万円台でしたね。
鶴見徒歩8分でこの値段だったけど、やはり鶴見はこれぐらいが妥当では。
ここは明らかにボッタクリすぎる。

[641: 物件比較中さん]

＞＞640
それはあなたが以前からありがちな物件で比較してるからです。
ココは今までに無かったんだから、いろいろ客観的に見ましょうよ。
確かに高めだけど・・・前例がない物件なのだから・・

[642: 匿名]

前例ないけど、ここじゃ将来ないんじゃない？

[643: 匿名]

>>642
将来ないってどういう意味？
無駄使いってこと？
希少価値ってこて？
意味不明だからハッキリコメントしてください

[644: 匿名]

脳内投資家に釣られたらあかん

[645: 匿名]

そうそう、理由も言わずに言ってるのは自分たち思い込みで騒いでるだけですよ。
どい将来性がないのでしょうね?

[646: 匿名さん]

鶴見区の半分は川崎駅利用です。横浜のアドレスを持ちながら川崎に生活圏を置いている鶴見区民が半分以上いるなか、川崎より価格設定が高いのはハテナです。

[647: 通りすがり]

>>646
それは、駅に対しての立地上件が違うからでは？
川崎駅徒歩１分のタワーマンションができたら、それは高値なものになるでしょう。

[648: 匿名さん]

>>647
徒歩1分はプラザゲートより計測をお忘れなく

[649: 通りすがり]

>>648
比較対象となる物件はまだないのでは？
もしくは、比較している物件等ありますか？

[650: 匿名さん]

そもそも駅に近すぎてもそれはそれで問題になる場合もある
ここの駅直結がどれくらい希少価値があるか、はなんとも言えない気が
鶴見徒歩１分よりは川崎徒歩６分とか武蔵小杉徒歩６分の方が、魅力的な人が多いだろうし

[651: 匿名さん]

問題は電車の音と駅舎ホームのアナウンス音などかな

[652: 匿名]

結局、個人の主観で言っててどうしても｢鶴見より川崎がいい☆｣って引かない人がコメントしてますね。だって理由が根拠の無いことばかり言ってますよね。

[653: 匿名さん]

>>652
同じ坪単価だったら鶴見より川崎を選ぶのは主観でもなんでもなく、当然かと。
東海道線と京急の快特が止まる川崎と、京浜東北しか止まらず京急も快特が止まらない鶴見では
格の差があって当然。ましてやここは川崎よりも高いし。

[654: 匿名さん]

逆に鶴見大好き☆な人が意地はってるように見えるけどなあ。
横浜アドレスとか歴史がある街だとか実は金持ちが多いとか
そんなに鶴見が好きなら高いなんて文句いってないで買っちまえよと思う。
私なら鶴見にこんな値段は出せませんからさっさと除外して別の物件を検討するけど。

[655: 通りすがり]

>>653
川崎駅の方が鶴見駅より便利なので、鶴見駅徒歩６分のマンションと比較すれば間違いなく川崎の方が高いですよ。
無理してロイヤルタワーと比べなくていいんじゃないですか？条件が違うし…
>>654
全く検討しない人が何で口コミを見るだけに飽きたらず、否定だけするの？(謎)
無意味なコメントは止めて、検討物件なんかのコメントをしてほしい

[656: 匿名さん]

主観でもなんでもなくて客観でしょ。ここの人たちは。

[657: 匿名さん]

元々ここを検討してたけど高すぎて辞めたとか、川崎の値段を見て川崎に切り替えた
という人は少なくないと思うけどな。イニシアに流れる人もいそう。

他地区との比較だけじゃなくて、鶴見の元々の相場と比べてもここは高すぎる。
鶴見唯一のタワーと言ってもそもそも鶴見の街の規模でタワーなんて複数建つわけも無いし
それをウリにすることに何か意味があるとも思えないけど。

タワーというだけならこの周辺地区にいっぱい計画があるのだから。

[658: 匿名さん]

豊洲より高いです

[659: 匿名]

好きか嫌いか、買いたいか買いたくないかは主観で十分かと。私はここは嫌いで、買いたくない。それでも客観的にと言われれば、東京への距離、デベレベル、内装レベル、を川崎の財閥物件と比較したら、この物件で坪300近くは魅力的ではない。立地そのものは駅前だから悪くないが、鶴見ごときで何を勘違いしたか、値付けを間違えてるデベのマーケティング能力の低さと、物件そのもののクオリティの低さが更に値段の納得性を欠いている。

[660: 匿名]

鶴見が横浜アドレスって…(T-T)ホントに横浜アドレスにこだわる人は鶴見なんて住みません！山手か、港北、青葉あたりなら理解できます。町並みが横浜のイメージから掛け離れてるでしょ…鶴見は。

[661: 匿名さん]

このスレ見るまで鶴見って川崎だと思い込んでた。
横浜なんですね。

[662: とおりすがり]

661
アドレスは横浜市、実生活は川崎市鶴見区

[663: 物件比較中さん]

＞＞654

　なんか鶴見大好きな人の意地とか！なんかくだらないこと言ってないで・・・・

　別に鶴見好きで絶対鶴見って言う人なら、場所で色々言わないでしょ！

　あなたは、除外すると言ってるのだから、こんなとこ来てダメだししてないで違うところ行ったらどうかね？

[664: 匿名さん]

鶴見区民はなぜか川崎市民と仲良し。知人友人は皆川崎の人。

[665: 匿名さん]

購入者さん
いくら屁理屈言ったところで、ここを買った時点で超割高物件を掴んでしまったのは
動かしようのない事実なのですから、検討者のふりして無理やり合理化しようとせず、
この後始まる新しい生活を充実させることを考えた方が、よほど精神衛生上いいですよ。

[666: 匿名]

匿名さん
いくら買えないからって買える人を妬んでばかりいないでしっかり働いてお金をためて買えるようになってくださいね。
その方が余程世の為人の為自分の為になると思います。

[667: 匿名]

買えるお金あってもここは買わんでしょう（笑）

[668: 匿名]

>>667
そんなあなたは、割安物件買って満足すれば？(喜)

[669: 匿名さん]

>>660
横浜市民の常識として、青葉区こそ横浜市ではありません。

[670: 匿名]

>669に同感です。
普通は西区中区のみ。あとは掛け離れすぎ。

まぁ、緑の多い所も好きだけどね。

[671: 匿名]

鶴見風情で掛け離れてるって…
横浜からイメージが１番掛け離れてるのは鶴見なのに

[672: 匿名]

鶴見風情で掛け離れてるって…
横浜からイメージが１番掛け離れてるのは鶴見なのに

[673: ↑↑]

意味不明・・・笑
670は中区西区以外は全てイメージから掛け離れてると言ってるのでは？

[674: 匿名]

もう低レベルな言い争い止めたらいかがでしょうか?
最近、凄く幼稚な方々のスレになってます。

まともな事いいましょうよ

[675: 匿名さん]

私は鶴見という土地が好きですよ。
「横浜市」ということには大してこだわりがありませんが、むしろ都会過ぎないところが好きです。
少し懐かしい商店街とか、街並みもほっとします。
もちろんアクティブに遊びたいときは、横浜駅や都内まで足を伸ばすのもすごく便利です。
私にとっては、とても住みやすい街です！

[676: 匿名さん]

川崎も鶴見も大して変わらないじゃん。
中国みたいに多民族国家じゃあるまいし

[677: 匿名]

その通りです

[678: 匿名さん]

生麦駅まで足を伸ばすと、キリンのビアビレッジがありますよね。
旦那さんの休日に、一緒にお散歩しながら行きます。昼からビール（笑）
なかなか飲めないビールが生で美味しくいただけるので、友達を家に呼ぶときはココで待ち合わせて、食事してから自宅に来てもらいます。
無料のビール工場ツアーがあるんですよ。そのあとレストランで軽く飲んで食べて。
家でご飯用意するのが面倒なだけなんですけどね。
これから一層ビールの美味しくなる季節、待ち遠しいです。

[679: 通りすがり]

>>678
ビールが美味しい時期がそろそろですね(楽)
中層・高層を購入した方は自宅カフェバーみたいなこともするのでしょうか？
宝くじ当たらないかな…(望)

[680: 匿名さん]

＞679
＞中層・高層を購入した方は自宅カフェバーみたいなこともするのでしょうか？

いいですね。カフェバー。
酒好きにはたまりません。
まぁ小さい子供がいれば無理でしょうけど。。
お母さん仲間を集めて自宅カフェならできるかな？

カフェではありませんが、隣駅の京急鶴見駅前、サンマルクカフェ近くにある「カレー工房キュイエール」っていうお店が美味しかったです。
先日雑誌に載ったそうなので、早速行ってみました。
好みはあると思いますが、とにかく安いので、行って損はないと思います。
おすすめは「牛すじとやわらか大根カレー」680円。
コラーゲンでお肌つるつるです（笑

[681: 匿名さん]

あれから売れてんの？
残り何戸よ。

[682: 匿名さん]

川崎に住んでる私のところにまで招待状が来ました。
販売戸数は未定となってました。
今年の９月には建物が完成するのに、いまだに販売戸数未定だなんて。大丈夫なんですかね？

[683: 匿名さん]

やっぱ高いんだよここは。
きょうびこの立地で平米×１００＝価格（万円）に近い値付けってどうなのよ。

[684: 匿名]

完全に値付け失敗でしょう。
ブリリアイースクエアが即完で値付け失敗なんて言われてたけど
あれを失敗と見るのはデベの視点で購入者からしてみればいい物件。
対して、ここは高すぎて売れ残りも予想されるし誰から見ても失敗。
マーケティングが下手なのかナイスがあほなのか…。

[685: 匿名さん]

人間と同じでデベにも得手不得手があります。
ナイスも６０平米に４ＬＤＫ詰め込むといった得意分野でがんばっていれば良かったんです。
それが慣れないタワマンなんかに手を出したもんだから。
ここでダメージを被らなければよろしいのですが、川崎のオリが安く売り出しそうなんで苦しいんじゃないでしょうか。

[686: 匿名]

結局売れてしまうわなｗ
残念脳内投資家

[687: 脳内投資家]

>>686
お金があったら川崎のオリのほうに投資します。

[688: 匿名さん]

サンクタス川崎だけじゃなくてイニシア鶴見の値段も発表されて
かなり盛り下がってきてしまってますね。ここの価格の根拠がどんどん薄れてきてるような。

[689: 匿名さん]

次回販売住戸下がるかもね。

[690: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても、結局売れてしまう！！
これがナイスのお得意なやり方！というか「おはこ」だと思いますよ。

ここ魅力無い物件ではないですもん

[691: 匿名]

どこに魅力あんのかねぇ。デベ、鶴見という地名、低仕様、価格どれをとってもピンときません。

[692: 匿名さん]

>>686、>>690
いつまでも負け惜しみ言ってんじゃないの！
魅力っていうのは値段含めての話なんだから、この価格じゃ
全く魅力ある物件と言えないのは厳然たる客観的事実。

[693: 通りすがり]

>>689
まだ下がらないでしょ～
サンクタス(川崎)の竣工時期位には下がるのでは？
>>688
イニシア鶴見は割安感ありますよね。悩み所です。
サンクタスは、購入を検討する勇気が持てません。
現地をちらっと見ると、ビルに囲まれたところを入るんですね。１０階以下の道路側は厳しすぎますし、近くのクレッセントに圧されて…
やはり、ロイヤルタワーが安くなるまで気長に待つか…？

[694: 匿名さん]

>>693
あとは付近だと新川崎のタワーかな。南がお見合いなのは残念だが。

[695: 通りすがり]

>>694
お見合いになるタワーを選ぶなら都内のＭＳを探します。

もしくは、低層の街並みにマッチングしたＭＳかな？


それもなければ割安物件探すかな？　

[696: 物件比較中さん]

＞＞692
なんでそんなムキになっていらっしゃるの？
この物件にかんしてなんか不愉快なめにあったのでしょうか？

[697: 物件比較中さん]

＞＞696
　ほんとに！幼稚な・・・・！

「いつまでも負け惜しみ言ってんじゃないの！ 」ってなんでしょね？

　別に負けも勝ちも無いと思いますよね。

　負けとか勝ちとか関係あるかたなのでしょうかね？（笑）

[698: 匿名さん]

イソップの寓話が思い浮かぶ。。。

[699: 匿名]

>>698
すいませんが、もう少し解説していただけませんか？

[700: 匿名]

隣のぶどうはすっぱいってことでしょ。
高くて買えないから嫌みを言ってるんだろと思いたいんじゃない。
実際は、土地に似合わない値付けをした高額物件がどんな末路をたどるか興味あるだけなんだけど。

[701: 購入検討中さん]

＞＞700

そういう方こそ、こういうスレに来てあーだこーだ言うべきではないのでは？

まじめに検討されてる方も居ますよ！

ただのちゃかしは辞めましょう

[702: 購入検討中さん]

700って、よっぽど暇な奴だな！

[703: 匿名]

すいません、もう少し詳しく説明していただけません？

[704: 匿名さん]

私も、初期の段階でモデルルームへ行き、あまりの値付けにびっくりしてその後何度勧誘が
あってもまったく行ってないのですが、この掲示板はまたに覘いてます。
正直この物件の行く末がどうなるのか興味ありますよ。一度は買おうと思った物件ですから。
ひとごとながら心配になってしまいます。そういう人結構いるんじゃないですか？
ちなみに私はサンクタスを買うつもりです。
ここは１５％引いても割高だと思いますね。

[705: 購入検討中さん]

なんでもナイス

[706: 購入検討]

>>704
ちなみにロイヤルタワーを検討したプランってどこですか？(後、階数とか…)
実際、部屋によって価格設定が全然違うから気になって…

[707: 購入検討中さん]

わたしは逆にサンタクスをやめてここにしました。

何を言っても、ココは鶴見というだけで、川崎と比較されいろいろ悪く言われます。

要は気に入ったかどうか？

ナイスは売主だけで、施工がしっかりしてるかじゃないですか？

竹中工務店の武蔵小杉（三井）物件のスタッフがそのままここの施工をやってますよ。

あと、大本はここURだということで、かなりしっかりした作りですよ。仕様はダサいかもですが・・・・

[708: 通りすがり]

>>707
購入おめでとうございます

鶴見区民から見て、あなたは間違いなく「うらやましがられる人」になりますね
鶴見再開発なんて頻繁にあるわけないので、お知り合いでの「内覧会」があるのでは？
ただ、ｵﾌﾟｼｮﾝは色々必要かもしれませんね。

[709: 匿名]

↑意味がわかりません

[710: 匿名]

ようするに、この物件を気に入り買った人は、立地や建物に対して価格を高いとは思っていない、この物件を買わなかった人は場所や仕様に対して価格が釣り合っていないと思ったわけで、人それぞれでしょ。ただこれだけ値付けに話題が及ぶということは、買った側の人達が奇特な人種なんだと思う。私はこの土地柄、仕様、売主からこの価格は高すぎると考え、買いません。この値段だすなら都内か川崎のタワーか、神奈川で一戸建買えますからね。あと、ここでも話題でてるけど営業のレベルは素人相手には通用すると思うが、この価格帯を検討する層はあるレベル層なんだから、もう少し営業レベル上げましょう。低層〜中層階は埋められても上層階購入層は逃げちゃうよ。

[711: 匿名さん]

まあ駅直結だしサンクタスより高いのは当たり前だよ。

[712: 匿名]

駅直結って、鶴見で？（失笑）

[713: 匿名さん]

横浜アドレスで駅直結物件は希少だし川崎より高くて当たり前だよ。鶴見は横浜アドレスを持ちながら都心に至近。こんな恵まれた環境なら
環境の悪い川崎とは比較にならないよ。

[714: 匿名さん]

横浜ナンバーの車と川崎ナンバーの車じゃやっぱ横浜ナンバーか。単純な事だけどやっぱアドレスってだいじだね。

[715: 匿名さん]

>>713
そんなにすばらしい物件がなぜ売れてないんですか？

[716: 匿名さん]

>>715
売れてない？こんなに売れてるでしょ。売れてないって根拠は？年内には完売ですよ。

[717: 匿名]

>こんなに売れてるでしょ。
こんなにってどれくらい？
残りは何戸なの？

[718: 匿名さん]

自分で調べたら？

[719: 匿名]

やっぱり売れてないんだｗ

[720: 匿名さん]

>>706さん
704ですが、検討したのはＥタイプの中層階以上です。東南角です。
プレミアムでなくても軒並み＠２９０～３２０でした。
グロスで８０００万円前後。
南西角のＧタイプに次いで高かったのですが、最も安いＣタイプでも、
これより坪＠２５万程度しか安くなかったですよ。

同じレベルのものが（むしろ仕様や利便性はここ以上ですが）、サン
クタスでは７０００万円ぐらいで買えますので、私としては、そちら
にすることにした次第です。