ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[601: 匿名]

597
いやいや、川崎市鶴見区だから問題ないですよ。

[602: 通りすがり]

>>601
横浜市→川崎市になったら、何か良いことあるの？
って聞いてみたりして(笑)

[603: 匿名さん]

鶴見でも川渡った側。鶴見市場とか矢向、尻手とか
川崎で無いのがむしろ不思議。

[604: 物件比較中さん]

川崎がにぎやかになってるのは今だけ・・・・
鶴見は別に川崎ほどの騒がしさを求めていない！だから物件そのものを比較するならいいですが、町並みや利便性そのものを比較するのはどうかと・・・・

例えば　鶴見VS上大岡　とか？似てる状況では？

[605: 匿名さん]

>>604
鶴見が上大岡と比較出来るほど発展してるとは思えない。
せいぜい鶴見VS新川崎 程度では。

[606: 通りすがり]

>>604
町並みは比較するつもりはないのですが、利便性はできれば良くなって欲しい…(望)
上大岡にもタワーマンション建設中？だと思いますが、都内へのアクセスが京急だけだとちょっと…(仕事先が都内なので…)
>>605
新川崎って便利なのですか？
横須賀線で降りたことがないので…

[607: 匿名]

立地、環境は鶴見圧勝じゃないか。
上大岡はゴチャゴチャしています。
あと、タワーたたないって本当ですか？再開発はこの一部分だけで完結しているの？だとしたらしょぼいですね。

[608: 匿名]

確かに鶴見の再開発もう少し広範囲であって欲しいのは確かですね。
あとは、こことは別に建て替えが決まった駅ビルがどうなるか?

私も利便性は鶴見のほうが良いと思います。まあ、1駅に2路線以上はあってほしいです。

[609: 通りすがり]

駅ビルの建て替え計画はいつ分かるんだろう？
その内容次第で、建物価格に影響でるかな？

[610: 匿名はん]

隣に川崎の大規模施設があるから、箱だけ作ってテナント誘致っていっても限界あるだろうしな。
この規模の再開発で正解なのかも。

[611: 匿名さん]

>>601
東京都の飛び地「青葉区」には負けるでしょう。

[612: 通りすがり]

>>611
青葉区の何に負けちゃうの？参考までに聞かせてください(願)
渋谷までの距離とか…

[613: 匿名さん]

鶴見のくせして川崎に楯突くとは何事？鶴見区民は川崎大師通ってるんですよね。てかこの価格ちとギャグ？

[614: 匿名]

>>613
どこで川崎に楯突くコメントがあるの？
ラゾーナにお世話になる鶴見区民はたくさんいるでしょうし…(鶴見駅からだとイトーヨーカドー行くより早く着くのでは？)

[615: 匿名]

川崎駅利用、でも横浜アドレス♪

[616: 物件比較中さん]

まあまあ、613みたいな、幼稚っぽいこと言ってるのはスルーしましょうよ。

地域情報交換してるのに「どこがどこに楯突く」とか、小学生みたいと思いませんか？（笑）

[617: 匿名さん]

本当くだらない、低レベルな書き込みに思わず噴き出してしまったよ。笑

ちなみに毎年明治神宮です。笑

[618: 匿名]

釣りはスルーでお願いします。
コスギとシンカのスレみてると、ホント情けなくなる。。

[619: 匿名]

鶴見は、最近の川崎とは違い逆に適度に利便性よく適度な距離(川崎や横浜など)にショッピングしやすいまちがある。そういう一歩さがった環境が魅力なのでは?ちょっと下町っぽさもあるし↑だからまわりに大型施設があってにぎやかなところ希望の人は鶴見は検討外だと思います。鶴見の規模じゃ〜いくらタワー下にモールや駅ビル建て替えがあってもそんなにぎやかになるとは思えませんしね。
余談ですがコスギやシンカスレってそんなスゴいの?
(苦笑)

[620: 通りすがり]

>>619
はなやかにならなくても良いのですが、京急鶴見～ロイヤルタワー～鶴見駅間を雨に濡れずに移動できるようになると、マンション住民になった人とか、駅利用者は有り難いと思います。
逆に、駅ビル建て替えの後、鶴見駅の東側庇がなくなるとつらいですよね(涙)
コスギ&シンカスレには無意味に興味を示さない方がよいのでは？　

[621: 匿名]

鶴見のマンションを買いました。川崎は子供の頃から嫌でした。横浜市で東京に近い羽田空港も近い山側は教育課程が高い外国人の友人は横浜は有名です。川崎は外国人の友人は知らない。私は住宅の低層マンションが好みなのです。鶴見は昔から人が住んでいる履歴がある関東大震災での履歴を調べた。私はローンは利用していない。私は他の区で育ったが鶴見が好きです。鶴見と川崎の教育レベルは鶴見が勝ちです。港北区、鶴見区、青葉区は横浜市で教育レベルが高いです。川崎はそうてもないです。鶴見をバカにするな。そのうちわかります。

[622: 通りすがり]

>>621
なんでそんな低次元なコメントをするの？
鶴見区民全体で馬鹿にされちゃいますよ(泣)
１、わざわざタワーマンションの口コミサイトで、低層マンションが好きだと言うこと
２、教育課程がどうとか言ってますが、具体性がまったくないこと
あげくの果てに教育レベルがどうのこうのと言われても…
３、ローンを使用していないからどうだと言うの？自分は金持ちで偉いとでも言いたいの？
鶴見が良いところなら、そこをきちんと説明すれば良いと思いますよ。
※鶴見が好きなのは分かりますので、「お詫びしないで訂正」すれば？(笑)

[623: 匿名さん]

鶴見に住んでるから鶴民。ｶﾞﾊﾊﾊﾊ

[624: 物件比較中さん]

低レベルなコメントにはスルーしましょう！
621なんて文章自体おかしいでしょ？日本人？（笑）

[625: 匿名]

日本人のわけなかろう。翻訳マシーン丸出しではないか。

[626: 匿名]

みなさんに質問!
ここは、結局全体的にあといくらくらい安かったら適性価格だと思いますか?

低次元な返答はスルーでお願いします。

[627: 匿名さん]

>>626
川崎から坪単価マイナス30-50万ぐらい

[628: 通りすがり]

>>626
やはり@300は高いですよね
～10階までの低層階は@230前後かな？
中層高層は規制対象外の高さなので、割高設定で高層階で～300位かな？

現在の価格設定の一割から二割が値引きされればちょうど良いかも…

[629: 匿名さん]

ここより川崎の方が高くなるって説明受けた人がほとんどだと思うから
サンクタス川崎の方が安い、という事実が判明した以上これから買う人はあんまりいないと思う。

[630: 匿名]

626が低次元なのでスルーしたい

[631: 通りすがり]

>>629
川崎のサンクタスの方が高くなるって説明受けたの？
だったら、あなたは値引き交渉成功ですね。
おめでとー(喜)
後は、あなたの希望でサンクタスにするか、値引き後のロイヤルタワーにするかですね

※そして、ナイスの担当営業が一人飛ばされると…

[632: 通りすがり]

ちなみに、
628
でコメントした坪単価は希望の要素が強いので、こだわり持って検討している方は気にしないで下さい(礼)

[633: 過去検討者]

ここの物件はいざしらずナイスは営業がダメ。昨日今日営業になりましたと言われても、一生に何度とない大切な買い物をそんな営業に任せられる訳ないでしょ？それを営業がセールストークで使ってる時点でデベも営業も物件も信用できません。売れればよしじゃない営業をしましょう

[634: 匿名]

630みたいのが低次元で幼稚レベルって言うんですよね!

626はちゃんと質問なげかけてますもん!

あっ、下らない630にスルーできず、ひっかかってしまった(苦笑)

[635: 購入寸前]

>>>633
それを言ったら三井系はモデルルーム行ったがどこもパートのおばちゃんだよ!質問してもちょっとお待ちください↑ってなんども引っ込んでたよ。

私のナイス担当はすごく良かったですよ。

[636: 匿名さん]

>>635
タワマンは難しい案件だからパートの女性じゃ厳しいね。女性や三井そのものは全く否定するつもりはないが接客姿勢がいくら良くともタワーの仕組みや知識が乏しいのは致命的。
その点、住友や野村の営業には安心感がある。ナイスは知らん(笑)

[637: 通りすがり]

>>636
何が言いたいの？
ロイヤルタワーの販売をナイスがやってるのを分かっているくせに「堂々と」「ナイスは知らん」って意味不明だね
タワーマンションに詳しいのなら、知らないことよりも知っていることにコメントすれば？

[638: 物件比較中さん]

川崎があの値段だからここの坪単価はどうなんだろう。
個人的な感覚では坪200万円くらいに感じますが、
駅直結で鶴見唯一ということを考慮して川崎のサンクタスと同程度か
少し安いくらいっていうのが妥当かも。

[639: 物件比較中さん]

＞＞637
　636は釣りかデベ潜入として、スルーしましょうよ。明らかに第三者でしょうね！

　ちなみに私は野村物件もモデルルーム行きましたが、特別な感じでは無かったです。
　要は営業は人によってかなり違いますよね。

　ナイス営業だって、良い評判悪い評判ききますしね。

[640: 匿名さん]

イニシア横濱鶴見の値段が出てましたけど、57.00-80.54平米で3100-4300万円台でしたね。
鶴見徒歩8分でこの値段だったけど、やはり鶴見はこれぐらいが妥当では。
ここは明らかにボッタクリすぎる。

[641: 物件比較中さん]

＞＞640
それはあなたが以前からありがちな物件で比較してるからです。
ココは今までに無かったんだから、いろいろ客観的に見ましょうよ。
確かに高めだけど・・・前例がない物件なのだから・・

[642: 匿名]

前例ないけど、ここじゃ将来ないんじゃない？

[643: 匿名]

>>642
将来ないってどういう意味？
無駄使いってこと？
希少価値ってこて？
意味不明だからハッキリコメントしてください

[644: 匿名]

脳内投資家に釣られたらあかん

[645: 匿名]

そうそう、理由も言わずに言ってるのは自分たち思い込みで騒いでるだけですよ。
どい将来性がないのでしょうね?

[646: 匿名さん]

鶴見区の半分は川崎駅利用です。横浜のアドレスを持ちながら川崎に生活圏を置いている鶴見区民が半分以上いるなか、川崎より価格設定が高いのはハテナです。

[647: 通りすがり]

>>646
それは、駅に対しての立地上件が違うからでは？
川崎駅徒歩１分のタワーマンションができたら、それは高値なものになるでしょう。

[648: 匿名さん]

>>647
徒歩1分はプラザゲートより計測をお忘れなく

[649: 通りすがり]

>>648
比較対象となる物件はまだないのでは？
もしくは、比較している物件等ありますか？

[650: 匿名さん]

そもそも駅に近すぎてもそれはそれで問題になる場合もある
ここの駅直結がどれくらい希少価値があるか、はなんとも言えない気が
鶴見徒歩１分よりは川崎徒歩６分とか武蔵小杉徒歩６分の方が、魅力的な人が多いだろうし