ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[554: 匿名さん]

>>547
坪３００っていくらか知ってんの？
５０００万円だしても５０平米しか買えない。
これが平均なら、５０平米で６０００万円、７０平米で８０００万円の部屋とかがあんの？
それじゃあ、クレッセントやサンクタスの方が安いよ。

[555: 匿名さん]

例えば、Ｇタイプ７２．２５㎡だと１０Ｆ６，６２０万円（＠３０２）、３９Ｆ８，１４０万円（＠３７２）ですが、何か？

[556: 匿名さん]

もとい、３０Ｆ８，１４０万円ね。失礼！

[557: 通りすがり]

>>556
数年前に鶴見大学近くにプラウドの新築マンションが建った時にも、ＭＲ行って話を聞いたのですが、結構お高めでしたよ(汗)
その当時の記憶があるので、１０Ｆ以上の部屋が割高なのは「見晴らし料金？」とか思ってます。
窓の外なんて関係無いって考えている方は、スルーしちゃってください(透)

[558: 不動産購入勉強中さん]

鶴見駅西口近くのプラウド（徒歩3分くらい？）は当時、平均坪単価２２０だったと思いますよ。当時としては強気と言われたみたいですが、順調に完売したらしいです。私が、ロイヤルタワーが高いなと思うのは、一番安い部屋の価格が＠２８０ほどだからです。立地的には魅力だけど、いくらなんでも高すぎでしょ。

[559: 通りすがり]

>>558
今は、安い部屋で＠２８０ですか…
ということは、立地目当てで、低層階が結構売れちゃった訳ですね
低層階には＠２６０位があったとお思ったので…

[560: とおりすがり]

確かプラウド横浜鶴見市場は＠180くらいだった。プラウド鶴見二見台は＠230くらい。ナイスも出世したものだ。
地元鶴見じゃ、ナイス＞＞＞野村＞三菱＞三井＞住友　だもんな。

[561: 匿名]

平均なんて脳内投資家か数字こねくり回して喜ぶだけ無意味な情報。
暇つぶしはよそでやりなさいな。
必要なのは具体的な数字です。ご提示してくれているかたありがとう。

[562: 不動産購入勉強中さん]

坪＠２８０は５階です。

[563: 匿名はん]

自称投資家 笑 は名物なので触らないように

[564: 匿名さん]

>>561
はぁ？同一人物ですが？
いわゆる名物の。

[565: 申込予定さん]

＞＞５５９

低層階はもっとお安いのもあったと思いますよ。これ第1期のときですが・・・・・

ってことはやはり売れちゃったのでしょうね。

[566: 匿名さん]

サンクタスの平均坪単価出ましたね。２６０万円前後のようです。
仕様や設備もあちらの方がはるかに良いし、ここはいくら駅近といっても、
もはや平均３００万円超で売り切ることは、ほとんど不可能になっちゃっ
たんじゃないでしょうか。
ナイスさんいったいどうするんだろ？
中古になったときが怖い。

[567: 通りすがり]

>>566
鶴見駅再開発が成功することを祈りましょう(願)
それでも、所得のある人で、駅近で、こだわりある人は買うんでしょうね(予)

[568: 匿名さん]

あ～あ、せっかく「平均坪単価を見ないと大変なことになっちゃいますよ」って
言ってくれてたのに・・・

[569: 匿名さん]

>>566

川崎にはサンクタスのあとには割安価格必至で駅近の公社タワーも控えてるしね。

[570: 匿名さん]

↑
その情報はWeb上で何か見られますか？
超興味ありです。

[571: 匿名さん]

川崎の公社物件についてはスマッチのサンクタス川崎タワーの板で３月末に話題になってましたよ。現場の
建築計画のお知らせの写真とかもアップされてた。ただ、公社物件は割安な分、高倍率になると思う。最近
では横浜市のポートサイドプレイスの例がある。

あまり具体的じゃないけど、川崎市の都市計画に載っていてURLはこちら。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

[572: 契約済みさん]

売れ残りで値引きされた場合わたしも値引きしてくれるのかな？契約前に営業の人は相模原の物件で売れ残りを値引きしたときは契約済みの人達も値引きしたと言ってましたが？

[573: 通りすがり]

>>572
可能性はある話だと思います
値引き理由にもよりますが、販売状況があるプランだけ著しく悪く、＠３００越えてて明らかに高いと判断されれば…(仮)
物件の値引きが決まればみんな値引きになると思いますが、オプション値引きは戸別対応でしょうし…(己
)

[574: 申込予定さん]

>>573
　全く違う物件（埼玉方面）ですが、リーマンショックの前に購入した（既に契約済）知り合いで、ショック後に全体価格が値引きされたらしく、契約後なのに1000万近く値引き適応になった人が居ます。
そうなったらうれしいですね。でもデベにとっては契約済みなのに値引き適応するというメリットは・・・・・
苦情対策とか？

[575: 匿名さん]

契約後に値引き販売した場合、契約時に値引き販売はしませんとかの説明があった場合以外は、返金義務
はないですね。返金するケースも稀にあるみたいだけど、売主の誠意だから期待しちゃいけない。572さん
のような話をされななら、ここも同じ対応をしてもらうって書面で確約してもらっておいたら良かったの
かも。

話がこじれて、裁判に訴える人もいるけど、勝つことはないです。

[576: 匿名さん]

大手不動産は、必ず一定の率で全購入者に返金してますね。
評判大事ですから。
訴訟になったケースは、杓子定規な対応をした旧住宅都市整備公団が多いです。

[577: 匿名さん]

>>576

公団って分譲止めてもうだいぶたってるでしょ。いつの話？

最近だとイニシアがもめたよね。

[578: 契約済みさん]

色々なご意見ありがとございます。５７３さん苦情はないですがこの物件は販売前から欲しかったので…ただ坪単価が予想以上に高かったので売れ残りが出るのではと思いまして…

[579: 匿名さん]

川崎が坪260では、駅直結とはいえ鶴見が坪300超というのは完全に妥当性が失われましたね。
今後は、残住戸を販売することが更に厳しくなりそうです。

[580: 匿名さん]

これから購入予定の方はもう少し他のモデルルームに行くなどして納得してから購入されることをお勧めします。
余計なお世話でしょうけど

[581: 匿名さん]

>>539
その通りになるでしょう。私も経験した口です。しかし、購入済みの方には、情報は漏れません。混乱をきたすだけなので。ただ中古市場が教えてくれます。あくまでも自己責任で購入下さい。

[582: 匿名]

ここの土地はミニバブルの時にナイスが地元の威信をかけて財閥系や野村と争って超高値で入札した
ので、あまり安くできないんだよ。

[583: 匿名]

横浜市鶴見区と川崎市川崎区の選択。鶴見にビルゲイツが研究所に来た。鶴見も川崎は海側は低所得で山側は高所得、鶴見区は横浜市の４分１の税収です。 元鶴見在住者今は海外です。

[584: 通りすがり]

>>580
やっぱり、坪単価気になった人は駅近鶴見物件の中古リモデルですかね？
単価安いし…
他のモデルルームって何処のこと言っているのでしょう？
>>581
中古市場が教えてくれるのはなぜ？
＠300で買った人もいれば、階層やプランによって＠260位で買った人もいると思うのですが、値引きがあった部屋があれば、全体的に下がるってこと？やっぱり全体的に下がる？

[585: 匿名さん]

>>583
川崎に「山側」は無いけどね。戸手もあるし。
なお、ビルゲイツは「東芝」に来たのであって、別に鶴見や川崎に来たかったわけではないし。
要するに、大企業の大工場が支えてきた町ということには違いない。
鶴見の山側に高級な家が多くなったのは、東芝や日本鋼管の幹部が多数居を構えたことが大きいです。

[586: 匿名さん]

>>584さん

580さんの「他のモデルルーム」というのは、鶴見に限らずということでしょう。
今で言えばサンクタス川崎とか。

なお、中古リモデルは、絶対的な価格の安さだけをみて買うと結構リスクありますよ。
買ってからさらに中古で売却するときには、リモデルされた分の上乗せ分は見てもらえず、
結局築年数を基準にして、「綺麗な分は多少加点する」というレベルになってしまいます。
住み潰すならいいんですけどね。

[587: 通りすがり]

>>586
築浅物件を探そうかと…
川崎のタワー物件は、判断が難しくて…
サンクタス川崎の後もまだ、タワーマンション建つでしょうし…
高層階買って、近くのマンションのバルコニーから目が合うとさすがに辛くて…

[588: 匿名さん]

ここは2010年悲惨なマンション候補ですね

[589: 物件比較中さん]

ここの良さは、駅徒歩１分。この立地で景色のよさ、追随する物件がないこと。先のことを考えると高いのもうなづけるような気がします。中古になっても下がらないでしょう。ただこれまでの鶴見の物件と違う分、格段に高いことも事実です。景気がよくなったら、今の価格でも買い得だったということになるのでしょうね。購入価格よりも希少価値から上がるでしょうし・・・。

[590: 匿名さん]

HPにはロイヤルタワーが鶴見区最高峰となると書いてありますが、
今後このエリアで同規模のタワマン建設が予定されているのでしょうか。
(無知ですみません)
ここは開けた眺望も売りにしているので、将来的にお見合い物件ができたら
辛いものがあります。

[591: 匿名さん]

今後鶴見での超高層は現状予定されていませんが、鶴見限定で「追随するものがない」と
言ったところで、特に意味がありますでしょうか？
駅ビルが完成したとしても、特別な観光的価値や、商業施設の充実、交通利便性他、特筆
すべきものは何もありません。むしろ、柄の悪さが若干マイナス。
鶴見ピンポイントのお客さんは、２００組弱しかいなかったということがすでに販売実績で
証明されてしまっているんですし。

[592: 匿名さん]

鶴見に横須賀線を停めれば、一気に価値上がりそうだけど
誘致運動とか無理かな。
新川崎や西大井なんかよりよっぽど利用者多いと思うんだけど。

[593: 匿名さん]

横須賀線鶴見に停まる計画が有りましたが武蔵小杉駅が出来た為今のところ無いみたいです。停まるメリットが無いとの事。相鉄線が乗り入れる可能性があります。

[594: 匿名]

592
JR東日本にとってみれば京浜東北線からの客が流れるだけなので意味ない。乗客にとってみても、本数が少なく都心駅は大深度地下で不便な横須賀線はあまり意味がなく、本数の多い京浜東北線にのるか、川崎まで行って東海道線に乗り換える方が便利。

[595: 匿名]

ここでのタワマンは最初で最後でしょ。
横浜市との共同再開発だから可能であって、
この近辺では十階以上建築することが出来ないはず。
しかし、まあ昔から住んでるもんにとっては・・・ありゃ墓石だね。。
総持寺を見下ろすなんて罰当たりだょ(笑)

[596: 物件比較中さん]

鶴見タワーはここしか建たないこと前提であの値段でしょう。
法律が変わったらわかんないけど、10年・20年は近隣にタワー建たないと思うよ。

それでも坪300万円はよく出したなと思う。
おかげで川崎の価値が見直される機会になってるようだ。
ナイスは地元企業だから都心よりも便利で、横浜より都心に近い川崎でも
この価格で十分戦えることを証明したくてこの価格にしたんじゃないかな？

ここ物件単体では決して成功とは言えないけど、
神奈川県の次回以降の分譲にとってはプラスになったと思う。

[597: 物件比較中さん]

間違えた。鶴見は横浜なんだけど川崎寄りなんで、つい川崎って書いちゃった。
要は横浜中心部より都心に近い場所ってのが言いたかった。失礼しました。

[598: 通りすがり]

>>593
鶴見駅が建て替えの際に、ホームが増設されるかどうかですね。
ちなみに、相鉄線って横浜駅が終点ですが、鶴見まで延びて何か良いことあるの？
南武線が延びるのは大歓迎ですが…
>>594
同感です
東海道線が駄目なら、湘南新宿ラインだけでも止まってほしい(希)

[599: 匿名]

日吉ー鶴見の延長して新横浜方面と便利なる

[600: 匿名]

日吉ー鶴見の延長して新横浜方面と便利なる

[601: 匿名]

597
いやいや、川崎市鶴見区だから問題ないですよ。

[602: 通りすがり]

>>601
横浜市→川崎市になったら、何か良いことあるの？
って聞いてみたりして(笑)

[603: 匿名さん]

鶴見でも川渡った側。鶴見市場とか矢向、尻手とか
川崎で無いのがむしろ不思議。

[604: 物件比較中さん]

川崎がにぎやかになってるのは今だけ・・・・
鶴見は別に川崎ほどの騒がしさを求めていない！だから物件そのものを比較するならいいですが、町並みや利便性そのものを比較するのはどうかと・・・・

例えば　鶴見VS上大岡　とか？似てる状況では？

[605: 匿名さん]

>>604
鶴見が上大岡と比較出来るほど発展してるとは思えない。
せいぜい鶴見VS新川崎 程度では。

[606: 通りすがり]

>>604
町並みは比較するつもりはないのですが、利便性はできれば良くなって欲しい…(望)
上大岡にもタワーマンション建設中？だと思いますが、都内へのアクセスが京急だけだとちょっと…(仕事先が都内なので…)
>>605
新川崎って便利なのですか？
横須賀線で降りたことがないので…

[607: 匿名]

立地、環境は鶴見圧勝じゃないか。
上大岡はゴチャゴチャしています。
あと、タワーたたないって本当ですか？再開発はこの一部分だけで完結しているの？だとしたらしょぼいですね。

[608: 匿名]

確かに鶴見の再開発もう少し広範囲であって欲しいのは確かですね。
あとは、こことは別に建て替えが決まった駅ビルがどうなるか?

私も利便性は鶴見のほうが良いと思います。まあ、1駅に2路線以上はあってほしいです。

[609: 通りすがり]

駅ビルの建て替え計画はいつ分かるんだろう？
その内容次第で、建物価格に影響でるかな？

[610: 匿名はん]

隣に川崎の大規模施設があるから、箱だけ作ってテナント誘致っていっても限界あるだろうしな。
この規模の再開発で正解なのかも。

[611: 匿名さん]

>>601
東京都の飛び地「青葉区」には負けるでしょう。

[612: 通りすがり]

>>611
青葉区の何に負けちゃうの？参考までに聞かせてください(願)
渋谷までの距離とか…

[613: 匿名さん]

鶴見のくせして川崎に楯突くとは何事？鶴見区民は川崎大師通ってるんですよね。てかこの価格ちとギャグ？

[614: 匿名]

>>613
どこで川崎に楯突くコメントがあるの？
ラゾーナにお世話になる鶴見区民はたくさんいるでしょうし…(鶴見駅からだとイトーヨーカドー行くより早く着くのでは？)

[615: 匿名]

川崎駅利用、でも横浜アドレス♪

[616: 物件比較中さん]

まあまあ、613みたいな、幼稚っぽいこと言ってるのはスルーしましょうよ。

地域情報交換してるのに「どこがどこに楯突く」とか、小学生みたいと思いませんか？（笑）

[617: 匿名さん]

本当くだらない、低レベルな書き込みに思わず噴き出してしまったよ。笑

ちなみに毎年明治神宮です。笑

[618: 匿名]

釣りはスルーでお願いします。
コスギとシンカのスレみてると、ホント情けなくなる。。

[619: 匿名]

鶴見は、最近の川崎とは違い逆に適度に利便性よく適度な距離(川崎や横浜など)にショッピングしやすいまちがある。そういう一歩さがった環境が魅力なのでは?ちょっと下町っぽさもあるし↑だからまわりに大型施設があってにぎやかなところ希望の人は鶴見は検討外だと思います。鶴見の規模じゃ〜いくらタワー下にモールや駅ビル建て替えがあってもそんなにぎやかになるとは思えませんしね。
余談ですがコスギやシンカスレってそんなスゴいの?
(苦笑)

[620: 通りすがり]

>>619
はなやかにならなくても良いのですが、京急鶴見～ロイヤルタワー～鶴見駅間を雨に濡れずに移動できるようになると、マンション住民になった人とか、駅利用者は有り難いと思います。
逆に、駅ビル建て替えの後、鶴見駅の東側庇がなくなるとつらいですよね(涙)
コスギ&シンカスレには無意味に興味を示さない方がよいのでは？　

[621: 匿名]

鶴見のマンションを買いました。川崎は子供の頃から嫌でした。横浜市で東京に近い羽田空港も近い山側は教育課程が高い外国人の友人は横浜は有名です。川崎は外国人の友人は知らない。私は住宅の低層マンションが好みなのです。鶴見は昔から人が住んでいる履歴がある関東大震災での履歴を調べた。私はローンは利用していない。私は他の区で育ったが鶴見が好きです。鶴見と川崎の教育レベルは鶴見が勝ちです。港北区、鶴見区、青葉区は横浜市で教育レベルが高いです。川崎はそうてもないです。鶴見をバカにするな。そのうちわかります。

[622: 通りすがり]

>>621
なんでそんな低次元なコメントをするの？
鶴見区民全体で馬鹿にされちゃいますよ(泣)
１、わざわざタワーマンションの口コミサイトで、低層マンションが好きだと言うこと
２、教育課程がどうとか言ってますが、具体性がまったくないこと
あげくの果てに教育レベルがどうのこうのと言われても…
３、ローンを使用していないからどうだと言うの？自分は金持ちで偉いとでも言いたいの？
鶴見が良いところなら、そこをきちんと説明すれば良いと思いますよ。
※鶴見が好きなのは分かりますので、「お詫びしないで訂正」すれば？(笑)

[623: 匿名さん]

鶴見に住んでるから鶴民。ｶﾞﾊﾊﾊﾊ

[624: 物件比較中さん]

低レベルなコメントにはスルーしましょう！
621なんて文章自体おかしいでしょ？日本人？（笑）

[625: 匿名]

日本人のわけなかろう。翻訳マシーン丸出しではないか。

[626: 匿名]

みなさんに質問!
ここは、結局全体的にあといくらくらい安かったら適性価格だと思いますか?

低次元な返答はスルーでお願いします。

[627: 匿名さん]

>>626
川崎から坪単価マイナス30-50万ぐらい

[628: 通りすがり]

>>626
やはり@300は高いですよね
～10階までの低層階は@230前後かな？
中層高層は規制対象外の高さなので、割高設定で高層階で～300位かな？

現在の価格設定の一割から二割が値引きされればちょうど良いかも…

[629: 匿名さん]

ここより川崎の方が高くなるって説明受けた人がほとんどだと思うから
サンクタス川崎の方が安い、という事実が判明した以上これから買う人はあんまりいないと思う。

[630: 匿名]

626が低次元なのでスルーしたい

[631: 通りすがり]

>>629
川崎のサンクタスの方が高くなるって説明受けたの？
だったら、あなたは値引き交渉成功ですね。
おめでとー(喜)
後は、あなたの希望でサンクタスにするか、値引き後のロイヤルタワーにするかですね

※そして、ナイスの担当営業が一人飛ばされると…

[632: 通りすがり]

ちなみに、
628
でコメントした坪単価は希望の要素が強いので、こだわり持って検討している方は気にしないで下さい(礼)

[633: 過去検討者]

ここの物件はいざしらずナイスは営業がダメ。昨日今日営業になりましたと言われても、一生に何度とない大切な買い物をそんな営業に任せられる訳ないでしょ？それを営業がセールストークで使ってる時点でデベも営業も物件も信用できません。売れればよしじゃない営業をしましょう

[634: 匿名]

630みたいのが低次元で幼稚レベルって言うんですよね!

626はちゃんと質問なげかけてますもん!

あっ、下らない630にスルーできず、ひっかかってしまった(苦笑)

[635: 購入寸前]

>>>633
それを言ったら三井系はモデルルーム行ったがどこもパートのおばちゃんだよ!質問してもちょっとお待ちください↑ってなんども引っ込んでたよ。

私のナイス担当はすごく良かったですよ。

[636: 匿名さん]

>>635
タワマンは難しい案件だからパートの女性じゃ厳しいね。女性や三井そのものは全く否定するつもりはないが接客姿勢がいくら良くともタワーの仕組みや知識が乏しいのは致命的。
その点、住友や野村の営業には安心感がある。ナイスは知らん(笑)

[637: 通りすがり]

>>636
何が言いたいの？
ロイヤルタワーの販売をナイスがやってるのを分かっているくせに「堂々と」「ナイスは知らん」って意味不明だね
タワーマンションに詳しいのなら、知らないことよりも知っていることにコメントすれば？

[638: 物件比較中さん]

川崎があの値段だからここの坪単価はどうなんだろう。
個人的な感覚では坪200万円くらいに感じますが、
駅直結で鶴見唯一ということを考慮して川崎のサンクタスと同程度か
少し安いくらいっていうのが妥当かも。

[639: 物件比較中さん]

＞＞637
　636は釣りかデベ潜入として、スルーしましょうよ。明らかに第三者でしょうね！

　ちなみに私は野村物件もモデルルーム行きましたが、特別な感じでは無かったです。
　要は営業は人によってかなり違いますよね。

　ナイス営業だって、良い評判悪い評判ききますしね。

[640: 匿名さん]

イニシア横濱鶴見の値段が出てましたけど、57.00-80.54平米で3100-4300万円台でしたね。
鶴見徒歩8分でこの値段だったけど、やはり鶴見はこれぐらいが妥当では。
ここは明らかにボッタクリすぎる。

[641: 物件比較中さん]

＞＞640
それはあなたが以前からありがちな物件で比較してるからです。
ココは今までに無かったんだから、いろいろ客観的に見ましょうよ。
確かに高めだけど・・・前例がない物件なのだから・・

[642: 匿名]

前例ないけど、ここじゃ将来ないんじゃない？

[643: 匿名]

>>642
将来ないってどういう意味？
無駄使いってこと？
希少価値ってこて？
意味不明だからハッキリコメントしてください

[644: 匿名]

脳内投資家に釣られたらあかん

[645: 匿名]

そうそう、理由も言わずに言ってるのは自分たち思い込みで騒いでるだけですよ。
どい将来性がないのでしょうね?

[646: 匿名さん]

鶴見区の半分は川崎駅利用です。横浜のアドレスを持ちながら川崎に生活圏を置いている鶴見区民が半分以上いるなか、川崎より価格設定が高いのはハテナです。

[647: 通りすがり]

>>646
それは、駅に対しての立地上件が違うからでは？
川崎駅徒歩１分のタワーマンションができたら、それは高値なものになるでしょう。

[648: 匿名さん]

>>647
徒歩1分はプラザゲートより計測をお忘れなく

[649: 通りすがり]

>>648
比較対象となる物件はまだないのでは？
もしくは、比較している物件等ありますか？

[650: 匿名さん]

そもそも駅に近すぎてもそれはそれで問題になる場合もある
ここの駅直結がどれくらい希少価値があるか、はなんとも言えない気が
鶴見徒歩１分よりは川崎徒歩６分とか武蔵小杉徒歩６分の方が、魅力的な人が多いだろうし

[651: 匿名さん]

問題は電車の音と駅舎ホームのアナウンス音などかな

[652: 匿名]

結局、個人の主観で言っててどうしても｢鶴見より川崎がいい☆｣って引かない人がコメントしてますね。だって理由が根拠の無いことばかり言ってますよね。

[653: 匿名さん]

>>652
同じ坪単価だったら鶴見より川崎を選ぶのは主観でもなんでもなく、当然かと。
東海道線と京急の快特が止まる川崎と、京浜東北しか止まらず京急も快特が止まらない鶴見では
格の差があって当然。ましてやここは川崎よりも高いし。