ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[521: 中幸町住民]

文脈をよく読めよ。
516「川崎西口のラゾーナの存在は生活面で大きいぞ」に対して517が「ラゾーナでなくても・・・一緒だと
おもいます」と言ったので、「ラゾーナのある生活が便利」なことを言ったまで。ちなみに私はラゾーナの
隣の中幸町（クレッセントがあるところ）住民です。

[522: 匿名さん]

>>520
いや、十分に川崎の情報もいれこんどいたほうがいいんじゃないの？ここを検討する人の益にはなっても害になることないんだから..
あれもしかして、川崎の情報がもれちゃまずい感じの人ですか？

[523: 匿名さん]

いやいや鶴見はラゾーナなしでは生きていけない

[524: 匿名さん]

ご近所さんに質問です。

会社が都内ですが、京急と京浜東北線の朝晩のラッシュはどんな感じですか。

駅徒歩１分は、魅力的ですが、駅前は・・・な感じらしいですね。
でも、ＨＰみたら駅前再開発予定とありましたので、期待したいと思います。

[525: 物件比較中さん]

このタワー　完成物件で検討したいのですが、その前に完売しちゃうかな？私的にはちょっと高いと思うのですが、鶴見ってこんなに物件価格高いのですか？駅1分ではありますが・・・

[526: 通りすがり]

>>519
ローンを使用しても使用しなくても、マンションの価値は変わらないという意味です
>>525
お値段は、「鶴見」ブランドだけだと、高すぎるかと…
それ以外にも、いろいろ良い点あると思いますが、皆さんいかがでしょう？

[527: 匿名さん]

鶴見で他に駅前立地タワーの比較対象がないのだからここが高いかどうかも何とも言えないでしょ。
売れなければ値は下がるはずだから高いと思う人はスルーすれば良いだけ。

[528: 鶴見しんご]

どうしても鶴見駅前に住みたいという人が6割くらいココを買うと思う。その後は外部者だから
価格勝負となる。最後はナイス得意の値引きで竣工迄に売りきるとみた。

[529: 匿名さん]

サンクタス川崎が分譲されたらどうしても比較されると思う。
川崎が鶴見より価値が低い、ということは無いからね。

[530: 匿名さん]

>>529
需要の絶対数はたしかに川崎の方が多いだろうけど、
鶴見も古くからの街で地元人口は多いし、例え地元民がほとんどでも
地元でいいとこに住みたいと思う需要もそれなりにあるんだと思う。
このタワーの販売戸数分くらいの需要は十分あると思うよ。

[531: 匿名さん]

それがないから、ぱったり１８０戸で止まってるわけで・・・

[532: 匿名]

>>531
どこが売れてて、逆に売れ行きが悪いかご存じですか？



最近の販売価格の最低価格が上がったから、安い価格帯から売れているのでしょうか…

[533: 物件比較中さん]

>>531

そんな情報どこで聞いたのでしょうか？

まさかモデルルームに行った時にそんなマイナスになる情報を客に言ったりはしないですよね・・・・

[534: 物件比較中さん]

№528さん　「価格勝負となる。最後はナイス得意の値引きで竣工迄に売りきるとみた。」いつ、どういう言い方をすると、値引きしてくれるのか教えていただけませんか？また、めやすとしてどのくらいの値引きで完売となるのでしょうか。お分かりの方、教えてください。

[535: 周辺住民さん]

>>534
竣工までの値引きはよっぽど何かがないと無理っぽいですよ(汗)
ロイヤルタワーの内装だとオプション無って訳にはいかないんだから、そこも含めて検討しては？
それでも駄目なら、中古物件をリモデルするとか…

[536: いつか買いたいさん]

>532
普通は安い価格帯から無くなっていくでしょうな。

>534
今は無理だ。値引きする理由がない。
将来的には、チャンスは2回だ。
9月下旬と来年3月下旬だろう。
ただし9月下旬はまだ入居開始時期なので、
せいぜい半期締めの販促で諸費用が安くなる程度だろう。
あまり多くを期待してはいけない。
しかも、部屋は選べない。

[537: 匿名]

坪230〜260くらいでしょ。高くないよな。

[538: 匿名さん]

何言ってるの？平均＠３００超えてるよ？

[539: とおりすがり]

534
第一の値引きタイミングは竣工。この物件は今年の9月末くらいだからそのあたりがひとつのポイント。中間決算の時期でもあるしね。ナイスは野村とおなじで竣工時完売をひとつの戦略としているので、竣工まで売れ残っていれば
1-2割の値引きを提示してくる。
しかし売れ行きが芳しくなく竣工時でも2割以上売れ残っていると来年3月の本決算が第二のタイミング。2-3割の値引きは期待できる（ただし売れ残っていた場合）。

[540: 匿名さん]

>>537
ここのどこが坪230-260なんだよ
1番低層か？1番高いとこは坪350するぞ

[541: 匿名]

そんなするんですか⁉
20階東73ヘーベー5300くらいじゃないの？

[542: 周辺住民さん]

>>741
コメントがかなり「てきとー」ですね
ＭＲ行って正しい情報聞いてくるか、黙ってまわりの人たちの意見を聞いていれば？

[543: 購入検討中さん]

いやいや！坪230～300超までたくさんありますよ。
坪単価は部屋によりまちまちですよ。

[544: 匿名さん]

値引きのタイミングを待ちたいものの、竣工時にはすでに高額間取りしか
残っていない気が・・・。
しかも、497さんは営業さんから「何年かかっても価格を下げしない」と聞かれたそうですし。
うちは、好きな間取りを選びたいんで、とりあえず早めに動いてみます。

[545: 物件比較中さん]

坪230ってどの間取り？そんなのなかったと思いますが。

[546: 匿名さん]

タワマンって、階や向きによって坪単価の幅が広いから部屋を特定しないと、高い安いの議論は無意味だと思う。

まあ、苦戦してるのは価格設定のミスでしょ。他に理由があるのかな。

[547: 匿名さん]

だから平均単価（総販売価格÷総住戸面積）で言わなきゃ意味ないですって！
それが坪＠３００超であることはナイスの営業さんが教えてくれたんですから１００％間違いないです。
そのことを前提に議論してください。

[548: 匿名]

自治厨うるさいな。
平均単価なんか本当に検討している人には真っ先に必要な情報ではない。
何階のどちら向きで広さがこれくらいだといくら。こういう情報こそ必要なもの。
おまえみたいに買いも出来ないものを茶化す輩はでていきなさい

[549: 匿名さん]

売れ残りがでそうかどうかって、検討するときに考えることだよ。値引き販売期待で待つって選択肢もあ
るし、入居後空きが多いと支障が出ることもある。

それで価格が高すぎるって話の流れで平均坪単価がでてきてるんじゃないの。

[550: 匿名さん]

ヤフーニュースに高額マンションが
飛ぶように売れてるってありましたね。
５０００万越えの物件を
３０代の公務員・サラリーマンが
約５割の割合で購入しているそうです。
持ってる人は持ってるんですね（親からの贈与もあるらしいですが）
羨ましい限りです。。。
うちも資金があるなら
ここの３ＬＤＫが欲しいです。

[551: 匿名さん]

>>548さん
自分に関係ないからといって、さまざまな角度から検討しようとしている人を
口汚くののしるような言い方はどうかと思うよ。
まるで詳細に検討されると困るような言い方。
高値掴みをしてしまったと後悔している人が、痛いところを突かれて苛立って
いるように見えます。

[552: 匿名さん]

>>548
個別の部屋単位の「高い、安い」、「買える、替えない」だけを
見て買ってしまったら資産価値に重大な影響があるのは明らか。
「銀座の一坪１０００万円と、浦安の一坪１０００万円も、
１０００万円出せる人にとってはどちらも同じ」と言っている
ようなもので、浅はかとしか思えない。
マンション全体が割高だったら、個別の住戸も割高ということ。
本当に検討している人間がそんな適当な買い方をするはずが無い。
あなたこそ出て行きなさい。

[553: 匿名さん]

もうほとんど完成してるのに、まだ売れのこってんの？

[554: 匿名さん]

>>547
坪３００っていくらか知ってんの？
５０００万円だしても５０平米しか買えない。
これが平均なら、５０平米で６０００万円、７０平米で８０００万円の部屋とかがあんの？
それじゃあ、クレッセントやサンクタスの方が安いよ。

[555: 匿名さん]

例えば、Ｇタイプ７２．２５㎡だと１０Ｆ６，６２０万円（＠３０２）、３９Ｆ８，１４０万円（＠３７２）ですが、何か？

[556: 匿名さん]

もとい、３０Ｆ８，１４０万円ね。失礼！

[557: 通りすがり]

>>556
数年前に鶴見大学近くにプラウドの新築マンションが建った時にも、ＭＲ行って話を聞いたのですが、結構お高めでしたよ(汗)
その当時の記憶があるので、１０Ｆ以上の部屋が割高なのは「見晴らし料金？」とか思ってます。
窓の外なんて関係無いって考えている方は、スルーしちゃってください(透)

[558: 不動産購入勉強中さん]

鶴見駅西口近くのプラウド（徒歩3分くらい？）は当時、平均坪単価２２０だったと思いますよ。当時としては強気と言われたみたいですが、順調に完売したらしいです。私が、ロイヤルタワーが高いなと思うのは、一番安い部屋の価格が＠２８０ほどだからです。立地的には魅力だけど、いくらなんでも高すぎでしょ。

[559: 通りすがり]

>>558
今は、安い部屋で＠２８０ですか…
ということは、立地目当てで、低層階が結構売れちゃった訳ですね
低層階には＠２６０位があったとお思ったので…

[560: とおりすがり]

確かプラウド横浜鶴見市場は＠180くらいだった。プラウド鶴見二見台は＠230くらい。ナイスも出世したものだ。
地元鶴見じゃ、ナイス＞＞＞野村＞三菱＞三井＞住友　だもんな。

[561: 匿名]

平均なんて脳内投資家か数字こねくり回して喜ぶだけ無意味な情報。
暇つぶしはよそでやりなさいな。
必要なのは具体的な数字です。ご提示してくれているかたありがとう。

[562: 不動産購入勉強中さん]

坪＠２８０は５階です。

[563: 匿名はん]

自称投資家 笑 は名物なので触らないように

[564: 匿名さん]

>>561
はぁ？同一人物ですが？
いわゆる名物の。

[565: 申込予定さん]

＞＞５５９

低層階はもっとお安いのもあったと思いますよ。これ第1期のときですが・・・・・

ってことはやはり売れちゃったのでしょうね。

[566: 匿名さん]

サンクタスの平均坪単価出ましたね。２６０万円前後のようです。
仕様や設備もあちらの方がはるかに良いし、ここはいくら駅近といっても、
もはや平均３００万円超で売り切ることは、ほとんど不可能になっちゃっ
たんじゃないでしょうか。
ナイスさんいったいどうするんだろ？
中古になったときが怖い。

[567: 通りすがり]

>>566
鶴見駅再開発が成功することを祈りましょう(願)
それでも、所得のある人で、駅近で、こだわりある人は買うんでしょうね(予)

[568: 匿名さん]

あ～あ、せっかく「平均坪単価を見ないと大変なことになっちゃいますよ」って
言ってくれてたのに・・・

[569: 匿名さん]

>>566

川崎にはサンクタスのあとには割安価格必至で駅近の公社タワーも控えてるしね。

[570: 匿名さん]

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その情報はWeb上で何か見られますか？
超興味ありです。