ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[481: デベにお勤めさん]

坪単価を良く出す人がいるけど、基本的に業者だよね～
実際に、本当に住みたい人って、坪単価なんか気にしないでしょ～ｗ

私も妻が本当にココが良い！って言った物件は割高だったけど買ってるし。
欲しいと思った時にソコにあれば、それが相場ですから。

なんとか売りたいのはわかるが、どう考えても京急の各停しか止まらないことも考えてこの金額は高いよねｗ

ナイスが３～４年前の土地が最高値の時に購入している土地だから、価格は落とせないだろうね～

ただ、ナイスは表向きは値引広告を一切と言っていいほど掲載しないけど、実際にはモデルに来た人には平然と値引してますよ～

値引してても売れてない物件もありますが、アイランドは１０００万まで引くでしょ～しね。

この会社は建築資材の会社だから、余裕あるので、値引で捌くというよりは、欲しいけど足りない人には引きますよ～

参考までに。

[482: 匿名さん]

業者じゃないでしょ～
少なくとも、こんな閑散な掲示板に書き込んでも効果ないし。
それとも、業者が「趣味」で書いてるって意味ですか？
というより、マンションマニアじゃないですかね、私も含めて。

[483: 匿名さん]

>>481
というかあなたこそ業者っぽくない？

[484: 匿名さん]

>>483
名前名前

というか、ナイスの人が本当にそうやって言ってここを売ったんだろうなと思えて生々しい

[485: 匿名さん]

そうなのかな。ここってUR物件ってことを知らないみたいだけど。

[486: 匿名さん]

>>481
要するに、「本当に住みたい人」は２００組しかいなかったっていうのが、このマンションの現実なわけですよ。
大半の人はピンポイントで決め込んだりしないから、周辺との比較に耐え得る妥当な坪単価にすることって、とっても大事だと思いますよ。

[487: 購入検討中さん]

っていうか、ここを真剣に検討してる人と情報交換したいですね。
例えば、好敵手の物件があって、短所長所を比較してます！みたいな！

まじめにココ検討してる人は、他との比較してる意見が聞きたいわけですから！

業者とかマジ要らないし！坪単価考えるのはいいけど！ぶっちゃけ予算！立地！物件内容！で検討してますよね”？

みなさん？

検討したが、前向きに慣れなかった人の理由！購入に至った人の理由や考え方なんぞ聞きたいのですが・・・・

[488: 匿名さん]

真剣に検討したい人もいるだろうけど
実は>>487が業者だった、というオチなんだろうなぁ・・

[489: 通りすがり]

>>487
好敵手→見晴らしがよくて、駅近物件すべて

長所↓
１、駅ほぼ直結なので、傘無くても電車に乗れる
２、制震構造やスケルトンインフィル等構造設計が良い
３、都市ガスが使える(オール電化派の人は無視してください)
４、共用設備が少ない事

短所↓
１、高い
２、内装のグレードが…
３、収納が少ない(布団のしまい方を検討中)
　
個人的な意見なのであしからず…　

[490: 購入検討中さん]

>>488
そうやってるあなたも業者では・・・・ってやってるそういう連鎖は辞めたらどうでしょうか？
きりが無いですよ。

[491: 匿名さん]

ナイスって、値引きしない方針らしいですよ。
以前、とある物件で「値引きするとご近所の方といざこざになるので、値引きはできません」と断られました。
ただし、オプションは交渉できるような感じでしたよ。

[492: 購入する予定]

ああ・・・
確かにそんな感じでした。

[493: 匿名さん]

鶴見に実家があるので、「これかぁ！」と見ました。
マンションは駅近いしいいなぁと思いました。
でも、ロータリーのごみごみした感じは、数年前とぜんぜん変わってなかったです…。
京急とJRの間、全部、きれいにできればいいのですけどねぇ。

[494: 購入検討中さん]

このマンション立地的に魅力を感じてます。ただ高いですね。売れ残ったりしないのかな。売れ残る場合いつ価格交渉ができるんだろう。ナイスさんって売れ残っても絶対下げないってホント？

[495: 購入する予定]

＞＞493

ロータリも含めて再開発予定ですよ。
広くなるし、きれいになるみたいです。駅ビルも立替決まってるし、ガラっと変わると思いますよ。
ただ、残念なのは京急とJR接続デッキができなかったことですね。
そのまま行き来できたらいいのに！

[496: 匿名さん]

>>494

価格は下げないと思います。
入居後にもめる可能性があるといわれましたが、以前、もめごとがあったのかもしれませんね。

>>495

知りませんでした。
鶴見は駅前のきたなさで、超悪いイメージがついていると思います。
京急下に浮浪者さんがいたりしますが、きれいになれば住みにくくなるので、
鶴見も発展してほしいです。
箱根駅伝の大通りより向こうは住宅地で、川崎より変な人はいません。
鶴見がきれいになってくれると、実家に行くときの楽しみが増えるので、うれしいです。
ちなみに、我が家は川崎近辺で探していますが、実家さへなければ鶴見も範囲に入れたかったです…。

[497: 匿名さん]

JR線と、他に1つ以上他線が使えて、最低1つの駅には5分以内の物件を購入したいと思っております。世帯数は２００以上、タワーマンションにはこだわっていないけれど、中古になったときに価格が下がりにくい物件が希望です。理由は買い替えの可能性があるからです。
川崎駅近くの築3年目のラゾーナレジデンスは値上がりして現在70㎡で５５００万くらいらしいです。分譲当時は４０００万くらいだったそうです。「分譲前はラゾーナできていなかったし・・・」と言われてますが、1期の販売時期にすでに、フロアーごとに、スーパー三和、大型本屋さん、他に食料品、お菓子のテナント、飲食フロアー、衣料品フロアーとか、発表されてからの販売でした。
鶴見駅1分、京急もあるしと思い、ロイヤルタワー横浜鶴見に魅力を感じ、1月にモデルルームにいきました。高嶺の花ですね。
７０㎡弱、低層階で、５４００万くらいです。タワーマンションにつきものの、高層階のラウンジがありません。
管理費は3万円ほどでした。予想では２万円くらいかなって思っていたので・・・また、隣接する施設にもめぼしいテナントははいらなそうだし、というより、コージコーナー以外決まってませんと言われました。カミンが素敵に変身すればよいのですが。今もまったく候補からはずしたわけではありません。ですが鶴見駅8分くらいの同サイズの物件より1500万くらい高いわけですから、躊躇してしまいます。川崎みたいに快速止まらないし。
買った値段より、上がらなくてもさがってほしくないくらい高い価格だなと思います。サラリーマンですので。
通常注目されているマンションは分譲開始から２～３ヶ月で全体の３分の２は売れるそうです。後の３分の１に苦戦するらしいですが・・・ロイヤルタワーは３分の１しか売れてないみたいですね。営業マンはもっと売れているように言ってましたが・・・何年かかっても価格を下げないと言ってました。会社が管理費、修繕積立金を負担するってこと？

[498: とりすがり]

ナイスは値引きに寛容だから、竣工を待つといいよ。オリックスの川崎タワーとぶつけるとかなり値引いてくれる
と思うよ。

[499: 通りすがり]

>>498
なんで、オリックスタワーと比べるの？資産評価なら武蔵小杉の方が良いのでは？

それよりも、ＪＲ鶴見駅の建て替え内容次第だったりして…(謎)
勝手な希望ですが、鶴見駅東口の二階で繋がったら最高です(願)

[500: 匿名さん]

小杉は電車の路線も違うし同時期のタワーもない。
それなら比較は京浜東北線、京急で隣のサンクタスが競合でしょ。