ロイヤルタワー横浜鶴見

[匿名さん]

鶴見駅東口駅前タワー「ロイヤルタワー横濱鶴見」を検討中の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
ナイス初のタワー。行政との地域一体再開発ということで注目です。

公式HP：
http://www.t-tower301.com/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央一丁目35番（地番）
交通：京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
　　　　京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK-4LDK
面積：50.01平米～115.35平米

[21: 匿名さん]

>>20
武蔵小杉ですら坪300が最高でそこから既に下落してるのに
ここが坪305なんて値引きしても無理かと 駅力違いすぎるし

ここと比較できるのはせいぜい新川崎ぐらいか

[22: 匿名さん]

プチバブル入札で高値掴みしちゃって既に失敗してるのにも関わらず
こんな売れる筈ない高価格で悪あがきしている姿勢が気にくわない
売れない価格で販管費を長期に渡り無駄に支出するよか、時勢に合わせた
適正価格で短期に売り切り、次のプロジェクトで利益を出し
このプロジェクトの損失を埋め合わせる方が、デベとしての実績にも繋がり
企業として健全な姿だと思うのだが以上、塩浸けゴミ株主の独りごとでした

[23: 物件比較中さん]

相場は需給で決まるのが原則だが
この物件のバカな値付けによって、周辺の新規物件の売り出し価格が大きく乱れることに懸念
最終的には適正価格に収まるであろうが、他物件購入希望者にとっては
迷惑極まりない

[25: 匿名さん]

統計は知りませんが、新川崎や武蔵小杉周辺より、鶴見周辺の方が金持ちが多いと思う。
昔からの川崎・鶴見の工業地帯周辺で高級住宅地を抱えてるのは、鶴見だけだからね。
でも、鶴見周辺の小金持ちが住む住宅地は、国道1号線辺りの駅から離れたところにもあるということかな。
そこらの家族が駅近に住みたいと考えてるかもね。
プラス、他地区からの客で完売できると計算してるのかな？

[26: 匿名さん]

>>25
高級住宅地に住んでる人が鶴見の駅前なんかに住みたいとは到底思えない。
坪305も払えば、都心部の駅前タワーも買えるのに
こんな低仕様の偽タワマンに、どこの金持ちが住みたがるんだろうか。

武蔵小杉で今売ってる坪250のリエトコートの方がよっぽどマシに見える。

[27: 匿名さん]

地元の小金持ちは地元にいるから名士なのですよ。都心に出ればただの田舎紳士にすぎません。
講談社のセオリーという雑誌で、2009住宅地ランキングが出ています。それによると、横浜〜川崎エリアで、鶴見は東寺尾北台が5位になっています(高級感で5つ星です。1位山手…2位美しが丘…ちなみに小杉地区は22位新丸子東〜高級感は3つ星と)

[28: ご近所さん]

>27
一戸建て住宅と駅前タワー両方とも住宅ではあるけれど、全く条件違うんじゃない？
静かな住環境を求めるなら>27さんのランキングになるんだろうけど、
マンションの購入希望者に限れば、立地や利便性に重点おくから全くランキング違ってくると思いますよ。


その雑誌を見たわけではないですが、東寺尾台が5位になっていようとも鶴見全体が5位なわけでなし
横浜〜川崎エリアの中のその中の住所限定ローカルランキングなんて意味ないでしょ

それに地元の名士が住むにしても、お粗末な間取りと仕様なんですが・・

[29: 匿名さん]

名士はそれこそ、ナイスなんて聞いたことの無いデベのマンションには
住まないと思うが。

[30: 匿名さん]

ここは、同じく地元の名士を相手に高く売りつけようとして、失敗したあげくに
プラウド宮崎台に全てかっさらわれたヴィークコート宮前平みたいになる気がする

ヴィークコートと違ってここは３０１戸だから、そうなったら被害は甚大だけど

[31: 匿名さん]

ナイスは川崎西口にもマンション建ててるけどあれもまさかの価格なのかな。
あっちは竹中工務店じゃないし坪２２０万くらいでないときつそうですが

[32: 匿名さん]

ここはおそらく１００％に近い確率で失敗すると思う。
最初から裏で値引きする、とかなら話は別だろうけど。

[33: 匿名さん]

この週末に先行予約を締め切ったらしいけど、果たして何戸予約があったのだろうか？
予約数に応じて価格改定するかな？

[34: 匿名さん]

ここまでこの物件の肯定意見が1つもないな
誰か誉めてやってくれ

[35: 匿名さん]

駅前以外に利点が見付からない。
利点である駅前ってのだって地元の名士が住まう(笑)価格設定では、
両側通過量の多い線路に囲まれて騒々しいというネガ要因で両刀の剣になるしな


ナイスらしくリーズナブルな価格にしてりゃ候補にも入ったけど
この価格設定に見合う利点はないな


まぁ、買えなくてヒガンでいるんだが(笑)

[36: 匿名さん]

>>35
ここは金があっても避けるタイプのマンションかと。
タワーで外廊下は有り得ん。それこそ安かろう悪かろうの物件ならともかく。

[37: 匿名さん]

お隣の川崎のタワマンでは盛り上がりをみせていたのに
鶴見だからか？
ナイスだからか？
価格設定間違えたことなのか？
こういうご時世だからか？


なんにしても、人気ないね..このマンション

[38: 匿名さん]

>>37
明らかに価格設定を間違えてる おまけに土地が高値掴みだから
ここから予定価格を下げてくることも期待しづらい どうにも詰んでるマンションだな

[39: 匿名さん]

>>22

ご愁傷さまです…。
完全に負けモードの売れ行き予想って感じじゃないですか！

土地仕入で、高値をジャンピングキャッチ！！
これでは販売に苦労するのは見え見えです。

電車からの建設風景、眺めはどうです？
川崎のタワーと比べたらいけないでしょう（笑）
せめて新子安？のタワーと比べたら…。

[40: 匿名さん]

鶴見在住が長いのでここが第一候補でした
先月あった優先予約販売に危うく申込み寸前で思い止まったのですが。

そこで質問なのですが、優先販売で契約した後、一般販売で価格改訂が
行われた場合には、遡って既契約も価格改定されるのでしょうか？
それとも同じ間取りでも、契約時期によって価格が異なるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

それはデベ次第でしょう。①遡って改訂する②理屈を付けて誤魔化す③頬被りする〜など考えられます。ナイスは地元の上場会社だし、初期のうちなら①になるのでは・・・
数年前に佃野町でリクコス(現在のコスモスイニシア)が分譲した物件では、途中値下げしましたが①の対応だったようです。この頃はまだ切羽詰った時代ではなかった事もありますが・・・

[42: 匿名さん]

41さん
ありがとうございます。
子供の頃からズット鶴見に住んでて愛着のある街なのでとても期待してたんです
確かにボッタクリともとれる価格ですが、これ買わないと駅前物件なんて一生出てこないでしょうし
後悔するなら、精神的な後悔より金銭的な後悔の方が納得いくかな？と思い未だ悩んでます

ただこの掲示板見る限り人気もなさそうですし、熟考する余裕はありそうですね^^;

[43: 地元不動産業者さん]

40さん
現在の市場環境と近隣相場を見極めるべきでしょう。
当該物件は300万円/坪程度と言われていますが、明らかに価格設定に無理があり（市場に
到底受け入れられない）、値下げor値引きは必至だからです。
川崎駅西口徒歩3分のラゾーナレジデンスが180万円/坪、川崎駅西口・ラゾーナ前のクレが
260万円/坪だったことを考えると、いくら駅徒歩1分とはいえ鶴見駅東口の物件では250万円
以下が妥当な価格でしょう。
ナイスは値引きに寛容ですから、『売れ残りを叩いて（200万円/坪程度）買う』のがベスト
でしょう。

[44: 物件比較中さん]

平均坪単価は３００万円弱、先行販売では、７０～８０程度がさばけた模様（キャンセルが無ければ）。
しかし、地元の、どうしても欲しかった人はこれで終わり、これからは他物件と比較して決める人たちが相手。
どう考えても最低１２～３％は値引きしないと売れるはずが無い。

ナイス、頭大丈夫か？

[45: 匿名さん]

70～80先行予約で捌けたの？
公募始まる前から1/4近くだったら、大成功じゃん
これから第一期二期とやって竣工後も気長に売る戦略かな
価格改定の期待も薄くなってきたな

[46: 匿名さん]

>>44
鶴見坪300弱で、先行が70-80って予想の上限を超えてる気がする。
世の中そんなに景気回復してるのか・・。

[47: 地元不動産業者さん]

鶴見駅西口バス便豪邸カネ持ちが、鶴見駅周辺では珍しい駅近でゴージャスなこの物件を
申し込んだのでは。

[48: 匿名さん]

川崎西口に建つオリックスタワーと同じ坪単価だったら
どっちが良いですかね？
利便性は川崎だけど希少性だと鶴見ですかね。

[49: 匿名さん]

>>48
どっちも見送りかな オリックスが坪３００だったらクレッセントが割安になってしまう

[50: 地元不動産業者さん]

オリはクレよりも徒歩1-2分ほど駅から遠いので、240-250万円/坪程度でしょう。
それにしても、クレ・オリ・オールパークス（川崎駅から自転車圏）・キャノン新社屋と、
川崎駅西口を利用する人口は益々増えるのですね。

[51: 匿名さん]

オリ糞が250万で売り出すわけがない
比較対象のクレなんて倒産物件にも関わらず、キャンセル物件も値引き無しで坪270でほぼ完売してるし
土地買収に一部失敗してるものの(ﾋﾞﾘﾔｰﾄﾞ場)高値掴みはナイスと同等
土地買収から施工までの期間も長いから金利を含めた相対的な費用も相当掛ってる

オリ糞の傾向だと見栄えや共用施設だけ豪華に作り
周辺相場無視のブッチギリの高値で売り出してくるのが必至

[52: オリファン]

オリ糞はふっかけてくるだろうよ。
亀レジやレコの例を見るまでもなく、最初はボッタクリ価格で売れるところまで売って、竣工すれば
1000万円以上の値引きで完売にもってゆくのがオリ糞の販売戦略。
鶴見のタワーが300万円なら、川崎西口のプライドをもって350万円くらいで出して欲しいものだ。

[53: 匿名さん]

にしても、名前からしてロイヤルだからね、意図は分かりやすい。。□ □ パレスや □ □ キャッスルよりはさまになってるか。。
そういえば大和ハウスが昔、ロイヤル □ □ シリーズ展開してたけど、、今となってはちとハズイ。。

[54: 物件比較中さん]

ロイヤルって割りに、外廊下だし設備仕様もありきたり
殆どの部屋が70m2くらいの細かい部屋ばかり

鶴見の御大尽様をターゲットにするなら、ファミリー層を除外し
80m2で1LDKとか100m2超で2LDKとかゆとりを持った間取りで
風呂や壁紙、キッチン等でも差別化を図って、その上であり得ない高額で
売り出せば（今もだけどｗ）プレミアム感を前面に出しても良かったかもしんないのにね

まぁ、なんにしても全てが中途半端でやたら高いだけの物権ですな


で、関係ないけどさ・・なんで最近のマンデベって「住まう」だの「建ち誇る」だのって
五段活用無視やふざけた日本語を堂々と使うんだ？？
この言葉を聞くとムカっとくるの私だけですか？
（元々野村のプラウドだかなんだかが使い始めたｷｬｯﾁｺﾋﾟｰだったと思うのだが）

[55: 匿名さん]

マンション名やキャッチコピーには、？？？？？ってのがたくさんありますね。
ものは言いよう、こういう言いまわしがあるんだぁって、結構おもしろかったりするんですが。

ここのマンション名は、シンプルです。

駅近ですが、立地はいかがなものでしょう？
線路に取り囲まれてますよね。
タワーだとあまり気にならないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

駅近と騒音はある意味バーターだから仕方ないね。
立地はいいと思うよ。
JR、京急両駅近いし、川崎ほどの騒々しさもいかがわしさもないしね。
駅ビルあたりもいずれ話がでてくるのでは？
京浜東北沿線は品川、大井町、大森がアトレ。蒲田は最近グランディオになったけど
川崎BEも秋から運営会社がアトレに合併されるから、
次は鶴見にアトレ来るかもと期待してます。

[57: 匿名さん]

川崎の物件と比較してもしょうがないんだよね。
川崎を検討対象にしている人はそもそもこの物件は買わない。
鶴見って立地が気に入って買う人たちのマンションだから。
鶴見は金持ちもそうでない人も幅広く住んでる懐の深い街だからね。
愛着のある人も多いでしょう。

[58: 匿名さん]

>鶴見って立地が気に入って買う人たちのマンション
にしては戸数が多すぎる 鶴見が好きで買う人はそこまでいない

[59: プラウドファン]

＞鶴見は金持ちもそうでない人も幅広く住んでる懐の深い街だからね。
「鶴見駅西口は金持ちの街、鶴見駅西口は経済的に豊かでない人や日本国籍を持たない人
の街」というのが正確な表現でしょう。
○村のプラ○ドをそれぞれ東口（鶴見市場）と西口（鶴見二見台）を見学したが、鶴見市場
に行った時は「西口は坂が多くバス便中心で利便性に劣る。見栄だけで住んでいる人が多い。」、
二見台に行った時は「東口はア○ア人がやたらと多く、治安が悪く、低所得層が多い。西口に
住んでいる人は東口に住んでいる人をバ○にしている。」と言われました。どっちもどっちだ
と思うけどね。

[60: 匿名さん]

二見台はスケルトンインフィル構造(タワーでは普通だが低層ではほとんど採用されない。ついでに言えば、川崎のクレとブリは階高節約タワーで採用されてないよ)で、プラウドでも中の上クラス。市場は長谷工仕様でエコノミークラスプラウド。
で、なんだかんだ言ってもロイヤルタワーは、ナイスとしては上位クラス。。。

[61: 匿名さん]

＞60さん
階高はいくつあれば節約タワーではないのですか？？

[62: 買い換え検討中]

ＪＲ，京急ともに、徒歩１分の立地なら、騒音問題をともなうのは、ある意味しかたのないことですよね。
東口は駅前再開発を官・民一体で行うようですが、これは、このマンションにとって、プラスですか？
ただの、騒がしい駅前にはならないでしょうか？
メリットの方が多いから、宣伝にも使っているんでしょうけど。

[63: 物件比較中さん]

＞メリットの方が多いから、宣伝にも使っているんでしょうけど
デメリットは区保有施設＋商業施設分の管理費も負担しなければならず
（居住区と商業施設で一括の管理費）
管理費がバカ高い

加えて、公民館が隣にあっても不特定多数の人間が常に家の周りに大挙している
商業施設もスーパーが入るわけでなし、地権者の居酒屋やサラ金がそのまま入居みたい

[64: 匿名]

一般的な70m2クラスの管理費がこみこみ5万円弱でしたっけ？
投資目的ではないですが、万が一の時に賃貸に出すのはコスパが
悪すぎて無理ですね


現金一括で買ったとしても駐車場代と併せたら鶴見で賃貸借りれそうな
出費を毎月支払うのですね

[65: 匿名さん]

管理はなぜか三井系ですね。ナイスでは手に余るという事ですか。。
クレッセント川崎タワーも、モリモト系でなく東急か三井系だったな。やはりタワーは、中小デベには難しい問題がある？

[66: 匿名さん]

1番高い部屋は坪464万もしますね・・はたして勝算があるのかどうか。

[67: wakako]

もうＭＲオープンしているのですか？
HPには「モデルルーム近日OPEN予定」とありますが。

[68: 匿名さん]

>>67
重複スレによるともうオープンしてるみたいですよ。

[69: 匿名さん]

鶴見というだけでええっ～、という感じなのに、ナイスで、その上タワーときましたか。
あはははは、というところでしょうか（笑）。
まあ、何というか、まだしも西口でしょうね、鶴見は。
寺尾あたりまでいけば、の話ですが。

[70: 匿名さん]

ナイスは既に別のロイヤルタワーを売り出してますよ。ここは二番手。
http://www.royal95.jp/

18階建、宇都宮駅18分、坪180万ですが地元の人々には、高級タワーマンションとして認識されているようです。
ひょっとして内装設備は、使い回しか(ナイスの本業は建築資材商社)。。

[71: 匿名さん]

あははははははは、宇都宮の高級タワーマンションですか。さすがはナイスですね(爆)。
餃子が盛んな街ですよ。ぜひご賞味ください。

[72: 財閥系銀行資産監査部長]

デベの売り出し価格は、「（現状では）ものすごく高い」物件です。
ミニバブルの最中に入札で、地元ナイスが鶴見発祥の地のプライドをかけて非常に高い価格
で入札しました。高値入札で有名な○村不動産の仕入担当者もあきれていました。
だから売り出し価格は超高値にせざるを得ないのです。
川崎駅前タワマンの成功（クレは260万円/坪、ブリ・ラゾは中古が出ても水面下で売れて
しまう）で、利便性の高い京浜東北線駅近マンションの相場が上昇するという期待感も
あるでしょう。
今月着工した川崎駅西口のオリックスタワーも強気（300万円/坪以上）の価格設定が予想
されますので、ひょっとしたら川崎・鶴見の駅近物件の相場は一気にハネ上がるかもしれ
ません。もともと不便なくせに高い東急沿線に比べて、そのポテンシャル（都心までの所要時間、
駅周辺の商業充実度）からみて東海道・京浜東北・京急沿線は不当に安い相場だっただけに、
一気にこの沿線の相場が上昇するかもしれません。

[73: 匿名さん]

高値掴みしたデベがやむなく高値でマンションを売り出したらそれまで見向きもされなかったエリアの相場がハネ上がるのですか。
すばらしいロジックですね。

[74: ビギナーさん]

東急東横線と京浜東北線の利便性の差は行きたい場所（通勤先）によって違いますよね？
鶴見は便利だけど、住宅地としてのブランド力は東急東横線の勝ち。と思う。

[75: 物件比較中さん]

>>67
7月より関連会社、お得意様先行予約会と銘打ってMRはOPENし
既に先行予約販売も行っています。

[76: 物件比較中さん]

№４４をよく読むよろし

[77: 匿名さん]

鶴見は外国人参政権ができちゃったらバリューが下がりそう。
川崎よりはダメージは少ないかも知らんけど。

[78: ご近所さん]

>>63さん,64さん
うちにもチラシ入りましたが、確かにものすごい管理費！
ボンビーなつる民が、住宅ローンの返済に加えてこの管理費を？
こりゃ、ナイッスよ！($・・)/~~~

[79: 購入検討中さん]

お話聞いてきました。

管理費が高い理由は、窓ふきのせいだとのことです。
公共部分の管理費は入っていないそうですよ。

なんとなく、地元以外の人は買わないと
思ってるみたいな対応でした。

[80: 購入検討中さん]

あ、あと、ゴミを各戸で回収してくれるそうです。
＞管理費高い理由

[81: 物件比較中さん]

ゴミ回収って　各戸玄関前廊下にゴミ置いておくと回収ってシステムでしょ
外廊下でも夏場はもの凄い悪臭だろうし
ゴミ出し時間を守らないモラル無い住民が同じフロアなら、一日中廊下にゴミ放置になる懸念
兎に角最低なシステムだと思う

今時のタワーマンションは普通各階にダストシュートか集積部屋用意してるし
集積部屋を各階用意している所と比較しても、それだけで管理負担が特段増えるわけでなく
それを管理費高い理由するには無理がある


ちなみに以前MRで管理費について聞いたところ
商業施設、公共区も含めて一括での防災管理の為、商業施設含めた全延べ床面積を
区分所有で割っているためと聞いたが・・

[82: ご近所さん]

>>商業施設、公共区も含めて一括での防災管理の為、商業施設含めた全延べ床面積を
>>区分所有で割っているためと聞いたが・・

この理屈で納得できる方は、購入されればよろしいかと。
物件価格もさることながら、ランニングコストの資金計画にも相当余裕がないと厳しいですが、
鶴見No.1のマンションであることは間違いないですからね。

私は、この理屈では納得しないし、資金計画にも余裕がないので買えませんが。

[83: 匿名さん]

鶴見で高いマンションを買う意味ってあるんでしょうか。

[84: 匿名]

意味？
んなモン、ブランド品や宝石と一緒でしょ
本人の価値観次第

どうしても鶴見ではなくちゃ嫌！って人や通勤通学、家族親戚との距離で
鶴見駅前が最高！って人も居るだろう
敢えて鶴見ローカル限定でセレブ気取りたい人間だって中には居るだろ
人それぞれ事情が違うから、意味なんか考えても仕方ないでしょ

供給サイドはそういう金を惜しまない人間が少なくとも300世帯は
居ると見込んでの価格付けでしょ
後はこの価格で需要がどの程度出てくるのか..とても興味深い物件です

私も坪単価というより総予算で手が届いていたら、是非欲しい立地だったんですが

[85: 匿名さん]

モデルルームはやっぱりトポス跡地？(〜トポス跡地もナイスのマンションになるんだろうだけど。。。)

[86: 匿名さん]

この物件はニッチを狙った物件なんだよ

我々みたいなマンション掲示板で「あ～でもない、こ～でもない・・」という者は相手にしてない
敢えて、鶴見で超高級（高額）という部分に価値を見出せる人だけに向けたマンション

鶴見区内のだけのローカルな話だと、現状まで高級物件っていうと寺尾や岸谷、三ッ池公園近辺と
交通の便が悪く生活するにも坂があり・・という場所が主だったが、鶴見区の一番都会（駅）に
金持ちの虚栄心を満たす生活拠点を作ってやろうという発想の物件

完成すれば区内NO.1　鶴見のランドマークとなるのは明らか
区内他に競合物件も無く、駅前超高級（高額）物件は初の試み
鶴見区民25万人 13万世帯の中で0.2%の物好きが購入し260戸　
残り40戸は他地域の物好きが購入で完売って算段じゃないかな
地元のナイスだからこその強気のマーケティングだと思います。

実際MR行けば解ると思うが、デベの態度は早期売り切りなんて全く思ってなく
時間を掛けて金持ちに着実にハメ込んでいこうというスタンス

[87: 物件比較中さん]

行けばすぐわかると思いますが、まったく高級物件ではありません。

外廊下、タンクトイレ、トイレ手洗いカウンターもほとんどの住戸では付いていない、ごみ集積所が各階にない、エアコンが壁掛け型、ドアに重みがない(ペラペラ感)、団地レベルの壁紙(プレミアムタイプでようやく中の上の仕様に追いつきます。)

この値段で買う人は勇気あると思う。

[92: 匿名さん]

まず本当に高級物件か実際見に行けば解るんじゃないの？
買う気があるならモデルルームに行くべきです。

[94: 匿名さん]

高いと思うなら、駅前とはいきませんが他御紹介出来ますよ
商談頂いてるお客様は年収1200〜の普通の会社勤めの方も多くいらっしゃいます


以上、MRで営業マンに言われたこと(>o<")
ナイスの営業ごときに馬鹿にされた ぐやじぃ〜！

[95: 匿名さん]

>>94
そんな営業でここが全部売り切れると思ってるのかな・・相当強気な営業ですね。

[96: ご近所さん]

>>94
俺までムカついてきた。

[97: ビギナーさん]

ホント、私も！タワーマンションなら絶対内廊下、全然違うよ！

[98: 通りすがり]

内廊下はね… 見た目はホテルライクでかっこいいけど、玄関側の窓と リビング側の窓をあけて 風通ししようと思っても 風が通らなくて 夏場はクソ暑いと 内廊下にすむ友人が言ってた。

うちもほぼ内廊下みたいな物件だが 次は内廊下イヤだ

[99: 匿名さん]

う〜ん、昭和の風景ですね。。。近所にある市営住宅の例ですが、解放廊下を歩くと、扉や窓が開けっ放しの住戸があって、生活間溢れるありさまが丸見えだったり。。。
そういうのあまり気にしない人もいますから。。。ひょっとしてエコな生活？

[100: 内廊下住民]

内廊下はとにかく熱いですよ。
２４時間換気を強にしても室温はほぼ変わらず効果なし。
ある程度の覚悟は必要です。

でも極度の寒がりの人にはお勧めですね。

[101: 匿名さん]

資料請求してMR行ったけど、ロクな間取りがないですね
柱が多いためか、間取りが凸凹で収納ばかり無駄にある部屋や
廊下ばかりで導線を考慮にいれてなく占有面積を無駄にしている部屋が目立つ印象
MRも値段の割りにチープな部屋でした
（ｵﾌﾟｼｮﾝ多用してるのに安っぽい）
まぁ、普通のナイスの物件ですね（値段は大手高級デベ以上だけど）


内廊下、外廊下は好き好きでいいんじゃない？
>>98
内廊下なのに廊下側に窓があるのも珍しい
>>100
内廊下の物件って普通廊下は空調効いてるけど・・
あまり熱さ寒さに関係するとは感じませんが（私も内廊下住民）
その代わり臭いがこもりますね

外廊下の利点は玄関出た瞬間に雨降ってるのが解ることｗ
内廊下だとEV乗って外出るまで気づかないことが多々・・・

[102: 匿名さん]

不動産関係者向けのレポートです。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news246.htm
坪単価は280万 、鶴見駅周辺は高層はもう建てられないので資産価値は極めて高い、億ションは2戸ほどで比較的売りやすい等々。マンション市場の試金石として注目の物件だそうです。

多少の難点、内装が一部チープなのはUR(旧公団)のせいだという事です。。。

[103: 匿名さん]

ん？？？
価格改定したの？

先月2回MRに足運んだけど坪280万なんかじゃなかったよ
営業マンも坪305万円って言い切っていたけど

価格改定したなら普通連絡きても良さそうなのに
それとも提灯記事で安めに書いてるのかな？？

[104: 匿名さん]

>>103
dai3は提灯で有名だからあまりアテにならない

[105: 購入検討中さん]

今回販売分の単価が280だとか。

だとしても@25の違いは大きすぎますよね。

誤差の範囲とは言えないです。

[106: 匿名さん]

間取り図を見ると、1戸1戸が複雑な形で何かすっきりしてませんね。
そして確かに収納がやたらと多い！

内装がチープなのに、鶴見でここまで高いのは納得いかないです。
タワマンはただでさえ管理費が高いのに～。
眺望の良さと駅徒歩1分の立地は良いんですけどね。

ナイスがURからこの土地を高額で買ったから安くならないって、
そんなのそっちの都合じゃんねぇ・・・。
本当に資産価値が高く、売りやすい物件なんでしょうか。

[107: 購入検討中さん]

でた～　内装チープネタ。
あなたひょっとしてオールパークスにも顔だしてる？
内装なんてリフォームで変更できますよ。
スーモにも書いてあったけど、立地と環境は変えられないけどね。
買いたくても買えないのかもしれないけど、ここは資産価値は
それなりにあるでしょう。

[108: 匿名さん]

だいぶ、マンション自体、建ちあがってきましたね。この立地、ＪＲまで１分はみごとですね。主人の通勤を考えると、とても時間短縮できます。わたしにとっても、雨の日の駅までの送り迎えがなくなり、うれしいかも。でも、私の中で鶴見のイメージがあまり良くない・・・住所が「鶴見」になるのは、どうかなぁなんて思ってしまうのは、偏見でしょうか。駅前の再開発で、鶴見のイメージもガラッと変わるんでしょうかねぇ？

[109: 匿名さん]

再開発系は、まさにイメージが変わると思いますよ。
完成予想図のパースだけだと、どんな感じになるのか全然分かんないのが残念ですよね^^;

内装については、立地によってはある程度仕方ない部分もあると思います。
特に、売主が駅近で価格を抑えたいときなんかは、設備がやたらオプションだらけになったり
収納の中が化粧されてなかったりなど、色んな箇所で簡素化していることがあったりします。

あとは、買う側がそれを気にするかどうかですよね。

[110: 匿名さん]

どこかの新築では、内廊下に冷房つけたから管理費が高く
なってるらしいですね。

そういや先日ナイスから女性向けのコミュニケーションクラブ
「ヴィニーチェクラブ」のお知らせが届きましたが、
届いた方いらっしゃいます？
イベントの参加や、アンケートの回答、ホームページへの
投稿などでポイントが加算され、ポイントによって
賞品がもらえるようなんですが、ポイントが一番低いものでも
ためるのに1年くらいかかりそう…。

[111: 匿名さん]

>107
そういうことって営業の方もよく言われますが、わざわざ新築で買って
リフォームなんてしないですよね。。
しない前提で探すという感覚が恐らく普通なんじゃないかと思います。

>109
完成予想図って確かに分からないですけど、売主さんによって良さが
違ってくるように思います。三井とか住友とかの大手は、センスが良いと
いうかツボを押さえていると言うか、ほぼハズレがないように思います。
ナイスは完成した大規模物件を見たことがないので何とも言えないのですが
私の中では、コスモスイニシアやゴールドクレストと同じで、ややダサイ
もんだと思って検討してます。ダサイというのは語弊あるかな・・・
上手く表現できないのですが、エントランスやラウンジなど豪華であって
欲しい共用施設が、スカスカというイメージを持っています。

>110
そういうポイント系は無視でしょう。
頑張る気にもならないです。
あくまでここを検討して買うか買わないか、そういう視点で見てます。

[112: 匿名さん]

ここの施工会社は健さんも認めるＴＫ工務店ですよ。
ナイスはいい会社を選びましたね

[113: サラリーマンさん]

健さんね～～。

松平？

[114: 匿名さん]

ははは（笑）マツケンの訳ないでしょ。
マンコミュで健さんと言えば〇〇さんでしょ。有名ですね。
あの健さんがＴＫ工務店を認めてる訳ですから・・・。

[115: ご近所さん]

お金があれば、欲しいです。。。

[116: 匿名さん]

↑　私も、お金があれば欲しいですよ。
この駅に近い立地がね、やっぱりいいです。それが鶴見駅でも。
駅前の再開発ですっきりすれば、なおよいですが。
でも、間取りが微妙。やたら、凹凸があって、使いにくいんじゃないかなと思うんですけど。どうですか？
欲しい間取りがないなぁということで、ここは検討物件から、はずそうかなと・・・
ほんとは、うちでは、資金的に手が届かないんですよね、３ＬＤＫがいいんですが、ちょっと無理です。。

[117: 購入検討]

間取りと内装がほんとイマイチ。ここで何回か話でてるけど、上層階の何フロアーかだけ、ナイスっぽくない高級仕様とかで作ってくれないかなぁ。価格はあがってもいいからプレミアム販売してほしい。立地だけよくてもというキモチ汲んでください。

[118: 購入検討中さん]

どうしてもう少し内装に手をかけてくれないのか不思議です。
郊外のマンションではないのですか、一定程度購入者は絞られるわけでしょうに。

購入検討者が持っているニーズについての調査不足なのではないでしょうか？

[119: 物件比較中さん]

>112
共用施設のセンスの話をしてるんですよね？
ゼネコンがどこかはあまり関係なくない？
竹中はそりゃ施工の品質とか考えたら良いと思うんだけど、
だからセンスが良いものが出来上がるかというと、
そうじゃない気がします。
だってそういう仕様って売主が決める訳で、それを設計会社が
形に落とし込んで、ゼネコンは単にそれに沿って作るだけだからね。

>117
価格の割には、ちょっとチープ感するよねー。
すごく同感です。
でも間取は悪くないと思うんだけどな。
普通の田の字が並んでいるようなマンションと比べればはるかに
良い間取だと思うし、タワー型のマンションだと部屋割りを考えたら
ほぼ必然的にこういう間取になってくるもんだと思うのですが。
他のタワー物件も、だいたいこういう間取になっていませんか？
気になるとしたら、廊下がやたらと長いのがあるくらいかな。

[120: 匿名さん]

買い物便利で駅近、横浜にも近いし魅力はあるけど
間取りに凹凸があるので使いずらそう。
この頃のタワーはデザインの関係か
角住戸が引っ込んでいる物件が多いいような？